2024年度房地产买卖合同范本深度解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同范本深度解析本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点1.2合同主体资格1.3合同生效条件1.4合同文本形式2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置与面积2.3房地产用途与性质2.4房地产权属变更3.买卖双方基本情况3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式4.房地产交易价格4.1交易价格确定4.2交易价格支付方式4.3交易价格调整机制5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.房地产交付与验收6.1房地产交付时间6.2房地产交付条件6.3房地产验收标准6.4验收争议处理7.房地产税费承担7.1税费种类7.2税费计算方式7.3税费缴纳责任8.房地产产权转移登记8.1登记申请时间8.2登记手续办理8.3登记费用承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约金计算11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力事件证明12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同解释14.3合同生效与适用法律第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间与地点：本合同于2024年3月15日在北京市朝阳区大厦会议室订立。1.2合同主体资格：卖方为具有完全民事行为能力的自然人，卖方身份证号码为X；买方为具有完全民事行为能力的法人，营业执照注册号为X。1.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同文本形式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明：卖方保证所出售的房地产权属清晰，已取得合法产权证书，证书编号为X。2.2房地产位置与面积：房地产位于北京市朝阳区路号，建筑面积为100平方米。2.3房地产用途与性质：房地产用途为住宅，性质为商品住房。2.4房地产权属变更：本合同签订后，卖方应协助买方办理房地产权属变更手续，确保买方取得完整的房地产权。第三条买卖双方基本情况3.3双方联系方式：本合同签订后，双方应保持有效沟通，确保联系方式的准确无误。第四条房地产交易价格4.1交易价格确定：本房地产交易价格为人民币1,000万元整。4.2交易价格支付方式：买方应分三期支付交易价格，首付款为人民币300万元，余款在房地产交付前全部付清。4.3交易价格调整机制：如遇国家政策调整导致税费增加，双方应协商解决，按调整后的税费由卖方承担。第五条付款方式与期限5.1付款方式：买方应按照本合同约定的付款方式支付交易价格。5.2付款期限：首付款于合同签订之日起10个工作日内支付；余款于房地产交付前全部付清。5.3逾期付款责任：买方逾期付款的，应向卖方支付逾期付款金额的每日万分之五的违约金。第六条房地产交付与验收6.1房地产交付时间：卖方应于2024年6月30日前将房地产交付给买方。6.2房地产交付条件：房地产交付时，应具备居住条件，无任何权利瑕疵。6.3房地产验收标准：买方应在收到房地产后7个工作日内进行验收，如发现质量问题，应于验收之日起3个工作日内通知卖方。6.4验收争议处理：如买方对房地产验收结果有异议，双方应协商解决；协商不成的，可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第七条房地产税费承担7.1税费种类：房地产交易涉及契税、印花税、个人所得税等税费。7.2税费计算方式：税费按国家规定计算。7.3税费缴纳责任：卖方应负责缴纳交易过程中产生的所有税费，买方应按照合同约定缴纳其应承担的税费。第八条房地产产权转移登记8.1登记申请时间：买方应在收到房地产后30个工作日内向房地产所在地不动产登记机构申请产权转移登记。8.2登记手续办理：卖方应配合买方办理产权转移登记手续，包括但不限于提供必要的证明文件和协助买方办理相关手续。8.3登记费用承担：产权转移登记费用由卖方承担。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。9.2合同终止条件：合同履行完毕或因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。9.3合同解除或终止的程序：合同解除或终止应书面通知对方，并保留书面证据。第十条违约责任10.1违约行为认定：违约行为包括但不限于逾期付款、未按约定交付房地产、隐瞒房产瑕疵等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算：违约金按未履行部分交易价格的1%计算，最高不超过10万元。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件定义：不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。11.2不可抗力发生后的处理：不可抗力发生后，双方应及时协商，采取必要措施减轻损失。11.3不可抗力事件证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明，经另一方确认后方可免除责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。12.2争议解决机构：协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序：仲裁程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。第十三条合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1合同变更：合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。14.2合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.3合同生效与适用法律：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位等，其介入合同旨在提供专业服务，协助合同各方履行合同义务，确保合同目的的实现。1.2介入目的：第三方介入本合同，旨在提供专业意见、协助履行合同、解决合同履行中的争议或提供其他必要的服务。第二条第三方选择与授权2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方授权：甲乙双方应授权第三方在合同范围内行使相应的权利，并承担相应的义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方因违反服务协议或本合同约定而应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定：第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，最高不超过合同总价的5%。3.3责任限额适用：第三方责任限额适用于第三方因疏忽、过失、违反合同约定等原因造成的损失。第四条第三方服务内容与义务4.1.1提供专业意见；4.1.2协助履行合同；4.1.3解决合同履行中的争议；4.1.4提供其他必要的服务。4.2第三方义务：4.2.1严格按照服务协议和本合同的约定提供服务；4.2.2保持独立、客观、公正的原则；4.2.3保守商业秘密和客户隐私；4.2.4按时完成服务任务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系：第三方应按照服务协议和本合同的约定，向甲方提供服务，并接受甲方的监督和指导。5.2第三方与乙方的关系：第三方应按照服务协议和本合同的约定，向乙方提供服务，并接受乙方的监督和指导。5.3第三方与其他各方的关系：第三方应保持中立，不偏袒任何一方，确保各方利益的平衡。第六条第三方介入的程序6.1介入申请：甲乙双方应共同向第三方提出介入申请，并明确介入目的和范围。6.2介入审批：第三方应在收到介入申请后，根据服务协议和本合同的约定，决定是否介入。6.3介入实施：第三方介入后，应按照服务协议和本合同的约定，实施服务任务。第七条第三方介入的终止7.1.1合同履行完毕；7.1.2甲乙双方协商一致；7.1.3第三方无法继续履行服务任务；7.1.4出现其他应当终止介入的情形。7.2介入终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认，并按照服务协议和本合同的约定处理后续事宜。第八条第三方介入的费用承担8.1费用承担方式：第三方介入的费用，按照服务协议的约定由甲乙双方承担。8.2费用结算：第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的方式结算。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。9.2争议解决机构：协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第十条第三方介入的其他规定10.1第三方介入不应影响甲乙双方的合同权利和义务。10.2第三方介入的任何决定或行为，均应以不违反本合同为目的。10.3第三方介入的任何信息，均应保密，未经甲乙双方同意，不得泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明要求：提供房地产的产权证书、土地使用权证书等官方文件，证明房地产的权属清晰无争议。说明：该附件是合同生效和履行的重要依据，确保房地产的合法性和清晰性。2.附件二：付款凭证要求：提供所有付款的银行转账记录、现金支付凭证等，证明付款的实际情况。说明：该附件用于记录和证明合同履行过程中的付款行为，确保合同条款的执行。3.附件三：房屋验收报告要求：由第三方专业机构出具的房屋验收报告，包括房屋的物理状况、质量检测等。说明：该附件用于证明房屋在交付时的质量状况，以及是否存在违约情况。4.附件四：合同变更协议要求：双方签署的任何合同变更协议，包括变更内容、变更日期等。说明：该附件用于记录合同履行过程中可能发生的任何变更，确保合同的有效性。5.附件五：争议解决文件要求：任何涉及争议解决的相关文件，包括协商记录、仲裁裁决等。说明：该附件用于记录和证明争议解决的过程和结果，确保双方的权益。6.附件六：第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定第三方提供的服务内容、费用等。说明：该附件用于明确第三方的服务范围和责任，确保第三方服务的质量。7.附件七：其他相关文件要求：与本合同履行相关的其他文件，如政府批文、合同附件等。说明：该附件用于补充和补充说明合同履行的其他相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付合同约定的款项。责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款金额的每日万分之五的违约金。示例：若甲方逾期支付100万元，则需支付5000元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间交付房地产。责任认定：乙方应向甲方支付每日10000元的违约金，直至交付房地产为止。示例：若乙方逾期交付房产10天，则需支付100000元的违约金。3.违约行为：卖方未提供合法的房地产权属证明。责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例：若因卖方提供虚假权属证明导致买方遭受损失，卖方需全额赔偿。4.违约行为：买方未按约定支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款金额的每日万分之五的违约金。示例：若买方逾期支付100万元，则需支付5000元的违约金。5.违约行为：第三方未按服务协议提供服务质量。责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等。示例：若第三方提供的服务导致甲乙双方遭受损失，第三方需赔偿相应金额。全文完。2024年度房地产买卖合同范本深度解析1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方信息1.2房地产基本信息1.3合同签订日期2.房地产权属情况2.1房地产产权证信息2.2房地产抵押情况2.3房地产租赁情况3.房地产买卖价格3.1买卖价格确定方式3.2付款方式及期限3.3逾期付款违约责任4.房地产交付4.1交付时间及条件4.2交付方式4.3交付责任5.房地产过户手续5.1过户手续办理责任5.2过户费用承担5.3过户时间及期限6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止合同后的处理7.违约责任7.1违约情形及认定7.2违约责任承担7.3违约金计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同附件9.1附件一：房地产产权证复印件9.2附件二：房地产买卖合同补充协议9.3附件三：付款凭证10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更方式10.3合同解除或终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件及补充11.3合同解释12.合同附件清单12.1房地产产权证复印件12.2房地产买卖合同补充协议12.3付款凭证13.合同签署13.1签署日期13.2签署人身份证明13.3签署人签名14.合同附件签署14.1房地产产权证复印件签署14.2房地产买卖合同补充协议签署14.3付款凭证签署第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方信息1.1.1甲方（出卖人）名称：____________________1.1.2甲方（出卖人）地址：____________________1.1.3甲方（出卖人）联系人：____________________1.1.4甲方（出卖人）联系电话：____________________1.2房地产基本信息1.2.1房地产坐落地址：____________________1.2.2房地产产权证号：____________________1.2.3房地产用途：____________________1.2.4房地产面积：____________________平方米1.3合同签订日期1.3.1合同签订时间：____年__月__日1.3.2合同签订地点：____________________第二条房地产权属情况2.1房地产产权证信息2.1.1房地产产权证类型：____________________2.1.2房地产产权证领取时间：____年__月__日2.1.3房地产产权证登记机关：____________________2.2房地产抵押情况2.2.1房地产是否已设定抵押：____（是/否）2.2.2抵押权人：____________________2.2.3抵押权登记机关：____________________2.3房地产租赁情况2.3.1房地产是否正在租赁：____（是/否）2.3.2租赁期限：____年__月__日至____年__月__日2.3.3租赁金额：____________________元/月第三条房地产买卖价格3.1买卖价格确定方式3.1.1买卖价格依据市场评估：____（是/否）3.1.2买卖价格依据协商确定：____（是/否）3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：一次性付款3.2.2付款期限：自合同签订之日起____个工作日内3.3逾期付款违约责任3.3.1逾期付款违约金比例：____%3.3.2逾期付款违约金支付方式：____________________第四条房地产交付4.1交付时间及条件4.1.1交付时间：____年__月__日4.1.2交付条件：甲方应确保房地产权属清晰、无任何争议，且符合交付条件4.2交付方式4.2.1交付方式：甲方将房地产直接交付给乙方4.2.2交付地点：____________________4.3交付责任4.3.1甲方应保证房地产交付时符合合同约定条件4.3.2乙方在收到房地产后应立即进行验收第五条房地产过户手续5.1过户手续办理责任5.1.1甲方负责办理房地产过户手续5.1.2乙方应在收到房地产后____个工作日内协助办理过户手续5.2过户费用承担5.2.1过户费用按照国家相关规定由双方承担5.3过户时间及期限5.3.1过户时间：____年__月__日前5.3.2过户期限：自合同签订之日起____个工作日内第六条合同解除与终止6.1合同解除条件6.1.1甲方未按合同约定交付房地产6.1.2乙方未按合同约定支付购房款6.2合同终止条件6.2.1双方协商一致解除合同6.3解除或终止合同后的处理6.3.1合同解除或终止后，已支付的购房款应予以退还6.3.2双方应按照合同约定处理房地产及过户手续第七条违约责任7.1违约情形及认定7.1.1甲方未按合同约定交付房地产7.1.2乙方未按合同约定支付购房款7.2违约责任承担7.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为____________________元7.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为____________________元7.3违约金计算方法7.3.1违约金按每日应付款项的____%计算7.3.2违约金支付方式：____________________第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应友好协商解决8.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：____________________仲裁委员会8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担8.3.2仲裁费用支付方式：____________________第九条合同附件9.1附件一：房地产产权证复印件9.1.1房地产产权证复印件应与原件一致9.2附件二：房地产买卖合同补充协议9.2.1补充协议作为合同不可分割的一部分9.3附件三：付款凭证9.3.1付款凭证应包含付款时间、金额等信息第十条合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1合同双方签字或盖章10.1.2合同签订后，双方应按照约定履行合同义务10.2合同变更方式10.2.1合同变更应采用书面形式10.2.2合同变更需经双方协商一致10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房地产及过户手续第十一条其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任11.1.2不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等11.2合同附件及补充11.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力11.3合同解释11.3.1合同解释应按照诚实信用原则进行11.3.2合同解释的最终解释权归合同签订双方第十二条合同附件清单12.1房地产产权证复印件12.2房地产买卖合同补充协议12.3付款凭证第十三条合同签署13.1签署日期13.1.1合同签署日期：____年__月__日13.2签署人身份证明13.2.1甲方签署人身份证明：____________________13.2.2乙方签署人身份证明：____________________13.3签署人签名13.3.1甲方签署人签名：____________________13.3.2乙方签署人签名：____________________第十四条合同附件签署14.1房地产产权证复印件签署14.1.1甲方签署人签名：____________________14.1.2乙方签署人签名：____________________14.2房地产买卖合同补充协议签署14.2.1甲方签署人签名：____________________14.2.2乙方签署人签名：____________________14.3付款凭证签署14.3.1甲方签署人签名：____________________14.3.2乙方签署人签名：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产买卖合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所等。第二条第三方介入目的2.1第三方介入旨在协助甲乙双方完成房地产买卖交易，提供专业服务，确保交易的安全、合规和高效。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的三倍。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方同意，在必要时可引入第三方提供专业服务，具体如下：4.1.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同；4.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并承诺遵守国家法律法规和合同约定；4.1.3第三方在提供专业服务过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第五条第三方职责5.1.1协助甲乙双方进行房地产买卖交易的相关手续办理；5.1.2对房地产进行评估，提供评估报告；5.1.3提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行过程中的法律问题；5.1.4在必要时，协助甲乙双方进行房地产交易纠纷的调解。第六条第三方权利6.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责；6.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；6.3第三方有权要求甲乙双方按照约定履行合同义务。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系是委托与被委托的关系，第三方应服从甲乙双方的指令；7.2第三方与甲乙双方之间不得存在利益冲突，如发现利益冲突，应立即告知甲乙双方，并终止服务；7.3第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对原合同进行必要的变更，变更内容应经甲乙双方和第三方共同协商一致；8.2合同变更应采用书面形式，并作为原合同不可分割的一部分。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行职责过程中出现重大过错，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任；9.2如第三方在履行职责过程中违反保密原则，泄露甲乙双方的商业秘密，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同争议解决方式解决；10.2如第三方介入过程中发生的争议涉及第三方与甲乙双方之间的权益纠纷，应提交第三方所在地的法院管辖。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务；11.2第三方介入结束后，甲乙双方可根据实际情况，对原合同进行必要的终止，终止内容应经甲乙双方和第三方共同协商一致。第十二条第三方介入的费用承担12.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照约定承担；12.2如第三方介入过程中发生纠纷，产生的诉讼费用、仲裁费用等，由责任方承担。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；13.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入的合同终止后的处理14.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定处理房地产及过户手续；14.2第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一