2024年版校园食堂租赁协议条款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版校园食堂租赁协议条款版本合同目录一览1.租赁食堂的描述与范围1.1食堂的位置与面积1.2食堂设施与设备1.3食堂的运营时间2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的延长与终止3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金支付方式的确定4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.食堂管理与运营5.1食堂管理与运营的原则5.2食堂卫生与食品安全5.3食堂服务与质量要求6.维修与保养6.1食堂设施与设备的维修与保养6.2维修与保养的责任与期限7.保险与安全保障7.1承租方的保险责任7.2出租方的安全保障责任8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.2赔偿金额的计算与支付10.争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效11.合同的生效、无效与终止11.1合同生效的条件11.2合同无效的认定11.3合同终止的条件与程序12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件12.3合同的修改与补充13.合同的签署与盖章13.1合同签署的时间与地点13.2合同盖章的程序与效力14.附则14.1合同的解释与适用14.2合同的保管与复制14.3合同的解除与终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条租赁食堂的描述与范围1.1食堂的位置与面积食堂位于学校校园内的东南角，临近学生宿舍区，占地面积为500平方米。1.2食堂设施与设备食堂内设有餐厅座位200个，厨房面积100平方米，配备有冰箱、冰柜、炉灶、烤箱等厨房设备，以及餐具、餐桌椅等用餐设施。1.3食堂的运营时间食堂的运营时间为早餐6:308:00，午餐11:0013:00，晚餐17:0019:00。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自2024年9月1日起至2029年8月31日止，共计五年。2.2租赁期限的延长与终止租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前六个月向出租方提出书面延长申请，并经双方协商一致，签订新的租赁合同。如承租方未提出延长申请或双方未能达成新的租赁合同，则租赁关系自行终止。第三条租金与支付方式3.1租金金额每月租金为人民币100,000元，共计五年，共计人民币6,000,000元。3.2租金支付周期与时间租金按月支付，支付时间为每月5日前。3.3租金支付方式的确定承租方应以银行转账的方式向出租方支付租金。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方应保证食堂设施与设备的正常运行，负责食堂的物业管理，确保食堂的安全与卫生。4.2承租方的权利与义务承租方应合法经营，遵守国家的法律法规，负责食堂的日常经营与管理，确保食堂的食品质量与服务水平。第五条食堂管理与运营5.1食堂管理与运营的原则食堂的运营应以学生利益为重，提供安全、卫生、美味的餐饮服务。5.2食堂卫生与食品安全承租方应严格按照国家的卫生与食品安全标准，确保食堂的卫生与食品安全。5.3食堂服务与质量要求承租方应保证食堂的服务质量，满足学生的用餐需求，提高学生用餐的满意度。第六条维修与保养6.1食堂设施与设备的维修与保养承租方应负责食堂设施与设备的日常维修与保养，确保食堂的正常运营。6.2维修与保养的责任与期限承租方应在发现食堂设施与设备损坏时，及时进行维修，并在维修期间采取措施，保证食堂的正常运营。维修保养的费用由承租方承担。第八条保险与安全保障8.1承租方的保险责任承租方应自行购买并维持有效的食品安全责任保险，以覆盖其经营食堂期间的全部风险。8.2出租方的安全保障责任出租方应对食堂的建筑结构、水电设施等进行定期检查和维护，确保其安全可靠。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序任何一方提出合同变更的要求时，应书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期及双方的责任和权利。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为的认定与处理任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。违约方的具体违约行为和违约责任应按照合同的约定和法律的有关规定确定。10.2赔偿金额的计算与支付违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。赔偿金额的具体计算方法和支付方式由双方协商确定。第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。11.2争议解决的时效双方在争议发生之日起六个月内未能通过协商解决的，视为双方同意将争议提交至法院解决。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。通知或其他通信在送达对方指定的地址后视为已送达。12.2合同的附件合同附件包括但不限于食堂的平面图、设施设备清单、租赁保证金收据等。附件与合同具有同等法律效力。12.3合同的修改与补充合同的修改和补充应以书面形式进行，并由双方代表签字盖章后生效。第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署的时间与地点本合同于2024年9月1日在甲方所在地签署。13.2合同盖章的程序与效力合同由双方代表签字后，并由双方加盖公章或授权代表盖章，自签字盖章之日起生效。第十四条附则14.1合同的解释与适用本合同未尽事宜，应依照国家法律、法规的有关规定解释和适用。14.2合同的保管与复制双方各自保管好合同的正本，并有权复制合同副本以备不时之需。14.3合同的解除与终止后的权利与义务合同解除或终止后，承租方应按照合同约定和出租方的要求，将食堂交还出租方，并支付相关违约金。双方在其他权利义务方面应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除或终止后的相关事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.食堂平面图：详细展示食堂的内部布局，包括餐厅、厨房、储藏室等区域的位置和尺寸。2.设施设备清单：列举食堂所有设施和设备的具体型号、数量和状况，包括冰箱、冰柜、炉灶、烤箱等。3.租赁保证金收据：证明承租方已支付租赁保证金的有效文件，金额为人民币50,000元。4.食品安全责任保险保单：承租方购买的食品安全责任保险的有效保单，确保食堂运营期间的保险覆盖。5.维修保养记录：记录食堂设施设备维修保养的时间、内容和责任人，以保证食堂的正常运行。6.食堂卫生检查报告：定期进行的食堂卫生检查的结果报告，证明食堂的卫生状况符合国家标准。7.食堂服务满意度调查报告：定期对学生进行的食堂服务满意度调查的报告，以评估食堂的服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未能按约定时间支付租金：视为违约，需支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果承租方未能在2024年10月5日前支付10月份租金，则需支付100,000元的违约金。2.承租方未能履行食品安全责任：导致学生食物中毒或其他食品安全事件，承租方需承担全部赔偿责任。示例说明：如果食堂因承租方的疏忽导致学生食物中毒，承租方需赔偿学生医疗费用、误工费等相关损失。3.出租方未能保证食堂设施设备的安全运行：导致承租方经营受损，出租方需承担相应的赔偿责任。示例说明：如果因出租方未能定期检查和维护食堂设施设备，导致厨房火灾，承租方损失50,000元，出租方需赔偿该损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指学校，拥有食堂所有权，将食堂租赁给承租方经营。2.承租方：指与学校签订食堂