2024年广州商务写字楼租赁协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年广州商务写字楼租赁协议范本版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的用途和限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长和续约第三条租金和支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金的调整和计算方式3.3租金支付的延迟和滞纳金第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用和维护标准4.2租赁物的改造和装修规定4.3租赁物的保险和保障第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的记录和通知第六条租赁物的转租和分租6.1承租人的转租和分租规定6.2转租和分租的条件和限制第七条合同的变更和终止7.1合同的变更条件和方法7.2合同的终止条件和程序7.3合同终止后的相关处理第八条违约责任8.1出租人的违约行为和责任8.2承租人的违约行为和责任第九条争议解决9.1争议的解决方式和程序9.2诉讼和仲裁的选择和规定第十条合同的生效和终止日期10.1合同的生效日期10.2合同的终止日期第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力第十二条合同的保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护和责任第十三条合同的继承和转让13.1合同的继承条件和方法13.2合同的转让条件和方法第十四条合同的附件和附加文件14.1附件的名称和内容14.2附加文件的名称和内容第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于广州市天河区珠江新城马场路52号商务写字楼，建筑面积为1000平方米。1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的用途和限制租赁物主要用于办公，禁止用于非法用途、危险品储存、噪音污染等。承租人需按照合同约定合法使用租赁物，并遵守相关法规。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年4月1日，结束日期为2029年3月31日，共计五年。2.2租赁期限的延长和续约租赁期限如需延长或续约，承租人应提前三个月向出租人提出书面申请，并签订相关协议。第三条租金和支付方式3.1租金的金额和支付周期租金为每月人民币50,000元，每三个月支付一次，共计人民币600,000元。3.2租金的调整和计算方式租金如需调整，双方应提前六个月协商确定新租金。租金计算方式按照实际租赁天数计算。3.3租金支付的延迟和滞纳金承租人未按约定时间支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分租金的1%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用和维护标准承租人应按照租赁物的性质和用途合理使用，并负责日常维护。4.2租赁物的改造和装修规定承租人如需对租赁物进行改造或装修，应提前一个月向出租人提出申请，并取得书面同意。改造或装修费用由承租人承担。4.3租赁物的保险和保障承租人应按照出租人的要求，为租赁物投保财产保险，并提交保险单复印件给出租人留存。第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任承租人负责日常小修和小保养，以及因承租人使用不当导致的损坏修复。5.3维修和保养的记录和通知维修和保养情况应有详细记录，并由双方签字确认。承租人发现租赁物有损坏或故障，应立即通知出租人。第六条租赁物的转租和分租6.1承租人的转租和分租规定未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租或分租给第三方。6.2转租和分租的条件和限制如获出租人书面同意，承租人转租或分租给第三方时，第三方须遵守本合同条款，并承担相应的责任。转租或分租不影响承租人对出租人的义务和责任。第八条违约责任8.1出租人的违约行为和责任出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。8.2承租人的违约行为和责任承租人未按约定支付租金、违反合同约定的使用和维护租赁物、转租或分租未经同意的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。第九条争议解决9.1争议的解决方式和程序双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼和仲裁的选择和规定双方同意选择诉讼方式解决争议，放弃仲裁。任何一方在争议解决前，不得擅自改变租赁物的现状。第十条合同的生效和终止日期10.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止日期本合同在租赁期满，承租人按约定退还租赁物后终止。第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力本合同附件一《租赁物清单》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。双方在合同签订后，如需增加或修改条款，应以书面形式签订附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中，一方披露给另一方的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括经营信息、客户信息、技术信息等。12.2保密信息的保护和责任双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。如因违反保密义务导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条合同的继承和转让13.1合同的继承条件和方法本合同在承租人死亡或依法解散、破产的情况下，可以依法继承或转让。承租人应书面通知出租人，并提交相关继承人或受让方的证明文件。13.2合同的转让条件和方法承租人不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。如确需转让，应取得出租人书面同意，并按照双方约定的方式进行。第十四条合同的附件和附加文件14.1附件的名称和内容附件一《租赁物清单》：详细列明租赁物的名称、数量、规格等信息。14.2附加文件的名称和内容附加文件《物业管理费支付协议》：双方就租赁物物业管理费的支付事宜达成的一致协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物清单》详细列明租赁物的名称、数量、规格等信息。承租人应认真核对清单上的内容，确保与实际租赁物一致。附件二：《物业管理费支付协议》双方就租赁物物业管理费的支付事宜达成的一致协议。明确物业管理费的金额、支付周期以及支付方式等内容。附件三：《维修和保养记录表》用于记录租赁物的维修和保养情况，包括维修和保养的时间、内容、费用等信息。附件四：《租金支付凭证》用于记录租金支付的相关信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件五：《违约金支付凭证》用于记录违约金支付的相关信息，包括违约行为、违约金金额、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：出租人未能按照合同约定提供租赁物，或者租赁物不符合约定的，视为违约。出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。示例：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，导致承租人无法正常使用，出租人应承担延迟交付的违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。2.承租人的违约行为及责任认定：承租人未按约定时间支付租金，或者违反合同约定的使用和维护租赁物，或者未经出租人同意转租或分租的，视为违约。出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。示例：如果承租人未能在合同约定的时间内