2024年二手住宅销售协议标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅销售协议标准格式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条二手住宅基本情况2.1住宅基本信息2.2住宅现状说明2.3附属设施与物品清单第三条交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及期限3.3支付凭证与收款确认第四条房屋交付及过户4.1交付时间与条件4.2过户流程与时间4.3交付后的权利与责任转移第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任认定与处理5.3查验、检测与维修第六条交易费用与税费6.1交易费用承担主体6.2税费种类与标准6.3税费支付方式与时间第七条违约责任与争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式7.3法律适用与司法管辖第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序与效力第九条隐私保护与信息安全9.1个人信息保护9.2交易信息保密9.3信息安全与合规使用第十条协助与配合10.1交易过程中的协助10.2配合办理相关手续10.3履行合同的必要文件提供第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的期限11.3未尽事宜及补充协议第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件复印件第十三条签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人（如有）签字盖章第十四条合同日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同终止日期（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：证件号码：1.2买受人信息地址：联系方式：证件号码：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，位于____市（县）____街道（镇）____小区____栋____单元____号的住宅，房屋所有权证号：____。第二条二手住宅基本情况2.1住宅基本信息住宅面积：____平方米建筑结构：____建筑年代：____年用途：____2.2住宅现状说明甲方保证，该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方合法处分的权利瑕疵。该住宅现状符合____市二手住宅交易规定的要求，可以正常办理过户手续。2.3附属设施与物品清单附件一：附属设施与物品清单第三条交易价格及支付方式3.1交易价格确定本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。该价格包括但不限于住宅本身价值、家具家电价值及其他双方约定的费用。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格分两次支付给甲方。首次支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为定金；第二次支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房款。3.3支付凭证与收款确认甲方收到乙方支付的定金和购房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1交付时间与条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住宅的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.2过户流程与时间甲方应协助乙方完成过户手续，过户流程包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新产权证等。过户手续应在签订本合同之日起____个工作日内完成。4.3交付后的权利与责任转移自过户手续完成之日起，该住宅的所有权归乙方所有，甲方不再享有该住宅的任何权利，并承担相应的法律责任。第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。5.2瑕疵责任认定与处理如该住宅在交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部款项。5.3查验、检测与维修乙方应在交付时对住宅进行查验。如乙方发现住宅存在瑕疵，应立即向甲方提出，并由甲方负责修复。第六条交易费用与税费6.1交易费用承担主体本合同所涉及的交易费用包括但不限于过户费、中介费、评估费等，均由乙方承担。6.2税费种类与标准本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，按照国家和地方的相关规定执行。具体税费标准如下：6.3税费支付方式与时间乙方应按照国家和地方的相关规定，按时足额支付相关税费。第七条违约责任与争议解决7.1违约行为及责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%；如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3法律适用与司法管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前____个工作日书面通知对方，并说明变更或解除的理由。8.2合同解除条件（1）甲方无法按照约定交付住宅或办理过户手续；（2）乙方无法按照约定支付交易价格及相关费用；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）双方协商一致解除本合同。8.3变更与解除的程序与效力合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议签订后，变更或解除立即生效，双方应按照协议约定的方式履行相关义务。第九条隐私保护与信息安全9.1个人信息保护双方在履行合同过程中，应严格保密对方的个人信息，不得泄露给第三方。9.2交易信息保密双方在履行合同过程中，应严格保密交易相关信息，不得泄露给第三方。9.3信息安全与合规使用双方应确保信息安全，不得利用对方的个人信息或交易信息进行非法活动。第十条协助与配合10.1交易过程中的协助甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。10.2配合办理相关手续双方应相互配合，按时完成合同约定的各项手续。10.3履行合同的必要文件提供甲方应向乙方提供合同履行所需的全部文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证件等。第十一条附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的期限本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。11.3未尽事宜及补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件复印件第十三条签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人（如有）签字盖章第十四条合同日期14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：____年____月____日14.3合同终止日期（如有）：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：附属设施与物品清单详细列明住宅内所有附属设施和物品，包括但不限于家具、家电、装饰品等。清单应详细描述各物品的名称、型号、数量和新旧程度。附件二：房屋所有权证复印件提供该住宅的所有权证复印件，证明甲方对该住宅的所有权。附件三：买卖双方身份证明复印件提供买卖双方的身份证明复印件，以证实双方的身份。附件四：交易税费清单详细列明本合同所涉及的税费种类、标准和金额，以及各税费的承担主体。附件五：违约金计算公式提供违约金计算公式，明确违约金的计算方法。附件六：补充协议如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方无法按照约定交付住宅或办理过户手续；2.乙方无法按照约定支付交易价格及相关费用；3.一方明确表示不履行合同主要义务；4.双方协商一致解除本合同。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%；2.损害赔偿：如违约方的行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：若甲方未能在合同约定时间内交付住宅，属于违约行为。根据附件五的违约金计算公式，甲方应向乙方支付违约金。若甲方违约行为导致乙方遭受损失，甲方还需承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续，包括产权转移登记、变更所有权人等。3.契税：指根据房屋交易价格向国家缴纳的税费，