杭州市二手房交易流程

杭州市二手房交易流程合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条附加条款4.1房屋的物业管理、水电煤气等费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。4.2甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋内的户口迁出。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房屋交易手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元给乙方。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.过户证明7.物业管理合同8.水电气等费用结算单据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移。2.甲方未按约定迁出房屋内户口。3.甲方未按约定履行房屋维修、保养责任。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行过户手续。违约行为的认定依据双方签订的合同条款以及国家相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入交易市场的住房。2.所有权转移：房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理：对住宅小区的房屋及附属设施设备进行维修、保养、清洁、绿化等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费问题：提前了解当地税费政策，计算好相关费用，避免交易过程中产生额外费用。2.户口迁移问题：提前与当地派出所沟通，了解迁移流程，确保交易完成后户口能顺利迁移。3.房屋质量问题：在交易前进行房屋检查，如有问题，可在合同中约定维修、保养责任。4.付款方式及时间问题：提前约定付款方式及时间，确保交易过程中资金安全。5.合同履行问题：严格按照合同约定履行各自义务，如有争议，及时寻求法律途径解决。五、所有应