2024年度城市综合体房地产合作开发框架协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市综合体房地产合作开发框架协议版本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目标1.2合作原则第二条合作方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息（如有）第三条合作项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目开发内容第四条合作开发模式4.1开发主体4.2投资比例4.3利润分配4.4风险承担第五条合作方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务（如有）第六条合作项目实施步骤6.1前期筹备6.2规划设计6.3施工建设6.4营销推广6.5交付使用第七条项目管理与协调7.1管理组织架构7.2决策程序7.3沟通协调机制第八条资金筹措与管理8.1资金筹措计划8.2资金使用管理8.3财务监督与审计第九条技术支持与质量控制9.1技术支持9.2质量控制标准9.3验收与保修第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任认定11.3违约赔偿第十二条争议解决12.1争议类型12.2解决方式12.3仲裁或诉讼地点及适用法律第十三条合同的生效、终止与延长13.1生效条件13.2终止条件13.3延长条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2知识产权归属14.3不可抗力14.4合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目标甲方乙双方本着平等互利的原则，共同投资开发综合体房地产项目，通过合作实现资源共享、风险共担、利益共享，并致力于将项目打造成区域内具有影响力的城市综合体。1.2合作原则（1）自愿合作，公平公正（2）风险共担，利益共享（3）科学管理，高效运营（4）诚实守信，依法合规第二条合作方基本信息2.1甲方信息甲方全称：_____________,注册资本：_____________,法定代表人：_____________,住所地：_____________。2.2乙方信息乙方全称：_____________,注册资本：_____________,法定代表人：_____________,住所地：_____________。2.3丙方信息（如有）丙方全称：_____________,注册资本：_____________,法定代表人：_____________,住所地：_____________。第三条合作项目概述3.1项目名称：_____________综合体房地产项目3.2项目位置：_____________3.3项目规模：_____________平方米3.4项目开发内容：包括但不限于住宅、商业、办公、餐饮、娱乐等。第四条合作开发模式4.1开发主体：甲方、乙方、丙方（如有）4.2投资比例：甲方：____%，乙方：____%，丙方：____%（如有）4.3利润分配：按照实际投资比例进行分配。4.4风险承担：各方按照投资比例承担相应风险。第五条合作方的权利与义务5.1甲方权利与义务（1）负责项目前期筹备工作，包括但不限于项目选址、土地收购、报批报建等。（2）负责项目的规划设计，并提交给乙方、丙方（如有）审核。（3）负责项目的施工建设，确保项目按期完成。（4）负责项目的营销推广，确保项目顺利销售。（5）按照约定向乙方、丙方（如有）支付利润分配。5.2乙方权利与义务（1）按照约定向甲方支付投资款。（2）对项目规划设计提出建议和修改意见。（3）对项目的施工建设进行监督。（4）对项目的营销推广提供协助。（5）按照约定接收利润分配。5.3丙方权利与义务（如有）（1）按照约定向甲方支付投资款。（2）对项目规划设计提出建议和修改意见。（3）对项目的施工建设进行监督。（4）对项目的营销推广提供协助。（5）按照约定接收利润分配。第六条合作项目实施步骤6.1前期筹备（1）项目选址（2）土地收购（3）报批报建6.2规划设计（1）编制规划设计方案（2）提交审核并修改（3）规划设计方案确定6.3施工建设（1）施工图纸审查（2）施工单位招标（3）施工建设及监管（4）项目竣工验收6.4营销推广（1）编制营销方案（2）实施营销活动（3）销售及售后服务6.5交付使用（1）项目交付（2）办理产权登记（3）提供物业服务第七条项目管理与协调7.1管理组织架构成立项目联合管理委员会，负责项目的日常管理和决策。委员会成员由甲方、乙方、丙方（如有）委派。7.2决策程序（1）重大事项决策：需经各方一致同意。（2）一般事项决策：项目联合管理委员会按照多数原则进行决策。7.3沟通协调机制定期召开项目协调会议，各方就项目进展、问题及解决方案进行沟通和协调。第八条资金筹措与管理8.1资金筹措计划各方按照约定的投资比例，按期足额缴纳投资款。甲方负责筹集项目所需的其他资金。8.2资金使用管理项目资金必须严格按照项目预算和投资计划进行使用。项目联合管理委员会负责监督资金使用情况。8.3财务监督与审计定期进行财务审计，确保资金使用的合规性和有效性。审计结果向各方报告。第九条技术支持与质量控制9.1技术支持甲方负责提供项目所需的技术支持，包括规划设计、施工建设等方面的技术咨询和服务。9.2质量控制标准项目必须按照国家和行业的相关标准进行施工建设，确保项目质量。9.3验收与保修项目竣工后，进行验收。验收合格的，提供相应的保修服务。第十条合同的变更与解除10.1变更条件经各方协商一致，可以对合同进行变更。10.2解除条件合同履行完毕或者出现合同约定的解除条件时，合同可以解除。10.3变更解除的程序变更或解除合同，需经各方一致同意，并签订相应的变更或解除协议。第十一条违约责任11.1违约行为违反合同约定的，应当承担违约责任。11.2违约责任认定违约责任的认定和计算，按照合同约定和法律规定执行。11.3违约赔偿违约方应承担相应的违约赔偿责任，赔偿金额按照合同约定和法律规定执行。第十二条争议解决12.1争议类型合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。12.2解决方式争议通过协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。12.3仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用合同签订地的法律法规。第十三条合同的生效、终止与延长13.1生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。13.2终止条件合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现时，合同终止。13.3延长条件合同终止后，各方如需继续合作的，可以协商延长合同。第十四条其他约定14.1保密条款各方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权归属项目产生的知识产权，按照合同约定归属各方所有。14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，各方按照合同约定和法律规定承担相应的责任。14.4合同附件（如有）合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目选址报告详细说明项目选址的地理位置、周边环境、交通状况等信息。附件二：土地收购合同土地收购合同详细内容，包括土地面积、收购价格、支付方式等。附件三：规划设计方案包括项目整体规划、建筑设计、景观设计等详细方案。附件四：施工图纸施工图纸包括建筑、结构、电气、给排水等专业的施工图纸。附件五：施工单位招标文件施工单位招标文件，包括招标条件、投标要求、评标标准等。附件六：施工合同施工合同详细内容，包括工程范围、工程量、工程期限、工程质量等。附件七：营销推广方案详细的市场调研、营销策略、广告宣传等营销推广方案。附件八：销售合同销售合同详细内容，包括销售方式、销售价格、交付时间等。附件九：物业管理合同物业管理合同详细内容，包括物业服务范围、服务标准、收费标准等。附件十：财务审计报告包括项目财务状况、资金使用情况、盈利状况等审计报告。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定缴纳投资款。2.未按照约定完成项目前期筹备工作。3.未按照约定提供技术支持或技术咨询。4.未按照约定进行资金使用管理。5.未按照约定进行项目施工建设或质量不符合标准。6.未按照约定进行营销推广或销售。7.未按照约定提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.按照合同约定和法律规定进行责任认定。2.违约方应承担相应的违约赔偿责任，赔偿金额按照合同约定和法律规定执行。示例说明：若甲方未按照约定缴纳投资款，乙方有权要求甲方在规定时间内补缴投资款，并按照逾期天数计算违约金。若甲方未能在规定时间内补缴投资款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方、乙方、丙方（如有）之间就合作开发综合体房地产项目所达成的协议。2.投资款：各方按照约定向项目投入的资金。3.项目选址：指项目所选用的地理位