《施工变更索赔》课件

施工变更索赔施工变更索赔是工程建设中常见的事件，涉及承包商因工程变更而产生的额外成本和延误。by课程大纲施工变更概述施工变更的定义和类型。变更对工程的影响。变更索赔流程索赔申请、资料准备、证据收集。索赔谈判、争议解决、支付方式。法律法规及条款相关法律法规和合同条款。变更索赔的权利义务。案例分析典型变更索赔案例分析。实际操作中遇到的问题和解决方法。施工合同的变更性质合同的补充和修改变更涉及到合同条款的调整和完善，对原合同进行补充或修改，以适应新的施工情况。合同权利义务的调整变更可能涉及到合同双方的权利义务调整，例如工程量增加或减少、工期变更等。对工程内容和目标的影响变更会导致工程内容的改变，例如变更设计、材料、工艺等，进而影响工程目标的实现。合同关系的延续变更通常不意味着合同的解除，而是对合同内容进行调整，以适应新的情况，使合同关系得以延续。合同变更的分类11.工程量变更工程量变更是指在合同履行过程中，由于设计变更、施工条件变化等原因，导致工程量发生变化。22.技术变更技术变更是指在合同履行过程中，由于设计变更、施工工艺改进等原因，导致工程技术指标发生变化。33.价格变更价格变更是指在合同履行过程中，由于市场价格波动、材料价格上涨等原因，导致工程造价发生变化。44.其他变更其他变更是指除上述三种变更之外，由于其他原因导致的合同变更。变更事由的识别合同规定仔细研读合同条款，明确约定变更事由。工程实际情况根据现场实际情况，识别可能导致变更的因素。双方协商与业主进行协商，明确变更事由和范围。法律法规了解相关法律法规，判断变更事由是否合法合理。变更的认定标准合同条款明确规定合同中明确规定了变更的范围、程序和条件，应严格按照合同条款进行认定。双方协商一致同意当合同条款未明确规定或存在争议时，双方应协商一致，达成变更协议，并签署书面文件。工程实际情况发生变化工程实际情况发生变化，例如地质条件变化、设计变更等，导致合同无法履行，需进行变更。变更通知及确认1变更通知承包商发现合同变更事项后，应及时向业主发出书面变更通知。明确变更内容变更理由及影响变更的建议方案2业主确认业主收到变更通知后，应及时进行审核并做出确认。确认变更内容变更方案是否可行变更对合同的影响3变更签证双方确认变更内容后，应签署变更签证，作为变更的正式确认文件。变更内容变更日期双方签字盖章变更内容的界定11.变更范围明确变更涉及的工程部位、施工内容、数量、质量标准等。22.变更原因详细说明变更的原因，例如设计变更、技术改进、施工条件改变等。33.变更方式说明变更的方式，例如增加、减少、修改、替换等。44.变更效果描述变更对工程造价、工期、安全、质量等方面的影响。变更范围及其影响施工变更会对项目造成多方面的影响，如工期延误、成本增加和工程质量变化。1工期延误变更可能会导致新的工作内容、调整施工流程，从而影响原定的工期。2成本增加变更需要额外的材料、人工和设备，以及相关的管理费用，导致项目成本增加。3质量影响变更可能导致设计变更、材料替换等，对工程质量产生影响。4风险增加变更增加了项目的不确定性，可能带来新的风险，需要进行相应的风险管控措施。变更工期的计算1合同工期原定完成工程的时间2实际完成完成工作量所用时间3变更影响工程变更导致的时间变化4工期调整根据实际情况调整工期变更工期的计算需要考虑合同工期、实际完成的时间以及变更带来的影响。通过分析变更影响，确定需要调整的工期，并与业主协商确认。变更费用的计算1直接成本材料费、人工费、机械费2间接成本管理费、利润3不可预见费不可预见的风险变更费用主要包括直接成本、间接成本和不可预见费。直接成本是指由于变更而直接发生的费用，如材料费、人工费和机械费。间接成本是指由于变更而间接发生的费用，如管理费和利润。不可预见费是指由于变更而发生的不可预见的风险，如工期延误、质量问题等。合理费用范畴直接费用直接费用是指与工程变更直接相关的费用。包括材料费、人工费、机械费等，可以直接计入工程成本。材料费：指变更工程所需材料的采购成本，包括材料单价、运输费用、保管费用等。人工费：指变更工程所需人工的工资、保险、福利等费用。机械费：指变更工程所需机械的租赁费用、维修费用、燃料费用等。间接费用间接费用是指与工程变更间接相关的费用。包括管理费、利润等，需要根据相关比例或标准进行计算。管理费：指施工单位为完成工程变更所发生的管理费用，例如人工费、办公费、差旅费等。利润：指施工单位完成工程变更后获得的利润，根据合同约定或相关规定进行计算。间接费用核算人工费用施工人员的工资、福利、保险等费用都属于间接费用。机械费用租赁费用、维修保养费用、燃油费用等都属于间接费用。材料费用运输费用、保管费用、损耗费用等都属于间接费用。管理费用办公费用、差旅费用、通讯费用等都属于间接费用。利润考核因素合同条款合同中明确的利润率条款，是考核的重要依据。成本控制合理的成本控制是提高利润的关键。工程质量高质量的工程可以减少返工，提高利润。工期进度按时完工可以避免工期延误带来的损失。材料价格波动钢筋价格水泥价格材料价格波动会直接影响工程造价。由于市场供需变化、运输成本增加等原因，钢筋和水泥价格均呈现上升趋势。劳务价格变化因素影响人工成本上涨劳务单价提高劳动力短缺工资水平攀升社会保障体系完善劳务成本增加行业竞争激烈劳务价格波动其他费用补偿额外支出除了直接成本，还可能涉及其他费用补偿，比如安全措施、额外检测、协调费用。不可预见费用合同变更导致的不可预见费用，如环境保护、特殊材料运输、临时设施。损失赔偿由于变更导致的损失，比如材料浪费、停工损失，需要进行合理赔偿。变更索赔的申报准备资料收集与变更相关的所有文件，如合同变更通知、签证确认、工程量清单、成本核算等。整理并编制完整的变更索赔资料。编制索赔清单详细列明变更所产生的额外费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润等。并提供合理的计算依据和佐证材料。提交索赔申请将准备好的变更索赔资料，按照合同约定或相关法规的要求，正式向工程承包方或业主方提交书面申请。跟踪索赔进展及时跟踪变更索赔的处理进度，与对方进行必要的沟通，并保留相关沟通记录。变更资料的准备施工图纸包含变更前后的设计图纸，清晰标注变更内容，体现变更对工程的影响。进度计划反映变更实施后的施工进度调整，明确变更对工期的影响，为索赔提供依据。成本预算包含变更前的预算成本和变更后的增减费用，为索赔费用提供详细的计算基础。会议纪要记录变更相关会议内容，如变更原因、内容、责任认定等，作为索赔依据。编制变更索赔清单1确定索赔范围明确索赔的具体内容。2收集相关资料包括变更通知、签证等。3计算变更费用根据相关标准进行计算。4编制清单内容整理成规范的清单格式。编制变更索赔清单是索赔流程的关键步骤，需要准确、完整地反映变更带来的损失，为后续谈判和支付提供依据。相关法规及条款相关法规包括《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同》、《建设工程质量管理条例》等。合同条款包含工程承包合同、施工合同、设计合同等相关条款。协议文件包括工程变更协议、索赔协议、结算协议等相关协议。变更索赔的谈判准备充分全面了解项目背景，收集相关资料，做好索赔论证。策略制定根据项目实际情况，制定合理的谈判策略，明确目标和底线。沟通协商通过沟通，双方寻求一致意见，达成对双方有利的协议。记录存档记录谈判过程，保存相关文件，确保谈判结果合法有效。变更签证及支付1变更签证签署双方签字确认变更内容2支付申请提交提交支付申请及相关文件3工程款项支付根据签证内容支付工程款变更签证是变更内容的确认文件，是支付变更款的依据。索赔事故案例分析案例分析是理解工程变更索赔的关键，可以帮助我们学习最佳实践，避免类似错误的发生。案例分析可以涵盖各种情况，例如：错误的设计变更、材料供应问题、工期延误等，通过分析这些案例可以加深对相关法律法规和行业标准的理解。分析案例时，应关注索赔的理由、证据、谈判过程以及最终结果，并从中汲取经验教训，提升自身处理变更索赔的能力。缺陷责任期索赔1缺陷责任期定义是指工程竣工验收后，发包人对工程质量进行保修的期限。2索赔条件在缺陷责任期内发现的质量缺陷承包人未能履行保修义务缺陷导致工程损失3索赔内容包括维修费用、停工损失、材料损失等。工程变更争议解决1协商解决双方协商达成一致意见，签署协议。2调解解决由第三方调解组织进行调解，达成和解协议。3仲裁解决提交仲裁机构进行仲裁，作出裁决。4诉讼解决提起诉讼，由人民法院进行审判，作出判决。工程变更争议解决主要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。选择合适的解决方式，应考虑争议的性质、金额、时间成本等因素。变更风险管控要点11.提前识别合同签订前要识别潜在风险，提前做好防范措施，避免后期产生大量变更。22.合同细化合同条款要细化，明确双方责任，减少理解偏差，避免因模糊条款引起争议。33.变更控制严格审批流程，及时沟通协商，控制变更范围，避免因变更随意导致成本增加。44.风险转移通过合同条款将部分风险转移给第三方，降低自身风险，例如保险。变更索赔合理化建议沟通协商积极与业主进行沟通，了解对方的想法，寻求合