2024年商品房预售合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售合同指南本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3订立合同的主体3.4合同的生效4.预售合同的履行4.1交付商品房的时间4.2交付商品房的条件4.3商品房的质量4.4商品房的交付5.价款及支付方式5.1商品房的价款5.2支付价款的时间5.3支付价款的金额5.4支付价款的方式6.商品房的登记6.1登记的时间6.2登记的主体6.3登记的费用7.合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决地点9.3争议的解决期限10.其他约定10.1商品房的配套设施10.2商品房的物业管理10.3商品房的维修基金11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件11.2商品房预售许可证附件12.合同的签订日期13.合同的签订地点14.合同的签订主体签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条商品房基本信息2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋坐落：_______。2.4房屋结构：_______。2.5房屋面积：_______。2.6房屋用途：住宅。第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______日。3.2订立合同的地点：_______。3.3订立合同的主体：出卖人（甲方）和买受人（乙方）。3.4合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第四条预售合同的履行4.1交付商品房的时间：出卖人应在本合同约定的交付期限内，将商品房交付给买受人。4.2交付商品房的条件：商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，具备居住条件。4.3商品房的质量：出卖人保证商品房的质量符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。4.4商品房的交付：出卖人应按照本合同约定的时间、地点和方式，将商品房交付给买受人。第五条价款及支付方式5.1商品房的价款：本合同约定的商品房价格为每平方米_______元，总价为人民币_______元（大写：_______元整）。5.2支付价款的时间：买受人应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向出卖人支付商品房价款。5.3支付价款的金额：买受人应支付的商品房总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第六条商品房的登记6.1登记的时间：买受人应在本合同约定的时间内，向不动产登记机构申请办理商品房登记手续。6.2登记的主体：买受人应自行办理商品房登记手续，也可以委托出卖人代为办理。6.3登记的费用：商品房登记费用由买受人承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更：本合同一经签订，除法律法规另有规定外，任何一方不得单方面变更合同内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.2合同的解除：本合同一经签订，除法律法规另有规定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而给对方造成的损失。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任：（1）如出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式交付商品房，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商品房总价款×0.01%。（2）如出卖人未按照本合同约定的质量标准交付商品房，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失。（3）如出卖人未按照本合同约定履行其他义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。8.2买受人的违约责任：（1）如买受人未按照本合同约定的时间、方式支付商品房价款，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款金额×0.01%。（2）如买受人未按照本合同约定履行其他义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3争议的解决期限：双方应在争议发生之日起_______日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权在争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1商品房的配套设施：本商品房项目配套设施包括：_______。10.2商品房的物业管理：物业管理公司为_______，物业服务费为每平方米_______元，买受人应按照物业管理公司的规定缴纳物业服务费。10.3商品房的维修基金：买受人应按照有关规定缴纳维修基金，具体金额为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件：为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2商品房预售许可证附件：为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十二条合同的签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十三条合同的签订地点本合同签订地点为_______。第十四条合同的签订主体签字或盖章出卖人（甲方）：（签字/盖章）买受人（乙方）：（签字/盖章）见证人：（签字/盖章）附件：1.商品房买卖合同附件2.商品房预售许可证附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，以某种方式参与或影响甲乙双方的权利义务关系。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方对商品房的权利主张；（2）第三方对甲乙双方履行合同的能力产生影响；（3）第三方与甲乙双方就合同标的物产生纠纷。第三条第三方介入的处理3.1如第三方对商品房的权利主张，买受人应要求出卖人提供相关证据，证明商品房的权利无争议。如出卖人不能提供相关证据，买受人有权解除本合同。3.2如第三方对甲乙双方履行合同的能力产生影响，甲乙双方应积极协商，采取措施减轻或消除影响，确保合同的履行。3.3如第三方与甲乙双方就合同标的物产生纠纷，甲乙双方应友好协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。第四条第三方责任限额（1）第三方对商品房的权利主张，如出卖人不能提供相关证据，买受人有权解除本合同，出卖人应赔偿买受人因此造成的损失；（2）第三方对甲乙双方履行合同的能力产生影响，甲乙双方应积极协商，采取措施减轻或消除影响，确保合同的履行。如因第三方原因导致合同不能履行，甲乙双方可根据实际情况协商解除或变更合同；（3）第三方与甲乙双方就合同标的物产生纠纷，甲乙双方应友好协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。如因第三方原因导致合同标的物不能交付，甲乙双方可根据实际情况协商解除或变更合同。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，以甲乙双方因第三方介入而遭受的实际损失为限。第五条第三方介入的告知义务5.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的情形。5.2甲乙双方应积极配合对方处理第三方介入的事宜，提供必要的证据和资料。第六条第三方介入的解决机制6.1甲乙双方应就第三方介入的事宜，及时沟通，协商解决。6.2如甲乙双方就第三方介入的事宜无法达成一致意见，可寻求法律途径解决。第七条第三方介入的法律后果7.1如甲乙双方因第三方介入而无法履行本合同，可根据实际情况协商解除或变更合同。7.2如甲乙双方因第三方介入而遭受损失，有权要求第三方承担赔偿责任。7.3本合同另有约定的，从其约定。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙双方应对第三方介入的事宜保密，不得向无关第三方泄露。8.2甲乙双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条本合同的补充和修改9.1本合同的补充和修改，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.2本合同的补充和修改，不得与本合同的原则和精神相抵触。第十条本合同的效力10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同的附件11.1本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2本合同附件应包括：第三方介入的相关证据和资料。第十二条合同的签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十三条合同的签订地点本合同签订地点为_______。第十四条合同的签订主体签字或盖章出卖人（甲方）：（签字/盖章）买受人（乙方）：（签字/盖章）见证人：（签字/盖章）附件：1.第三方介入的相关证据和资料第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件商品房预售许可证商品房规划许可证商品房施工许可证商品房销售许可证商品房竣工验收报告商品房质量保证书商品房使用说明书2.商品房预售许可证附件预售许可证副本预售许可证批准文件预售许可证申请表预售许可证审批意见书3.商品房规划许可证附件规划许可证副本规划许可证批准文件规划许可证申请表规划许可证审批意见书4.商品房施工许可证附件施工许可证副本施工许可证批准文件施工许可证申请表施工许可证审批意见书5.商品房销售许可证附件销售许可证副本销售许可证批准文件销售许可证申请表销售许可证审批意见书6.商品房竣工验收报告附件竣工验收报告副本竣工验收报告批准文件竣工验收报告申请表竣工验收报告审批意见书7.商品房质量保证书附件质量保证书副本质量保证书批准文件质量保证书申请表质量保证书审批意见书8.商品房使用说明书附件使用说明书副本使用说明书批准文件使用说明书申请表使用说明书审批意见书说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定逾期交付商品房：按照本合同约定的时间、地点和方式，未能按时交付商品房的，应支付逾期交付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付商品房，则应支付自逾期之日起至实际交付之日止的违约金。交付不符合约定的商品房：如果出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失。不履行其他义务：出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。2.买受人违约行为及责任认定逾期付款：买受人未按照本合同约定的时间、方式支付商品房价款的，应支付逾期付款违约金。例如，如果约定付款时间为本合同签订后的30日内，买受人未能在此期限内支付价款，则应支付自逾期之日起至实际付款之日止的违约金。不履行其他义务：买受人在本合同履行过程中，未履行其他义务的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法预售的，具有独立产权的，可用于居住的房屋。2.预售合同：指出卖人将商品房预售给买受人，买受人支付