2024年二手房买卖协议（中介参与版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议（中介参与版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产经纪机构信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋所有权性质第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交总价3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额及支付时间3.4尾款金额及支付时间3.5支付方式及账户信息第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担方式第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵责任5.3质量及瑕疵鉴定机构第六条：房屋维修责任及费用6.1房屋维修责任6.2维修费用承担方式6.3维修时间及验收第七条：物业服务及相关费用7.1物业管理费7.2水电煤等公共费用7.3其他相关费用第八条：交易中介服务费用8.1中介服务费用标准8.2中介服务费用支付时间8.3中介服务费用支付方式第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额及支付时间9.3违约金计算方式第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2附件第十四条：合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式14.3合同查阅及复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产经纪机构信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：X。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：X市X区X街道X号。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米，套内面积：X平方米。2.4房屋规划用途房屋规划用途：住宅。2.5房屋所有权性质房屋所有权性质：私有。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交总价房屋成交总价为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2首付款金额及支付时间乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付首付款人民币X万元（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整）。3.3贷款金额及支付时间乙方如需贷款，贷款金额不得超过房屋成交总价的70%，贷款金额为人民币X万元（大写：人民币贰拾捌万陆仟元整）。乙方应于贷款批准之日起5个工作日内，向甲方支付贷款金额。3.4尾款金额及支付时间尾款为房屋成交总价扣除首付款及贷款金额的剩余部分，尾款金额为人民币X万元（大写：人民币拾玖万贰仟元整）。乙方应于房屋过户完成后5个工作日内，向甲方支付尾款。3.5支付方式及账户信息支付方式为银行转账，乙方应将款项转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：X，账号：X，开户行：X。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证原件交付给乙方。4.3过户时间及流程双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户流程按不动产登记机构的规定进行。4.4过户费用承担方式过户费用包括税费、手续费等，由甲方承担。具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2房屋瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担修复责任。如瑕疵导致乙方损失，甲方应给予赔偿。5.3质量及瑕疵鉴定机构双方可共同选择具有资质的鉴定机构进行房屋质量及瑕疵鉴定。第六条：房屋维修责任及费用6.1房屋维修责任房屋在过户后的保修期内，如出现非人为损坏，甲方应承担维修责任。6.2维修费用承担方式维修费用由甲方承担。如维修费用超过人民币X万元（大写：人民币壹拾万元整），双方协商解决。6.3维修时间及验收甲方应在收到乙方通知后的X个工作日内完成维修，并经乙方验收合格。第八条：交易中介服务费用8.1中介服务费用标准丙方提供的中介服务费用为房屋成交总价的2%，即人民币X万元（大写：人民币壹拾玖万捌仟元整）。8.2中介服务费用支付时间中介服务费用在房屋过户完成后支付。8.3中介服务费用支付方式中介服务费用通过银行转账方式支付，转账至丙方指定的银行账户，账户信息如下：户名：X，账号：X，开户行：X。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任甲方如未能按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X万元（大写：人民币壹拾万元整）给乙方。乙方如未能按约定时间支付首付款、贷款金额或尾款，应支付违约金人民币X万元（大写：人民币伍万元整）给甲方。9.2赔偿金额及支付时间违约金应在违约行为发生后的X个工作日内支付。9.3违约金计算方式违约金按未能交付或支付的金额的1%计算，最高不超过人民币X万元（大写：人民币壹拾万元整）。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构有管辖权的人民法院。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并报送相关部门备案。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件如下：1）房屋过户完成后，本合同自动终止；2）双方另有约定的，从其约定。12.3合同解除条件合同解除条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）一方违约，对方有权解除合同；3）法律规定或双方另有约定的，从其约定。第十三条：其他约定13.1双方其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、中介服务费用明细等。第十四条：合同的份数及保管14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份。14.2合同保管方式合同原件由甲乙双方共同保管。14.3合同查阅及复制甲乙双方有权查阅、复制合同及其附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证原件及复印件附件要求：房屋所有权证须合法有效，复印件需清晰可辨附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件附件二：土地使用权证附件内容：土地使用权证原件及复印件附件要求：土地使用权证须合法有效，复印件需清晰可辨附件说明：土地使用权证是证明甲方对土地享有使用权的法律文件附件三：房屋平面图附件内容：房屋平面图原件及复印件附件要求：房屋平面图须真实反映房屋结构，复印件需清晰可辨附件说明：房屋平面图用于明确房屋的布局和面积等信息附件四：中介服务费用明细附件内容：中介服务费用明细清单附件要求：清单内容详细，金额准确，需经双方确认附件说明：中介服务费用明细清单用于明确丙方提供服务的费用构成说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋2.甲方未能按照约定条件交付房屋3.乙方未能按约定时间支付首付款、贷款金额或尾款4.乙方未能按照约定条件支付款项5.双方未能按约定时间完成过户手续违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按未能交付或支付的金额的1%计算，最高不超过人民币拾万元整。2.违约金支付时间：违约金应在违约行为发生后的十个工作日内支付。3.违约行为造成的损失赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金人民币拾万元整给乙方。若乙方未能在合同约定的时间内支付首付款，乙方应支付违约金人民币伍万元整给甲方。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构发给房屋所有者的法律文件，证明房屋所有者对房屋享有所有权。2.土地使用权证：指国家不动产登记机构发给土地使用者的法律文件，证明土地使用者对土地享有使用权。3.房地产经纪机构：指依法设立，从事房地产经纪业务的机构，负责为房地产交易双方提供中介服务。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登