北京果园租赁协议

北京果园租赁协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系方式：__________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于北京市的果园土地及果园设施，且乙方愿意租赁甲方果园进行经营活动，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条租赁标的1.2租赁标的的具体位置、面积、四至等详见附件一。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。3.2乙方支付租金的方式为每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.3乙方应在每半年的第一个月内支付当期的租金。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权按照本协议的约定使用租赁标的进行经营活动。4.2乙方应合理使用租赁标的，并妥善保管甲方提供的设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。4.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得擅自改变租赁标的使用性质，不得将租赁标的转租给第三方。4.4乙方应负责果园的生产管理，保证果园的生产效益。4.5乙方应在租赁期间负责果园的环境保护工作，确保果园的生态环境得到有效保护。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权按照本协议的约定收取租金。5.2甲方应保证租赁标的安全，确保乙方在租赁期间能够正常使用。5.3甲方应提供果园所需的水、电等基础设施。5.4甲方应在租赁期间负责果园的整体规划和发展，确保果园的生产效益。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金总额的20%。6.2如乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________法定代表人（或授权代表）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：__________________签订日期：__________________一、附件列表：1.附件一：租赁标的的位置、面积、四至等详细信息。2.附件二：租赁标的的设施清单。3.附件三：乙方经营计划书。4.附件四：租赁标的的现状照片或视频。5.附件五：法律法规要求的相关审批文件。二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按照约定使用租赁标的，或擅自改变租赁标的使用性质，视为违约。3.乙方未按照约定将租赁标的转租给第三方，视为违约。4.甲方未按照约定提供租赁标的安全保障，或未提供基础设施，视为违约。5.甲方未按照约定时间提供租赁标的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的并有权将其租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方拥有的租赁标的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁标的使用的期限。4.租金：指承租方为使用租赁标的而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，通常为本协议租金总额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按照约定时间支付租金。解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求其在规定时间内支付租金；如乙方仍不支付，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方擅自改变租赁标的使用性质。解决办法：甲方可以要求乙方立即恢复租赁标的原使用性质，并按照约定使用；如乙方不恢复，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方将租赁标的转租给第三方。解决办法：甲方可以要求乙方立即停止转租行为，并按照约定使用；如乙方不停止，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未按照约定提供租赁标的安全保障或基础设施。解决办法：甲方应及时提供租赁标的安全保障和基础设施，如无法及时提供，应承担相应的违约责任。