2024年二手房买卖合同中房屋交易流程的约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同中房屋交易流程的约定本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋成交价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋交易流程2.1签订房屋买卖合同2.2办理房屋买卖合同备案2.3办理贷款手续（如有需要）2.4办理房屋过户手续2.5房屋交付及交接3.税费及费用承担3.1交易过程中涉及的税费3.2交易过程中涉及的费用3.3税费及费用的支付方式4.违约责任4.1买卖双方的违约行为4.2违约责任的具体约定5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2请求房地产交易中心调解5.3向人民法院提起诉讼6.其他事项6.1房屋产权及瑕疵声明6.2房屋交付后的物业管理6.3房屋交易过程中的保密事项6.4双方约定的其他事项7.合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的解除条件8.合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的适用法律8.3合同的签订地点和日期9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3房屋买卖合同备案证明复印件9.4贷款合同复印件（如有）9.5其他相关文件复印件10.补充协议10.1双方对合同的补充约定11.房屋买卖合同的11.1房屋买卖合同的内容12.房屋买卖合同的附件12.1房屋买卖合同附件的内容13.房屋买卖合同的补充协议13.1房屋买卖合同补充协议的内容14.房屋买卖合同的解除协议14.1房屋买卖合同解除协议的内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋结构及面积：住宅面积为平方米，共层，第层1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人（甲方）：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号码：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人（乙方）：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号码：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋成交价格及支付方式1.3.1房屋成交总价为人民币万元（大写：人民币万元整）1.3.2.1现金支付1.3.2.2银行转账1.3.2.3贷款支付1.3.3.1分期支付1.3.3.2一次性支付1.4房屋交付时间及条件1.4.1甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给乙方。1.4.2房屋交付条件：1.4.2.1甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。1.4.2.2甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。1.4.2.3甲方应按照本合同约定，将房屋及附属设施移交给乙方。第二条房屋交易流程2.1签订房屋买卖合同双方于年月日在市区街道号签订《房屋买卖合同》。2.2办理房屋买卖合同备案双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋买卖合同备案手续，并将合同副本交予相关部门。2.3办理贷款手续（如有需要）如乙方选择贷款支付方式，双方应按照贷款银行的要求，共同办理贷款手续。2.4办理房屋过户手续双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。2.5房屋交付及交接甲方按照本合同约定，将房屋交付给乙方，并进行交接。第三条税费及费用承担3.1交易过程中涉及的税费双方按照相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。3.2交易过程中涉及的费用3.2.1房屋买卖合同备案费用；3.2.2贷款手续费用（如有）；3.2.3房屋过户费用；3.2.4其他：X。3.3税费及费用的支付方式双方按照相关法律法规规定，承担并支付上述税费及费用。第四条违约责任4.1买卖双方的违约行为4.1.1甲方未按照本合同约定，按时交付房屋；4.1.2甲方未按照本合同约定，提供完整、合格的房屋；4.1.3乙方未按照本合同约定，按时支付购房款；4.1.4乙方未按照本合同约定，履行其他义务。4.2违约责任的具体约定4.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%；4.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%；4.2.3其他违约责任按照相关法律法规规定和本合同约定执行。第五条争议解决方式5.1双方协商解决双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议。5.2请求房地产交易中心调解如双方协商不成，可向市区房地产交易中心申请调解。5.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼。第六条其他事项6.1房屋产权及瑕疵声明甲方声明，本房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更条件8.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署；8.2.2合同变更内容应符合相关法律法规规定；8.2.3合同变更后的内容不得违反本合同的宗旨和双方初衷。8.3合同的解除条件8.3.1双方同意解除合同的，应书面签署解除协议；8.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；8.3.3甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同；8.3.4乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同。第九条合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的适用法律本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同的签订地点和日期本合同于年月日在市区街道号签订。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋买卖合同备案证明复印件10.4贷款合同复印件（如有）10.5其他相关文件复印件第十一条补充协议11.1双方对合同的补充约定第十二条房屋买卖合同的12.1房屋买卖合同的内容第十三条房屋买卖合同的附件13.1房屋买卖合同附件的内容第十四条房屋买卖合同的解除协议14.1房屋买卖合同解除协议的内容第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本房屋买卖交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、评估机构、担保公司等。1.2.1房屋买卖合同的签订；1.2.2房屋买卖合同备案；1.2.3贷款手续办理；1.2.4房屋过户手续办理；1.2.5房屋交付及交接；1.2.6税费及费用支付；1.2.7争议解决等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的义务，保证交易顺利进行。2.2第三方应对其在交易过程中的行为负责，确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。2.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方之间的交易信息。2.4第三方应按照本合同约定，承担其应承担的费用。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照相关法律法规、行业规范和本合同约定执行。3.2除法律法规、行业规范和本合同另有规定外，第三方对甲乙方不承担超出其服务范围的责任。3.3第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方在履行其职责过程中，因轻微过失造成甲乙方损失的，不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。4.2第三方对甲乙方承担的责任，不减轻或免除甲乙方的责任。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更5.1.1如甲方乙方向第三方提出变更请求，应书面签署变更协议；5.1.2变更协议应符合相关法律法规、行业规范和本合同约定；5.1.3变更协议经甲乙方和第三方协商一致后生效。5.2第三方介入的解除5.2.1如甲乙方同意解除第三方介入，应书面签署解除协议；5.2.2解除协议应符合相关法律法规、行业规范和本合同约定；5.2.3解除协议经甲乙方和第三方协商一致后生效。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方未按照本合同约定承担责任的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方未按照本合同约定保守秘密的，应承担保密违约责任。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同备案证明复印件附件4：贷款合同复印件（如有）附件5：评估报告复印件（如有）附件6：担保协议复印件（如有）附件7：房屋交接单复印件附件8：税费支付凭证复印件附件9：房屋过户证明复印件附件10：其他相关文件复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。3.房屋买卖合同备案证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。4.贷款合同复印件（如有）：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。5.评估报告复印件（如有）：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。6.担保协议复印件（如有）：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。7.房屋交接单复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。8.税费支付凭证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。9.房屋过户证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。10.其他相关文件复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定，按时交付房屋；2.甲方未按照本合同约定，提供完整、合格的房屋；3.乙方未按照本合同约定，按时支付购房款；4.乙方未按照本合同约定，履行其他义务；5.第三方未按照本合同约定，履行其义务；6.第三方未按照本合同约定，承担其责任；7.第三方未按照本合同约定，保守交易过程中的商业秘密。违约的责任认定标准：1.违约金：为本合同成交总价的2%；2.赔偿责任：按照实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失；3.保密违约责任：按照泄露信息所造成的实际损失计算。示例说明：1.甲方未按照本合同约定，延迟交付房屋，应支付违约金万元。2.乙方未按照本合同约定，延迟支付购房款，应支付违约金万元。3.第三方未按照本合同约定，未提供合格的评估报告，应承担赔偿责任万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件。3.房屋买卖合同：指甲