2024年二手房买卖合同细则

2024年二手房买卖合同细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4产权性质第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方陈述与保证10.1真实陈述10.2合法资格10.3遵守法律法规第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费结算第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋共有人同意出售证明13.4其他重要文件第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系方式：地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系方式：地址：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房指的是甲方所拥有的，位于_______（地址）的_______（房屋结构），建筑总面积为_______平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。2.2房屋结构房屋结构为_______（结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.3房屋面积房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.4产权性质房屋的产权性质为_______（如：私有、共有、国有等）。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手房的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方同意以_______（现金、转账、支票等）方式支付交易款项。3.3支付时间乙方应在本合同签订后_______日内，将交易款项支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方应将房屋钥匙交付给乙方；（2）房屋内的家具、家电等物品应按照本合同附件约定的归属进行交付；（3）房屋应符合本合同约定的质量标准。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为_______年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，至_______日止。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同涉及的交易费用包括：契税、个人所得税、房屋交易手续费、物业费等。6.2承担方式交易费用的承担方式如下：（1）甲方承担的费用：_______；（2）乙方承担的费用：_______。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。7.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因其违约而导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失计算。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十条：双方陈述与保证10.1真实陈述甲方保证对本合同项下的房屋及产权情况的真实性、合法性负全部责任，如因甲方陈述不实造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2合法资格双方均确认具有签订和履行本合同的合法资格和能力。10.3遵守法律法规双方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，按照法律规定履行合同义务。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效本合同因履行不能、解除或者被依法撤销而失效。第十二条：其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口迁移至其他地点。12.2家具家电归属本合同附件中约定的家具、家电等物品归乙方所有。12.3物业管理费结算双方同意在本合同签订后_______日内，结清房屋物业管理费等相关费用。第十三条：附件13.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证复印件一份。13.2买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方身份证复印件各一份。13.3房屋共有人同意出售证明如房屋为共有财产，附件中应包含共有人的同意出售证明书。13.4其他重要文件附件中应包含与本合同相关的其他重要文件。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：包含房屋所有权证复印件一份。要求：证书须由房产局出具，内容清晰，无涂改痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效。附件二：买卖双方身份证明内容：包含买卖双方身份证复印件各一份。要求：身份证须为有效期内证件，内容清晰，复印件需盖章。说明：用于证明买卖双方的合法身份，确保交易合规。附件三：房屋共有人同意出售证明内容：如房屋为共有财产，附件中应包含共有人的同意出售证明书。要求：证明书须经共有人签字或盖章，并经公证处公证。说明：证明共有财产出售的合法性，确保共有人的权益得到保障。附件四：房屋买卖合同内容：包含本合同正本一份。要求：合同须经双方签字或盖章，并经公证处公证。说明：作为房屋买卖的法律文件，附件四应确保合法有效。附件五：家具家电归属清单内容：详细列明家具、家电等物品的归属情况。要求：清单内容清晰，双方签字确认。说明：明确家具、家电等物品的归属，避免交易后产生纠纷。附件六：物业管理费结算清单内容：详细列明房屋物业管理费等相关费用的结算情况。要求：清单内容清晰，双方签字确认。说明：明确物业管理费的结算，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋所有权证等权属证明；3.甲方故意隐瞒房屋质量问题；4.乙方未按照约定时间支付交易款项；5.乙方未按照约定履行过户手续；6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；3.甲方故意隐瞒房屋质量问题，应承担相应的赔偿责任；4.双方因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，不承担违约责任。示例说明：若甲方未在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的5%。违约金的支付时间为甲方违约后的10日内。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.契税：指根据房屋交易价格向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指根据个人所得向国家缴纳的税费。4.房屋交易手续费：指在房屋交易过程中产生的手续费用。5.物业管理费：指住宅小区物业公司为居民提供物业