2024年二手房交易示范合同

编号：__________2024年二手房交易示范合同第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易示范合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易费用及承担方6.1交易费用6.2承担方第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与继承10.1生效条件10.2终止条件10.3继承第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证明12.2交易价格证明第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：市区街道号房产所有权人身份证号码：联系电话：X1.2买方主体信息买方全称：公司/个人营业执照号码/身份证号码：联系电话：X1.3二手房定义二手房指已经发生过一次买卖的存量房，本合同所指二手房即为位于市区街道号的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑总面积为平方米，其中套内使用面积为平方米，共有个房间。2.3房屋所有权证明卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，本二手房的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。3.2支付方式买方应通过银行转账等方式将房款分期支付给卖方。3.3支付时间买方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款，首付款金额为交易价格的百分之二十，即人民币（大写）：壹佰陆拾万元整（小写）：16,000,000元。余款在房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后，按照双方约定时间将房屋及钥匙交付给买方。4.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.房屋内外部装修及设施完好，功能正常。3.房屋内所有物品清单明细已提供给买方。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户后的房产证交付给买方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2维修责任交付后，房屋的正常使用范围内的小修小补，由买方负责。因房屋质量问题导致的维修，包括但不限于主体结构安全问题，由卖方负责。5.3维修期限卖方对房屋质量问题承担的维修责任，自房屋交付之日起算，期限为两年。第六条：交易费用及承担方6.1交易费用本房屋交易过程中产生的包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等费用，按照国家相关法律法规规定由双方各自承担。6.2承担方双方应按照法律法规及政策规定，各自承担相应交易费用的支付责任。第七条：违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一作为违约金。7.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟支付房款、无理拒绝接收房屋等，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一作为违约金。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者消费者权益保护组织申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章生效。9.2解除条件在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如确有特殊情况需解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止与继承10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，并以书面形式送交相关部门备案。10.2终止条件合同终止条件如下：1.双方履行完合同全部义务，合同自然终止。2.双方协商一致提前终止合同，并签订书面协议。10.3继承如合同一方发生继承事宜，本合同对继承人继续有效。继承人应继续履行合同义务，并承担合同规定的权利和责任。第十一条：其他约定11.1双方其他约定如本合同未涉及的事项，双方另有约定的，应以书面形式附加本合同后，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证明卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2交易价格证明如有需要，买方应向卖方提供交易价格的支付证明，如银行转账凭证等。第十三条：合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为市区街道号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明房产证土地使用权证房屋他项权利证房产变更登记证明附件二：交易价格证明银行转账凭证现金支付收据贷款批准函首付款收据附件三：房屋现状照片房屋内外部照片设施设备照片装修状况照片附件四：房屋维修记录维修项目清单维修费用支付凭证维修验收记录附件五：交易费用支付凭证契税支付凭证个人所得税支付凭证土地增值税支付凭证房产交易手续费支付凭证附件六：过户手续办理材料身份证复印件户口本复印件婚姻状况证明产权转移登记申请书附件七：双方协商约定的其他材料补充协议变更协议解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方延迟交付房屋卖方提供的房屋质量不符合约定卖方未按约定办理过户手续买方延迟支付房款买方无理拒绝接收房屋双方未按约定履行合同义务责任认定：违约金支付：按照合同约定比例计算违约金。损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：若卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一。若买方延迟支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。房产证：证明房屋所有权的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。契税：房屋交易过程中应缴纳的税费。个人所得税：个人出售房产应缴纳的税费。土地增值税：土地增值部分应缴纳的税费。过户手续：将房屋所有权转移到买方名下的手续。解释：二手房：本合同所指的二手房即为位于市区街道号的房产。房产证：卖方应向买方提供合法有效的房产证，作为房屋所有权的证明。土地使用权证：卖方应向买方提供合法有效的土地使用权证，作为土地使用权的证