2024年房地产合作开发契约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产合作开发契约本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作方基本信息2.1合作方名称2.2法定代表人或授权代表2.3注册地址2.4联系方式3.项目基本信息3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模4.合作内容与范围4.1合作内容4.2合作范围4.3合作期限5.投资比例与权益分配5.1投资比例5.2权益分配6.投资方式与资金管理6.1投资方式6.2资金管理6.3资金支付方式7.项目开发与管理7.1项目开发进度7.2项目管理组织架构7.3项目管理职责8.项目销售与收益分配8.1销售方式8.2收益分配9.风险承担与责任9.1风险承担9.2责任承担10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.附件与补充条款14.1附件一14.2附件二14.3补充条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“合作方”指在合同中约定共同投资开发房地产项目的各方。1.1.2“项目”指合作方共同投资开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.1.3“投资比例”指合作方按照合同约定的比例对项目进行投资。1.1.4“权益分配”指合作方按照合同约定的比例分享项目的收益。1.1.5“投资方式”指合作方投资项目的具体形式，如现金、实物资产、土地使用权等。1.1.6“资金管理”指对项目投资资金的筹集、使用、监督和管理。1.1.7“项目管理”指对项目从开发到销售的全程管理。1.1.8“销售方式”指项目产品的销售途径和方法。1.1.9“收益分配”指项目销售后的收益按照合同约定的比例进行分配。1.1.10“违约责任”指合作方违反合同约定应承担的责任。1.1.11“争议解决”指合作方之间因合同履行产生的争议解决方式。1.1.12“合同变更”指对合同内容进行的修改或补充。1.1.13“合同解除”指合同提前终止的情形。第二条合作方基本信息2.1合作方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：YY投资管理有限公司2.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.3注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号2.4联系方式第三条项目基本信息3.1项目名称新城项目3.2项目地点省市区路3.3项目性质住宅、商业、办公混合型3.4项目规模总建筑面积：万平方米第四条合作内容与范围4.1合作内容合作方共同投资开发新城项目，包括但不限于土地购置、项目设计、施工建设、销售管理等。4.2合作范围（1）共同投资土地购置及开发；（2）共同投资建设住宅、商业、办公等建筑物；（3）共同投资进行项目配套设施建设；（4）共同投资项目营销及销售；（5）共同投资项目物业管理。4.3合作期限合作期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。第五条投资比例与权益分配5.1投资比例甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。5.2权益分配合作方按照投资比例分享项目的收益，甲方享有60%的权益，乙方享有40%的权益。第六条投资方式与资金管理6.1投资方式甲方以现金形式投资，乙方以土地使用权作价投资。6.2资金管理合作方设立专门的项目资金账户，用于项目投资及建设资金的筹集、使用和监督。6.3资金支付方式甲方投资资金在项目启动前支付，乙方土地使用权转让款在项目启动前支付。第八条项目销售与收益分配8.1销售方式项目销售采用公开招标、直销、代理等多种方式进行，具体销售方案由合作方共同协商确定。8.2收益分配（1）项目开发建设成本及合理利润在扣除后，剩余收益按照合作方投资比例分配；（2）合作方应按季度向对方支付其应得收益；（3）如项目存在亏损，各方按照投资比例承担。第九条风险承担与责任9.1风险承担项目开发过程中可能出现的政策风险、市场风险、法律风险等，由合作方共同承担。9.2责任承担（1）因政策原因导致项目无法继续开发或无法按期完成，责任由合作方共同承担；（2）因市场原因导致项目销售困难，责任由合作方共同承担；（3）因法律原因导致项目无法继续开发或无法按期完成，责任由合作方共同承担；（4）合作方应确保其提供的资料真实、准确、完整，如因提供虚假资料导致项目受损，责任由提供方承担。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任（1）如一方未履行合同义务，应向守约方支付违约金，违约金数额为未履行义务部分合同金额的10%；（2）如一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。10.2争议解决（1）合作方之间因合同履行产生的争议，应友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与解除11.1合同变更合同变更需经合作方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除（1）如一方严重违约，守约方有权解除合同；（2）如项目无法继续开发或销售，经合作方协商一致，可解除合同；（3）合同解除后，合作方应按照合同约定履行相关义务。第十二条合同生效与终止12.1合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同终止（2）合同履行完毕，或因合同解除而终止。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项一合作方应遵守国家法律法规，履行社会责任，维护项目形象。13.2其他约定事项二本合同未尽事宜，由合作方另行协商解决。13.3其他约定事项三本合同一式两份，合作方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件与补充条款14.1附件一附件一：新城项目可行性研究报告14.2附件二附件二：新城项目投资预算表14.3补充条款补充条款一：本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。补充条款二：本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律、法规和政策为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1.14“第三方”指在合同履行过程中，由合作方邀请或指定的，为项目提供专业服务、咨询或代理等服务的独立法人或自然人。第二条第三方介入的目的与范围2.1目的第三方介入旨在提高项目开发效率，确保项目质量，降低风险，并协助合作方实现项目目标。2.2范围（1）项目前期策划与咨询；（2）设计、施工、监理等技术服务；（3）项目营销与销售代理；（4）融资与投资咨询服务；（5）法律、税务等专业咨询服务。第三条第三方资质要求3.1第三方应具备相应的专业资质和良好信誉，并提供相关证明文件。（1）具有独立法人资格或合法注册的自然人；（2）拥有丰富的行业经验及专业团队；（3）无不良记录，信誉良好。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致项目受损，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由合作方与第三方协商确定，并在合同中明确；（3）如第三方责任超过合同约定的限额，合作方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的权利与义务5.1第三方权利（1）按照合同约定提供专业服务；（2）要求合作方按时支付服务费用；（3）有权要求合作方配合其履行职责。5.2第三方义务（1）遵守国家法律法规，履行社会责任；（2）按照合同约定提供专业、高效的服务；（3）保守商业秘密，不得泄露合作方信息；（4）在项目过程中，应接受合作方的监督。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分（1）第三方仅对合作方负责，不直接与甲方或乙方发生合同关系；（2）第三方提供的服务费用由合作方承担，不直接向甲方或乙方收取。6.2第三方与其他方的划分（1）第三方与项目相关方（如供应商、施工单位等）发生的合同关系，由相关方自行协商确定；（2）第三方在履行职责过程中，如需与其他方合作，应经合作方同意。第七条第三方介入的程序7.1合作方应提前向第三方发出邀请，并告知介入的目的、范围及要求。7.2第三方应在收到邀请后，向合作方提交资质证明文件及服务方案。7.3合作方应在收到第三方提交的资质证明文件及服务方案后，进行评估并决定是否邀请第三方介入。7.4如合作方决定邀请第三方介入，双方应签订书面协议，明确各方的权利与义务。第八条第三方介入后的变更与解除8.1变更（1）第三方介入期间，如需变更服务内容或范围，应由合作方与第三方协商一致；（2）变更后的协议应作为本合同的补充部分。8.2解除（1）如第三方在介入过程中出现重大违约行为，合作方有权解除协议；（2）如项目因故无法继续进行，合作方有权解除协议。第九条第三方介入的费用9.1费用承担第三方介入的费用由合作方承担，具体费用由双方在协议中约定。9.2支付方式第三方介入费用按月支付，具体支付时间及方式由双方协商确定。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决（1）第三方介入期间发生的争议，应友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同终止11.1合同终止（1）第三方介入协议履行完毕，合同终止；（2）如因项目终止或第三方违约等原因导致协议终止，合作方有权要求第三方承担相应责任。第十二条本合同的适用本合同第三条至第十一条的规定适用于第三方介入后的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：新城项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容。说明：可行性研究报告是项目启动的依据，需由专业机构出具。2.附件二：新城项目投资预算表要求：列出项目投资总额、资金来源、资金使用计划、资金筹措方案等内容。说明：投资预算表是项目资金管理的依据，需由财务部门编制。3.附件三：第三方资质证明文件要求：包括第三方企业的营业执照、资质证书、专业团队介绍等。说明：第三方资质证明文件是确保第三方具备相应能力和信誉的依据。4.附件四：第三方服务协议要求：明确第三方提供的服务内容、费用、期限、责任等内容。说明：第三方服务协议是双方合作的基础，需经合作方签字盖章。5.附件五：项目合同要求：包括甲方、乙方、第三方之间的合同条款，如投资比例、权益分配、风险承担等。说明：项目合同是各方合作的法律依据，需经各方签字盖章。6.附件六：项目开发建设合同要求：包括项目开发建设的具体内容、进度安排、质量标准、验收标准等。说明：项目开发建设合同是确保项目按期完成、质量合格的依据。7.附件七：项目销售合同要求：包括项目销售的方式、价格、期限、付款方式等内容。说明：项目销售合同是确保项目销售顺利进行、收益分配合理的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付投资款项。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为未支付款项的10%。2.违约行为：乙方未按合同约定提供土地使用权。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为土地使用权价值的5%。3.违约行为：第三方未按协议约定提供专业服务。责任认定：第三方应向合作方支付违约金，违约金数额为服务费用的20%。4.违约行为：合作方未按合同约定进行项目开发建设。责任认定：合作方应向第三方支付违约金，违约金数额为合同总金额的5%。5.违约行为：合作方未按合同约定进行项目销售。责任认定：合作方应向第三方支付违约金，违约金数额为合同总金额的5%。6.违约行为：合作方未按合同约定分配收益。责任认定：合作方应向受损方支付违约金，违约金数额为受损方损失金额的10%。示例说明：假设甲方未按合同约定支付投资款项1000万元，乙方有权要求甲方支付违约金100万元（1000万元的10%）。如乙方未按合同约定提供土地使用权，甲方有权要求乙方支付违约金50万元（1000万元土地价值的5%）。全文完。2024年房地产合作开发契约1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.2合同双方联系方式2.合作开发项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式及内容3.1合作方式3.2合作内容3.3合作期限4.投资及融资4.1投资比例4.2融资方式4.3融资成本5.土地使用权及规划5.1土地使用权取得方式5.2土地规划要求5.3土地使用权期限6.项目开发建设6.1开发建设内容6.2开发建设进度6.3开发建设标准7.项目销售及利润分配7.1销售方式7.2销售收益7.3利润分配方式8.费用及成本8.1费用种类8.2成本构成8.3费用承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同解释13.3合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.1.1房地产开发商：甲方，全称（甲方全称），注册地址（甲方注册地址），法定代表人（甲方法定代表人姓名），联系电话（甲方联系电话）。1.1.2合作开发商：乙方，全称（乙方全称），注册地址（乙方注册地址），法定代表人（乙方法定代表人姓名），联系电话（乙方联系电话）。1.1.3合作开发商：丙方，全称（丙方全称），注册地址（丙方注册地址），法定代表人（丙方法定代表人姓名），联系电话（丙方联系电话）。1.2合同双方联系方式1.2.1甲方联系人：姓名，职务，联系电话，电子邮箱。1.2.2乙方联系人：姓名，职务，联系电话，电子邮箱。1.2.3丙方联系人：姓名，职务，联系电话，电子邮箱。2.合作开发项目概况2.1项目名称：地产项目2.2项目地址：省市区街道路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公综合型项目3.合作方式及内容3.1合作方式：共同投资、共同开发、共同经营、共同收益3.2合作内容：3.2.1甲方负责土地取得及规划手续办理；3.2.2乙方、丙方负责资金投入及项目开发建设；3.2.3甲方、乙方、丙方共同负责项目销售及收益分配；3.3合作期限：自合同签订之日起至项目全部售罄之日止。4.投资及融资4.1投资比例：4.1.1甲方出资比例为%，以土地取得及规划手续办理费用计算；4.1.2乙方出资比例为%，以项目开发建设资金投入计算；4.1.3丙方出资比例为%，以项目开发建设资金投入计算。4.2融资方式：银行贷款、自有资金、股权融资等4.3融资成本：根据融资方式及市场利率确定5.土地使用权及规划5.1土地使用权取得方式：通过公开招拍挂或协议转让等方式取得5.2土地规划要求：5.2.1按照国家及地方相关规定进行规划；5.2.2项目建筑密度、容积率、绿地率等指标符合规定要求；5.2.3项目配套设施齐全，满足居民生活需求。5.3土地使用权期限：根据取得方式及地方政策确定6.项目开发建设6.1开发建设内容：6.1.1住宅楼、商业楼、办公楼等建筑；6.1.2公共配套设施，如绿化、停车场、幼儿园等；6.1.3项目内部道路、排水、供电、供气等基础设施。6.2开发建设进度：按照项目开发计划执行，确保项目按期完成；6.3开发建设标准：符合国家及地方相关规定，确保项目质量。7.项目销售及利润分配7.1销售方式：通过甲方、乙方、丙方共同设立的销售公司进行销售；7.2销售收益：项目销售所得款项扣除开发建设成本、税费等费用后的净收益；7.3利润分配方式：7.3.1甲方、乙方、丙方按照出资比例分配利润；7.3.2每年进行一次利润分配，分配时间及比例由三方协商确定。.项目销售及利润分配7.1销售方式：7.1.1甲方、乙方、丙方共同设立的销售公司负责项目的销售工作；7.1.2销售公司名称为：地产销售有限公司，注册地为项目所在地；7.1.3销售公司将设立专门的营销团队，负责市场调研、客户开发、销售推广等工作；7.1.4销售公司需定期向甲方、乙方、丙方报告销售进展情况。7.2销售收益：7.2.1项目销售所得款项，扣除开发建设成本、税费、销售代理费用、广告宣传费用、营销团队薪酬等直接费用后，剩余款项为销售收益；7.2.2销售收益按月结算，甲方、乙方、丙方按出资比例分得各自应得收益。7.3利润分配方式：7.3.1利润分配时间：每年结束后一个月内完成年度利润分配；7.3.2利润分配比例：甲方、乙方、丙方按照出资比例分配；7.3.3利润分配程序：7.3.3.1销售公司提交年度销售收益报告；7.3.3.2甲方、乙方、丙方对报告进行审核；7.3.3.3审核通过后，按照出资比例计算各自应得利润；7.3.3.4各方收到利润分配款项。8.费用及成本8.1费用种类：8.1.1土地取得费用：包括土地出让金、土地使用权出让金、土地登记费等；8.1.2规划手续费用：包括规划设计费、环境影响评价费、工程监理费等；8.1.3开发建设费用：包括建筑安装工程费、设备购置费、安装调试费等；8.1.4销售费用：包括销售代理费、广告宣传费、营销团队薪酬等；8.1.5其他费用：包括但不限于法律顾问费、审计费、税费等。8.2成本构成：8.2.1土地取得成本：按实际支付的土地出让金、土地使用权出让金等计算；8.2.2规划手续成本：按实际支付的相关费用计算；8.2.3开发建设成本：按实际发生的建筑安装工程费、设备购置费等计算；8.2.4销售成本：按实际发生的销售代理费、广告宣传费等计算；8.2.5其他成本：按实际发生的各项费用计算。8.3费用承担：8.3.1甲方承担土地取得费用、规划手续费用；8.3.2乙方、丙方承担开发建设费用、销售费用；8.3.3各方应承担的其他费用按各自出资比例分担。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1任何一方未按约定履行合同义务；10.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；10.1.3任何一方违反保密条款；10.1.4任何一方违反合同约定的其他行为。11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1任何一方严重违约；11.1.2项目因不可抗力导致无法继续开发；11.1.3经甲方、乙方、丙方协商一致。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1本合同双方签字盖章；12.1.2合同取得相关政府部门的批准；12.1.3甲方取得土地使用权。12.2合同终止条件：12.2.1项目开发完成；12.2.2合同双方协商一致解除合同；12.2.3合同因法定原因终止。13.其他约定事项13.1合同附件：包括但不限于项目规划图纸、土地使用权证、项目投资预算等。14.合同签署及生效日期14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；14.2本合同一式四份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、施工单位、监理单位等。15.2第三方介入的授权15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署相应的合作协议。15.2.2第三方介入的具体内容、职责和权利应在合作协议中明确约定。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议履行其职责，包括但不限于：15.3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行项目洽谈、谈判和签约；15.3.1.2咨询公司：提供专业咨询服务，如市场分析、项目可行性研究等；15.3.1.3评估机构：对项目进行评估，包括但不限于土地价值、项目收益等；15.3.1.4施工单位：负责项目施工；15.3.1.5监理单位：对施工单位进行监督管理，确保工程质量。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用；15.4.2第三方有权根据合作协议要求甲乙双方提供必要的配合和支持。15.5第三方与其他方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议界定，第三方不得干预甲乙双方的合同履行；15.5.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定；15.5.3第三方在履行职责过程中产生的任何责任和风险，由第三方自行承担。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额不超过合作协议中约定的金额；16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并明确责任限额的计算方式和赔偿范围。16.2第三方责任免除16.2.1在不可抗力事件发生时，第三方不承担责任；16.2.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或不完整，导致第三方产生损失，甲乙双方应承担相应的责任。17.第三方变更与退出17.1第三方变更17.1.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并签订新的合作协议；17.1.2新的第三方应满足合作协议中的相关要求。17.2第三方退出17.2.1第三方在履行合作协议过程中，如因自身原因需要退出，应提前书面通知甲乙双方，并按照合作协议办理退出手续；17.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照合作协议继续履行合同义务。18.合同解释与争议解决18.1合同解释18.1.1本合同中关于第三方的规定，如合作协议与合同条款不一致，以合作协议为准。19.合同效力19.1本合同中关于第三方介入的条款，自合作协议签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.丙方营业执照副本复印件4.项目规划许可证复印件5.项目用地批准文件复印件6.项目土地使用权证复印件7.项目开发建设规划图纸8.项目投资预算及资金筹措计划9.第三方合作协议10.第三方资质证明文件11.项目施工合同复印件12.项目监理合同复印件13.项目销售合同复印件14.项目审计报告15.项目验收报告附件详细要求和说明：1.附件13：营业执照副本复印件需加盖公司公章，证明甲乙丙三方的合法经营身份。2.附件46：规划许可证、用地批准文件和土地使用权证复印件需加盖公司公章，证明项目合法合规。3.附件7：项目规划图纸需包含建筑设计、景观设计、工程布局等内容，以明确项目开发建设标准。4.附件8：投资预算及资金筹措计划需详细列出项目总投资、资金来源、资金使用计划等。5.附件9：第三方合作协议需明确第三方介入的具体内容、职责、权利、费用及违约责任等。6.附件10：第三方资质证明文件需证明第三方具备履行协议所需的资质和能力。7.附件1112：施工合同和监理合同复印件需加盖公司公章，证明项目施工和监理的合法合规。8.附件13：销售合同复印件需加盖公司公章，证明项目销售的合法合规。9.附件1415：审计报告和验收报告需由具备相应资质的第三方出具，证明项目财务状况和工程质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：1.1.1未按时取得土地使用权；1.1.2未按时完成项目规划手续；1.1.3未按时投入资金或未按约定比例投入资金。1.2乙方违约：1.2.1未按时完成项目开发建设；1.2.2未按约定比例投入资金；1.2.3未按时完成项目销售。1.3丙方违约：1.3.1未按约定比例投入资金；1.3.2未按时完成项目开发建设；1.3.3未按时完成项目销售。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1按照合同约定支付违约金；2.1.2赔偿因违约行为给对方造成的损失；2.1.3按照合同约定承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方违约：甲方未按时取得土地使用权，导致项目延期，乙方、丙方因此遭受损失。甲方应支付违约金，并赔偿乙方、丙方因延期造成的损失。3.2乙方违约：乙方未按约定比例投入资金，导致项目资金链断裂。乙方应支付违约金，并赔偿因资金链断裂给甲乙丙三方造成的损失。3.3丙方违约：丙方未按时完成项目销售，导致项目资金回笼缓慢。丙方应支付违约金，并赔偿因销售延迟给甲乙丙三方造成的损失。全文完。2024年房地产合作开发契约2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.合作开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目规模3.合作方式及分工3.1合作方式3.2双方分工4.投资额及资金筹措4.1投资总额4.2投资比例4.3资金筹措方式5.项目开发建设5.1项目建设内容5.2项目建设进度5.3项目建设质量要求6.项目销售及收益分配6.1销售方式6.2销售价格6.3收益分配比例7.项目风险承担7.1风险分类7.2风险责任划分8.合作期限及终止条件8.1合作期限8.2终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：土地使用权出让合同12.3附件三：建筑设计方案13.其他约定13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑集团有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.合作开发项目基本情况2.1项目名称国际社区2.2项目位置市区路号2.3项目性质住宅及商业综合体2.4项目规模总建筑面积：100000平方米3.合作方式及分工3.1合作方式双方采用联合开发的方式进行项目合作。3.2双方分工甲方负责项目整体规划、市场营销、融资及物业管理等；乙方负责项目建筑施工、配套设施建设及质量把控等。4.投资额及资金筹措4.1投资总额项目总投资额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。4.2投资比例甲方出资比例：60%乙方出资比例：40%4.3资金筹措方式甲方出资部分由甲方自有资金及银行贷款构成；乙方出资部分由乙方自有资金及银行贷款构成。5.项目开发建设5.1项目建设内容项目包括住宅楼、商业楼、地下车库及配套设施等。5.2项目建设进度项目分三期建设，每期建设周期为2年。5.3项目建设质量要求项目建筑质量应符合国家相关建筑标准及设计要求。6.项目销售及收益分配6.1销售方式项目销售由甲方负责，采用公开销售的方式。6.2销售价格住宅楼销售价格为人民币每平方米元；商业楼销售价格为人民币每平方米元。6.3收益分配比例项目销售收益按双方投资比例进行分配，甲方得60%，乙方得40%。7.项目风险承担7.1风险分类项目风险分为政策风险、市场风险、建设风险、运营风险等。7.2风险责任划分政策风险：由双方共同承担；市场风险：由甲方承担；建设风险：由乙方承担；运营风险：由双方共同承担。8.合作期限及终止条件8.1合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为十年，自项目开工之日起计算。8.2终止条件（1）合作期限届满，双方未达成续约协议；（2）项目完工并交付使用后，双方未能在规定时间内达成收益分配协议；（3）任何一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（4）因不可抗力导致项目无法继续实施；（5）法律法规规定的其他终止条件。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行投资义务；（2）任何一方未按合同约定履行建设义务；（3）任何一方未按合同约定履行销售义务；（4）任何一方未按合同约定履行收益分配义务；（5）任何一方泄露对方商业秘密或违反保密协议。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约金，违约金金额为违约金额的20%；（2）因违约造成对方损失的，违约方还应承担赔偿责任；（3）违约方应承担因违约而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：土地使用权出让合同12.3附件三：建筑设计方案13.其他约定13.1保密条款双方对本合同内容及其相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送达方式本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。14.合同签署及生效日期本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义1.中介方：在项目开发过程中提供专业服务的中介机构，如土地中介、建筑设计中介等。2.技术咨询方：提供项目技术咨询、评估或工程监理服务的专业机构。3.融资方：为项目提供融资服务的金融机构或融资平台。4.其他第三方：在项目开发过程中可能介入的其他服务提供者。15.2第三方责任限额1.中介方：中介方的责任限额由其与甲方或乙方签订的委托协议或服务合同约定。2.技术咨询方：技术咨询方的责任限额由其与甲方或乙方签订的技术咨询服务协议约定。3.融资方：融资方的责任限额由其与甲方或乙方签订的融资协议约定。4.其他第三方：其他第三方的责任限额由其与甲方或乙方签订的相应服务协议约定。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方需在第三方介入前，将第三方的基本信息、服务内容、责任限额等向对方告知，并取得对方的书面同意。2.甲方或乙方与第三方签订的协议应与本合同的内容不冲突，且应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和本合同的相关规定。2.甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保项目按计划推进。3.甲方应向乙方提供第三方的工作报告和评估结果，确保乙方了解第三方的服务情况。16.2乙方额外条款1.乙方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和本合同的相关规定。2.乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保项目按计划推进。3.乙方应向甲方提供第三方的工作报告和评估结果，确保甲方了解第三方的服务情况。17.第三方与其他各方的责权利划分17.1责任划分1.甲方对项目的整体责任，包括但不限于项目规划、建设、销售和收益分配等。2.乙方对项目的建设责任，包括但不限于建筑施工、配套设施建设及质量把控等。3.第三方对其提供服务的责任，按照其与甲方或乙方签订的协议执行。17.2权利划分1.甲方有权要求第三方提供专业服务，并有权监督第三方的工作。2.乙方有权要求第三方提供专业服务，并有权监督第三方的工作。3.第三方有权按照协议约定收取服务费用，并有权获得甲方或乙方的配合。17.3利益分配1.甲方和乙方根据本合同约定的比例分享项目收益。2.第三方根据其与甲方或乙方签订的协议约定获得服务费用。3.甲方、乙方和第三方之间的利益分配不因第三方的介入而改变。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险评估等内容