房地产开发投资项目管理办法

房地产开发投资项目管理办法合同编号：__________营业执照号：地址：联系人：联系电话：营业执照号：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方愿意对乙方所开发的房地产项目进行投资，乙方愿意接受甲方的投资，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方投资房地产项目事宜，达成如下协议：第一条投资项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目规模：________________1.4项目投资总额：________________1.5项目投资方式：甲方以现金方式向乙方投资，占乙方项目公司注册资本的____%。第二条投资方的权利与义务2.1投资方的权利：（1）按照本协议约定的投资额度和投资方式向乙方投资；（2）按照本协议约定的利润分配方式获取投资回报；（3）按照本协议约定的方式参与项目的决策和管理；（4）查阅乙方项目公司的财务报表和项目运营情况；（5）要求乙方按照本协议约定的方式支付投资回报；（6）按照本协议约定的事由要求乙方承担违约责任。2.2投资方的义务：（1）按照本协议约定的时间和金额向乙方投资；（2）按照本协议约定的方式参与项目的决策和管理；（3）不干预乙方项目公司的日常经营活动；（4）对乙方项目公司的商业秘密予以保密；（5）按照本协议约定的事由向乙方支付投资回报。第三条开发方的权利与义务3.1开发方的权利：（1）按照本协议约定的方式使用甲方的投资；（2）按照本协议约定的利润分配方式向投资方支付投资回报；（3）按照本协议约定的方式参与项目的决策和管理；（4）查阅甲方提供的投资相关文件；（5）要求甲方按照本协议约定的方式履行投资义务。3.2开发方的义务：（1）按照本协议约定的时间和金额向甲方支付投资回报；（2）按照本协议约定的方式使用甲方的投资；（3）保证项目按照本协议约定的进度进行；（4）对甲方提供的投资相关文件予以保密；（5）按照本协议约定的事由向甲方支付投资回报。第四条项目的决策和管理4.1项目公司设立董事会，董事会由甲方、乙方各派一名代表组成，负责项目的决策和管理。4.2甲方、乙方应按照本协议约定的方式参与项目公司的决策和管理，包括但不限于项目公司的重大事项决策、财务预算、项目进度等。4.3甲方、乙方应按照本协议约定的方式向项目公司提供相关信息，包括但不限于投资相关的财务报表、项目运营情况等。第五条投资回报的支付5.1乙方应按照本协议约定的方式和时间向甲方支付投资回报，投资回报率为____%。5.2投资回报的支付期限为____年，自甲方完成投资之日起计算。5.3投资回报的支付方式为：____%。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议投资总额的____%。6.2如因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除该方的责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本协议签订地为：________________。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方投资金额证明文件4.乙方项目公司设立文件5.项目可行性研究报告6.投资回报计算公式及说明7.项目进度计划表8.董事会成员名单及资质证明9.投资回报支付证明文件10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间和金额向乙方投资，或乙方未按照约定时间和金额向甲方支付投资回报。2.甲方、乙方未按照约定方式参与项目公司的决策和管理。3.甲方、乙方未按照约定提供相关信息，如财务报表、项目运营情况等。4.甲方、乙方违反保密义务，泄露对方提供的相关文件或信息。5.因不可抗力导致一方不能履行本协议，未及时通知对方并提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.投资方：指按照本协议约定向乙方投资的一方。2.开发方：指接受甲方投资并按照本协议约定进行项目开发的一方。3.投资回报：指乙方按照本协议约定向甲方支付的利润。4.董事会：指由甲方、乙方各派一名代表组成的决策和管理机构。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资额度和投资时间不符：双方应重新协商投资计划，并签订补充协议。2.投资回报支付不符合约定：双方应按照约定及时调整投资回报支付方式和时间。3.项目进度延误：双方应加强沟通，及时调整项目进度计划，确保项目按计划进行。4.决策和管理权争议：双方应按照本协议约定的方式参与项目公司的决策和管理，必要时可寻求专业调解或法律途径解决。5.保密义务违反：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并采取措施消除影响。五、所有应用场景：1.甲方对乙方所开发的房地产项