2024年二手集资房买卖详细合同范本

2024年二手集资房买卖详细合同范本本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋装修情况3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件5.房屋过户及税费承担5.1房屋过户费用5.2房屋交易税费5.3税费承担方式6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同保存方式11.其他约定11.1物业管理费11.2水电燃气费用11.3户口迁移12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家名称：×××卖家地址：×××卖家联系方式：×××房屋所有权证号：××××××××1.2买家信息买家名称：×××买家地址：×××买家联系方式：×××第二条房屋基本情况2.1房屋地址：×××2.2房屋所有权证号：××××××××2.3房屋面积：×××平方米2.4房屋建筑结构：×××2.5房屋装修情况：×××第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：×××元3.2定金金额及支付时间：×××元，于本合同签订之日起××日内支付3.3首付款金额及支付时间：×××元，于××年××月××日前支付3.4贷款金额及支付时间：×××元，贷款手续办理完成后支付3.5尾款金额及支付时间：×××元，房屋过户完成后支付第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：××年××月××日4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买家支付全部房款第五条房屋过户及税费承担5.1房屋过户费用：×××元，由××方承担5.2房屋交易税费：×××元，由××方承担5.3税费承担方式：按照相关法律法规规定承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖家保证所售房屋符合国家相关质量标准，无重大质量问题6.2保修范围及期限：房屋保修期限为××年，自房屋交付之日起计算第八条违约责任8.1卖家违约责任：（1）卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付买家逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日数×成交价格的万分之五。（2）卖家提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买家遭受损失的，卖家应承担赔偿责任。8.2买家违约责任：（1）买家未能按照本合同约定时间支付房款，应支付卖家逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日数×成交价格的万分之五。（2）买家未经卖家同意，擅自改变房屋结构或者进行重大装修，导致房屋价值减少的，买家应承担赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、不可抗力等客观原因导致合同内容需要变更的。10.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、不可抗力等客观原因导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行。第十一条其他约定11.1物业管理费：由买家承担，具体费用按物业管理公司规定执行。11.2水电燃气费用：自房屋交付之日起，买家承担相关费用。11.3户口迁移：卖家应协助买家办理户口迁移手续，相关费用由买家承担。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后××日内，卖家提供房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同附件：本合同签订后××日内，卖家提供房屋买卖合同附件。第十三条签字盖章13.1卖家签字：____________________13.2买家签字：____________________13.3见证人签字：____________________第十四条日期14.1合同签订日期：××年××月××日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需包含房屋所有权证上的所有信息说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效附件二：房屋买卖合同附件要求：包含房屋买卖合同的全部内容，签字盖章齐全说明：附件二应详细记录房屋买卖的双方权利义务，具有法律效力附件三：房屋过户费用清单要求：详细列出过户过程中产生的所有费用，包括税费等说明：附件三用于明确过户费用的承担方及具体金额附件四：房屋质量保证书要求：明确卖家对房屋质量的承诺，包括保修范围及期限说明：附件四用于保障买家在房屋质量方面的权益附件五：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议要求：详细列明物业管理的服务内容、费用及双方的权利义务说明：附件五用于规范买家在物业管理方面的责任及享受的服务附件六：水电燃气费用结算单要求：详细记录买家承担的水电燃气费用，签字确认说明：附件六用于明确买家在水电燃气费用方面的承担责任附件七：户口迁移协助函要求：卖家协助买家办理户口迁移手续，并提供相关证明文件说明：附件七用于确保卖家在户口迁移方面的协助义务说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实3.买家未能按照合同约定时间支付房款4.买家擅自改变房屋结构或进行重大装修5.双方未能协商解决争议，导致合同无法履行责任认定：1.卖家违约金计算：逾期交付日数×成交价格的万分之五2.卖家赔偿责任：因提供虚假信息或隐瞒重要事实导致买家遭受损失3.买家违约金计算：逾期付款日数×成交价格的万分之五4.买家赔偿责任：因擅自改变房屋结构或进行重大装修导致房屋价值减少5.双方协商一致解除合同：无需承担违约责任6.因政策调整、不可抗力等客观原因导致合同无法履行：双方均不承担违约责任示例说明：若卖家延迟交付房屋，则需支付买家逾期交付违约金，计算方式为：延迟交付日数×成交价格的万分之五。例如，若延迟交付10天，则需支付违约金为10×成交价格的万分之五。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已经购买并使用过，通过集资方式建设的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.成交价格：房屋买卖双方约定的房屋交易价格。4.定金：买家为保证交易诚意而支付的一定金额。5.首付款