2024年某房地产开发商与装修公司签订的住宅装修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产开发商与装修公司签订的住宅装修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商信息1.2装修公司信息1.3住宅装修合同的定义第二条合同范围及内容2.1装修工程范围2.2装修工程内容2.3装修材料及品牌第三条合同价格及支付方式3.1合同总价3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条装修工程进度及交付时间4.1装修工程进度计划4.2交付时间及条件第五条装修质量及保修5.1装修质量标准5.2保修期限及范围第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2装修公司的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1装修设计方案11.2装修材料清单11.3付款凭证第十二条其他条款12.1合同双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的签署和盖章13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同盖章第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同正本及副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商信息1.2装修公司信息1.3住宅装修合同的定义本合同是指甲方将其开发的住宅项目委托给乙方进行装修，乙方按照甲方的要求完成装修工程，并支付约定的工程款的一项合同。第二条合同范围及内容2.1装修工程范围本合同的装修工程范围包括但不限于：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等区域的地面、墙面、天花板的装修，家具的采购及安装，电气设备的安装，卫浴设备的安装，窗帘的安装等。2.2装修工程内容乙方应按照甲方提供的装修设计方案进行施工，包括但不限于：土建改造、水电改造、墙面抹灰、地面铺设、天花板装修、家具采购及安装、电气设备安装、卫浴设备安装、窗帘安装等。2.3装修材料及品牌乙方应按照甲方提供的装修材料清单进行采购，材料品牌应符合甲方要求。甲方有权对乙方采购的材料进行验收，如发现不符合约定，乙方应立即更换。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价本合同的总价人民币X元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述金额包括装修工程费、材料费、人工费、管理费、税费等。3.2支付方式本合同的支付方式分为三次，分别为合同签订后支付30%预付款，工程进度过半支付30%进度款，工程竣工验收合格后支付剩余的40%。3.3支付时间及条件预付款的支付时间为合同签订后的七个工作日内，进度款的支付时间为工程进度过半的七个工作日内，尾款的支付时间为工程竣工验收合格后的七个工作日内。第四条装修工程进度及交付时间4.1装修工程进度计划乙方应按照合同约定的时间节点完成装修工程，具体进度计划由乙方制定并提交甲方审批。4.2交付时间及条件装修工程的交付时间为乙方按照进度计划完成所有施工后的七个工作日内，交付条件为甲方验收合格。第五条装修质量及保修5.1装修质量标准乙方应按照国家和行业的标准进行施工，保证装修质量符合甲方的要求。5.2保修期限及范围乙方对装修工程提供的保修期限为两年，保修范围包括装修工程的所有部分，但甲方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第七条违约责任7.1开发商的违约责任甲方未按约定时间支付预付款、进度款或尾款，应支付乙方违约金，违约金为应付款的5%。7.2装修公司的违约责任乙方未按约定时间完成装修工程或装修质量不符合约定，应支付甲方违约金，违约金为合同总价的5%。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的装修工程全部完成，甲方支付完毕全部款项；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十一条附件11.1装修设计方案甲方应向乙方提供经双方确认的装修设计方案，作为本合同的附件。11.2装修材料清单甲方应向乙方提供经双方确认的装修材料清单，作为本合同的附件。11.3付款凭证乙方应向甲方提供付款凭证，作为本合同的附件。第十二条其他条款12.1合同双方认为需要约定的其他事项除本合同外，双方认为需要约定的其他事项，可作为附件附于合同之后。第十三条合同的签署和盖章13.1合同签署时间本合同于年月日签署。13.2合同签署地点本合同于省市区路号签署。13.3合同盖章合同盖章后生效，盖章地点为合同签署地点。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本数量为零份。14.3合同正本及副本的法律效力合同正本和副本具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、供应商、施工队伍等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：协助甲方和乙方进行合同洽谈、签订等事宜；（2）监理方：对装修工程进行监督管理，确保工程质量、进度和安全；（3）供应商：提供装修材料、设备等物资；（4）施工队伍：承担装修工程的施工任务。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照约定事项进行介入，甲乙双方提供必要的协助和支持；（4）第三方完成介入事项后，甲乙双方对第三方的工作进行验收。2.2第三方责任第三方介入过程中产生的责任划分如下：（1）中介方：协助甲方和乙方完成合同洽谈、签订等事宜，承担因其过错导致的合同纠纷责任；（2）监理方：对装修工程进行监督管理，承担因其过错导致的工程质量、进度和安全问题责任；（3）供应商：提供符合约定质量、规格、数量的装修材料和设备，承担材料和设备质量问题的责任；（4）施工队伍：按照设计和要求进行施工，承担施工质量、进度和安全责任。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方依据本合同和书面协议享有相应的权益，包括但不限于：（1）获得约定的报酬和服务条件；（2）在介入过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）有权要求甲乙双方按照约定时间支付报酬。3.2第三方权益保障措施（1）明确书面协议中的权益和义务，确保第三方享有约定的权益；（2）按照约定时间和方式支付第三方报酬；（3）为第三方提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利完成介入事项。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致合同纠纷或损失时，应承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额的设定如下：（1）中介方：合同金额的5%；（2）监理方：合同金额的3%；（3）供应商：所提供材料和设备价款的2倍；（4）施工队伍：合同金额的10%。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于介入过程中的违约、疏忽或其他过错行为，包括但不限于：（1）中介方未能完成约定的洽谈、签订等事宜；（2）监理方未能确保工程质量、进度和安全；（3）供应商提供的材料和设备质量问题；（4）施工队伍的施工质量、进度和安全问题。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第六条甲乙双方对第三方的权利和义务6.1甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方按照约定事项进行介入，并保障第三方的权益。6.2甲乙双方义务甲乙双方应按照约定时间支付第三方报酬，为第三方提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利完成介入事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：装修设计方案详细要求和说明：装修设计方案应包括室内布局、装修风格、颜色搭配、材料选择等详细内容，由乙方根据甲方的要求进行设计，并提交甲方审批。附件二：装修材料清单详细要求和说明：装修材料清单应列明所有材料的品牌、型号、规格、数量、单价等信息，甲方有权对乙方采购的材料进行验收，如发现不符合约定，乙方应立即更换。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款时间、付款金额、付款对象等信息，由乙方提供，以证明甲方已按照约定时间支付款项。附件四：装修工程进度计划详细要求和说明：装修工程进度计划应包括工程各个阶段的开始时间、结束时间、施工内容等信息，由乙方制定并提交甲方审批。附件五：工程验收报告详细要求和说明：工程验收报告应包括工程验收的时间、地点、验收人员、验收结果等信息，由乙方提供，以证明工程已按照约定标准完成。附件六：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的计算方法，包括但不限于违约金的计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付预付款、进度款或尾款。示例说明：如果甲方未能在合同约定的七个工作日内支付预付款，则构成违约。2.乙方未按约定时间完成装修工程或装修质量不符合约定。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内完成装修工程，或装修质量不符合合同约定的标准，则构成违约。3.乙方提供的材料和设备质量问题。示例说明：如果乙方提供的材料和设备存在质量问题，导致工程质量受到影响，则乙方应承担违约责任。4.乙方未按照设计方案进行施工。示例说明：如果乙方在施工过程中未按照甲方批准的设计方案进行施工，则构