2024商铺售后返租合同范本及法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺售后返租合同范本及法律规定本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3商铺1.4售后返租2.商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状3.售后返租期限3.1返租期限3.2返租起始日期3.3返租终止日期4.返租价格及支付方式4.1返租价格4.2支付方式4.3支付时间5.乙方义务5.1租赁期间经营活动5.2维护商铺设施5.3遵守法律法规6.甲方义务6.1保障乙方合法经营6.2维护商铺设施6.3履行售后返租约定7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止后的处理8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的变更10.1变更条件10.2变更程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效、修改和解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件13.附加条款13.1商铺转让13.2合同续签13.3其他事项14.法律法规14.1适用法律14.2法律法规冲突14.3法律解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4售后返租：指甲方在乙方购买商铺后，按照本合同约定向乙方返还部分购买款项的行为。第二条商铺基本信息2.1商铺位置：位于_______（详细地址），临近_______（交通设施、商业区等）。2.2商铺面积：_______平方米。2.3商铺现状：商铺现有设施设备齐全，能够满足正常经营需求。第三条售后返租期限3.1返租期限：自乙方购买商铺之日起至_______年_______月_______日止。3.2返租起始日期：自乙方购买商铺之日起计算。3.3返租终止日期：_______年_______月_______日。第四条返租价格及支付方式4.1返租价格：甲方按照本合同约定，向乙方返还购买商铺款项的_______%。4.2支付方式：甲方每月_______日将返租款项直接支付至乙方指定的银行账户。4.3支付时间：自乙方购买商铺之日起，按照本合同约定的返租价格和支付方式进行支付。第五条乙方义务5.1租赁期间，乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。5.2乙方应负责维护商铺内的设施设备，确保其正常运行。5.3乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行商铺的维护和管理工作。第六条甲方义务6.1甲方应保证乙方在租赁期间合法经营，不得干涉乙方的正常经营活动。6.2甲方应负责维护商铺的公共区域设施设备，确保其正常运行。6.3甲方应按照本合同的约定，履行售后返租的义务。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未能按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元。8.2乙方违约：乙方未能按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地的人民调解委员会进行调解。9.3如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.4双方应遵守仲裁裁决，不得以任何理由和方式拖延、拒绝执行仲裁裁决。第十条合同的变更10.1任何一方提出变更本合同的要求，应向对方提交书面材料，明确变更的内容和理由。10.2变更协议经双方签字盖章后生效。10.3变更协议与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。11.3如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为_______元。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。12.3本合同终止或解除后，双方的权利和义务自行终止。第十三条附加条款13.1商铺转让：本合同履行期间，乙方如需转让商铺，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。13.2合同续签：本合同到期后，如乙方需续签，应在本合同到期前_______个月向甲方提出书面申请。13.3其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条法律法规14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与现行法律法规相冲突，应以法律法规为准。14.3本合同的签订和履行应符合国家关于合同管理的法律法规规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及说明15.1第三方：指本合同之外的，与甲乙方具有或可能具有利益关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入：指在本合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易、决策、履行等活动。15.3甲乙方应确保第三方介入符合国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。16.第三方责任及义务16.1第三方如参与甲乙双方的交易活动，应遵守本合同的约定，并承担相应的权利和义务。16.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。16.3第三方如涉及侵权行为，导致甲乙方损失的，应承担侵权责任。17.第三方责任限额17.1甲乙方如因第三方介入产生的损失，应向第三方追偿。17.2甲乙方如无法向第三方追偿，应根据本合同约定承担相应损失。17.3甲乙方承担的损失，不应超过本合同约定的第三方责任限额。18.第三方权益保护18.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方信息。18.2甲乙方如发现第三方侵犯自身合法权益的，应采取措施维护权益。18.3甲乙方不得利用本合同限制第三方正当权益。19.第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方与甲乙方的权益划分，应依据本合同约定和国家法律法规。19.2甲乙方应自行承担与第三方交易产生的风险和损失。19.3甲乙方如因第三方原因遭受损失，应依据本合同和法律法规向第三方追偿。20.第三方介入的额外条款及说明20.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应明确第三方权益、义务和责任。20.2甲乙方与第三方签订的补充协议，应经双方同意并报甲方备案。20.3甲乙方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同和国家法律法规。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲乙方与第三方同意将争议提交至甲方所在地的人民调解委员会进行调解。21.3如调解不成，甲乙方与第三方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的变更和解除22.1甲乙方与第三方签订的补充协议，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。22.2甲乙方与第三方签订的补充协议，变更或解除后，应报甲方备案。22.3甲乙方与第三方签订的补充协议，变更或解除不得影响本合同的履行。23.第三方介入的法律法规适用23.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合中华人民共和国法律法规。23.2甲乙方与第三方签订的补充协议，如与国家法律法规相冲突，应以法律法规为准。23.3甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合国家关于合同管理的法律法规规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证明附件2：商铺现状照片附件3：售后返租协议附件4：返租价格计算公式附件5：支付方式说明附件6：乙方经营范围确认附件7：商铺设施维护协议附件8：保密协议附件9：第三方介入确认书附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件12：争议解决协议附件13：违约金计算标准附件14：法律法规清单附件1：商铺所有权证明详细要求：甲乙双方应提供商铺所有权证明，证明商铺的所有权归甲方所有，且甲方有权进行出租和售后返租活动。附件2：商铺现状照片详细要求：乙方应提供商铺现状的照片，以便甲方确认商铺的实际情况。附件3：售后返租协议详细要求：附件中应明确售后返租的金额、支付时间、支付方式等具体事项。附件4：返租价格计算公式详细要求：附件中应提供详细的返租价格计算公式，以便乙方了解返租价格的计算方法。附件5：支付方式说明详细要求：附件中应详细说明支付方式，包括支付时间、支付途径、支付金额等。附件6：乙方经营范围确认详细要求：乙方应提供其经营范围的确认文件，以确保乙方在合同约定的经营范围内进行经营活动。附件7：商铺设施维护协议详细要求：附件中应明确甲乙双方对商铺设施的维护责任、维护周期等事项。附件8：保密协议详细要求：附件中应明确保密内容、保密期限、泄露后果等事项。附件9：第三方介入确认书详细要求：附件中应明确第三方介入的事项、第三方应承担的义务和责任等。附件10：合同变更协议详细要求：附件中应明确合同变更的条件、程序等事项。附件11：合同解除协议详细要求：附件中应明确合同解除的条件、程序等事项。附件12：争议解决协议详细要求：附件中应明确争议解决的途径、程序等事项。附件13：违约金计算标准详细要求：附件中应明确违约金的计算标准，以便在违约行为发生时进行计算。附件14：法律法规清单详细要求：附件中应列出本合同适用的法律法规，以便双方遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定提供商铺所有权证明。2.甲方未能按照约定履行售后返租义务。3.乙方未能按照约定支付购买款项。4.乙方未能按照约定进行合法经营。5.甲方未能按照约定维护商铺设施。6.乙方未能按照约定维护商铺设施。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应按照本合同约定承担违约金。3.违约方如未能履行违约责任，另一方有权向法院提起诉讼。示例说明：若甲方未能按照约定提供商铺所有权证明，导致乙方无法进行商铺的购买和经营活动，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。说明三