2024年度青岛市二手住宅买卖协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市二手住宅买卖协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.过户手续及相关费用4.1过户手续办理4.2过户税费承担4.3相关费用支付5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准6.房屋产权过户6.1房产证办理6.2产权过户手续6.3产权过户费用7.附属设施及权利义务7.1附属设施清单7.2附属设施权属7.3附属设施相关费用8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二11.3其他约定事项三12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件签署14.1附件一签署14.2附件二签署14.3附件三签署第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：2.房屋基本信息2.1房屋坐落山东省青岛市X区X街道X小区X号楼X单元X室2.2房屋面积房屋总面积：100平方米其中：建筑面积：95平方米，使用面积：95平方米2.3房屋结构钢筋混凝土结构2.4房屋用途普通住宅2.5房屋权属证明房产证号：权属证明已过户至卖方名下3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式买方应在合同签订后5个工作日内支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）剩余款项人民币柒拾万元整（￥700,000.00）在房屋过户手续办理完毕后10个工作日内支付清。4.过户手续及相关费用4.1过户手续办理卖方负责办理房屋过户手续，买方积极配合并提供必要材料。4.2过户税费承担过户税费按照国家及地方相关政策执行，具体费用由买方承担。4.3相关费用支付买方应在办理过户手续前支付相关费用。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为合同签订之日起60个工作日内。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋结构安全；（3）房屋配套设施齐全；（4）房屋无任何未了事项。5.3房屋验收标准房屋验收标准按照国家及地方相关标准执行。6.房屋产权过户6.1房产证办理卖方负责办理房产证过户手续，买方积极配合并提供必要材料。6.2产权过户手续卖方应在房屋交付后10个工作日内办理完产权过户手续。6.3产权过户费用产权过户费用按照国家及地方相关政策执行，具体费用由买方承担。8.违约责任及争议解决8.1违约责任若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金；若买方未按约定时间支付款项，每逾期一日应向卖方支付未付款项的万分之五作为违约金。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。9.2合同终止条件合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.合同生效及期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完毕、产权过户手续办理完毕时终止。11.其他约定事项11.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。11.2其他约定事项二本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份。12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同于2024年X月X日在青岛市签署。13.2签署地点青岛市X区X街道X小区物业管理处。13.3签署人员卖方代表：X买方代表：X14.合同附件签署14.1附件一签署附件一：房屋买卖合同14.2附件二签署附件二：房屋产权证复印件14.3附件三签署附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方外的其他参与合同履行、监督或提供专业服务的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方的介入方式（1）作为中介方，协助甲乙双方完成交易；（2）提供专业评估、法律咨询、监理等服务；（3）在合同履行过程中进行监督和协调。16.第三方责任限额16.1第三方的责任（1）按照合同约定或相关法律法规提供专业、客观、公正的服务；（2）对因其服务导致的合同履行障碍或损失承担相应的赔偿责任；（3）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.2第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致合同履行失败的，其赔偿责任不超过合同总价款的10%；（2）第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，其赔偿责任不超过实际损失的50%；（3）第三方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，不承担赔偿责任。17.甲乙双方根据第三方介入增加的额外条款17.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任合同约定的服务；（2）甲方应监督第三方在合同履行过程中的行为，确保其按照约定提供服务；（3）甲方有权要求第三方提供相应的服务报告，以评估其服务质量。17.2乙方额外条款（1）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；（2）乙方应配合第三方在合同履行过程中的各项工作；（3）乙方有权要求第三方提供相应的服务报告，以评估其服务质量。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务协议予以明确。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务协议予以明确。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方在介入本合同履行过程中，应明确区分其与甲乙双方的权利义务，避免因第三方原因导致甲乙双方权益受损。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更的申请甲乙双方如需变更第三方介入的相关内容，应向对方提出书面申请，经双方协商一致后，方可进行变更。19.2合同变更的生效变更后的合同内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。20.2争议解决费用第三方介入产生的争议解决费用，由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括甲乙双方基本信息、房屋基本信息、交易价格及支付方式、过户手续及相关费用、房屋交付及验收、房屋产权过户、附属设施及权利义务、违约责任及争议解决、合同解除及终止、合同生效及期限、其他约定事项等内容。说明：本附件为合同，是双方签订的具有法律效力的文件。2.房屋产权证复印件详细要求：提供清晰的房屋产权证复印件，并注明与原件一致。说明：本附件用于证明房屋权属情况，确保交易双方权益。3.房屋交接确认书详细要求：双方在房屋交付时签字确认，并注明交付时间、房屋状况等。说明：本附件用于证明房屋已按约定交付，并确认房屋状况。4.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。说明：本附件用于证明买方已按约定支付款项。5.过户手续费缴纳凭证详细要求：提供过户手续费缴纳的银行转账记录或收据。说明：本附件用于证明过户手续费用已缴纳。6.附属设施清单详细要求：列出房屋内的附属设施，包括但不限于家具、家电等。说明：本附件用于明确房屋内附属设施的范围和权属。7.争议解决协议详细要求：如双方发生争议，应签订争议解决协议，明确解决方式和期限。说明：本附件用于保障双方在发生争议时的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）买方未按约定时间支付款项；（3）第三方未按约定提供专业服务；（4）一方未按约定履行合同解除或终止条件。2.违约责任认定标准（1）卖方违约：每逾期一日，向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金；（2）买方违约：每逾期一日，向卖方支付未付款项的万分之五作为违约金；（3）第三方违约：按照合同约定或相关法律法规，承担相应的赔偿责任；（4）一方违约：按照合同约定或相关法律法规，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明（1）卖方违约：卖方应于2024年3月31日前交付房屋，但实际交付时间为4月10日，则卖方应向买方支付房屋总价款的万分之五乘以10天，即人民币5,000元作为违约金。（2）买方违约：买方应于2024年4月10日前支付房屋总价款的50%，但实际支付时间为4月20日，则买方应向卖方支付房屋总价款的万分之五乘以10天，即人民币5,000元作为违约金。（3）第三方违约：第三方在提供评估服务时，未能按时完成评估报告，导致合同无法按期履行，则第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。（4）一方违约：一方在合同履行过程中，未按约定履行合同解除条件，则该方应承担违约责任。全文完。2024年度青岛市二手住宅买卖协议1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的背景信息1.3买卖双方基本情况2.房地产基本情况2.1房地产权属证书信息2.2房地产位置与面积2.3房地产用途与规划用途2.4房地产附属设施及权利义务3.买卖双方的权利义务3.1买方的权利义务3.2卖方的权利义务4.买卖标的物描述4.1房地产实物状况描述4.2房地产权属状况描述4.3房地产附属设施状况描述5.交易价格及支付方式5.1交易价格确定方式5.2交易价格构成5.3交易价格支付方式6.交易税费承担6.1买卖双方应承担的税费6.2税费计算方法6.3税费支付时间及方式7.交付与接收7.1房地产交付时间7.2房地产交付方式7.3房地产接收标准及程序8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金支付方式8.3保证金退还条件及程序9.违约责任9.1违约情形及认定标准9.2违约责任承担方式9.3违约金计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《城市房地产管理法》1.2合同订立的背景信息买卖双方基于自愿原则，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。1.3买卖双方基本情况买方：（姓名/名称）卖方：（姓名/名称）双方身份证号码/营业执照号码等有效证件信息2.房地产基本情况2.1房地产权属证书信息房地产证号：（证号）房地产权利人：（姓名/名称）房地产坐落：（具体地址）2.2房地产位置与面积房地产位于：（具体区域）房地产建筑面积：（平方米）房地产套内面积：（平方米）2.3房地产用途与规划用途房地产用途：（用途）规划用途：（用途）2.4房地产附属设施及权利义务房地产附属设施清单：（列表）附属设施权利义务：（详细说明）3.买卖双方的权利义务3.1买方的权利义务买方有权获得房地产的合法产权。买方应按照合同约定支付交易价格。买方应按照合同约定接收房地产。3.2卖方的权利义务卖方有权收取交易价格。卖方应确保房地产权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应按照合同约定交付房地产。4.买卖标的物描述4.1房地产实物状况描述房地产主体结构完好，无安全隐患。房地产装修状况：（描述）房地产附属设施状况：（描述）4.2房地产权属状况描述房地产权属清晰，无抵押、查封等情况。房地产权属人同意出售，无权利限制。4.3房地产附属设施状况描述房地产附属设施清单：（列表）附属设施权属及使用情况：（详细说明）5.交易价格及支付方式5.1交易价格确定方式双方协商确定交易价格为：（金额）5.2交易价格构成交易价格包括：（具体构成项目）5.3交易价格支付方式买方应于合同签订后：（时间）内支付交易价格。6.交易税费承担6.1买卖双方应承担的税费买卖双方应按照国家相关政策承担相应的税费。6.2税费计算方法税费计算方法依据国家相关规定执行。6.3税费支付时间及方式买方应于合同签订后：（时间）内支付相关税费。7.交付与接收7.1房地产交付时间房地产交付时间为：（具体日期）7.2房地产交付方式房地产交付方式为：（具体方式）7.3房地产接收标准及程序买方应在规定的时间内对房地产进行验收，如有异议，应在：（时间）内向卖方提出。8.履约保证金8.1保证金金额履约保证金金额为：（金额）8.2保证金支付方式买方应于合同签订后：（时间）内将履约保证金支付至卖方指定的账户。8.3保证金退还条件及程序买方履行合同义务后，卖方应于：（时间）内无息退还履约保证金至买方指定账户。9.违约责任9.1违约情形及认定标准违约情形包括但不限于：逾期支付交易价格、未按时交付房地产、未按约定履行合同义务等。违约认定标准依据合同约定及法律法规执行。9.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算方法违约金按每日交易价格的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为：（机构名称）10.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。11.合同解除11.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。11.2合同解除程序解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除理由。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的善后事宜。12.合同生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。12.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、双方协商一致等。13.合同附件13.1合同附件清单本合同附件包括：（列表）13.2合同附件内容合同附件内容为：（详细说明）14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同签订地为：（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在买卖双方签订本合同时，非买卖双方当事人，但参与合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由买卖双方根据实际情况协商确定，包括但不限于：提供专业服务，如房地产评估、法律咨询等；协助买卖双方完成交易手续；解决合同履行过程中的争议。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额由买卖双方在合同中约定，具体如下：第三方因自身过错导致合同履行失败的，应承担相应的违约责任，但责任限额不超过其服务费用的：（比例）。第三方因不可抗力导致合同履行失败的，不负违约责任，但应协助买卖双方采取措施减少损失。4.第三方介入程序4.1买卖双方协商确定第三方介入事项，并与第三方签订相应服务合同。4.2第三方介入合同履行过程中，应遵守本合同约定及国家相关法律法规。4.3第三方介入过程中，如发现合同履行问题，应及时通知买卖双方，并协助解决。5.第三方权利5.1第三方有权根据其服务合同约定，收取相应服务费用。5.2第三方有权在合同履行过程中，对买卖双方提供必要的服务和协助。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务。6.2第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。6.3第三方应协助买卖双方完成合同履行过程中的相关手续。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与买卖双方的关系为服务与被服务关系，第三方不参与买卖双方的权益分配。7.2第三方在合同履行过程中的职责仅限于其服务合同约定的范围，不涉及合同本身的履行。7.3第三方在合同履行过程中的权利义务，由第三方服务合同约定，与本合同无关。8.第三方变更及退出8.1第三方如需变更，应经买卖双方同意，并签订变更协议。8.2第三方退出合同履行过程，应提前：（时间）通知买卖双方，并协助完成相关手续。8.3第三方退出后，其权利义务由原第三方承担或由买卖双方另行指定第三方接替。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由买卖双方按照合同约定承担。9.2如第三方介入费用未明确约定，由买卖双方协商确定。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应由第三方与买卖双方协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件要求：清晰、完整，包括但不限于房产证、土地证等。说明：作为证明房地产权属合法性的有效文件。2.房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告内容真实、准确。说明：作为确定房地产交易价格的重要依据。3.房地产买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：作为本合同的有效补充，详细约定买卖双方的权利义务。4.买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，包括但不限于身份证正反面。说明：作为证明买卖双方身份的有效证件。5.买卖双方营业执照复印件（如适用）要求：清晰、完整，包括但不限于营业执照正反面。说明：作为证明买卖双方企业性质的有效证件。6.房地产交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，包括但不限于契税、个人所得税等缴纳凭证。说明：作为证明交易税费已缴纳的有效凭证。7.房地产交接清单要求：清单内容详细，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施等。说明：作为房地产交接的重要依据。8.第三方服务合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：作为第三方介入合同履行过程的有效文件。9.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字（或盖章）。说明：作为解决合同履行过程中争议的有效文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方逾期支付交易价格责任认定：买方应支付逾期付款的违约金，违约金按每日交易价格的一定比例计算。示例：若买方逾期支付交易价格，每日应支付交易价格的0.1%作为违约金。1.2卖方未按时交付房地产责任认定：卖方应支付逾期交付的违约金，违约金按每日交易价格的一定比例计算。示例：若卖方未按时交付房地产，每日应支付交易价格的0.1%作为违约金。1.3双方未按约定履行合同义务责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若双方未按约定履行合同义务，违约方应支付违约金，并根据损失情况赔偿对方。2.违约责任认定标准2.1违约情形的认定依据合同约定及法律法规。2.2违约责任的具体承担方式由合同约定，如未约定，则按法律法规执行。全文完。2024年度青岛市二手住宅买卖协议2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律及法规2.卖方与买方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房地产基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋权属状况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款凭证5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.过户手续及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3税费缴纳7.履约期限7.1交房时间7.2接房条件7.3违约责任8.附属设施与装饰8.1附属设施8.2装饰情况8.3附属设施及装饰的移交9.质量保证与维修9.1房屋质量保证9.2维修责任及费用9.3维修期限10.居住权与租赁权10.1居住权10.2租赁权11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖12.合同解除条件12.1合同解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.违约责任及赔偿13.1违约情形13.2违约责任13.3赔偿方式14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2适用法律及法规本合同适用中华人民共和国法律、法规，并根据青岛市房地产市场的实际情况执行。2.卖方与买方基本信息2.1卖方信息卖方名称：________________________法定代表人：_____________________注册资本：______________________注册地址：______________________联系电话：______________________身份证号码：_____________________2.2买方信息买方名称：________________________法定代表人：_____________________注册资本：______________________注册地址：______________________联系电话：______________________身份证号码：_____________________3.房地产基本信息3.1房屋位置房屋所在城市：青岛市房屋所在区域：____________________房屋具体地址：____________________3.2房屋面积房屋建筑面积：____________________房屋使用面积：____________________3.3房屋结构房屋结构类型：____________________建筑年代：______________________3.4房屋用途房屋用途：______________________3.5房屋权属状况房屋权属证明：____________________房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币______________________元整。4.2付款方式1）首付：合同签订后____个工作日内，买方支付人民币______________________元整；2）尾款：买方在房屋交接前支付剩余款项。4.3付款时间节点首付：合同签订后____个工作日内；尾款：房屋交接前。4.4付款凭证买方支付款项后，卖方应出具相应的收款凭证。5.履约保证金5.1保证金金额本合同履约保证金为人民币______________________元整。5.2保证金缴纳方式买方应在合同签订后____个工作日内，将保证金汇入卖方指定的账户。5.3保证金退还条件1）合同履行完毕，买方无违约行为；2）卖方在合同约定的期限内完成房屋交接。6.过户手续及税费6.1过户手续1）卖方应协助买方办理房屋过户手续；2）买方应按相关法律法规规定支付相关税费。6.2税费承担1）契税：由买方承担；2）其他税费：根据实际情况由买卖双方协商确定。6.3税费缴纳买方应在房屋过户前，自行向税务机关缴纳相关税费。7.履约期限7.1交房时间卖方应在合同约定的交房时间前，将房屋交付给买方。7.2接房条件1）房屋产权清晰，无抵押、查封等限制；2）房屋具备入住条件；3）房屋附属设施及装饰符合合同约定。7.3违约责任1）卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付房屋总价的万分之五的违约金；2）买方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向卖方支付房屋总价的万分之五的违约金。头8.附属设施与装饰8.1附属设施8.1.1房屋内的家具、家电等附属设施清单如下：家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；家电：空调、冰箱、洗衣机、热水器等；厨房设施：炉灶、抽油烟机等。8.1.2卫生间设施：浴缸、洗手盆、马桶等。8.1.3室内装饰：墙面、地板、门窗等装饰材料及颜色。8.2装饰情况8.2.1房屋内部装饰符合合同约定的设计要求。8.2.2装饰材料应符合国家相关标准，不得使用劣质或有害物质。8.3附属设施及装饰的移交8.3.1卖方应在交房时将上述附属设施及装饰完好无损地移交给买方。8.3.2买方应在接收时对附属设施及装饰进行检查，确认无误后签字确认。9.质量保证与维修9.1房屋质量保证9.1.1房屋质量应符合国家规定的住宅质量标准。9.1.2卖方保证房屋在交付时不存在质量问题。9.2维修责任及费用9.2.1房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。9.2.2维修费用由卖方承担，但不超过房屋总价的一定比例。9.3维修期限9.3.1卖方应在接到买方维修通知后的____个工作日内进行维修。9.3.2如卖方未在规定期限内进行维修，买方有权自行维修，维修费用由卖方承担。10.居住权与租赁权10.1居住权10.1.1买方在支付全部房款并办理完过户手续后取得房屋的居住权。10.1.2买方有权在房屋上设置居住权登记。10.2租赁权10.2.1房屋在买卖期间，卖方不得将房屋出租给他人。10.2.2买方在取得房屋所有权后，有权自行决定是否出租房屋。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1买卖双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构11.2.1双方同意将争议提交至青岛市仲裁委员会仲裁。11.3诉讼管辖11.3.1本合同纠纷的管辖法院为合同签订地的区人民法院。12.合同解除条件12.1合同解除条件12.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方。12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.3解除后果12.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还。12.3.2双方应承担相应的违约责任。13.违约责任及赔偿13.1违约情形13.1.1买方未按时支付房款；13.1.2卖方未按时交付房屋；13.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。13.2违约责任13.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的一定比例。13.3赔偿方式13.3.1守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字或盖章后生效。14.1.2买方支付首付款。14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕；14.2.2合同解除；14.2.3法律法规规定的其他终止条件。14.3合同解除后的处理14.3.1双方应按照合同约定处理房屋交接、款项支付等事宜。14.3.2合同解除后，双方应相互退还已支付的款项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方应根据其专业职责和合同约定，提供真实、准确的服务或参与合同履行。15.2.2第三方在提供专业服务或参与合同履行过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系由合同约定，第三方不对甲乙双方之间的权利义务负责。15.4.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。16.第三方介入的具体条款16.1中介机构16.1.1甲乙双方同意，在交易过程中可以聘请房地产中介机构提供中介服务。16.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方按照市场行情和中介机构的服务内容协商确定。16.1.3中介机构应在合同约定的范围内提供服务，并对提供的服务负责。16.2律师16.2.1甲乙双方在合同签订、履行过程中，可聘请律师提供法律咨询和服务。