2024苏州市房屋买卖合同协议书

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________联系电话：__________（买受人）名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于苏州市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。第二条房屋买卖价格2.1买受人同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、家具、家电等全部财产。第三条付款方式及时间3.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买受人应按双方约定的时间支付剩余房款。3.2买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余房款，具体付款方式为：（1）通过银行转账方式支付；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。第四条交付及过户4.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2买受人应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修及物业管理等相关费用。4.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。5.2因政策调整、不可抗力等特殊情况导致本合同无法履行的，双方应协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2买受人逾期支付房价款的，每逾期一日，应向出卖人支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（签字/盖章）：__________买受人（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系电话等。如有变更，应及时修改合同相应条款。解决办法：签订合同前，各方当事人应认真核实对方信息，确保准确无误。如有变更，应立即通知对方，并共同协商修改合同相关条款。2.房屋基本信息应真实、完整，包括但不限于地理位置、结构、所有权证号等。解决办法：出卖人应提供真实、完整的房屋基本信息，买受人如有疑问，可要求出卖人提供相关证明材料。3.注意定金及房款的支付时间、金额及方式，确保按时支付。解决办法：买受人应按照合同约定时间、金额及方式支付定金及房款，如有逾期，应承担相应违约责任。4.交付及过户时间、手续等应明确，避免因延迟交付或过户导致纠纷。解决办法：出卖人应按照合同约定时间交付房屋，买受人应按照合同约定时间办理过户手续。如有延迟，应提前通知对方，并协商解决。5.合同变更、解除及违约责任等条款应明确，以保障双方权益。解决办法：如需变更或解除合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。6.注意合同的签字（或盖章）日期，确保合同的有效性。解决办法：双方应在合同上签字（或盖章）并由双方保留相应的证据，以确保合同的有效性。法律名词及名词解释：1.房屋买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。2.定金：指买受人为了保证履行合同，向出卖人支付的一定金额的钱款。3.房款：指买受人支付给出卖人的房屋所有权转让价款。4.交付：指出卖人将房屋及附属设施、家具、家电等全部财产移交给买受人的行为。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.滞纳金：指买受人逾期支付房款，应向出卖人支付的逾期付款金额的违约金。应用场合：1.苏州市范围内房屋买卖交易。2.买卖双方为自然人或者法人。3.房屋具备独立产权，且产权清晰无争议。4.买方愿意支付现金或者通过银行转账等方式购买房屋。5.双方同意按照本合同约定办理房屋过户手续。补充条款：A.房屋附属设施和家具家电清单1.设施清单：明确房屋内外的附属设施，如电梯、空调、热水器等。2.家具家电清单：明确房屋内包含的家具和家电，如床、沙发、电视、冰箱等。B.房屋交付标准1.清洁：房屋交付时应保持干净整洁。2.维修：出卖人应保证房屋在交付时无重大结构性问题。3.功能正常：房屋内的设施和家电应正常使用。C.过户费用承担1.双方同意按照不动产登记机构的规定，共同承担过户所产生的费用。D.房屋交接单1.双方在交付房屋时，应填写房屋交接单，详细记录房屋现状。E.房屋保险1.买受人应自行购买房屋保险，保障房屋及其附属设施的安全。F.房屋出租1.如房屋在过户前已出租，买受人应继续