2024年校园设施维修与物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年校园设施维修与物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条服务内容2.1维修服务内容2.2物业管理服务内容2.3服务时间第三条服务标准3.1维修服务标准3.2物业管理服务标准第四条服务费用4.1维修服务费用4.2物业管理服务费用4.3费用支付方式及时间第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条维修项目管理6.1项目申报6.2项目审批6.3项目实施及监督第七条物业管理工作流程7.1日常物业管理7.2应急事件处理7.3客户服务与投诉处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1维修项目清单14.2物业管理规定及制度14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××大学甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所用术语解释1.3.1校园设施：指甲方所属的各类建筑物、构筑物、设备、设施及附属场地等。1.3.2维修服务：指对校园设施进行日常保养、检查、发现问题及时修复，确保设施正常运行的服务。1.3.3物业管理：指对校园设施进行日常管理、维护、安全保卫、环境卫生等工作。第二条服务内容2.1维修服务内容2.1.1定期对校园设施进行检查、保养、维修，确保设施的正常使用。2.1.2对甲方提出的维修需求，乙方应在规定时间内予以响应并安排维修。2.1.3负责校园设施的维修材料采购、施工及验收工作。2.2物业管理服务内容2.2.1负责校园设施的日常管理工作，确保设施的正常运行。2.2.2负责校园设施的安全保卫工作，确保甲方人员和财产的安全。2.2.3负责校园设施的环境卫生工作，确保环境整洁有序。2.3服务时间2.3.1维修服务时间为工作日正常上班时间。2.3.2物业管理服务时间为每日24小时，全年无休。第三条服务标准3.1维修服务标准3.1.1维修服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准。3.1.2维修项目完成后，乙方应向甲方提供完整的维修记录。3.2物业管理服务标准3.2.1物业管理服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准。3.2.2乙方应建立健全安全保卫制度，确保甲方人员和财产的安全。3.2.3乙方应建立健全环境卫生制度，确保校园环境整洁有序。第四条服务费用4.1维修服务费用4.1.1维修服务费用按实际发生的维修项目计算，双方协商确定单价。4.1.2维修服务费用的支付周期为每季度一次。4.2物业管理服务费用4.2.1物业管理服务费用按校园设施的面积、物业公司管理费等因素计算，双方协商确定单价。4.2.2物业管理服务费用的支付周期为每季度一次。4.3费用支付方式及时间4.3.1甲方应按照双方约定的支付周期和金额，向乙方支付服务费用。4.3.2乙方提供正规发票，甲方按发票金额进行支付。第五条合同期限5.1合同开始日期：2024年月日5.2合同结束日期：202年月日第六条维修项目管理6.1项目申报6.1.1甲方如需维修服务，应向乙方提交维修项目申报表及详细需求。6.1.2乙方应在收到申报表后的3个工作日内，对申报项目进行评估，并向甲方反馈评估结果。6.2项目审批6.2.1甲方对乙方提交的维修项目方案进行审批，应在收到方案后的5个工作日内完成。6.2.2甲方审批不同意的原因，应具体明确，并提出修改意见。6.3项目实施及监督6.3.1乙方负责维修项目的具体实施，并按照约定的时间、质量完成维修工作。6.3.2甲方应派员对维修项目进行监督，确保维修质量符合要求。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应明确、具体，包括但不限于服务内容、服务费用、合同期限等。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方严重违约、甲方提出解除合同等。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.1.2甲方未按约定提供维修项目申报的，应承担因此产生的额外费用。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定时间完成维修项目的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.2.2乙方维修质量不符合约定的，应负责返修，并支付返修费用。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。11.2保密期限11.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起计算，至合同解除或终止后5年止。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。12.2.2双方协商一致，提前终止合同的，合同解除。12.3合同失效条件12.3.1合同解除或终止后，双方的权利义务关系即告终止。12.3.2合同失效后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于结算、移交等。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.1.1甲方有权按照合同约定要求乙方提供服务。13.1.2甲方应按照约定时间支付服务费用。13.2乙方权利与义务13.2.1乙方有权按照合同约定提供服务。13.2.2乙方应按照约定时间完成维修项目，并保证维修质量。13.3第三方权利与义务13.3.1第三方如因使用甲方设施造成损害的，应由甲方承担责任。13.3.2第三方如因乙方维修行为造成损害的，应由乙方承担责任。第十四条附件14.1维修项目清单14.2物业管理规定及制度14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的其他个人或组织。15.1.2第三方包括但不限于使用甲方设施的师生、来访人员、施工单位等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方因使用甲方设施造成损害的，甲方有权要求乙方及时处理。15.2.2第三方因乙方维修行为造成损害的，乙方应承担相应责任。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限定16.1.1第三方造成的损害，甲方有权要求乙方在合同约定的维修范围内予以修复。16.1.2第三方造成的损害超出乙方维修范围的，甲方有权要求乙方承担超出部分的赔偿责任。16.2第三方赔偿责任限额16.2.1乙方向第三方追偿的金额，不得超出甲方实际损失的金额。16.2.2乙方有权根据实际情况，要求第三方支付一定的赔偿金或违约金。第十七条第三方权益保护17.1乙方在履行合同过程中，如发现第三方侵权行为，应立即通知甲方。17.2甲方有权采取措施保护自身权益，包括但不限于报警、诉诸法律等。第十八条第三方纠纷解决18.1第三方与甲方之间的纠纷，应通过友好协商解决。18.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十九条第三方资料提供19.1乙方应根据甲方要求，提供第三方的相关资料，包括但不限于姓名、联系方式等。19.2乙方应保证提供资料的真实性、准确性，并承担相应法律责任。第二十十条乙方对第三方的管理责任20.1乙方应对第三方在甲方设施内的行为进行监督管理，确保设施安全。20.2乙方应采取措施防止第三方损害甲方设施，如发现损害应及时修复。第二十一条甲方对第三方的告知义务21.1甲方应告知第三方关于设施使用、维修的相关规定。21.2甲方应提醒第三方注意设施安全，遵守甲方制定的管理制度。第二十二条甲方对第三方的赔偿责任22.1甲方在履行合同过程中，如因第三方原因造成损失的，有权要求乙方承担赔偿责任。22.2甲方在要求乙方承担赔偿责任时，应提供相关证据，证明损失与第三方有关。第二十三条乙方对第三方的赔偿责任23.1乙方在履行合同过程中，如因第三方原因造成损失的，应承担赔偿责任。23.2乙方在承担赔偿责任后，有权向第三方追偿。第二十四条第三方与合同其他方的关系24.1第三方不视为合同当事人，不享有合同权利，也不承担合同义务。24.2合同当事人与第三方之间的权利义务，不受本合同的约束。第二十五条合同的独立性25.1本合同的履行，不影响甲方与第三方之间其他合同的履行。25.2本合同的履行，不影响乙方与第三方之间其他合同的履行。第二十六条合同的变更与解除26.1合同变更或解除，不影响第三方根据原合同约定享有的权利和承担的义务。26.2合同变更或解除，第三方对甲方和乙方的赔偿责任不免除。第二十七条合同的效力27.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，对合同当事人具有法律约束力。27.2本合同对第三方不具有法律约束力，第三方不承担合同义务。第二十八条合同的终止与失效28.1合同终止或失效，第三方对甲方和乙方的赔偿责任不免除。28.2合同终止或失效，不影响第三方根据原合同约定享有的权利和承担的义务。第二十九条争议解决29.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。29.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三十条适用法律30.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三十一条其他条款31.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。31.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：维修项目清单详细列出甲方提出的维修项目，包括但不限于设施名称、维修内容、维修标准等。附件2：物业管理规定及制度详细列出乙方应遵守的物业管理规定，包括但不限于设施使用规范、安全管理制度、环境卫生标准等。附件3：其他相关文件包括但不限于甲方提供的设施图纸、乙方提交的维修方案、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.甲方未按约定提供维修项目申报。3.乙方未按约定时间完成维修项目。4.乙方维修质量不符合约定。5.乙方未按约定时间支付维修费用。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.甲方未按约定提供维修项目申报的，应承担因此产生的额外费用。3.乙方未按约定时间完成维修项目的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。4.乙方维修质量不符合约定的，应负责返修，并支付返修费用。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%。