2024年二手房交易攻略：重点关注这两点

2024年二手房交易攻略：重点关注这两点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房1.4交易日第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：其他约定10.1装修及家具10.2物业费用10.3户口迁移第十一条：合同的生效11.1签订日期11.2生效日期第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止日期第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权证13.3买卖双方身份证明第十四条：其他事项14.1双方签字14.2见证人签字14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方（在此处填写卖方的全称和相关信息）1.2买方（在此处填写买方的全称和相关信息）1.3二手房（在此处填写二手房的详细信息，包括房屋位置、面积、结构等）1.4交易日（在此处填写交易的具体日期）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置（在此处填写房屋的具体地址）2.2房屋面积（在此处填写房屋的建筑面积）2.3房屋结构（在此处填写房屋的结构类型，如砖混、框架等）2.4房屋产权（在此处填写房屋的产权性质，如国有、集体等）第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格（在此处填写房屋的交易价格）3.2支付方式（在此处填写支付方式，如现金、转账等）3.3支付时间（在此处填写支付交易价格的具体时间）第四条：房屋交付及过户4.1交付时间（在此处填写房屋交付的具体时间）4.2交付条件（在此处填写房屋交付的具体条件，如清偿债务、支付尾款等）4.3过户时间（在此处填写房屋过户的具体时间）4.4过户费用（在此处填写过户过程中产生的费用，如税费、手续费等）第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量（在此处填写对房屋质量的要求和标准）5.2保修范围（在此处填写保修的范围，如结构、设备等）5.3保修期限（在此处填写保修的期限，如一年、五年等）第六条：交易手续及费用6.1交易手续（在此处填写交易过程中需要办理的手续，如房产证过户、户籍迁移等）6.2交易费用（在此处填写交易过程中产生的费用，如中介费、评估费等）第七条：违约责任7.1卖方违约（在此处填写卖方违约的具体情形和应承担的责任）7.2买方违约（在此处填写买方违约的具体情形和应承担的责任）第八条：争议解决8.1协商解决（在此处填写协商解决争议的具体步骤和期限）8.2调解解决（在此处填写调解解决争议的具体步骤和期限）8.3仲裁解决（在此处填写仲裁解决争议的具体步骤和期限）8.4法律途径（在此处填写通过法律途径解决争议的具体步骤和期限）第九条：合同的变更和解除9.1变更条件（在此处填写合同变更的具体条件和程序）9.2解除条件（在此处填写合同解除的具体条件和程序）第十条：其他约定10.1装修及家具（在此处填写关于房屋装修和家具转让的具体条款）10.2物业费用（在此处填写关于物业费用的承担和支付的具体条款）10.3户口迁移（在此处填写关于户口迁移的具体条款）第十一条：合同的生效11.1签订日期（在此处填写合同签订的具体日期）11.2生效日期（在此处填写合同生效的具体日期）第十二条：合同的终止12.1终止条件（在此处填写合同终止的具体条件和程序）12.2终止日期（在此处填写合同终止的具体日期）第十三条：附件13.1房屋所有权证（在此处填写房屋所有权证的相关信息）13.2房屋共有权证（在此处填写房屋共有权证的相关信息）13.3买卖双方身份证明（在此处填写买卖双方身份证明的相关信息）第十四条：其他事项14.1双方签字（在此处留白，供双方签字）14.2见证人签字（在此处留白，供见证人签字）14.3合同副本（在此处留白，用于标注合同副本的数量和分发）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：买卖双方身份证明附件4：房产交易税费清单附件5：房屋查验报告附件6：装修及家具清单附件7：物业费用结算单附件8：户口迁移证明附件9：交易手续费支付凭证附件10：房屋交付确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，显示房屋所有权人信息及产权状态。如有共有权人，需提供共有权证。附件2：房屋共有权证显示房屋共有权人信息及产权状态。若不存在共有权证，需说明共有权人同意出售的证明。附件3：买卖双方身份证明身份证正反面扫描件，显示有效身份信息。若为外籍人士，需提供有效护照。附件4：房产交易税费清单详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式和金额。须为官方出具的正规文件。附件5：房屋查验报告由专业机构出具，详细记录房屋现状及存在的问题。包括房屋结构、设备设施、渗漏等情况的检查结果。附件6：装修及家具清单详细列出房屋内的装修项目和家具清单。包括品牌、型号、数量等信息。附件7：物业费用结算单显示买方需承担的物业费用的结算情况。须为物业公司出具的正规文件。附件8：户口迁移证明证明买方完成户口迁移的官方文件。若买方不迁移户口，需说明原因并获得卖方同意。附件9：交易手续费支付凭证显示交易手续费的支付情况和收款方信息。须为正规支付凭证，如银行转账凭证。附件10：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点和条件。须有买卖双方及见证人签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题。卖方提供的房屋信息与实际情况不符。买方未能按约定时间支付购房款。买方未履行合同约定的其他义务。责任认定：卖方违约，应支付违约金，并根据实际情况赔偿买方损失。买方违约，应支付违约金，并根据实际情况赔偿卖方损失。违约金计算方式按合同约定或依法确定。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。若买方未能按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。交易价格：指买卖双方约定的房屋交易金额。交付：指卖方将房屋及附属设施实体交付给买方。过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。解释：二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，在本合同中指买卖双方交易的房屋。交