2024年度二手房独家买卖代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房独家买卖代理协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：代理范围及权限2.1代理范围2.2代理权限第三条：代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条：独家代理权4.1独家代理权的内容4.2独家代理权的限制第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付时间第六条：买卖双方的责任与义务6.1甲方（卖方）的责任与义务6.2乙方（代理方）的责任与义务第七条：交易流程7.1挂牌交易7.2带看接待7.3谈判协助7.4签署合同7.5交易保障第八条：违约责任8.1甲方（卖方）的违约责任8.2乙方（代理方）的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1甲方（卖方）与乙方（代理方）的其他约定第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，出售二手房的当事人。1.2乙方（代理方）：指被甲方授权的，负责出售二手房的房地产经纪机构。1.3二手房：指已购入并使用一定年限，再次进入市场交易的住房。第二条：代理范围及权限2.1代理范围：乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售活动，包括发布房源信息、带看接待、谈判协助等。2.2代理权限：乙方在授权范围内，有权代表甲方与购房方进行价格谈判、签订房屋买卖合同等。第三条：代理期限3.1代理开始日期：本合同签订之日起。3.2代理结束日期：甲方与购房方签订房屋买卖合同，并完成房屋过户手续之日。第四条：独家代理权4.1独家代理权的内容：在代理期限内，甲方不得自行或委托其他房地产经纪机构出售该房屋。4.2独家代理权的限制：如甲方违反本合同第三条的规定，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式：乙方按照房屋成交总价的百分之二收取代理费。5.2代理费用的支付时间：甲方应在房屋买卖合同签订后七个工作日内，向乙方支付代理费用。第六条：买卖双方的责任与义务6.1甲方（卖方）的责任与义务：6.1.1提供房屋的真实、准确、完整的资料；6.1.2配合乙方进行房屋的销售活动，如提供房屋钥匙、办理房屋过户手续等；6.1.3按合同约定支付代理费用。6.2乙方（代理方）的责任与义务：6.2.1诚实守信，为甲方提供专业的房地产经纪服务；6.2.2全力推销甲方房屋，努力实现甲方利益最大化；6.2.3按合同约定收取代理费用。第七条：交易流程7.1挂牌交易：乙方将甲方房屋信息对外发布，寻找购房方。7.2带看接待：乙方安排购房方看房，解答购房方的疑问。7.3谈判协助：乙方协助甲方与购房方进行价格谈判。7.4签署合同：乙方协助甲方与购房方签订房屋买卖合同。7.5交易保障：乙方负责办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。第八条：违约责任8.1甲方（卖方）的违约责任：8.1.1甲方违反本合同第四条的规定，自行或委托其他房地产经纪机构出售该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的两倍。8.1.2甲方提供虚假信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的两倍。8.2乙方（代理方）的违约责任：8.2.1乙方未诚实守信，未为甲方提供专业的房地产经纪服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的两倍。8.2.2乙方未全力推销甲方房屋，导致甲方利益受损的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件：10.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；10.1.2因政策调整、市场变化等原因，双方协商一致需要变更合同。10.2合同终止的条件：10.2.1甲方与购房方签订房屋买卖合同，并完成房屋过户手续；10.2.2双方协商一致终止合同；10.2.3合同约定的代理期限届满。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方（卖方）与乙方（代理方）的其他约定：无。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改条件：合同修改需双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并以书面形式进行。在解除合同后，乙方应退还已收取的代理费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙双方合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他当事人，包括但不限于购房方、贷款机构、过户机构、维修机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务，如违反法律法规或合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的处理2.1第三方介入：如合同执行过程中，涉及到第三方的事务，甲乙双方应积极协助第三方完成相关事务。2.2第三方事务处理：甲乙双方应按照第三方的要求，提供必要的文件和信息，确保第三方能够顺利履行其职责。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：如第三方导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方应向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方承诺的责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在第三方介入时，由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关文件中予以明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，第三方对甲方不承担合同义务。4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，第三方对乙方不承担合同义务。第五条：第三方介入的告知义务5.1甲乙双方的告知义务：如合同执行过程中，涉及到第三方的事务，甲乙双方应及时告知对方。5.2第三方告知义务：第三方在介入事务时，应向甲乙双方说明其权利和义务，并征得甲乙双方同意。第六条：第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改：如第三方要求修改合同，甲乙双方应协商决定是否同意修改。6.2修改后的合同：如甲乙双方同意修改，修改后的合同应由甲乙双方与第三方共同签署。第七条：第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除：如第三方要求解除合同，甲乙双方应协商决定是否同意解除。7.2解除后的合同：如甲乙双方同意解除，甲乙双方应按照合同约定，履行相应的解除手续。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决：如合同执行过程中，涉及到第三方的事务产生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。8.2协商不成的，按照本合同第九条的约定处理。第九条：第三方介入的法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如合同执行过程中，涉及到第三方的事务产生争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方其他约定：无。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋租赁合同附件五：房屋买卖合同模板附件六：房屋交易税费清单附件七：贷款申请相关文件附件八：房屋过户相关文件附件九：维修服务合同附件十：物业管理合同附件十一：家具家电清单及估值附件十二：房屋现状照片及视频附件十三：补充协议附件十四：第三方服务提供者名单及联系方式附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：originalsornotarizedcopies说明：证明甲方为房屋合法所有者的重要文件。附件二：房屋共有权证要求：originalsornotarizedcopies说明：如房屋为共有财产，需提供共有权证。附件三：房屋产权清晰证明要求：notarizedcopy说明：证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷。附件四：房屋租赁合同要求：originalsornotarizedcopies说明：如房屋在合同执行期间出租，需提供租赁合同。附件五：房屋买卖合同模板要求：draftcopy说明：双方协商一致后，以此模板为基础签订正式合同。附件六：房屋交易税费清单要求：detailedlist说明：明确列出交易过程中所需支付的各项税费。附件七：贷款申请相关文件要求：originalsornotarizedcopies说明：如购房方需贷款，需提供相关申请文件。附件八：房屋过户相关文件要求：originalsornotarizedcopies说明：包括过户申请表、身份证明、户口本等。附件九：维修服务合同要求：originalsornotarizedcopies说明：如房屋需要维修，需提供维修服务合同。附件十：物业管理合同要求：originalsornotarizedcopies说明：明确物业管理的服务内容、费用等。附件十一：家具家电清单及估值要求：detailedlistwithvaluation说明：列明家具家电的名称、数量、估值等信息。附件十二：房屋现状照片及视频要求：highqualityphotosandvideos说明：真实反映房屋现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件十三：补充协议要求：draftcopy说明：对主合同的补充条款，包括但不限于特殊约定、额外费用等。附件十四：第三方服务提供者名单及联系方式要求：currentanduptodatelist说明：提供涉及到的所有第三方服务提供者的名称和联系方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付代理费用；甲方提供虚假房屋信息；甲方未配合乙方进行房屋销售活动；乙方未按约定时间完成房屋销售；乙方未诚实守信提供专业经纪服务；第三方未按约定时间完成相关事务；第三方未履行其职责导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：甲方违约：根据合同约定，支付违约金，包括但不限于代理费用的两倍；乙方违约：根据合同约定，支付违约金，包括但不限于代理费用的两倍；第三方违约：根据第三方承诺的责任限额，向甲方或乙方承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。如甲方提供虚假房屋信息，导致购房方解除合同，甲方应向购房方支付违约金，并承担购房方因此造成的损失。如乙方未按约定时间完成房屋销售，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。如第三方未按约定时间完成相关事务，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。全文完。2024年度二手房独家买卖代理协议2本合同目录一览第一条：协议概述1.1本协议的签订主体及目的1.2房源信息及交易房屋的基本情况1.3代理期限第二条：代理范围与职责2.1代理销售的房源范围2.2代理销售的职责与义务2.3独家代理的权益保障第三条：买方引入与成交3.1代理方对买方的引入义务3.2成交后的权益分配3.3成交价的确定及支付方式第四条：费用与分成4.1代理方的费用承担4.2代理费用支付的时间及方式4.3交易成功的分成比例第五条：合同的终止与解除5.1协议终止的情形5.2解除合同的程序及后果第六条：违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的承担方式第七条：争议解决7.1争议的解决方式7.2诉讼管辖及法律适用第八条：合同的生效、修改与终止8.1协议的生效条件8.2协议的修改程序8.3协议的终止条件第九条：保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2保密信息的例外情形第十条：强制性条款10.1双方必须遵守的法律与法规10.2强制性条款的变更程序第十一条：其他条款11.1房源信息及交易房屋的变更11.2房屋交易过程中出现的新情况处理第十二条：附件12.1房源信息及相关证明材料12.2房屋交易合同及相关文件第十三条：签署日期与地点13.1本协议的签署日期13.2本协议的签署地点第十四条：合同正本14.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1本协议的签订主体及目的本协议由甲方（卖方）与乙方（代理方）签订，双方自愿遵守国家的法律法规，甲方向乙方委托独家代理销售其名下房产，乙方接受甲方的委托，并按照本协议的约定，全权代理甲方房产的销售事宜。1.2房源信息及交易房屋的基本情况房源信息包括房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑年代、产权性质等。甲方应当向乙方提供真实、准确的房源信息，并保证房源信息的合法性。1.3代理期限代理期限自双方签订本协议之日起至2024年12月31日止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第二条：代理范围与职责2.1代理销售的房源范围乙方负责代理销售的房源范围为甲方名下的房产，具体房源信息见附件。2.2代理销售的职责与义务乙方应尽最大努力，通过合法途径寻找潜在买家，并安排买家看房。乙方应协助甲方与买家进行谈判，并促成交易的完成。2.3独家代理的权益保障乙方作为甲方的独家代理，享有独家销售权。在代理期限内，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售同一房源。第三条：买方引入与成交3.1代理方对买方的引入义务乙方应尽最大努力，通过合法途径寻找潜在买家，并安排买家看房。3.2成交后的权益分配双方同意，成交后的权益按照本协议附件中的权益分配方案进行分配。3.3成交价的确定及支付方式成交价由甲方和乙方共同商定，并在房屋交易合同中予以明确。支付方式按照房屋交易合同的约定执行。第四条：费用与分成4.1代理方的费用承担乙方代理销售过程中产生的费用，包括但不限于广告费、宣传费、差旅费等，由乙方自行承担。4.2代理费用支付的时间及方式代理费用在本协议约定的代理期限内，按照双方约定的分成比例，由甲方支付给乙方。4.3交易成功的分成比例交易成功的分成比例为：（待补充）第五条：合同的终止与解除5.1协议终止的情形5.2解除合同的程序及后果双方同意，如需解除本协议，应书面通知对方，并按照双方约定的方式进行解除。解除协议后，双方应按照本协议约定处理后续事项。第六条：违约责任6.1双方违约的情形双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。具体违约责任由双方根据实际情况协商确定。第七条：争议解决7.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖及法律适用本协议的诉讼管辖地为：（待补充），适用法律为中华人民共和国法律。第八条：合同的生效、修改与终止8.1协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2协议的修改程序协议的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3协议的终止条件协议终止的条件包括但不限于：（待补充）第九条：保密条款9.1保密信息的范围与义务保密信息包括本协议的内容、甲方的商业秘密以及双方在履行协议过程中获知的对方的非公开信息。双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密信息的例外情形第十条：强制性条款10.1双方必须遵守的法律与法规双方在履行本协议过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规。10.2强制性条款的变更程序如本协议中的强制性条款因法律法规变化需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十一条：其他条款11.1房源信息及交易房屋的变更如房源信息或交易房屋发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照本协议的约定处理。11.2房屋交易过程中出现的新情况处理双方应本着诚实守信的原则，共同应对房屋交易过程中出现的新情况，并按照本协议的约定处理。第十二条：附件12.1房源信息及相关证明材料附件中应包含房源的详细信息及相关证明材料，如房产证、身份证等。12.2房屋交易合同及相关文件附件中应包含房屋交易合同及相关文件，如交易记录、付款凭证等。第十三条：签署日期与地点13.1本协议的签署日期本协议于（年/月/日）签署。13.2本协议的签署地点本协议于（地点）签署。第十四条：合同正本14.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，本协议即刻生效，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、交易中心等。1.2第三方范围第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务及信息的真实性、准确性和合法性，并对因其服务不当或信息错误给甲乙双方造成的损失承担责任。第三条：第三方介入后的权益分配3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照本合同附件中的权益分配方案承担。3.2第三方服务费用的支付第三方服务费用的支付方式及时间由甲乙双方协商确定，并在房屋交易合同中予以明确。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额根据其服务的性质、风险程度等因素协商确定。4.2第三方责任限额的支付如第三方因履行不当导致甲乙双方损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权益分配及责任承担，由本合同及第三方与甲方签订的协议确定。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权益分配及责任承担，由本合同及第三方与乙方签订的协议确定。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议的解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖及法律适用第三方介入引起的诉讼，诉讼管辖地为：（待补充），适用法律为中华人民共和国法律。第七条：第三方介入后的合同修改与终止7.1协议的修改程序协议的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。7.2协议的终止条件协议的终止条件包括但不限于：（待补充）第八条：其他事项8.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保交易过程的顺利进行。8.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，遵守相关法律法规及行业规范。8.3本合同的补充协议或修改协议，应由甲乙双方及第三方共同签署。第九条：附件9.1第三方服务协议及相关文件附件中应包含第三方与甲乙双方签订的服务协议及相关文件。9.2第三方资质证明文件附件中应包含第三方的资质证明文件，如营业执照、许可证等。第十条：签署日期与地点10.1本协议的签署日期本协议于（年/月/日）签署。10.2本协议的签署