2024年期房地产新建商品房交易协议示范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期房地产新建商品房交易协议示范文本版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房户型2.5商品房价格第三条交易方式3.1买受人购买方式3.2付款方式3.3交付方式第四条付款及退款4.1首付款4.2贷款事宜4.3付款时间及方式4.4退款条件及方式第五条商品房交付5.1交付时间5.2交付标准5.3交付手续第六条质量及保修6.1商品房质量标准6.2质量保修范围6.3保修期限6.4质量争议解决第七条产权过户7.1过户责任主体7.2过户时间7.3过户费用第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业服务内容第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿金额及方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2合同效力第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条合同的生效、签字和盖章14.1生效条件14.2签字和盖章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2住所：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2住所：市区路号1.2.3联系电话：第二条商品房基本信息2.1商品房名称：花园2.2商品房位置：市区路号2.3商品房面积：平方米2.4商品房户型：三室两厅一厨两卫2.5商品房价格：人民币万元第三条交易方式3.1买受人购买方式：全款购买3.2付款方式：银行转账3.3交付方式：现场交付第四条付款及退款4.1首付款：人民币万元4.2贷款事宜：买受人自行办理，出卖人提供必要的协助4.3付款时间及方式：4.3.1首付款：合同签订后七个工作日内支付4.3.2剩余款项：按照银行贷款进度及要求支付4.4退款条件及方式：无正当理由，买受人不得要求退款第五条商品房交付5.1交付时间：合同签订后个月内5.2交付标准：符合国家相关法律法规及行业标准5.3交付手续：买受人凭身份证、合同等相关材料办理交付手续第六条质量及保修6.1商品房质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准6.2质量保修范围：地基基础、主体结构、屋面防水等6.3保修期限：自商品房交付之日起计算，最长不超过五年6.4质量争议解决：双方协商解决，协商不成的，依法向有关部门申请鉴定或仲裁第七条产权过户7.1过户责任主体：出卖人7.2过户时间：合同签订后个月内7.3过户费用：按照国家及地方相关政策规定执行第八条物业管理8.1物业管理公司：物业管理有限责任公司8.2物业管理费用：人民币元/平方米·月8.3物业服务内容：包括但不限于公共区域卫生、绿化、安保等第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更9.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致解除合同9.3变更和解除的程序：双方签订书面变更或解除协议，经对方确认后生效第十条违约责任10.1出卖人违约：10.1.1未按约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍赔偿买受人10.1.2未按约定质量标准交付商品房的，应当按照买受人损失金额赔偿10.2买受人违约：10.2.1未按约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍赔偿出卖人10.2.2未按约定履行合同义务的，应当按照出卖人损失金额赔偿10.3违约赔偿金额及方式：赔偿金额计算方式详见附件第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉11.2仲裁机构：仲裁委员会第十二条法律法规12.1适用法律法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等12.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十三条其他约定13.1补充条款：详见附件13.2附件：本合同附件包括商品房买卖合同补充协议、商品房交付标准、物业管理服务协议等第十四条合同的生效、签字和盖章14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2签字和盖章：出卖人、买受人分别签字（或盖章），并加盖公司公章14.3合同副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件对合同中未明确的事项进行补充，包括但不限于商品房的配套设施、装修标准、交付时间等。附件二：商品房交付标准详细要求和说明：本附件明确了商品房交付时的质量标准、设施设备配置、环境要求等。附件三：物业管理服务协议详细要求和说明：本附件明确了物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件四：付款明细表详细要求和说明：本附件详细列出了买受人支付房价款的明细，包括首付款、贷款款等。附件五：违约金计算方式详细要求和说明：本附件明确了违约金的计算方式，包括逾期交付、逾期支付等违约行为的违约金计算。附件六：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确了双方在发生争议时的解决方式，包括仲裁机构的选择、仲裁程序等。附件七：合同履行过程中的其他重要文件详细要求和说明：本附件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如验收报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付商品房违约行为：出卖人未按约定时间交付商品房。责任认定：出卖人应按照逾期交付部分房价款的双倍赔偿买受人。示例说明：若合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期之前交付商品房，则出卖人应按照逾期交付部分房价款的双倍赔偿买受人。2.未按约定质量标准交付商品房违约行为：出卖人未按合同约定的质量标准交付商品房。责任认定：出卖人应按照买受人损失金额赔偿。示例说明：若合同约定商品房的装修标准为精装修，出卖人交付的商品房未达到精装修标准，则出卖人应按照买受人损失金额赔偿。3.逾期支付房价款违约行为：买受人未按约定时间支付房价款。责任认定：买受人应按照逾期支付部分房价款的双倍赔偿出卖人。示例说明：若合同约定买受人应在2024年6月30日前支付首付款，买受人未能在此日期之前支付，则买受人应按照逾期支付部分房价款的双倍赔偿出卖人。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅建筑。在本合同中的应用：指本合同项下的交易对象，即出卖人出售给买受人的住宅建筑。2.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。在本合同中的应用：指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人使用。3.质量保修：指出卖人对商品房在保修期限内出现的质量问题进行修复或赔偿的行为。在本合同中的应用：指出卖人按照合同约定，对商品房的质量