2024年标准版：住宅买卖委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准版：住宅买卖委托协议本合同目录一览第一条：协议的定义与范围1.2：本协议的内容包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等各项条款。第二条：房屋的基本情况2.1：房屋的具体位置、面积、结构、使用年限等详细情况见附件一。2.2：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。第三条：交易价格3.1：本协议所述房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋本身的价值及附属设施的价值。3.2：乙方应按照本协议约定的付款方式，分阶段将交易价格支付给甲方。第四条：付款方式4.1：乙方在本协议签订后七个工作日内，向甲方支付人民币万元作为定金（大写：人民币玖拾玖万元整）。4.2：自房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余的交易价格给甲方。第五条：交付时间5.1：甲方应在本协议签订后，按照约定将房屋交付给乙方。5.2：房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋的完好无损。第六条：过户手续6.1：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。6.2：过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第七条：税费承担7.1：本协议所述的房屋买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。第八条：违约责任8.1：如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。8.2：如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。第九条：争议解决9.1：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2：如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：协议的变更和解除10.1：本协议一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。第十一条：通知11.1：本协议项下的任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。第十二条：附则12.1：本协议附件一中的房屋基本情况是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十三条：签署13.1：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：生效14.1：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第一部分：合同如下：第一条：协议的定义与范围1.2：本协议的内容包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等各项条款。第二条：房屋的基本情况2.1：房屋的具体位置、面积、结构、使用年限等详细情况见附件一。2.2：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。第三条：交易价格3.1：本协议所述房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋本身的价值及附属设施的价值。3.2：乙方应按照本协议约定的付款方式，分阶段将交易价格支付给甲方。第四条：付款方式4.1：乙方在本协议签订后七个工作日内，向甲方支付人民币万元作为定金（大写：人民币玖拾玖万元整）。4.2：自房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余的交易价格给甲方。第五条：交付时间5.1：甲方应在本协议签订后，按照约定将房屋交付给乙方。5.2：房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋的完好无损。第六条：过户手续6.1：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。6.2：过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第七条：税费承担7.1：本协议所述的房屋买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。7.2：甲方应提供合法的税务发票，乙方应按照税务部门的规定缴纳税费。7.3：税费的具体金额及承担比例，甲乙双方应按照税务部门的评估结果和法律法规的规定进行协商确定。第八条：违约责任8.1：如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。8.2：如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。8.3：违约金的计算方式为：违约金额的百分之一乘以违约天数，从违约之日起计算，直至违约行为得到纠正或本协议解除。8.4：违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第九条：争议解决9.1：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2：如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3：诉讼应在发生争议之日起六个月内提起，逾期则视为双方放弃诉讼权利。第十条：协议的变更和解除10.1：本协议一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。10.2：任何一方提出变更或解除本协议的，应提前三十日以书面形式通知对方，并说明变更或解除的理由。10.3：双方未能就变更或解除事宜达成一致的，本协议继续有效。第十一条：通知11.1：本协议项下的任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。11.2：通知应在发送之日起三个工作日内送达对方，否则视为未送达。第十二条：附则12.1：本协议附件一中的房屋基本情况是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.2：本协议附件二至附件五分别为甲乙双方的身份证复印件、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件和房屋现状照片，亦为本协议不可分割的一部分。第十三条：签署13.1：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。13.2：本协议双方签字（或盖章）后生效，签字（或盖章）之前本协议无效。第十四条：生效14.1：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2：本协议的生效不代表甲方对房屋的权利义务的转移，直至过户手续办理完毕。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1：本协议所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本协议履行过程的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2：第三方介入本协议履行过程中，应严格遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的约定履行相应职责。1.3：第三方在履行其职责过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，应依法承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1：甲乙双方同意，在中介方或其他第三方的协助下进行房屋买卖交易。2.2：第三方介入前，应向甲乙双方出示其有效证件和授权文件，以证明其具备从事相关业务的资格。2.3：甲乙双方应审慎选择第三方，并对其专业能力、信誉等进行评估，以确保交易的安全和顺利进行。第三条：第三方的义务3.1：中介方应按照甲乙双方的约定，提供真实的房屋信息，并协助双方完成交易。3.2：评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，并提供准确的评估报告。3.3：过户机构应依法为甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.4：贷款机构应根据甲乙双方的需求，提供合适的贷款方案，并协助办理贷款手续。第四条：第三方责任限额4.1：第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2：第三方的赔偿责任限额，应根据其过错程度、损失金额等因素进行确定。4.3：甲乙双方认为第三方的赔偿责任限额过低，可以与第三方协商增加赔偿限额，并在本协议中予以明确。第五条：第三方与其他各方的关系5.1：第三方在本协议履行过程中，与其他各方保持独立的关系，不涉及甲乙双方之间的交易。5.2：第三方应严格按照甲乙双方的约定，履行其职责，不得擅自变更或解除约定。5.3：甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第六条：第三方介入的变更6.1：甲乙双方同意，如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的理由。6.2：变更第三方时，甲乙双方应重新协商确定第三方的责任限额等事项。6.3：变更第三方后，本协议中有关第三方的条款应相应作出调整。第七条：第三方介入的终止7.1：本协议履行完毕后，第三方介入终止。7.2：第三方在终止介入后，应将相关文件、证明等交还给甲乙双方。7.3：第三方在终止介入后，仍应承担因其过错导致的赔偿责任。第八条：违约责任8.1：如第三方违反本协议的约定，导致甲乙双方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。8.2：甲乙双方认为第三方的违约行为给自己造成重大损失，可以解除本协议，并要求第三方承担违约金。第九条：争议解决9.1：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2：如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：协议的变更和解除10.1：本协议一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。10.2：任何一方提出变更或解除本协议的，应提前三十日以书面形式通知对方，并说明变更或解除的理由。10.3：双方未能就变更或解除事宜达成一致的，本协议继续有效。第十一条：通知11.1：本协议项下的任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。11.2：通知应在发送之日起三个工作日内送达对方，否则视为未送达。第十二条：附则12.1：本协议附件一中的房屋基本情况是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.2：本协议附件二至附件五分别为甲乙双方的身份证复印件、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件和房屋现状照片，亦为本协议不可分割的一部分。第十三条：签署13.1：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。13.2：本协议双方签字（或盖章）后生效，签字（或盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细描述房屋的地址、面积、结构、使用年限等基本情况，以及房屋所有权证和土地使用权证的复印件。附件二：甲乙双方身份证复印件提供甲乙双方的身份证复印件，以证明其身份真实性。附件三：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件四：土地使用权证复印件提供土地使用权证的复印件，以证明甲方对土地的使用权。附件五：房屋现状照片提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合约定。3.乙方未按照约定时间支付交易价格。4.乙方未按照约定履行过户手续。5.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照违约金额的百分之一乘以违约天数，从违约之日起计算，直至违约行为得到纠正或本协议解除。2.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.若甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.第三方：指除甲乙双方外，参与本协议履行过程的任何个人或实体。4.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.损失