2024年商业地产物业托管与营销服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业地产物业托管与营销服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业位置2.3物业面积2.4物业类型3.托管服务内容3.1物业管理3.1.1安全保卫3.1.2清洁卫生3.1.3水电维修3.1.4维护保养3.2营销服务3.2.1市场调研3.2.2租赁代理3.2.3广告宣传3.2.4客户关系管理4.服务期限4.1开始日期4.2结束日期5.服务费用5.1托管费用5.2营销费用5.3付款方式6.费用结算6.1结算周期6.2结算方式6.3违约责任7.物业维护与修缮7.1维修责任7.2维修费用7.3维修期限8.物业档案管理8.1档案资料8.2档案保管8.3档案查阅9.保密条款9.1保密义务9.2保密期限9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更与解除12.1变更程序12.2解除条件12.3解除程序13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1通知与送达14.2合同份数14.3合同附件14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2.1托管方：甲1.2.2营销服务方：乙1.3双方地址1.3.1甲地址：省市区街道号1.3.2乙地址：省市区街道号1.4双方联系方式2.物业概况2.1物业名称：商业大厦2.2物业位置：省市区街道2.3物业面积：50000平方米2.4物业类型：综合商业体3.托管服务内容3.1物业管理3.1.1安全保卫：负责大厦的安全巡逻，防止盗窃、破坏等事件发生3.1.2清洁卫生：负责大厦的日常清洁，保持环境整洁3.1.3水电维修：负责大厦的水电设施维修，确保正常使用3.1.4维护保养：负责大厦的设施设备定期保养，延长使用寿命3.2营销服务3.2.1市场调研：对商业市场进行调研，了解行业动态和竞争对手情况3.2.2租赁代理：负责大厦的租赁业务，包括寻找租赁客户、签订租赁合同等3.2.3广告宣传：制定广告宣传计划，提高大厦知名度和吸引潜在客户3.2.4客户关系管理：维护与客户的良好关系，提高客户满意度4.服务期限4.1开始日期：2024年1月1日4.2结束日期：2027年12月31日5.服务费用5.1托管费用：每月人民币万元5.2营销费用：按实际支出结算，最高不超过年度预算万元5.3付款方式：每月5日前支付上月费用，逾期未付的，按日支付万分之五的违约金6.费用结算6.1结算周期：每月结算一次6.2结算方式：银行转账6.3违约责任：如一方未按时支付费用，另一方有权暂停服务，并要求支付违约金7.物业维护与修缮7.1维修责任：托管方负责大厦的日常维护和修缮工作7.2维修费用：维修费用由托管方承担，如涉及第三方责任，由责任方承担7.3维修期限：一般维修项目在接到报修后24小时内处理完毕8.物业档案管理8.1档案资料8.1.1物业产权证明文件8.1.2设计图纸及施工资料8.1.3物业管理规章制度8.1.4客户租赁合同8.1.5财务报表及审计报告8.2档案保管8.2.1档案应分类存放，标识清晰8.2.2保管人员应定期检查档案状态，确保完整无损8.2.3档案应定期进行数字化备份，以防丢失8.3档案查阅8.3.1查阅档案需填写查阅登记表8.3.2查阅人员应遵守保密原则，不得泄露档案内容8.3.3查阅档案不得私自复制或带走9.保密条款9.1保密义务9.1.1双方对本合同内容及物业信息负有保密义务9.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息9.2保密期限9.2.1本合同终止后，保密义务仍持续5年9.3违约责任9.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失10.违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按约定支付费用10.1.2一方未按约定提供服务质量10.1.3一方违反保密义务10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金10.2.2受损方有权要求解除合同10.3违约赔偿10.3.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总额的10%11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构11.2.1市仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请11.3.2仲裁委员会应在收到申请后15日内组成仲裁庭12.合同变更与解除12.1变更程序12.1.1变更内容应以书面形式提出12.1.2双方应协商一致后签订变更协议12.2解除条件12.2.1一方严重违约12.2.2不可抗力导致合同无法履行12.3解除程序12.3.1解除合同应以书面形式通知对方12.3.2解除合同后，双方应妥善处理未履行完毕的事项13.合同生效与终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经市市场监督管理局备案13.2生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.3终止条件13.3.1服务期限届满13.3.2合同解除13.4终止程序13.4.1合同终止后，双方应进行结算13.4.2双方应妥善处理未履行完毕的事项14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式发送，通过约定的联系方式进行14.1.2送达视为通知到达的时间14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物业交接清单、服务标准、费用明细表等14.4合同解释与适用法律14.4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商14.4.2本合同适用中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同选定的，为提供特定服务或协助合同履行而介入合同的独立第三方。1.2第三方不包括但不限于中介方、顾问、监理、保险人、供应商等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入的目的是为了提高服务质量、保障合同履行或解决合同履行过程中出现的问题。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定。3.2如无特殊约定，第三方的责任限额不超过其提供的服务的合同金额。3.3第三方的责任限额包括但不限于：违约责任、侵权责任、赔偿责任等。4.第三方权利和义务4.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。4.2第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。4.3第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方负责的服务内容，甲方应提供必要的支持与协助。第三方在提供服务过程中，如需甲方配合，甲方应在合理的时间内予以配合。第三方违反合同约定，导致甲方损失的，第三方应承担相应责任。5.2第三方与乙方的划分：第三方负责的服务内容，乙方应支付相应的服务费用。第三方在提供服务过程中，如需乙方配合，乙方应在合理的时间内予以配合。第三方违反合同约定，导致乙方损失的，第三方应承担相应责任。5.3第三方与其他第三方的划分：第三方与其他第三方之间发生争议，由争议各方自行协商解决。如协商不成，可提交相关机构仲裁或诉讼解决。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商确定第三方，并签订《第三方介入协议》。6.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行合同。6.3第三方在履行合同过程中出现问题时，甲乙双方应共同协商解决。6.4如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。7.第三方介入的终止7.1第三方介入期满或合同履行完毕，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应进行结算，并办理相关手续。7.3第三方介入终止后，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.特别约定8.1第三方介入期间，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，第三方不承担责任。8.2本条款为《2024年商业地产物业托管与营销服务合同》的附加条款，与合同具有同等法律效力。8.3如本条款与合同内容不一致，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细列明物业的设施、设备、附属物等清单，以及使用状况。附件说明：用于明确物业交接时的状况，确保双方权益。2.服务标准明确物业管理、营销服务的具体标准，如清洁、安保、租赁等。附件说明：作为服务质量的标准依据，确保服务达到双方约定的水平。3.费用明细表列明各项服务费用的计算方式、金额及支付周期。附件说明：用于双方核对费用，确保费用计算的准确性。4.第三方介入协议详细约定第三方介入的条件、权利、义务、责任限额等。附件说明：明确第三方在合同履行中的地位和责任，保障合同有效履行。5.保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务和违约责任。附件说明：保护双方商业秘密，防止信息泄露。6.争议解决协议约定争议解决的方式、机构和程序。附件说明：确保争议得到及时、公正的解决。7.合同变更协议约定合同变更的条件、程序和内容。附件说明：保障合同变更的合法性和有效性。8.合同解除协议约定合同解除的条件、程序和后果。附件说明：明确合同解除的情形和责任，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未按约定支付费用；提供的物业不符合合同约定；违反保密义务；其他违反合同约定的行为。1.2乙方违约行为：未按约定提供服务质量；未按约定履行营销服务；违反保密义务；其他违反合同约定的行为。1.3第三方违约行为：未按约定提供或完成服务；违反保密义务；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准2.1违约行为的认定：以合同约定为准，结合实际情况进行判断。2.2责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例3.1甲方未按时支付费用：乙方有权暂停服务，并要求甲方支付按日万分之五的违约金。3.2乙方未按约定提供服务质量：甲方有权要求乙方整改，如乙方整改后仍不满足要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.3第三方未按约定提供或完成服务：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年商业地产物业托管与营销服务合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同的签订双方1.3合同的生效条件与日期2.托管服务范围2.1物业管理服务内容2.2营销服务内容2.3双方权利与义务3.服务期限3.1托管服务期限3.2营销服务期限3.3合同续签与终止4.服务费用及支付方式4.1托管服务费用4.2营销服务费用4.3费用支付方式及时间4.4费用调整机制5.物业管理费用5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的收取与管理5.3物业管理费用的调整与通知6.营销费用6.1营销费用的构成6.2营销费用的收取与管理6.3营销费用的调整与通知7.物业维修与保养7.1维修保养范围与标准7.2维修保养费用承担7.3维修保养申请与处理8.物业安全与秩序8.1安全管理责任8.2安全防范措施8.3紧急情况处理9.沟通与协调9.1双方沟通方式9.2协调机制的建立与执行9.3沟通与协调的责任10.违约责任10.1违约情形与处理10.2违约金的计算与支付10.3争议解决方式11.合同解除11.1合同解除的条件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与责任12.3保密信息的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年1月1日，在甲方公司所在地签订。1.2合同的签订双方：甲方（物业管理方）为物业管理有限公司，乙方（委托方）为商业地产开发有限公司。1.3合同的生效条件与日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，生效日期为2024年1月1日。2.托管服务范围2.1物业管理服务内容：包括但不限于物业的日常维护、环境卫生、公共区域的安全巡逻、绿化养护、设施设备的管理与维修等。2.2营销服务内容：包括但不限于市场调研、营销策划、广告推广、客户关系管理等。2.3双方权利与义务：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，乙方应支付相应的服务费用，并配合甲方完成营销服务工作。3.服务期限3.1托管服务期限：本合同托管服务期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2营销服务期限：本合同营销服务期限与托管服务期限相同，即自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.3合同续签与终止：合同到期前三个月，双方可就续签事宜进行协商，如双方同意续签，应签订补充协议。4.服务费用及支付方式4.1托管服务费用：托管服务费用为每月人民币万元，乙方应在每月前5个工作日内支付当月费用。4.2营销服务费用：营销服务费用为每月人民币万元，乙方应在每月前5个工作日内支付当月费用。4.3费用支付方式及时间：乙方应通过银行转账方式支付服务费用，具体账户信息见附件。4.4费用调整机制：如市场行情发生变化，双方可协商调整服务费用，并签订补充协议。5.物业管理费用5.1物业管理费用的构成：包括但不限于物业管理人员的工资、公共设施的维护费用、绿化养护费用等。5.2物业管理费用的收取与管理：甲方应按月向乙方收取物业管理费用，并设立专门账户进行管理。5.3物业管理费用的调整与通知：如物业管理费用发生调整，甲方应在调整前一个月向乙方发出书面通知。6.营销费用6.1营销费用的构成：包括但不限于广告费、宣传费、市场调研费等。6.2营销费用的收取与管理：甲方应根据市场情况制定营销费用预算，并经乙方同意后实施。6.3营销费用的调整与通知：如营销费用发生调整，甲方应在调整前一个月向乙方发出书面通知。7.物业维修与保养7.1维修保养范围与标准：包括但不限于公共区域、设备设施的日常维修保养，以及定期检查与维护。7.2维修保养费用承担：日常维修保养费用由物业管理费用中支出，重大维修保养费用由乙方承担。7.3维修保养申请与处理：乙方发现物业维修保养问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。4.服务费用及支付方式4.1托管服务费用4.1.1托管服务费用总额：本合同托管服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），按月支付。4.1.2支付方式：乙方应于每月5日前，通过银行转账方式向甲方支付当月托管服务费用。4.1.3费用构成：托管服务费用包括但不限于物业管理人员工资、公共区域日常维护费用、绿化养护费用、设施设备定期检查与维修费用等。4.2营销服务费用4.2.1营销服务费用总额：本合同营销服务费用总额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00），按月支付。4.2.2支付方式：乙方应于每月5日前，通过银行转账方式向甲方支付当月营销服务费用。4.2.3费用构成：营销服务费用包括但不限于市场调研费用、广告推广费用、宣传物料制作费用、客户关系维护费用等。5.物业管理费用5.1物业管理费用的构成5.1.1人员工资：包括物业管理人员、安保人员的工资及社会保险费用。5.1.2公共区域维护：包括电梯、楼道、停车场等公共区域的清洁、维修费用。5.1.3绿化养护：包括绿化带、景观小品等的修剪、施肥、病虫害防治等费用。5.1.4设施设备管理：包括电梯、供水、供电、供暖等设施设备的日常维护和紧急维修费用。6.营销费用6.1营销费用的构成6.1.1市场调研：包括市场调研报告、数据分析等费用。6.1.2广告推广：包括平面广告、网络广告、户外广告等费用。6.1.3宣传物料制作：包括宣传册、易拉宝、海报等制作费用。6.1.4客户关系维护：包括客户拜访、节假日礼品、客户活动策划与执行等费用。7.物业维修与保养7.1维修保养范围与标准7.1.1维修保养范围：包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、排水等公共设施设备的维修保养。7.1.2维修保养标准：按照国家相关标准及行业标准执行，确保设施设备正常运行。8.物业安全与秩序8.1安全管理责任8.1.1甲方负责物业内的安全管理，包括消防、防盗、防灾害等。8.1.2乙方应配合甲方做好物业内的安全管理工作。9.沟通与协调9.1双方沟通方式9.1.1双方应通过电话、电子邮件、书面文件等方式进行沟通。9.1.2沟通记录应完整保存，并作为合同附件。10.违约责任10.1违约情形与处理10.1.1若一方违反本合同约定，另一方有权要求其立即改正，并承担违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.合同解除11.1合同解除的条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.3发生不可抗力因素，经双方协商一致解除合同。12.保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息指本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.1.2双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议。13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服务费用明细表、物业管理费用明细表、营销费用明细表等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、施工方等。1.2第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务或协助的独立第三方。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方介入的目的、服务内容、费用及责任等。2.3第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并应在合同中明确列出。3.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。3.3第三方责任限额不包括因甲乙双方故意或重大过失导致的损失。4.第三方权利与义务4.1第三方享有根据合作协议获得报酬的权利。4.2第三方应遵守合作协议及本合同的相关规定，履行约定的服务内容。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方提供的服务内容负有直接责任。5.1.2甲方对第三方的履约情况承担监督责任。5.1.3第三方违约时，甲方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方提供的服务内容负有直接责任。5.2.2乙方对第三方的履约情况承担监督责任。5.2.3第三方违约时，乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方应独立于甲乙双方，保持中立。5.3.2第三方在履行服务过程中，应遵守法律法规和行业规范。5.3.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议及本合同的规定，共同监督第三方的履约情况。6.2第三方介入期间，如出现争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。6.4第三方介入期间，甲乙双方应按照合作协议及本合同的规定，合理分配风险和责任。6.5第三方介入期间，甲乙双方应确保第三方服务的连续性和稳定性，不得无故终止第三方服务。7.第三方介入的终止7.1.1第三方无法继续履行服务职责。7.1.2第三方严重违约。7.1.3出现不可抗力因素。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同及相关法律规定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务费用明细表要求：详细列出托管服务费用和营销服务费用的构成项目、金额及支付方式。说明：本附件用于明确双方在合同履行期间的费用支付情况。2.附件二：物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的构成项目、金额及支付方式。说明：本附件用于明确物业管理费用的具体内容和支付流程。3.附件三：营销费用明细表要求：详细列出营销费用的构成项目、金额及支付方式。说明：本附件用于明确营销费用的具体内容和支付流程。4.附件四：第三方合作协议要求：明确第三方介入的目的、服务内容、费用及责任等。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，保障双方权益。5.附件五：保密协议要求：明确双方在合同履行过程中的保密信息范围、保密义务及违约责任。说明：本附件用于保护双方的商业秘密和隐私。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序及费用。说明：本附件用于规范争议解决流程，减少争议成本。7.附件七：补充协议要求：根据合同履行过程中的实际情况，对合同内容进行补充或修改。说明：本附件用于保障合同的完整性和可操作性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按合同约定提供物业管理服务。1.1.2未按合同约定提供营销服务。1.1.3未按时支付服务费用。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定支付服务费用。1.2.2未按合同约定提供配合。1.2.3违反保密协议，泄露商业秘密。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：2.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.1.2甲方未按合同约定提供营销服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.1.3甲方未按时支付服务费用，应按合同约定的违约金标准支付违约金。2.2乙方违约责任认定：2.2.1乙方未按合同约定支付服务费用，应按合同约定的违约金标准支付违约金。2.2.2乙方未按合同约定提供配合，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.2.3乙方违反保密协议，泄露商业秘密，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为示例说明：3.1示例一：甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方损失了客户。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.2示例二：乙方未按时支付服务费用，导致甲方无法正常运营。责任认定：乙方应按合同约定的违约金标准支付违约金。全文完。2024年商业地产物业托管与营销服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方1.2营销服务方1.3物业项目2.物业托管服务内容2.1物业管理服务2.2设施设备维护2.3室内环境维护2.4安全保卫服务2.5清洁卫生服务3.物业营销服务内容3.1市场调研与分析3.2营销策略制定3.3广告宣传策划3.4线上线下推广3.5客户关系管理4.服务期限与费用4.1服务期限4.2费用支付方式4.3费用标准及调整4.4逾期付款责任5.物业项目产权及使用5.1物业项目产权归属5.2物业项目使用范围5.3物业项目使用权限制6.物业项目维护责任6.1物业项目维修责任6.2物业项目保养责任6.3物业项目更新责任7.物业项目安全保障7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3应急预案及处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同附件12.1物业项目基本情况12.2物业项目平面图12.3物业项目配套设施清单13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同变更13.3合同解除13.4合同续签14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方（1）名称：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）联系电话：_______（5）电子邮箱：_______1.2营销服务方（1）名称：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）联系电话：_______（5）电子邮箱：_______1.3物业项目（1）名称：_______（2）地址：_______（3）建筑面积：_______平方米（4）物业类型：_______（5）业主人数：_______2.物业托管服务内容2.1物业管理服务（1）制定物业管理规章制度（2）实施物业管理计划（3）维护物业设施设备（4）处理业主投诉（5）组织物业维修保养2.2设施设备维护（1）定期检查设施设备（2）及时维修损坏设备（3）确保设施设备正常运行（4）更新老旧设备（5）记录设备维护情况2.3室内环境维护（1）保持公共区域清洁（2）监督业主保持室内环境（3）定期进行公共区域消毒（4）维护绿化环境（5）处理垃圾和废弃物2.4安全保卫服务（1）24小时安保巡逻（2）监控中心24小时值班（3）门禁系统管理（4）突发事件应对（5）安全宣传教育2.5清洁卫生服务（1）公共区域清洁（2）垃圾收集与处理（3）公共卫生间清洁（4）绿化带清洁（5）定期消毒3.物业营销服务内容3.1市场调研与分析（1）收集市场信息（2）分析竞争对手（3）了解目标客户需求（4）制定营销策略（5）评估市场效果3.2营销策略制定（1）制定整体营销计划（2）策划线上线下活动（3）设计宣传资料（4）安排推广渠道（5）监测营销效果3.3广告宣传策划（1）确定广告宣传主题（2）设计广告宣传内容（3）选择广告宣传媒体（4）制作广告宣传物料（5）监督广告投放效果3.4线上线下推广（1）线上推广：社交媒体、网站、APP等（2）线下推广：户外广告、传单派发、活动策划等（3）合作推广：与相关企业、机构合作（4）客户关系维护：定期回访、活动邀请等（5）数据分析与调整3.5客户关系管理（1）建立客户档案（2）跟踪客户需求（3）提供优质服务（4）处理客户投诉（5）维护客户满意度4.服务期限与费用4.1服务期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2费用支付方式：_______4.3费用标准及调整：_______4.4逾期付款责任：_______5.物业项目产权及使用5.1物业项目产权归属：_______5.2物业项目使用范围：_______5.3物业项目使用权限制：_______6.物业项目维护责任6.1物业项目维修责任：_______6.2物业项目保养责任：_______6.3物业项目更新责任：_______7.物业项目安全保障7.1安全管理制度：_______7.2安全防范措施：_______7.3应急预案及处理：_______8.违约责任8.1违约情形（1）托管方未按约定提供物业管理服务（2）营销服务方未按约定提供营销服务（3）任何一方未按约定支付费用（4）任何一方违反合同约定的保密义务（5）任何一方违反合同约定的其他违约情形8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金（2）违约金数额按合同约定或实际损失计算（3）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失（4）违约方应采取补救措施，修复违约行为（5）违约方应承担因此产生的合理费用8.3违约金计算（1）违约金按合同约定比例计算（2）违约金计算公式：违约金额×违约金比例（3）违约金比例最高不超过合同总额的_______%（4）违约金计算时间从违约行为发生之日起至违约金支付完毕之日止（5）违约金计算方式：按日计算，不足一日按一日计算9.争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决9.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商（2）调解解决：_______调解委员会（3）仲裁解决：_______仲裁委员会（4）诉讼解决：_______人民法院9.3争议解决期限（1）协商解决：自争议发生之日起_______日内（2）调解解决：自争议发生之日起_______日内（3）仲裁解决：自仲裁申请之日起_______日内（4）诉讼解决：自起诉之日起_______日内10.合同生效与终止10.1合同生效条件（1）双方签署合同（2）合同经双方签字盖章（3）合同已交付对方（4）合同已满足生效的其他条件10.2合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行（4）合同约定的其他终止条件10.3合同解除条件（1）一方违约，另一方解除合同（2）合同约定的其他解除条件11.通知与送达11.1通知方式（1）书面通知（2）口头通知（3）电子通知11.2送达地址（1）托管方地址：_______（2）营销服务方地址：_______11.3送达时间（1）书面通知：自发出之日起_______日内送达（2）口头通知：自通知发出之日起_______日内送达（3）电子通知：自发送成功之日起_______日内视为送达12.合同附件12.1物业项目基本情况12.2物业项目平面图12.3物业项目配套设施清单13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2合同变更：任何变更需经双方书面同意并签署13.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同13.4合同续签：合同到期前_______个月，双方可协商续签合同14.合同签署与生效日期14.1合同签署：本合同一式_______份，双方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方以外的第三方参与合同关系，对合同履行进行监督、协助或提供专业服务的活动。2.第三方介入的类型2.1监督方：负责对合同履行情况进行监督，确保合同各项条款得到履行。2.2协助方：协助合同双方完成合同约定的各项任务。2.3服务方：提供专业服务，如法律、财务、技术等。3.第三方介入的条件3.1合同双方同意第三方介入。3.2第三方具备相应的资质和能力。3.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。4.第三方介入的职责4.1监督方职责：4.1.1监督合同履行情况。4.1.2发现合同履行中的问题，及时通知合同双方。4.1.3协助解决合同履行中的争议。4.2协助方职责：4.2.1协助合同双方完成合同约定的各项任务。4.2.2提供专业建议和方案。4.2.3协助解决合同履行中的问题。4.3服务方职责：4.3.1提供专业服务。4.3.2协助合同双方完成合同约定的各项任务。4.3.3协助解决合同履行中的问题。5.第三方介入的期限5.1第三方介入期限由合同双方约定，并在合同中明确。5.2第三方介入期限届满，合同双方可协商是否续签。6.第三方介入的费用6.1第三方介入费用由合同双方约定，并在合同中明确。6.2第三方介入费用可在合同履行过程中分期支付。7.第三方介入的保密义务7.1第三方在介入过程中，对合同双方提供的信息负有保密义务。7.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。8.第三方介入的违约责任8.1第三方未履行保密义务，泄露合同