2024年合作建设商业地产协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作建设商业地产协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方注册地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资及资金来源3.合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围3.4合作双方的权利与义务4.投资比例及分配4.1投资比例4.2投资分配方式4.3投资调整机制5.项目建设与管理5.1工程设计5.2工程施工5.3工程监理5.4竣工验收6.运营与管理6.1运营模式6.2管理机构6.3运营成本6.4运营收益分配7.财务管理7.1财务报告7.2资金管理7.3利润分配7.4财务审计8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力通知11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目设计文件12.3附件三：项目投资协议12.4附件四：其他相关文件13.其他约定13.1知识产权13.2保密条款13.3法律适用13.4合同份数14.合同签署与见证14.1合同签署14.2合同见证14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：YY投资管理有限公司法定代表人：1.2双方注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.3合同签订日期本合同于2024年5月10日在省市签订。2.项目概况2.1项目名称商业广场2.2项目地点省市区路2.3项目性质商业地产2.4项目规模占地面积：10000平方米总建筑面积：50000平方米2.5项目总投资及资金来源项目总投资：10000万元资金来源：甲方自筹资金8000万元，乙方自筹资金2000万元3.合作内容3.1合作方式甲方负责项目的前期开发、工程建设、竣工验收等；乙方负责项目的运营、管理、营销等。3.2合作期限合作期限为10年，自合同生效之日起计算。3.3合作范围合作范围包括但不限于项目的设计、施工、运营、管理等全过程。4.投资比例及分配4.1投资比例甲方投资比例为80%，乙方投资比例为20%。4.2投资分配方式投资分配方式为按比例分摊，即甲方承担80%的投资，乙方承担20%的投资。4.3投资调整机制如遇国家政策调整、市场变化等情况，经双方协商一致，可调整投资比例。5.项目建设与管理5.1工程设计甲方负责项目的设计工作，确保设计符合国家相关标准和规范。5.2工程施工甲方负责工程的建设施工，确保工程质量和进度。5.3工程监理乙方负责对工程进行监理，确保工程质量和安全。5.4竣工验收工程竣工验收合格后，双方共同签署竣工验收报告。6.运营与管理6.1运营模式项目运营模式为甲方负责整体运营，乙方负责具体业务运营。6.2管理机构设立商业广场管理委员会，负责项目的日常管理工作。6.3运营成本运营成本包括但不限于物业管理费、租金收入、物业维修基金等。6.4运营收益分配运营收益按甲方80%、乙方20%的比例分配。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构若双方同意仲裁，则争议提交至省市仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同终止9.1合同终止条件（1）合作期限届满；（2）一方严重违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施或补救措施不力；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止程序合同终止前，双方应就合同终止后的善后事宜进行协商，达成一致后签署终止协议。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照终止协议的规定处理剩余资金、项目资产、债权债务等事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应协商解决；如协商不成，可部分或全部免除责任。10.3不可抗力通知发生不可抗力事件，一方应及时通知另一方，并提供不可抗力事件的证明。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。11.3合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目设计文件12.3附件三：项目投资协议12.4附件四：其他相关文件13.其他约定13.1知识产权项目相关知识产权归双方共有，双方均有权使用，但不得单独转让或许可第三方使用。13.2保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.4合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.合同签署与见证14.1合同签署本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。14.2合同见证本合同签署时，应有见证人出席，见证人应在合同上签字或盖章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时，经甲乙双方同意参与合同相关业务活动的独立第三方。1.2.1中介方：提供信息、联系、协调等服务的第三方；2.2.2技术服务方：提供项目设计、施工、监理等技术服务；2.2.3资金管理方：负责项目资金管理的第三方；2.2.4运营管理方：负责项目运营管理的第三方；2.2.5评估咨询方：提供项目评估、咨询等服务的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署相关协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。3.第三方权利3.1第三方在合同规定的范围内享有相应的权利，包括但不限于：3.1.1获取合同相关信息的权利；3.1.2依据合同约定提供服务或参与合同履行的权利；3.1.3收取合同约定的服务费用。4.第三方义务4.1.1严格按照合同约定提供服务或参与合同履行；4.1.2对其提供的服务质量负责，确保符合合同要求；4.1.3保守合同双方的商业秘密。5.第三方责任5.1第三方在履行合同时，若因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额5.2.1第三方的责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，原则上不超过其收取的服务费用总额。5.2.2如第三方责任超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决，必要时可要求第三方追加赔偿。6.第三方与其他方的划分说明6.1第三方与甲乙双方在合同中的地位是独立的，不参与甲乙双方的股权分配和利润分配。6.2第三方在合同履行过程中，仅对甲乙双方承担相应的责任，不直接对项目其他利益相关方承担责任。6.3第三方与其他利益相关方的划分：6.3.1第三方与项目施工单位：第三方对施工单位负责，施工单位对项目质量负责；6.3.2第三方与项目运营管理方：第三方对运营管理方负责，运营管理方对项目运营效果负责；6.3.3第三方与项目资金管理方：第三方对资金管理方负责，资金管理方对项目资金安全负责。7.第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要的调整，确保合同内容的完整性和有效性。7.2合同调整需经甲乙双方书面同意，并签署书面合同调整协议。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，若发生合同终止情形，甲乙双方应按照合同约定和第三方介入协议处理相关事宜。8.2第三方介入协议的终止不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第八章“争议解决”的规定执行。9.2第三方介入协议中的争议解决条款，与本合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等。提供项目投资估算、资金筹措方案。包含项目设计方案、建设周期、运营模式等。2.附件二：项目设计文件要求：符合国家相关设计规范和标准。包含建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计图纸。提供设计说明和主要技术参数。3.附件三：项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、资金到位时间、投资分配方式。规定投资调整机制及违约责任。4.附件四：项目施工合同要求：明确施工单位、施工期限、施工质量标准、工程款支付方式等。包含施工图纸、技术规范、施工组织设计等。5.附件五：项目监理合同要求：明确监理单位、监理期限、监理范围、监理费用等。规定监理职责、监理程序、违约责任。6.附件六：项目运营管理协议要求：明确运营管理方、运营期限、运营范围、运营费用等。规定运营管理职责、运营模式、违约责任。7.附件七：项目资金管理协议要求：明确资金管理方、资金管理期限、资金管理范围、资金管理费用等。规定资金管理职责、资金管理程序、违约责任。8.附件八：知识产权归属协议要求：明确项目相关知识产权的归属和使用范围。规定知识产权的转让、许可等事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按时足额支付投资款项；1.2未按合同约定提供项目用地；1.3未按合同约定提供设计文件、施工图纸等。乙方违约：2.1未按时足额支付投资款项；2.2未按合同约定进行项目运营；2.3未按合同约定进行资金管理。2.责任认定标准：甲方违约：2.1甲方未按时足额支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金按未支付投资款项的1%计算，每日累计。2.2甲方未按合同约定提供项目用地，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.3甲方未按合同约定提供设计文件、施工图纸等，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定的设计费用1%计算，每日累计。乙方违约：2.1乙方未按时足额支付投资款项，应向甲方支付违约金，违约金按未支付投资款项的1%计算，每日累计。2.2乙方未按合同约定进行项目运营，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。2.3乙方未按合同约定进行资金管理，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：甲方未按时支付设计费用，乙方按照合同约定要求甲方支付违约金，每日累计0.1%。全文完。2024年合作建设商业地产协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1合作方一2.2合作方二2.3双方代表3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作内容4.1合作方一权利与义务4.2合作方二权利与义务4.3合作方式5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金筹措5.4资金使用6.项目开发与建设6.1项目开发阶段6.2项目建设阶段6.3开发与建设进度7.利润分配7.1利润分配比例7.2利润分配方式7.3利润分配时间8.风险分担8.1风险类型8.2风险责任8.3风险处理措施9.合作期限9.1合作起始时间9.2合作结束时间10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.解除合同11.1解除条件11.2解除程序11.3解除责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更责任14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同终止14.5合同备案14.6合同解释14.7合同效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方就2024年合作建设商业地产项目所签订的协议。1.1.2“合作方一”指甲方，为项目的投资方。1.1.3“合作方二”指乙方，为项目的开发建设方。1.1.4“项目”指合作方一与合作方二共同投资建设的商业地产项目。1.1.5“投资总额”指合作方一和合作方二共同投入项目的资金总额。1.1.6“建设工期”指项目从开工到竣工验收的预计时间。1.1.7“利润”指项目运营后产生的收益扣除成本、税费后的净收益。第二条双方基本信息2.1合作方一2.1.1名称：甲方全称2.1.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.1.3注册地址：甲方注册地址2.1.4联系电话：甲方联系电话2.2合作方二2.2.1名称：乙方全称2.2.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.2.3注册地址：乙方注册地址2.2.4联系电话：乙方联系电话第三条合作项目概述3.1项目名称：商业地产项目3.2项目地点：市区街道3.3项目规模：总建筑面积万平方米3.4项目类型：商业综合体、办公楼、酒店式公寓等第四条合作内容4.1合作方一权利与义务4.1.1负责提供项目投资资金。4.1.2参与项目决策。4.1.3接受项目运营管理。4.2合作方二权利与义务4.2.1负责项目的开发建设。4.2.2按照合同约定的时间节点完成项目建设。4.2.3负责项目运营管理。第五条投资与资金5.1投资总额：人民币亿元5.2投资方式：现金投资5.3资金筹措：甲方提供%，乙方提供%。5.4资金使用：资金按项目进度分阶段使用。第六条项目开发与建设6.1项目开发阶段：包括项目可行性研究、规划设计、审批等。6.2项目建设阶段：包括土建施工、设备安装、装修等。6.3开发与建设进度：根据项目实际情况，按季度或半年进行进度汇报。第七条利润分配7.1利润分配比例：合作方一占%，合作方二占%。7.2利润分配方式：按年度结算，每季度分配一次。7.3利润分配时间：每个自然年度结束后30日内完成利润分配。第八条合作期限与终止8.1合作期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为年。8.2合作终止条件：8.2.1双方协商一致同意终止本合同；8.2.2一方严重违约，另一方给予书面通知后日内未纠正；8.2.3发生不可抗力事件，经双方协商一致认定本合同无法继续履行；8.2.4法律法规或政策变更导致本合同无法继续履行。8.3合作终止程序：8.3.1一方提出终止合同意向，应提前日书面通知另一方；8.3.2双方应就终止合同事宜进行协商，协商不成可提交仲裁或诉讼解决；8.3.3合作终止后，双方应尽快完成项目剩余工作，确保项目顺利交付。第九条保密条款9.1保密内容：双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；9.2保密期限：自本合同签订之日起至合作终止后年；9.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；10.2争议解决机构：如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同变更11.1变更条件：因法律法规、政策变更或双方协商一致等原因需要变更本合同的；11.2变更程序：变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字盖章后生效；11.3变更责任：因变更导致的合同内容变动，双方应承担相应的责任。第十二条合同解除12.1解除条件：如一方违约，另一方有权解除本合同；12.2解除程序：解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因；12.3解除责任：解除合同后，双方应尽快完成项目剩余工作，确保项目顺利交付。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于投资协议、项目建设合同、运营管理协议等；14.2合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；14.3合同效力：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方指在甲乙双方合作过程中，因特定需求而引入的具备相应资质和能力的独立第三方主体。15.2第三方介入的范围包括但不限于：项目咨询、设计、施工、监理、融资、营销、物业管理等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。16.2第三方介入前，需提交相关资质证明和业绩证明，经甲乙双方审核通过。16.3第三方介入过程中，应遵守本合同及双方合作协议的相关规定。17.第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成项目损失，应承担相应的责任。17.2第三方责任限额应根据第三方合作协议及行业标准确定，并在合作协议中明确。17.3第三方责任限额包括但不限于：直接经济损失、违约金、赔偿金等。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方、乙方之间的责权利划分：18.1.1第三方应按照合作协议履行合同义务，向甲方、乙方提供优质服务。18.1.2第三方在履行合同过程中，如发生争议，应与甲方、乙方协商解决。18.1.3第三方违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的责任。18.2第三方与项目其他参与方的责权利划分：18.2.2第三方在与其他参与方发生争议时，应遵循公平、公正、公开的原则，通过协商或法律途径解决。18.2.3第三方在履行合同过程中，如与其他参与方发生纠纷，应及时通知甲方、乙方，并积极配合解决。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1.1第三方介入的具体内容、范围、期限及费用；19.1.2第三方介入过程中的沟通协调机制；19.1.3第三方介入过程中，甲乙双方的权利义务划分；19.1.4第三方介入过程中，出现争议时的处理机制。19.2第三方介入后的额外条款说明：19.2.1甲乙双方应确保第三方介入过程中，不损害各自合法权益。19.2.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，共同推进项目进展。19.2.3第三方介入过程中，如出现重大分歧，甲乙双方应协商解决，必要时可提交仲裁或诉讼。20.第三方资质要求20.1.1拥有合法的营业执照；20.1.2拥有相关行业资质证书；20.1.4具备与项目相关的专业知识和经验。20.2第三方资质审核：20.2.1甲乙双方应共同对第三方资质进行审核；20.2.2第三方资质审核通过后，方可签订合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议详细要求：明确投资总额、投资方式、资金筹措及使用计划。说明：投资协议是双方投资合作的依据，需详细列明各项投资细节。2.项目可行性研究报告详细要求：包括市场分析、投资回报预测、风险评估等。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需确保其科学性和准确性。3.项目规划设计方案详细要求：包括建筑设计、景观设计、功能布局等。说明：规划设计方案是项目建设的基础，需符合相关法律法规和行业标准。4.项目建设合同详细要求：明确建设工期、施工标准、验收标准等。说明：项目建设合同是确保项目按期、保质完成的重要文件。5.项目监理合同详细要求：明确监理范围、监理内容、监理费用等。说明：监理合同是确保项目质量、进度的重要手段。6.项目融资协议详细要求：明确融资方式、融资额度、还款计划等。说明：融资协议是项目资金来源的保障。7.项目运营管理协议详细要求：明确运营管理内容、运营管理费用、运营管理期限等。说明：运营管理协议是确保项目长期稳定运营的重要文件。8.项目营销方案详细要求：包括营销策略、营销渠道、营销预算等。说明：营销方案是项目销售的关键，需确保其可行性和有效性。9.项目物业管理协议详细要求：明确物业管理范围、物业管理费用、物业管理期限等。说明：物业管理协议是确保项目交付后顺利运营的重要文件。10.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入内容、第三方责任、费用等。说明：第三方合作协议是确保第三方介入合法、有效的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额提供投资资金。责任认定标准：根据投资协议，甲方应承担相应的违约金。示例说明：若甲方未按时提供资金，应按合同约定支付%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定完成项目建设。责任认定标准：根据项目建设合同，乙方应承担相应的违约金和赔偿损失。示例说明：若乙方未按期完成项目建设，应按合同约定支付%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按约定履行合作协议。责任认定标准：根据第三方合作协议，第三方应承担相应的违约金和赔偿损失。示例说明：若第三方未按约定提供服务，应按合同约定支付%的违约金，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。4.违约行为：一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：根据保密条款，泄露方应承担相应的法律责任。示例说明：若一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括赔偿损失和承担违约金。5.违约行为：一方未按约定履行合同解除程序。责任认定标准：根据合同解除条款，违约方应承担相应的违约金。示例说明：若一方未按约定履行合同解除程序，应按合同约定支付%的违约金。全文完。2024年合作建设商业地产协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人2.1.2注册地址2.1.3注册资本2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人2.2.2注册地址2.2.3注册资本3.合作内容与范围3.1合作内容概述3.2合作范围界定4.合作期限与终止4.1合作期限4.2合作终止条件5.投资与资金5.1投资方式5.2资金来源5.3资金投入与使用6.合作项目规划与设计6.1项目定位6.2规划设计要求7.项目建设与管理7.1建设进度安排7.2管理机构设立7.3管理职责分工8.合作收益分配8.1收益来源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.风险承担与处理9.1风险识别9.2风险承担9.3风险处理10.保密与知识产权10.1保密条款10.2知识产权归属11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.其他条款13.1合同生效13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“商业地产”指以商业运营为目的的地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等；（2）“合作期限”指甲方与乙方共同投资建设并运营项目的期限；（3）“收益”指项目运营过程中产生的全部收入；（4）“违约”指一方未履行本合同约定的义务。2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人：2.1.2注册地址：北京市朝阳区路号2.1.3注册资本：1000万元2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人：2.2.2注册地址：上海市浦东新区路号2.2.3注册资本：800万元3.合作内容与范围3.1合作内容概述（1）甲方负责提供项目所需土地、资金等资源；（2）乙方负责项目的规划设计、工程建设、运营管理等工作；（3）双方共同投资建设并运营项目，实现项目的经济效益和社会效益。3.2合作范围界定本合同合作范围具体如下：（1）项目选址：位于市区路号；（2）项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米；（3）项目类型：购物中心。4.合作期限与终止4.1合作期限本合同合作期限为10年，自双方签署合同之日起计算。4.2合作终止条件（1）合作期限届满；（2）任何一方违约，且违约方在收到违约通知后30日内未能履行合同约定的义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.投资与资金5.1投资方式双方以现金投资方式参与项目，投资比例分别为甲方占60%，乙方占40%。5.2资金来源（1）甲方以自有资金投资；（2）乙方以自有资金投资。5.3资金投入与使用（1）双方应在项目启动前，按照投资比例将投资资金投入项目；（2）项目资金使用应遵循合法、合规、合理、高效的原则。6.合作项目规划与设计6.1项目定位本项目的定位为城市综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体。6.2规划设计要求（1）项目规划应遵循城市规划和土地利用政策；（2）项目设计应符合相关法律法规、行业标准和技术规范；（3）项目设计应充分考虑市场定位、消费者需求、经济效益等因素。8.合作收益分配8.1收益来源（1）项目物业租赁收入；（2）项目商业运营收入；（3）项目物业销售收益；（4）项目增值收益。8.2收益分配比例甲方与乙方按照投资比例60%和40%进行收益分配。8.3收益分配方式（1）年度收益分配：每年结束后，按照实际收益情况，在次年的第一季度内进行年度收益分配；（2）项目收益分配：项目运营结束后，按照项目投资回收情况，在项目运营结束后三年内完成项目收益分配。9.风险承担与处理9.1风险识别本合同项下的风险包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险、财务风险等。9.2风险承担（1）甲方承担因政策变化、市场波动等不可抗力因素导致的投资损失；（2）乙方承担因规划设计、工程建设、运营管理等方面的风险；（3）双方共同承担因市场风险导致的投资损失。9.3风险处理（1）对于可预见的风险，双方应提前制定应对措施；（2）对于不可预见的风险，双方应共同协商解决。10.保密与知识产权10.1保密条款（1）双方对本合同内容及其相关事宜负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及其相关事宜。10.2知识产权归属（1）项目所涉及的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归甲方和乙方共同所有；（2）双方应共同维护知识产权，不得侵犯对方的知识产权。11.违约责任与争议解决11.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同变更与解除12.1合同变更（1）任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，可以变更本合同。12.2合同解除（1）发生本合同第4.2条规定的终止条件时，合同自动解除；（2）任何一方有权在对方违约的情况下，书面通知解除本合同。13.其他条款13.1合同生效本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同附件（1）项目规划设计方案；（2）项目投资预算；（3）项目运营管理方案。13.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念（1）项目咨询顾问；（2）工程设计单位；（3）施工承包商；（4）监理单位；（5）融资机构；（6）法律顾问；（7）其他相关服务机构。14.2第三方责权利（1）第三方根据其专业能力和服务内容，向甲方和乙方提供相应的专业服务；（2）第三方应遵守本合同的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益；（3）第三方有权根据其提供服务的内容和标准收取相应的服务费用；（4）第三方应承担其提供服务过程中因自身原因导致的任何损失或责任。14.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订的协议或合同约定；（2）第三方在提供服务过程中，应尊重甲方和乙方的决策权，不得擅自变更项目计划或影响项目进度；（3）甲方和乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评估，第三方应积极配合；（4）第三方在履行职责时，应遵守国家法律法规，不得违反公序良俗。15.第三方责任限额15.1责任限额定义本合同项下，第三方责任限额是指第三方因其服务过程中产生的违约行为或侵权行为，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任。15.2责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度以及甲方和乙方的预期利益等因素综合确定；（2）第三方责任限额应在双方签订的协议或合同中明确约定。15.3责任限额的执行（1）如第三方违约或侵权，甲方和乙方有权要求第三方按照责任限额承担赔偿责任；（2）第三方责任限额的执行，不免除甲方和乙方在本合同项下的权利和义务；（3）如第三方责任限额不足以弥补甲方和乙方的损失，甲方和乙方有权向第三方追究