2024年二手房贷款协议样本

2024年二手房贷款协议样本本合同目录一览第一条：术语定义1.1合同双方1.2二手房1.3贷款金额1.4贷款期限1.5利率1.6还款方式第二条：合同双方的义务2.1卖方的义务2.1.1提供真实、完整的房产信息2.1.2协助买方办理贷款手续2.1.3按时交付房产2.2买方的义务2.2.1提供真实、完整的个人信息及财务状况2.2.2按时还款2.2.3按照合同约定使用房产第三条：贷款申请及审批3.1买方应向银行提交贷款申请，并提供必要的证明材料3.2银行应在收到完整申请材料后，按照约定的时间完成审批第四条：贷款金额及用途4.1贷款金额为本合同约定的二手房成交价格的百分之七十五4.2贷款用途限于购买二手房，并支付相关税费第五条：贷款期限5.1贷款期限最长为三十年5.2贷款期限由银行根据买方的还款能力及贷款风险确定第六条：利率6.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行6.2利率调整按照银行的政策规定执行第七条：还款方式7.1买方应按照银行规定的还款方式进行还款7.2买方可以选择等额本息或等额本金还款方式第八条：提前还款8.1买方提前还款的，应提前向银行提出申请8.2银行根据提前还款的情况，可以收取一定的违约金第九条：逾期还款9.1买方逾期还款的，应按照银行的规定支付罚息9.2逾期还款达到一定次数的，银行有权采取措施，包括但不限于暂停贷款、收回房产等第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更和解除，应经合同双方协商一致，并报银行备案第十一条：违约责任11.1合同双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任第十二条：争议解决12.1合同双方发生的争议，应通过友好协商解决12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条：合同的生效、变更和解除13.1本合同自合同双方签字或盖章之日起生效13.2本合同的变更和解除，应经合同双方协商一致，并报银行备案第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，由合同双方协商确定14.2本合同一式三份，合同双方各执一份，银行留存一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：术语定义1.1合同双方1.2二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。1.3贷款金额贷款金额为本合同约定的二手房成交价格的百分之七十五，但不超过人民币万元整。1.4贷款期限贷款期限最长为三十年，具体贷款期限由银行根据买方的还款能力及贷款风险确定。1.5利率1.5.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。1.5.2利率调整按照银行的政策规定执行，买方应按下述规定承担利率调整的风险：（1）如利率上升，买方应按照新的利率支付贷款利息；（2）如利率下降，买方可以选择按照新的利率支付贷款利息，或者按照原利率支付贷款利息。1.6还款方式1.6.1买方应按照银行规定的还款方式进行还款。1.6.2买方可以选择等额本息或等额本金还款方式。第二条：合同双方的义务2.1卖方的义务2.1.1卖方应保证所提供的房产信息真实、完整，包括但不限于房产的权属、用途、建筑结构、配套设施等情况。2.1.2卖方应协助买方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。2.1.3卖方应按照合同约定的时间交付房产，并保证房产符合合同约定的交付条件。2.2买方的义务2.2.1买方应向银行提交真实、完整的个人信息及财务状况，包括但不限于身份证明、收入证明、财产状况等。2.2.2买方应按照合同约定的还款计划按时还款，如买方逾期还款，应按照银行的规定支付罚息。2.2.3买方应按照合同约定使用房产，并遵守相关的法律法规。第三条：贷款申请及审批3.1买方应向银行提交贷款申请，并提供必要的证明材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产合同等。3.2银行应在收到完整申请材料后，按照约定的时间完成审批，并将审批结果通知买方。第四条：贷款金额及用途4.1贷款金额为本合同约定的二手房成交价格的百分之七十五，但不超过人民币万元整。4.2贷款用途限于购买二手房，并支付相关税费。买方应按照银行的要求，将贷款用于购买指定的二手房，并按照约定的时间支付相关税费。第五条：贷款期限5.1贷款期限最长为三十年，具体贷款期限由银行根据买方的还款能力及贷款风险确定。5.2贷款期限由银行在审批贷款时确定，并通知买方。买方应按照银行确定的贷款期限进行还款。第六条：利率6.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。6.2利率调整按照银行的政策规定执行，买方应按下述规定承担利率调整的风险：（1）如利率上升，买方应按照新的利率支付贷款利息；（2）如利率下降，买方可以选择按照新的利率支付贷款利息，或者按照原利率支付贷款利息。第七条：还款方式7.1买方应按照银行规定的还款方式进行还款。7.2买方可以选择等额本息或等额本金还款方式。等额本息还款方式指买方每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息；等额本金还款方式指买方每月偿还相等的本金，利息随剩余本金的减少而减少。买方应在合同签订时选择还款方式，并通知银行。第八条：提前还款8.1买方提前还款的，应提前向银行提出申请，并说明提前还款的原因和金额。8.2银行根据买方提出的提前还款申请，按照银行的政策规定办理提前还款手续。8.3买方提前还款的，应按照银行的要求支付提前还款违约金，违约金的计算方式和金额由银行确定。第九条：逾期还款9.1买方逾期还款的，应按照银行的规定支付罚息，罚息的计算方式和金额由银行确定。9.2逾期还款达到一定次数的，银行有权采取措施，包括但不限于暂停贷款、收回房产等。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更和解除，应经合同双方协商一致，并报银行备案。10.2合同的变更和解除，应符合相关法律法规的规定，并不得损害银行的合法权益。第十一条：违约责任11.1合同双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条：争议解决12.1合同双方发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同的变更和解除，应经合同双方协商一致，并报银行备案。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，由合同双方协商确定。14.2本合同一式三份，合同双方各执一份，银行留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：买卖双方的身份证明附件三：收入证明附件四：贷款申请表附件五：贷款审批通知书附件六：房屋交接单附件七：还款计划表附件一：房产证附件一为房产证，是证明房产所有权的重要文件。房产证上应详细记录房产的权属信息，包括房产的面积、位置、结构、用途等。买方应确保房产证上的信息与实际房产情况相符，否则卖方有权要求买方承担相应的违约责任。附件二：买卖双方的身份证明附件二为买卖双方的身份证明，包括身份证、护照等。身份证明应真实、有效，如身份证明无效或虚假，买方应承担由此产生的一切后果。附件三：收入证明附件三为买方的收入证明，包括但不限于工资单、税单、银行流水等。收入证明应真实、完整，买方应保证收入证明的真实性，否则银行有权拒绝贷款申请。附件四：贷款申请表附件四为贷款申请表，买方应按照银行的要求填写贷款申请表，并提交相关材料。贷款申请表应真实、完整，如有虚假陈述，买方应承担相应的违约责任。附件五：贷款审批通知书附件五为贷款审批通知书，银行在完成贷款审批后，将通知买方审批结果。贷款审批通知书应由银行出具，买方应按照通知书的内容执行。附件六：房屋交接单附件六为房屋交接单，买方应在办理完贷款手续后，与卖方共同签署房屋交接单，确认房屋的交付。房屋交接单应详细记录房屋的交付情况，包括房屋的现状、附属设施等。附件七：还款计划表附件七为还款计划表，买方应按照还款计划表进行还款。还款计划表应详细记录买方的还款计划，包括还款金额、还款时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期还款买方未能按照约定的还款计划按时还款，构成逾期还款。逾期还款的，买方应按照银行的规定支付罚息，并承担相应的违约责任。示例：买方在约定的还款日未能还款，银行应按照约定的罚息率计算逾期罚息，并有权采取措施，包括但不限于暂停贷款、收回房产等。2.买方提供虚假信息买方在贷款申请过程中提供虚假信息，包括但不限于虚假的身份证明、收入证明等，构成违约。买方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：买方在贷款申请表中提供了虚假的工资单，银行在核实后发现买方实际收入远低于申报的收入，银行有权拒绝贷款申请，并要求买方承担违约责任。3.卖方延迟交付房产卖方未能按照合同约定的时间交付房产，构成违约。卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：卖方在约定的交付日期后延迟交付房产，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金，并有权要求卖方承担延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。在本合同中，二手房是指合同双方约定的交易对象。2.贷款金额贷款金额是指买方从银行取得的贷款本金总额。在本合同中，贷款金额为本合同约定的二手房成交价格的百分之七十五，但不超过人民币万元整。3.贷款期限贷款期限是指买方从银行取得贷款的时间长度。在本合同中，贷款期限最长为三十年，具体贷款期限由银行根据买方的还款能力及贷款风险确定。4.利率利率是指买方应支付的贷款利息的比例。在本合同中，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。5.还款方式还款方式是指买方应按照约