商品房预售合同撰写要点

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3商品房座落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________1.6房屋户型：__________1.7房屋楼层：__________1.8房屋朝向：__________1.9房屋预售许可证号：__________第二条房价款及支付方式2.1房价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款。2.2.3甲方应按照合同约定，向乙方开具正式发票。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，向乙方交付符合预售许可证批准的商品房。3.2商品房交付条件：3.2.1甲方应完成该商品房的建设，并取得商品房预售许可证。3.2.2该商品房应符合国家关于建筑工程的质量标准及规范。3.2.3甲方应提供该商品房的产权证明及验收合格证明。3.3甲方应在本合同约定的交付日期前，通知乙方进行验收。乙方应在验收合格后七个工作日内，向甲方支付剩余房价款。3.4如因甲方原因导致无法按时交付商品房，甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=剩余房价款×日利率×延迟交付天数。第四条质量及保修4.1甲方承诺该商品房的质量符合国家关于建筑工程的质量标准及规范。4.2甲方应自商品房交付之日起，提供__________年的质量保修期。保修期内，因商品房质量问题导致的损失，甲方应承担修复及赔偿责任。4.3甲方应建立健全商品房的质量管理制度，确保商品房的质量。第五条权利义务5.1甲方有权按照合同约定，要求乙方支付房价款。5.2甲方有义务按照合同约定，向乙方交付符合预售许可证批准的商品房。5.3甲方有义务保证该商品房的质量，并承担保修责任。5.4乙方有权按照合同约定，要求甲方交付商品房。5.5乙方有义务按照合同约定，向甲方支付房价款。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应承担违约责任。6.3双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房的产权证明3.建筑工程的质量标准及规范4.验收合格证明5.商品房的户型图6.商品房的楼层平面图7.商品房的朝向图8.房价款支付凭证9.质量保修期证明10.双方签字（或盖章）的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定支付房价款，属于违约行为。3.甲方未保证商品房的质量，或未在保修期内承担修复及赔偿责任，属于违约行为。4.双方因履行本合同发生争议，无法友好协商解决，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售许可，可用于预售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家相关部门发放的，允许开发商进行商品房预售的证明。3.房价款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的商品房购买价款。4.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付的固定金额。5.违约金：指甲方或乙方因违约行为，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：甲方按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金。2.乙方未支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付剩余房价款，并可视情况要求乙方支付延迟交付违约金。3.商品房质量问题：解决办法：甲方应在保修期内承担修复及赔偿责任。4.争议解决：解决办法：双方友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民