2024年版住宅小区物业管理服务协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅小区物业管理服务协议模板版本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方定义第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准第三条：服务期限3.1协议开始日期3.2协议结束日期3.3续约条款第四条：物业费用4.1物业费用的计算方式4.2物业费用的支付方式4.3物业费用的调整第五条：管理维修5.1维修项目5.2维修资金的筹集和使用5.3维修工程的验收第六条：公共设施管理6.1公共设施的维护保养6.2公共设施的使用规定6.3公共设施的改造升级第七条：绿化管理7.1绿化区域的维护保养7.2绿化植物的种植和更换7.3绿化区域的利用规定第八条：环境卫生管理8.1清洁工作的安排8.2垃圾处理规定8.3环境卫生设施的维护第九条：安全保障9.1安全设施的维护9.2安全巡查的安排9.3安全事故的处理第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的处理第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼管辖法院12.3仲裁委员会第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2丙方的其他约定第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××住宅小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦层。1.3丙方定义：本合同中的丙方指住宅小区内的业主及住户。第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围：本合同适用范围为×××住宅小区，包括住宅楼、地下车库、公共绿化区域、公共设施等。（1）公共区域内的清洁卫生工作；（2）公共设施的维护和保养；（3）绿化区域的修剪和养护；（4）公共安全的管理和巡查；（5）处理业主的投诉和咨询；（6）其他双方约定的服务项目。2.3服务标准：乙方应按照《×××住宅小区物业管理服务标准》提供服务，该标准作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三条：服务期限3.1协议开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2协议结束日期：本合同期限为三年，自协议开始日期起计算。3.3续约条款：协议到期前六个月，甲方或乙方有权提前书面通知对方续约，续约期限、费用等事项由双方另行协商确定。第四条：物业费用4.1物业费用的计算方式：物业费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。4.2物业费用的支付方式：甲方应在每个缴费周期结束前五日内支付当期物业费用。4.3物业费用的调整：物业费用如需调整，乙方应提前一个月书面通知甲方，并经双方协商一致后生效。第五条：管理维修5.1维修项目：乙方负责对物业进行日常维护、保养，并按照甲方委托进行专项维修。5.2维修资金的筹集和使用：维修资金由甲方按照住宅小区业主共同利益进行筹集，并在甲方监督下由乙方合理使用。5.3维修工程的验收：乙方完成维修工程后，应向甲方报告，并按照甲方的要求进行验收。第六条：公共设施管理6.1公共设施的维护保养：乙方负责对公共设施进行定期检查、保养，确保其正常运行。6.2公共设施的使用规定：丙方应遵守公共设施的使用规定，不得擅自改变公共设施的使用性质。6.3公共设施的改造升级：公共设施的改造升级方案由甲方提出，乙方负责实施。第七条：绿化管理7.1绿化区域的维护保养：乙方负责绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治等工作。7.2绿化植物的种植和更换：绿化植物的种植和更换方案由甲方提出，乙方负责实施。7.3绿化区域的利用规定：绿化区域仅供丙方休闲、娱乐使用，不得擅自搭建建筑物或改变使用性质。第八条：环境卫生管理8.1清洁工作的安排：乙方负责制定清洁工作计划，确保公共区域内的卫生整洁。8.2垃圾处理规定：丙方应按照乙方的规定，将生活垃圾分类投放至指定地点。8.3环境卫生设施的维护：乙方负责环境卫生设施的保养和维修，确保其正常使用。第九条：安全保障9.1安全设施的维护：乙方负责对小区的安全设施进行定期检查、保养，确保设施的正常运行。9.2安全巡查的安排：乙方应安排专门的安全巡查人员，进行日常巡查，确保小区的安全。9.3安全事故的处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并报告甲方。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件：合同终止需双方同意，并提前三个月书面通知对方。10.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业管理权交还甲方，并按照双方约定处理未结事务。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业费用或其他违约行为，应承担违约责任。11.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务或未达到服务标准，应承担违约责任。11.3丙方违约责任：丙方违反公共秩序、损害他人合法权益或未按照约定使用物业，应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意甲方所在地人民法院管辖。12.3仲裁委员会：如选择仲裁解决，双方同意提交×××仲裁委员会进行仲裁。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2丙方的其他约定：丙方应遵守小区管理规约，服从甲乙双方的物业管理。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改：合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的解除：合同解除需双方同意，并提前六个月书面通知对方。合同解除后，乙方应按照双方约定处理未结事务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《×××住宅小区物业管理服务标准》附件二：《×××住宅小区业主委员会组织条例》附件三：《×××物业管理公司服务资质证明》附件四：《×××住宅小区公共设施清单》附件五：《×××住宅小区绿化管理规程》附件六：《×××住宅小区环境卫生管理规范》附件七：《×××住宅小区安全保障管理制度》附件八：《×××住宅小区维修资金筹集和使用办法》附件一《×××住宅小区物业管理服务标准》：本附件详细列出了乙方应提供的各项服务内容及其服务标准，包括但不限于清洁卫生、公共设施维护、绿化养护、安全巡查等方面的具体要求。附件二《×××住宅小区业主委员会组织条例》：本附件详细规定了业主委员会的组成、职责、权利和义务等内容，确保业主委员会的合法性和有效性。附件三《×××物业管理公司服务资质证明》：本附件提供了乙方物业管理公司的服务资质证明文件，以证明乙方具备提供物业管理服务的合法资格。附件四《×××住宅小区公共设施清单》：本附件详细列出了公共设施的名称、数量、位置等信息，以便乙方进行有效的维护和管理。附件五《×××住宅小区绿化管理规程》：本附件详细规定了绿化区域的维护保养、植物种植更换等方面的具体要求和操作规程。附件六《×××住宅小区环境卫生管理规范》：本附件详细规定了环境卫生管理的各项规范，包括垃圾处理、环境卫生设施维护等方面的要求。附件七《×××住宅小区安全保障管理制度》：本附件详细规定了小区安全保障管理的各项制度，包括安全设施维护、安全巡查安排等方面的要求。附件八《×××住宅小区维修资金筹集和使用办法》：本附件详细规定了维修资金的筹集、使用和管理办法，确保维修资金的合理使用和有效管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业费用。2.乙方未按照约定提供服务或未达到服务标准。3.丙方违反公共秩序、损害他人合法权益或未按照约定使用物业。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付物业费用，应承担迟延支付违约金的责任，违约金为应支付费用总额的1%。2.乙方未按照约定提供服务或未达到服务标准，应承担违约责任，具体包括但不限于补足服务、赔偿甲方损失等。3.丙方违反公共秩序、损害他人合法权益或未按照约定使用物业，应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿受害方损失等。示例说明：1.若甲方未按时支付物业费用，乙方可以依法申请仲裁或提起诉讼，要求甲方支付违约金。2.若乙方未能按照约定提供服务或未达到服务标准，甲方可以要求乙方在一定期限内补足服务或赔偿损失。3.若丙方擅自改变公共设施使用性质，导致他人合法权益受损，丙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××住宅小区业主委员会。2.乙方：指×××物业管理公司。3.丙方：指住宅小区内的业主及住户。4.物业费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括清洁卫生、公共设施维护、绿化养护等方面的费用。5.维修资金：指用于小区公