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文档简介

合同编号:__________甲方(卖方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:______________联系电话:______________乙方(买方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:______________联系电话:______________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于上海市________区________街道________号,房屋产权证号:____________。1.2该房产建筑总面积为____平方米,房屋结构为____,建筑年代为____年。1.3该房产的规划用途为____,土地使用权性质为____,土地使用权期限至____年。第二条购买价格2.1双方确认,该房产的购买价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2乙方支付定金人民币(大写):____元整(小写):¥____元,作为购买该房产的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后,转为购房款的一部分。第三条付款方式及进度(1)签署本合同后____日内,支付定金人民币(大写):____元整(小写):¥____元;(2)自本合同签署之日起____日内,支付购房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元;(3)余款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,在房产过户手续办理完毕后支付。3.2乙方支付的购房款,应当通过银行转账等方式支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签署之日起____日内,将该房产交付给乙方。4.2乙方应在本合同签署之日起____日内,办理房产过户手续。4.3过户费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方逾期交付房产的,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金,违约金为逾期交付部分购房款的____%。5.3乙方逾期支付购房款的,甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金,违约金为逾期支付部分购房款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.房产描述的准确性:双方应确保提供的房产信息真实、准确,如有误,应及时更正。解决办法为:双方可签订补充协议,对房产描述进行修改和完善。2.购买价格的变更:如遇市场行情变化,双方可协商调整购买价格。解决办法为:签订补充协议,明确价格调整的幅度和时间。3.付款方式的调整:如乙方因特殊情况无法按约定的付款进度支付购房款,可与甲方协商调整付款方式。解决办法为:签订补充协议,重新约定付款方式和进度。4.交付及过户的时间安排:如甲方逾期交付房产或乙方逾期办理过户手续,应承担违约责任。解决办法为:签订补充协议,明确违约责任和赔偿金额。5.违约金的计算:如一方违约,应支付违约金。解决办法为:签订补充协议,明确违约金的计算方式和比例。6.争议解决:如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法为:签订补充协议,约定争议解决的途径和法院管辖权。法律名词及名词解释:1.房产:指位于上海市的房产,包括建筑物和土地使用权。2.定金:指乙方支付的作为购买房产诚意金的一定数额的金钱。3.购房款:指乙方支付给甲方购买房产的全部金额。4.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金:指一方违约时,应支付给对方的一定金额的经济赔偿。6.争议解决:指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合:1.上海市优惠价房购买交易。2.卖方为房产所有权人,买方为意向购买该房产的自然人或其他法律实体。3.双方同意以优惠价格进行交易的场合。补充条款:1.房产inspectio条款:双方应约定在合同有效期内对房产进行inspectio,以确保房产的状况符合合同约定。2.交付时间及条件:明确房产交付的具体时间和条件,如清空房屋、交付钥匙等。3.过户时间及条件:详细规定过户手续的办理时间、需要提交的文件和材料等。4.付款延期条款:买方因特殊情况无法按时付款时,可申请延期付款,并约定延期付款的条件和利息。5.违约责任及赔偿:对于合同履行中的违约行为,明确违约责任及赔偿标准。6.争议解决方式:约定争议解决的途径,如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表:1.房产证复

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