2024年标准物业托管代理合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年标准物业托管代理合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.2代理方基本信息2.物业托管范围2.1物业托管区域2.2物业托管内容3.物业托管费用及支付方式3.1物业托管费用计算标准3.2物业托管费用支付方式3.3物业托管费用支付时间4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3应急服务5.物业维修及保养5.1维修保养责任划分5.2维修保养费用承担5.3维修保养流程6.物业安全与秩序维护6.1安全责任6.2安全管理措施6.3违法行为处理7.物业档案管理7.1档案收集与整理7.2档案保管与使用7.3档案变更与更新8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.其他约定13.1通知方式13.2合同变更13.3不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名称：1.1.2托管方法定代表人：1.1.3托管方住所：1.1.4托管方联系电话：1.1.5托管方开户银行及账号：1.2代理方基本信息1.2.1代理方名称：1.2.2代理方法定代表人：1.2.3代理方住所：1.2.4代理方联系电话：1.2.5代理方开户银行及账号：2.物业托管范围2.1物业托管区域：具体描述物业托管所在的地理位置、面积等。2.2物业托管内容：2.2.1保洁服务：包括公共区域、楼梯、电梯等；2.2.2绿化养护：包括绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等；2.2.3设施设备维护：包括公共设施的保养、维修等；2.2.4安全巡逻：包括24小时巡逻、突发事件处理等；2.2.5客户服务：包括业主咨询、报修、投诉处理等。3.物业托管费用及支付方式3.1物业托管费用计算标准：按物业托管面积和收费标准计算，具体费用以附件一《物业托管费用明细》为准。3.2物业托管费用支付方式：3.2.1付款方式：银行转账；3.2.2付款时间：每月第一个工作日支付上月费用；3.2.3付款账户：详见附件一《物业托管费用明细》。4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务：4.1.1保洁服务：每日进行公共区域、楼梯、电梯等保洁工作；4.1.2绿化养护：每周进行绿化带修剪、施肥、病虫害防治等工作；4.1.3设施设备维护：每月进行一次设施设备检查、保养工作；4.1.4安全巡逻：24小时巡逻，确保物业安全。4.2专项物业管理服务：4.2.1消防安全：定期进行消防安全检查，确保消防设施完好；4.2.2疫情防控：严格执行疫情防控措施，确保业主健康；4.2.3突发事件处理：及时处理突发事件，保障业主生命财产安全。5.物业维修及保养5.1维修保养责任划分：5.1.1托管方负责维修保养范围内业主房屋及公共设施；5.1.2代理方负责维修保养范围内公共区域及设施设备。5.2维修保养费用承担：5.2.1业主房屋及公共设施维修保养费用由业主承担；5.2.2公共区域及设施设备维修保养费用由物业管理费中支付。5.3维修保养流程：5.3.1业主或代理方发现维修保养问题，应及时报修；5.3.2代理方接到报修后，应及时安排维修保养人员处理；5.3.3维修保养完成后，代理方应向业主或托管方反馈处理情况。6.物业安全与秩序维护6.1安全责任：6.1.1代理方负责物业安全管理，确保业主生命财产安全；6.1.2托管方配合代理方进行安全管理。6.2安全管理措施：6.2.1制定安全管理制度，明确安全责任；6.2.2定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患；6.2.3加强安全宣传教育，提高业主安全意识。6.3违法行为处理：6.3.1对违反物业管理规定的行为，代理方有权进行制止和处理；6.3.2对严重违法行为，代理方有权向相关部门报告并协助处理。7.物业档案管理7.1档案收集与整理：7.1.1代理方负责收集、整理物业档案；7.1.2档案收集应包括业主信息、物业维修记录、安全事件记录等。7.2档案保管与使用：7.2.1代理方应妥善保管物业档案，确保档案完整、安全；7.2.2档案使用应遵守相关规定，未经许可不得擅自复制、泄露档案内容。7.3档案变更与更新：7.3.1档案变更应及时记录，确保档案信息准确；7.3.2档案更新应定期进行，确保档案内容的时效性。8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决争议；8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决期限：8.3.1双方应在争议发生后三十日内协商解决；8.3.2如协商不成，任何一方可在协商期满后向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，在合理期限内仍未改正的；9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件：9.2.1合同期限届满且双方未续签的；9.2.2合同解除的；9.2.3合同约定的其他终止条件。9.3合同解除或终止程序：9.3.1一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；9.3.2双方应在接到通知后十五日内办理相关手续。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1未按约定支付物业管理费用的；10.1.2未按约定提供物业管理服务的；10.1.3违反合同约定，造成对方损失的；10.1.4其他违约情形。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；10.2.2违约方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。10.3违约赔偿：10.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算；10.3.2如无实际损失，违约金按合同约定支付。11.保密条款11.1保密内容：11.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；11.1.2双方在合同中约定的其他保密信息。11.2保密期限：11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。11.3保密责任：11.3.1双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露；11.3.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.合同生效与期限12.1合同生效条件：12.1.1双方在合同上签字盖章；12.1.2合同符合法律法规的规定。12.2合同期限：12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2.2合同期限为一年，期满后自动续签，如一方提出终止，需提前一个月书面通知对方。12.3合同续签：12.3.1本合同期满前一个月，双方可协商续签；12.3.2续签合同内容与本合同相同，但双方可根据实际情况进行调整。13.其他约定13.1通知方式：13.1.1双方应通过书面形式进行通知；13.1.2通知送达对方地址为合同中约定的地址。13.2合同变更：13.2.1合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议；13.2.2变更后的协议作为合同的一部分。13.3不可抗力：13.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；13.3.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。14.合同附件14.1附件一：物业托管费用明细；14.2附件二：物业管理服务标准；14.3附件三：其他附件（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义：15.1.1本合同所称第三方，是指非合同双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构等。15.2第三方介入的情形：15.2.1当物业管理服务需要专业第三方机构提供评估、审计、监理等辅助服务时；15.2.2当发生合同争议，需要第三方机构进行调解或仲裁时；15.2.3当物业托管范围内发生重大事件，需要第三方机构提供专业意见或协助处理时。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出：16.1.1甲方或乙方提出需要第三方介入的，应向对方书面通知，并说明介入的原因和目的。16.2第三方介入的同意：16.2.1对方收到通知后，应在七日内书面回复是否同意第三方介入。16.3第三方介入的实施：16.3.1双方同意第三方介入后，应共同选择合适的第三方机构；16.3.2第三方机构应按照双方的要求和合同约定进行工作。17.第三方机构的职责与权利17.1职责：17.1.1第三方机构应独立、客观、公正地履行职责；17.1.2第三方机构应按照合同约定和行业标准提供专业服务。17.2权利：17.2.1第三方机构有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；17.2.2第三方机构有权对物业管理服务进行评估、审计、监理等。18.第三方机构的责任18.1责任限额：18.1.1第三方机构在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；18.1.2第三方机构的责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。18.2免责条款：18.2.1因不可抗力导致第三方机构无法履行职责的，第三方机构不承担责任；18.2.2第三方机构在履行职责过程中，如因甲方或乙方提供的信息不准确或不完整，导致第三方机构无法履行职责或产生损失的，甲方或乙方应承担相应责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方与甲方之间不存在任何直接合同关系；19.1.2第三方对甲方承担的责任仅限于合同约定的范围内。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方与乙方之间不存在任何直接合同关系；19.2.2第三方对乙方承担的责任仅限于合同约定的范围内。19.3第三方与其他第三方的关系：19.3.1各第三方之间相互独立，不构成任何形式的合作关系；19.3.2各第三方之间不承担对方的责任。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定分摊；20.2第三方介入的费用包括但不限于评估费、审计费、监理费等。20.2第三方介入的费用支付：20.2.1第三方介入的费用在第三方机构提供服务前由甲方和乙方预付；20.2.2第三方机构提供服务后，甲方和乙方根据实际发生费用进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业托管费用明细详细要求：列出物业托管费用的计算方式、收费标准、支付周期、金额等。附件说明：作为合同的一部分，用于明确物业托管费用的具体内容和支付方式。2.附件二：物业管理服务标准详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量要求等。附件说明：作为合同的一部分，用于明确物业管理服务的具体要求和标准。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体情况、第三方机构的职责、费用分摊等。附件说明：作为合同的一部分，用于明确第三方介入的具体条款和协议内容。4.附件四：合同变更协议详细要求：记录合同变更的具体内容、变更原因、变更后的合同条款等。附件说明：作为合同的一部分，用于明确合同变更的记录和变更后的合同内容。5.附件五：违约金计算标准详细要求：明确违约金的计算方式、违约金的比例等。附件说明：作为合同的一部分，用于明确违约金的计算标准和比例。6.附件六：不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。附件说明：作为合同的一部分，用于证明不可抗力事件的发生。7.附件七：第三方机构资质证明详细要求：提供第三方机构的资质证明，如营业执照、专业资格证书等。附件说明：作为合同的一部分，用于证明第三方机构的合法性和专业性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定支付物业管理费用；1.2未按约定提供物业管理服务；1.3违反合同约定，造成对方损失；1.4未经对方同意，擅自变更合同内容；1.5未经对方同意，擅自解除合同；1.6未经对方同意，擅自泄露对方商业秘密。2.违约责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等；2.3违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可参照合同约定或法律规定。3.示例说明：3.1甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金比例为未支付费用的5%；3.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因乙方违约造成的损失；3.3双方未经同意擅自解除合同，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年标准物业托管代理合同样本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限2.物业托管代理服务内容2.1物业管理服务2.2代理销售服务2.3财务管理服务2.4招商引资服务2.5维修维护服务3.物业权属及责任3.1物业权属3.2物业责任划分3.3物业权益保障4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2支付方式及期限4.3逾期支付处理5.物业管理费用及收支5.1物业管理费用5.2收支管理5.3费用调整6.物业使用及维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业设施更新改造7.合同变更及解除7.1合同变更7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任及处理8.1违约责任8.2违约责任承担8.3违约责任处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1法律适用12.2合同份数12.3合同生效日期13.合同签署13.1签署地点13.2签署日期13.3签署代表14.合同附件清单14.1物业资料清单14.2附件一：物业管理服务内容详细说明14.3附件二：代理销售服务内容详细说明14.4附件三：财务管理服务内容详细说明第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年标准物业托管代理合同》。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.4合同期限本合同自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条物业托管代理服务内容2.1物业管理服务乙方应按照甲方要求，对甲方物业进行日常管理，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、安全巡查等。2.2代理销售服务乙方应协助甲方进行物业的销售代理工作，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户接待等。2.3财务管理服务乙方应负责甲方物业的财务管理工作，包括但不限于收支管理、账目核对、财务报表编制等。2.4招商引资服务乙方应协助甲方进行物业的招商引资工作，包括但不限于寻找潜在客户、谈判协商、合同签订等。2.5维修维护服务乙方应负责甲方物业的维修维护工作，包括但不限于设施设备的日常维护、突发故障处理等。第三条物业权属及责任3.1物业权属甲方保留物业的所有权和使用权，乙方在合同期限内仅享有物业的经营管理权。3.2物业责任划分乙方应对甲方物业的日常管理负责，甲方对物业的整体规划和使用负责。3.3物业权益保障乙方应保障甲方物业的合法权益，不得擅自改变物业用途或损害甲方利益。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用构成服务费用包括物业管理费、代理销售服务费、财务管理服务费、招商引资服务费、维修维护服务费等。4.2支付方式及期限服务费用应按月支付，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月服务费用。4.3逾期支付处理如甲方逾期支付服务费用，乙方有权暂停服务，并按逾期天数收取滞纳金。第五条物业管理费用及收支5.1物业管理费用物业管理费用应包括但不限于物业维护、绿化、清洁、保安等方面的费用。5.2收支管理乙方应定期向甲方提交物业收支报告，甲方有权对收支情况进行审核。5.3费用调整物业管理费用可根据实际情况进行调整，调整方案需经甲方同意后执行。第六条物业使用及维护6.1物业使用规定甲方应遵守国家有关物业使用的法律法规，合理使用物业。6.2物业维护责任甲方应负责物业的长期维护和保养，确保物业的安全和使用功能。6.3物业设施更新改造物业设施更新改造方案需经甲方同意后实施，费用由甲方承担。第七条合同变更及解除7.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应提前[具体天数]书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。7.3合同解除程序合同解除应提前[具体天数]书面通知对方，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第八条违约责任及处理8.1违约责任（1）若甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计收，滞纳金利率为[具体利率]%。（2）若乙方未按约定提供物业管理服务，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。（3）若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2违约责任承担违约方应立即采取补救措施，减少损失，并按约定承担违约责任。8.3违约责任处理违约责任的处理应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决途径（1）提交[具体仲裁委员会]仲裁；（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构仲裁机构或人民法院的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十条合同附件及补充协议10.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业清单；（2）物业管理服务细则；（3）财务管理细则；（4）维修维护细则。10.2补充协议双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依照法律规定或本合同约定解除合同。11.3合同终止程序合同终止后，双方应立即办理财产移交手续，并结清所有费用。第十二条其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。12.3合同生效日期本合同自[具体日期]起生效。第十三条合同签署13.1签署地点本合同在[具体地点]签署。13.2签署日期本合同于[具体日期]签署。13.3签署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四条合同附件清单14.1物业资料清单（1）产权证明文件；（2）物业管理资料；（3）财务账簿；（4）维修维护记录。14.2附件一：物业管理服务内容详细说明（1）日常清洁；（2）绿化养护；（3）安全巡查；（4）公共设施维护。14.3附件二：代理销售服务内容详细说明（1）市场调研；（2）广告宣传；（3）客户接待；（4）销售谈判。14.4附件三：财务管理服务内容详细说明（1）收支管理；（2）账目核对；（3）财务报表编制；（4）税务申报。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理单位等。1.2第三方介入范围第三方介入范围限于本合同项下的物业管理、代理销售、财务管理、维修维护等方面。第二条甲乙方第三方介入时的额外条款及说明2.1甲乙双方同意，在合同执行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的流程（1）甲乙双方共同确定第三方介入的具体需求和标准；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）第三方与甲乙双方签订相应的合作协议；（4）第三方按照协议约定履行职责。2.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据协议约定分摊，或由甲方单独承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额（1）第三方责任限额为本合同服务费用的[具体百分比]%；（2）若第三方责任造成甲方损失超过责任限额，超出部分由第三方另行赔偿。第四条第三方与各方的责任划分4.1第三方对甲方责任第三方应按照本合同和合作协议的约定，对甲方承担相应的责任。4.2第三方对乙方责任第三方应按照本合同和合作协议的约定，对乙方承担相应的责任。4.3第三方对其他方责任第三方对其他方的责任，应按照相关法律法规和本合同的约定承担。第五条第三方介入的合同变更5.1合同变更甲乙双方在第三方介入后，如需对本合同进行变更，应书面通知第三方，并取得其同意。5.2变更协议甲乙双方与第三方应签订变更协议，明确变更后的权利义务。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。6.2争议解决机构（1）提交[具体仲裁委员会]仲裁；（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。7.2违约责任若第三方违反