2024年度福建省住宅交易合同参考本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）第二条住宅交易2.1住宅描述2.1.1住宅位置2.1.2住宅面积2.1.3住宅所有权第三条交易价格3.1住宅交易价格3.2付款方式及时间第四条交付与接收4.1交付时间4.2交付条件第五条权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的附件11.1附件列表第十二条其他约定12.1具体约定内容第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同的日期14.1签订日期14.2有效期限第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（出卖人）：福建省房地产开发有限公司，地址：市区路号，统一社会信用代码：，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买受人）：X，性别：，身份证号码：，住址：市区路号，联系电话：X。第二条住宅交易2.1住宅描述2.1.1住宅位置：福建省市区街道号住宅楼。2.1.2住宅面积：住宅建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。2.1.3住宅所有权：甲方保证所出售的住宅所有权清晰，无任何权属纠纷，符合国家关于住宅的所有权规定。第三条交易价格3.1住宅交易价格：住宅交易总价为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），其中包括住宅价格、装修费用、配套设施费用等。3.2付款方式及时间：乙方应按照下列付款方式及时间向甲方支付住宅交易价格：（1）签订合同当日，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起个工作日内，乙方支付住宅交易价格的%；（3）甲方交付住宅并办理过户手续后，乙方支付剩余的%。第四条交付与接收4.1交付时间：甲方应于合同签订之日起个工作日内，将符合本合同第二条所述条件的住宅交付给乙方。4.2交付条件：交付的住宅应符合国家关于住宅的质量标准，具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气等配套设施齐全并正常使用。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务（1）保证住宅所有权清晰，无任何权属纠纷；（2）按照本合同约定的时间、地点和条件交付住宅；（3）提供住宅的产权证、土地使用权证等相关证明文件；（4）协助乙方办理住宅过户手续；（5）按照本合同约定履行其他义务。5.2乙方权利与义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付住宅交易价格；（2）接收并妥善保管甲方提供的相关证明文件；（3）协助甲方办理住宅过户手续；（4）按照本合同约定履行其他义务。第六条合同的变更与解除6.1变更条件（1）甲乙双方协商一致，且不违反国家相关法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更本合同的。6.2解除条件（1）甲乙双方协商一致，且不违反国家相关法律法规；（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行；（3）甲方未按照本合同约定交付住宅，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（4）甲方交付的住宅不符合本合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未达到约定标准；（5）甲方违反本合同其他条款，严重影响到乙方利益。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定时间、地点和条件交付住宅的，应支付违约金人民币万元整给乙方；（2）甲方交付的住宅不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复费用或者支付违约金人民币万元整；（3）甲方违反本合同其他条款，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间和方式支付住宅交易价格的，应支付违约金人民币万元整给甲方；（2）乙方未按照本合同约定接收住宅的，应承担由此产生的相关费用；（3）乙方违反本合同其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同继承：本合同的有效期为年，自合同签订之日起计算。若合同期满后双方仍需继续履行的，可续签合同。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后，甲乙双方应对保密内容予以保密，保密期限为年。第十一条合同的附件11.1附件列表：（1）住宅所有权证明文件；（2）住宅产权证、土地使用权证等相关证明文件；（3）住宅过户所需的其他相关文件。第十二条其他约定12.1具体约定内容：（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章：（1）公司盖章：____________________（2）授权代表签字：______________13.2乙方签字盖章：（1）个人签字：______________（2）身份证复印件：附后第十四条合同的日期14.1签订日期：年月日14.2有效期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的情形（1）中介机构提供房源信息、协助办理过户手续等；（2）监理机构对住宅质量进行监督、检验；（3）政府部门对合同履行进行监管、调解或仲裁；（4）金融机构提供贷款服务、资金监管等。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助履行合同相关义务，确保合同顺利实施。3.2第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的责任。3.3第三方有权依据本合同及法律法规的规定，收取相应的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照法律法规的规定及第三方与甲乙双方签订的服务合同确定。5.2第三方在履行合同过程中造成的损失，超出其责任限额的，由甲乙双方协商解决。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入的，应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。6.2第三方介入前，应向甲乙双方出示其资质证明、授权文件等相关资料。6.3甲乙双方对第三方介入有异议的，应在合同履行过程中提出，并协商解决。第七条第三方变更7.1若第三方在合同履行过程中发生变更，如更换服务人员、变更服务内容等，甲乙双方应及时告知对方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自的义务。第八条第三方违约8.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与继承10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3本合同的有效期为年，自合同签订之日起计算。若合同期满后双方仍需继续履行的，可续签合同。第十一条保密条款11.1甲乙双方与第三方之间在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限自本合同生效之日起计算，保密期限为年。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章：（1）公司盖章：____________________（2）授权代表签字：______________13.2乙方签字盖章：（1）个人签字：______________（2）身份证复印件：附后13.3第三方签字盖章：（1）公司盖章：____________________（2）授权代表签字：______________第十四条合同的日期14.1签订日期：年月日14.2有效期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明文件附件二：住宅产权证、土地使用权证等相关证明文件附件三：住宅过户所需的其他相关文件附件四：第三方服务合同附件五：住宅质量检测报告附件六：装修费用明细表附件七：配套设施费用明细表附件八：付款凭证及收款凭证附件九：违约金计算公式及依据附件十：争议解决方式及机构名单附件一：住宅所有权证明文件详细要求和说明：本附件应包括但不限于住宅所有权证书、房产证、土地使用权证等证明文件，以证明甲方对住宅的所有权。所有附件必须是合法有效、真实的文件，并加盖政府相关部门的公章。附件二：住宅产权证、土地使用权证等相关证明文件详细要求和说明：本附件应包括住宅产权证、土地使用权证等相关证明文件，用以证明甲乙双方对住宅产权的拥有情况。所有附件必须是合法有效、真实的文件，并加盖政府相关部门的公章。附件三：住宅过户所需的其他相关文件详细要求和说明：本附件应包括住宅过户所需的其他相关文件，如身份证明、婚姻状况证明、户籍证明等。所有附件必须是合法有效、真实的文件。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务。合同内容应包括服务的范围、服务的时间、服务的费用、违约责任等。附件五：住宅质量检测报告详细要求和说明：本附件应包括住宅质量检测报告，用以证明住宅的质量是否符合国家标准。报告必须是合法有效、真实的文件，并加盖检测机构的公章。附件六：装修费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出住宅装修的费用明细，包括装修材料费、人工费、设计费等。所有费用必须是合法有效、真实的数额。附件七：配套设施费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出住宅配套设施的费用明细，如水电费、物业费、供暖费等。所有费用必须是合法有效、真实的数额。附件八：付款凭证及收款凭证详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方支付和收取款项的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。所有凭证必须是合法有效、真实的文件。附件九：违约金计算公式及依据详细要求和说明：本附件应包括违约金的计算公式及依据，用以明确违约行为下的违约金计算方式。计算公式及依据必须是合法有效、真实的文件。附件十：争议解决方式及机构名单详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方在发生争议时可以选择的争议解决方式及相应的机构名单，如协商、调解、仲裁、诉讼等。机构名单应包括机构的名称、地址、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、地点和条件交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合本合同约定的质量标准；3.甲方违反本合同其他条款，严重影响到乙方利益；4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付住宅交易价格；5.乙方未按照本合同约定接收住宅；6.乙方违反本合同其他条款，给甲方造成损失。违约责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.甲方未按照本合同约定时间、地点和条件交付住宅的，应支付违约金人民币万元整给乙方；2.甲方交付的住宅不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复费用或者支付违约金人民币万元整；3.甲方违反本合同其他条款，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付住宅交易价格的，应支付违约金人民币万元整给甲方；5.乙方未按照本合同约定接收住宅的，应承担由此产生的相关费用；6.乙方违反本合同其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：如甲方未按照本合同约定时间交付住宅，甲方应支付违约金人民币10万元整给乙方。具体违约金的计算方式见附件九的违约金计算公式及依据。全文完。本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条住宅交易信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅用途2.4住宅所有权第三条交易价格3.1住宅交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和延长9.1生效条件9.2终止条件9.3延长条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务11.1经纪公司服务11.2律师服务第十二条附件12.1住宅所有权证明12.2交易价格证明12.3其他相关文件第十三条其他条款13.1甲方特殊约定13.2乙方特殊约定第十四条签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：福建省某某房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：福建省福州市某某区某某路某某号，联系人：某某，联系电话：X。1.2乙方（买方）：，身份证号码：，地址：福建省福州市某某区某某路某某号，联系人：，联系电话：X。第二条住宅交易信息2.1住宅位置：福建省福州市某某区某某路某某号，房屋所有权证号：。2.2住宅面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅用途：住宅用途为自住。2.4住宅所有权：甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。第三条交易价格3.1住宅交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。3.2付款方式：买方采取银行转账的方式，将房款分三次支付给卖方。3.3付款时间：（1）签订本合同之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）自本合同签订之日起三十个工作日内，买方支付人民币万元整；（3）自房屋交付之日起七个工作日内，买方支付人民币万元整。第四条交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施齐全并正常使用。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第五条权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按照约定时间退还定金及支付房款。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）协助甲方办理房屋过户手续；（4）按照约定时间退还定金。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，经甲乙双方协商一致，可以对合同进行变更。6.2解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，甲乙双方应协商一致，并按照约定方式退还定金及支付房款。合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如采取法律途径解决争议，适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守法律规定，履行法律义务。第九条合同的生效、终止和延长9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，本合同终止。9.3延长条件：如需延长合同有效期，甲乙双方应签订书面延长协议，并经双方同意。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条第三方服务11.1经纪公司服务：本合同涉及的房地产经纪服务由甲方指定的某某房地产经纪公司提供。11.2律师服务：本合同涉及的法律法规咨询、合同审查等法律事务由甲方指定的某某律师事务所提供。第十二条附件12.1住宅所有权证明：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。12.2交易价格证明：交易价格的支付凭证、银行转账记录等。12.3其他相关文件：包括房屋验收合格证明、过户手续相关文件等。第十三条其他条款13.1甲方特殊约定：甲方对房屋的特别说明或要求，如房屋装修情况、家具家电等。13.2乙方特殊约定：乙方对房屋的特别说明或要求，如居住人数、宠物管理等。第十四条签署日期和地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：福建省福州市某某区某某路某某号。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入：指第三方在本合同履行过程中，按照约定或依据法律规定参与合同的某些权利义务履行。第二条第三方责任2.1第三方责任的产生：第三方介入本合同履行过程中，如因第三方的原因导致合同无法正常履行，由第三方承担相应的责任。2.2第三方责任的限制：第三方的责任限额以其介入合同的范围内为限，对于超出其介入范围的责任，第三方不承担。第三条第三方权利3.1第三方权利的行使：第三方按照合同约定或法律规定，有权要求甲乙双方履行合同义务。3.2第三方权利的限制：第三方的权利不得侵害甲乙双方的合法权益，不得违反法律法规。第四条第三方义务4.1第三方义务的履行：第三方应按照合同约定或法律规定，履行其应当承担的义务。4.2第三方义务的限度：第三方的义务不得超出其介入合同的范围，不得对甲乙双方造成不必要的负担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方作为甲方的合作伙伴或服务提供者，应按照甲方的要求履行合同义务。5.2第三方与乙方：第三方作为乙方的合作伙伴或服务提供者，应按照乙方的要求履行合同义务。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方是独立的合同关系，甲乙双方不承担第三方与对方之间的法律责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定或法律规定确定。6.2第三方责任限额的调整：如合同履行过程中，第三方责任限额需要调整，甲乙双方可协商一致后进行修改。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定或法律规定履行其义务，构成违约。7.2违约处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护的原则：保护第三方合法权益，维护合同的稳定和履行。8.2第三方权益保护的措施：甲乙双方应遵守合同约定，不得损害第三方的合法权益。第九条第三方介入的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。9.2解除条件：合同履行完毕或合同解除后，第三方介入相应解除。第十条第三方签署声明10.1第三方声明：第三方确认已阅读并理解本合同，同意按照合同约定履行其义务。10.2第三方签署：第三方在本合同上签字（或盖章），视