2024年房产买卖正式协议法律见证模板

2024年房产买卖正式协议法律见证模板本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续3.3过户费用承担第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋现状描述4.2房屋质量保证4.3瑕疵处理方式第五条违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条附加条款8.1房屋交易税费8.2房屋保险8.3其他相关事项第九条双方声明与保证9.1卖方声明与保证9.2买方声明与保证第十条房屋买卖合同的补充协议10.1补充协议内容10.2补充协议的签订与生效第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同及相关文件第十二条双方联系方式12.1卖方联系方式12.2买方联系方式第十三条合同签署日期与地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条其他事项14.1双方约定的事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）1.1.4房屋所有权证号：_______1.2房屋所有权转移1.2.1卖方同意将上述房屋的所有权及其他相关权益转移给买方。1.2.2买方同意接受上述房屋的所有权及其他相关权益。1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.3.2.1定金：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；1.3.2.2首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；1.3.2.3尾款：人民币_______元整，于房屋过户手续办理完毕且房屋交付给买方后支付。第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1卖方应保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.1.2卖方应保证上述房屋不存在任何债务纠纷，如有债务纠纷，卖方应负责解决。2.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所需费用。2.1.4卖方应在房屋交付给买方后，按照约定时间办理房屋所有权转移手续。2.2买方权益与义务2.2.1买方应按照本合同约定支付房款。2.2.2买方应自收到房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维修等费用。2.2.3买方应按照约定时间接收房屋，并办理房屋过户手续。2.2.4买方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，并按照约定处理。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.2房屋过户手续3.2.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2.2卖方应协助买方提供办理过户所需的全部文件和证明材料。3.3过户费用承担3.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋现状描述4.1.1房屋现状描述如下：（此处描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等）4.2房屋质量保证4.2.1卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.3瑕疵处理方式4.3.1如买方在收房后发现房屋存在瑕疵，应及时通知卖方。4.3.2卖方收到通知后，应在_______日内采取修复等措施，确保房屋质量符合约定标准。4.3.3如卖方未能在规定时间内修复瑕疵，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。第五条违约责任5.1卖方违约责任5.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.1.2卖方违反本合同约定，导致买方无法办理房屋过户手续的，应退还已支付的房款，并支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。5.2买方违约责任5.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2.2买方违反本合同约定，导致卖方无法按时收到房款的，应支付违约金，违约金金额为房屋成交第八条附加条款8.1房屋交易税费8.1.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。8.1.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，双方可协商解决。8.2房屋保险8.2.1买方应在房屋交付后_______日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件交卖方备案。8.3其他相关事项8.3.1房屋交付后，如买方需要对房屋进行改造、装修等，应事先取得卖方书面同意。8.3.2房屋交付后，如买方需办理水、电、燃气等户名变更手续，应承担相关费用，并通知卖方。第九条双方声明与保证9.1卖方声明与保证9.1.1卖方保证上述房屋不存在任何权利瑕疵，且有权出售该房屋。9.1.2卖方保证上述房屋不存在任何债务纠纷，如有债务纠纷，卖方应负责解决。9.1.3卖方保证已如实告知买方房屋的现状和相关信息。9.2买方声明与保证9.2.1买方保证其向卖方支付的房款来源合法，且具有购买房屋的能力。9.2.2买方保证在本合同签订后，按照约定时间支付房款。9.2.3买方保证收房后，按照约定时间办理房屋过户手续。第十条房屋买卖合同的补充协议10.1补充协议内容10.1.1双方可在本合同基础上，就房屋交易过程中产生的其他事项，签订补充协议。10.1.2补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.2补充协议的签订与生效10.2.1双方应在本合同签订之日起_______日内，签订补充协议。10.2.2补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.1.1房屋所有权证号：_______11.2房屋买卖合同及相关文件11.2.1房屋买卖合同副本：_______11.2.2其他相关文件：_______第十二条双方联系方式12.1卖方联系方式12.1.1联系人：_______12.1.2联系电话：_______12.1.3电子邮箱：_______12.2买方联系方式12.2.1联系人：_______12.2.2联系电话：_______12.2.3电子邮箱：_______第十三条合同签署日期与地点13.1合同签署日期：_______年_______月_______日13.2合同签署地点：_______第十四条其他事项14.1双方约定的事项：_______14.2法律、法规规定的其他事项：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一的目的是证明卖方对房屋享有完整的所有权。买方应仔细核验房屋所有权证的真实性和有效性，确保证号、房屋坐落等信息无误。附件二：房屋买卖合同副本附件三：房屋现状描述附件三应详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等。买方应根据附件三的描述，对房屋进行实地查看，并在收房时与卖方确认。附件四：房屋质量保证书附件四应由卖方提供，证明房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。买方应仔细阅读并理解附件四的内容。附件五：房屋过户手续相关文件附件五应包括房屋过户所需的所有相关文件，如身份证复印件、户口本复印件等。卖方应协助买方准备和提交这些文件。附件六：房屋交易税费清单附件六应详细列出房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。买方和卖方都应核验清单的准确性。附件七：房屋保险单复印件附件七应包括买方购买的房屋保险单的复印件。卖方应验证保险单的真实性和有效性。附件八：补充协议附件八是双方就房屋交易过程中产生的其他事项签订的补充协议。补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未履行房屋所有权转移手续。2.卖方违反本合同约定，导致买方无法办理房屋过户手续。3.买方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款。4.买方违反本合同约定，导致卖方无法按时收到房款。5.一方未履行合同中的附加条款，如未购买房屋保险或未按照约定时间办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。2.赔偿损失：如因违约导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定处理后续事项。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。如果卖方违反合同约定导致买方无法过户，买方有权要求卖方退还已支付的房款，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号的建筑物。2.所有权：指卖方对房屋的绝对控制权，包括使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋的所有权从