2024年商品房预售专项协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售专项协议模板版本合同目录一览第一条定义与解释1.1商品房1.2预售1.3买方1.4卖方1.5合同1.6交付日期1.7质量标准1.8价款1.9面积误差比1.10违约金第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3预售许可证号2.4房屋结构2.5房屋套型2.6房屋面积2.7房屋单价2.8房屋总价第三条预售条件3.1卖方须具备的预售条件3.2买方须具备的购买条件第四条商品房预售方式4.1预售商品房的数量4.2预售商品房的期限4.3预售商品房的顺序第五条商品房预售款支付5.1预售款支付金额5.2预售款支付时间5.3预售款支付方式第六条商品房交付及验收6.1交付标准6.2交付时间6.3验收程序第七条面积误差处理7.1面积误差比的计算7.2面积误差处理方式第八条质量保证8.1质量标准8.2质量保修范围8.3质量保修期限第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的效力12.1合同生效条件12.2合同无效条件第十三条双方声明与承诺13.1卖方声明与承诺13.2买方声明与承诺第十四条其他约定14.1装修标准14.2配套设施14.3物业服务14.4公共部位和公共设施14.5法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房：指由出卖人出售，并按照约定由买受人购买的位于_______（项目名称）的_______（房屋结构）_______（房屋套型）住宅，其建筑规模、规划用途、土地使用权等信息详见附件一。1.3买方：指按照本合同约定购买商品房的单位或个人，即本合同的甲方。1.4卖方：指按照本合同约定出售商品房的单位或个人，即本合同的乙方。1.5合同：指由本合同第一条至第七条、第十条至第十四条以及其他双方约定的内容组成的，调整甲乙双方权利义务关系的协议。1.6交付日期：指出卖人将商品房交付给买受人的日期，按照本合同附件二约定的时间执行。1.7质量标准：指按照我国相关法律法规、行业标准和地方标准，以及本合同附件三约定的质量要求执行。1.8价款：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的商品房购买价款，具体金额详见附件四。1.9面积误差比：指商品房实际面积与合同约定面积之间的差额与合同约定面积的比率。1.10违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金，具体金额和计算方式详见附件五。第二条商品房基本信息2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3预售许可证号：_______。2.4房屋结构：_______。2.5房屋套型：_______。2.6房屋面积：_______。2.7房屋单价：_______。2.8房屋总价：_______。第三条预售条件3.1卖方须具备的预售条件：（一）已取得项目土地使用权，并完成土地出让金缴纳；（二）已取得项目规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件；（三）已按照约定完成项目初步建设，并取得预售许可证；（四）已按照约定建立房屋预售资金监管制度，确保预售资金的安全；（五）已按照约定提供项目相关配套设施和公共设施的规划、建设方案。3.2买方须具备的购买条件：（一）具备完全民事行为能力；（二）符合我国相关法律法规、政策规定的购房条件；（三）按照本合同约定支付预售款；（四）承诺按照本合同约定履行各项权利义务。第四条商品房预售方式4.1预售商品房的数量：按照本合同附件四约定的数量执行。4.2预售商品房的期限：本合同约定的预售期限为_______年，自本合同签订之日起计算。4.3预售商品房的顺序：按照本合同附件五约定的顺序进行。第五条商品房预售款支付5.1预售款支付金额：买受人应按照本合同约定，向出卖人支付的商品房预售款总额为_______元，具体支付金额和时间详见附件六。5.2预售款支付时间：买受人应在本合同约定的付款时间内，向出卖人支付预售款。具体支付时间按照附件六执行。5.3预售款支付方式：买受人应通过本合同约定的支付方式，向出卖人支付预售款。具体支付方式包括：_______（支付方式）。第六条商品房交付及验收6.1交付标准：商品房的交付标准按照本合同附件七约定的内容执行。6.2交付时间：商品房的交付时间按照本合同附件八约定的时间执行。6.3验收程序：买受人应按照本合同约定，对交付的商品房进行验收。验收不合格的，出卖人应按照本合同约定承担责任。具体验收程序和标准详见附件九。第八条质量保证8.1质量标准：出卖人保证商品房符合我国相关法律法规、行业标准和地方标准，以及本合同附件三约定的质量要求。8.2质量保修范围：商品房的质量保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生洁具、门窗等设施设备。8.3质量保修期限：商品房的质量保修期限按照附件十约定的时间执行。第九条违约责任9.1卖方违约责任：出卖人违反本合同约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。具体违约责任详见附件十一。9.2买方违约责任：买受人违反本合同约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应按照本合同约定承担违约责任。具体违约责任详见附件十二。第十条争议解决方式10.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，可以依法向人民法院起诉。10.3仲裁解决：甲乙双方可以约定仲裁解决争议。如双方未在本合同中约定仲裁，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4法律途径：甲乙双方均有权按照本合同约定，通过法律途径解决合同争议。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。第十二条合同的效力12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同无效条件：本合同无效的情形按照我国相关法律法规的规定执行。第十三条双方声明与承诺13.1卖方声明与承诺：出卖人声明其具备商品房预售资格，并承诺按照本合同约定履行各项义务。13.2买方声明与承诺：买受人声明其具备购房资格，并承诺按照本合同约定履行各项义务。第十四条其他约定14.1装修标准：商品房的装修标准按照本合同附件十一约定的内容执行。14.2配套设施：商品房的配套设施按照本合同附件十二约定的内容执行。14.3物业服务：商品房的物业服务按照本合同附件十三约定的内容执行。14.4公共部位和公共设施：商品房的公共部位和公共设施按照本合同附件十四约定的内容执行。14.5法律法规规定的其他事项：本合同未约定的其他事项，按照我国相关法律法规的规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证书附件二：项目规划许可证附件三：建筑工程施工许可证附件四：商品房预售许可证附件五：项目相关配套设施和公共设施规划方案附件六：商品房预售款支付时间表附件七：商品房交付标准附件八：商品房交付时间约定附件九：商品房验收程序和标准附件十：质量保修期限明细表附件十一：预售商品房数量和顺序附件十二：商品房预售款支付方式附件十三：装修标准明细表附件十四：物业服务管理协议附件详细要求和说明：附件一：项目土地使用权证书本附件应包含土地使用权证书的正本复印件，显示土地使用权人、土地位置、土地面积、土地使用权期限等信息。附件二：项目规划许可证本附件应包含项目规划许可证的正本复印件，显示项目名称、项目地址、规划用途、规划面积等信息。附件三：建筑工程施工许可证本附件应包含建筑工程施工许可证的正本复印件，显示工程名称、工程地址、施工单位、施工期限等信息。附件四：商品房预售许可证本附件应包含商品房预售许可证的正本复印件，显示预售项目名称、预售范围、预售面积、预售期限等信息。附件五：项目相关配套设施和公共设施规划方案本附件应详细描述项目相关的配套设施和公共设施的规划布局、建设标准、交付时间等信息。附件六：商品房预售款支付时间表本附件应明确买受人支付预售款的日期、金额和方式，以及支付违约金的情形和计算方式。附件七：商品房交付标准本附件应详细列出商品房交付时的标准，包括房屋结构、设施设备、装修等方面的要求。附件八：商品房交付时间约定本附件应明确商品房的交付时间，包括具体的交付日期和延期交付的情形及处理方式。附件九：商品房验收程序和标准本附件应详细描述商品房验收的程序，包括验收机构、验收标准、验收不合格的处理等。附件十：质量保修期限明细表本附件应列出商品房质量保修的期限，包括保修范围、保修期限、保修费用等。附件十一：预售商品房数量和顺序本附件应明确预售商品房的数量和交付顺序，包括房屋的栋号、楼层、房号等信息。附件十二：商品房预售款支付方式本附件应详细描述买受人支付预售款的方式，包括支付途径、支付证明等。附件十三：装修标准明细表本附件应详细描述商品房装修的标准，包括装修材料、装修风格、装修费用等信息。附件十四：物业服务管理协议本附件应包含物业服务管理协议，明确物业服务的内容、标准、费用、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付商品房。2.卖方未能按照本合同约定履行质量保证义务。3.卖方未能按照本合同约定提供配套设施和公共设施。4.卖方未能按照本合同约定履行物业服务义务。5.买方未能按照本合同约定支付预售款。6.买方未能按照本合同约定履行验收义务。责任认定：1.卖方违约责任：出卖人应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如卖方未能按照约定时间交付商品房，买方有权要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式按照附件六的约定执行。2.买方违约责任：买受人应按照本合同约定承担违约