2024年房地产开发商与物业管理公司的委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商与物业管理公司的委托合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商的名称、地址、法定代表人等1.2物业管理公司的名称、地址、法定代表人等1.3本合同所指的房地产项目名称、地址、范围等第二条：委托内容2.1物业管理公司委托事项：物业管理、维护、保养、安全保卫等2.2房地产开发商的义务与责任：提供物业管理所需的设施、设备、资料等第三条：合同期限3.1委托期限：自合同生效之日起至合同约定的终止条件满足之日止第四条：合同的生效、变更和终止4.1合同的生效条件：双方签字盖章、交付相关资料等4.2合同的变更：双方协商一致，并书面确认4.3合同的终止：合同到期、双方协商一致、违约等情况第五条：物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利：按照合同约定进行物业管理，获取相应的报酬等5.2物业管理公司的义务：遵守相关法律法规、维护房地产项目的利益等第六条：房地产开发商的权利与义务6.1房地产开发商的权利：监督物业管理公司的管理工作，提出建议和意见等6.2房地产开发商的义务：履行合同约定的义务，提供必要的支持与配合等第七条：合同报酬及支付方式7.1物业管理公司的报酬：按照合同约定的标准和方式计算，支付给物业管理公司7.2支付方式：定期支付、银行转账等第八条：合同的履行与监督8.1双方按照合同约定履行各自的权利与义务8.2房地产开发商对物业管理公司的管理工作进行监督与评价第九条：违约责任9.1双方因违反合同约定而应承担的违约责任：赔偿损失、支付违约金等第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律第十二条：合同的附件本合同附件包括：合同签订地点、日期、双方盖章的营业执照复印件等第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中形成的书面文件，均视为本合同的有效组成部分13.2双方应遵守的法律法规、政策等，对本合同有约束力第十四条：合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商的名称：X房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：X1.2物业管理公司的名称：X物业管理股份有限公司地址：市区路号法定代表人：X1.3本合同所指的房地产项目名称：X花园地址：市区路号范围：包括但不限于住宅区、商业区、停车场等第二条：委托内容2.1物业管理公司委托事项：（1）物业管理：负责住宅区的日常物业管理，包括但不限于清洁、绿化、维修等服务；（2）维护保养：对住宅区的公共设施、设备进行定期检查、保养和维修；（3）安全保卫：负责住宅区内的安全防范工作，包括但不限于安保人员配备、监控系统维护等；（4）其他事项：双方协商确定的其他物业管理事项。2.2房地产开发商的义务与责任：（1）提供物业管理所需的设施、设备、资料等；（2）协助物业管理公司开展管理工作，提供必要的支持与配合；（3）按照合同约定支付物业管理公司的报酬；（4）遵守相关法律法规，不得干涉物业管理公司的正常管理工作。第三条：合同期限3.1委托期限：自合同生效之日起至合同约定的终止条件满足之日止。第四条：合同的生效、变更和终止4.1合同的生效条件：（1）双方签字盖章；（2）交付相关资料；（3）取得相关政府部门批准。4.2合同的变更：（1）双方协商一致；（2）书面确认。4.3合同的终止：（1）合同到期；（2）双方协商一致；（3）违约；（4）法律法规规定的其他情形。第五条：物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利：（1）按照合同约定进行物业管理；（2）获取相应的报酬；（3）要求房地产开发商履行合同约定的义务。5.2物业管理公司的义务：（1）遵守相关法律法规；（2）按照合同约定履行物业管理职责；（3）维护房地产项目的利益；（4）不得擅自将合同约定的权利义务转让给第三方。第六条：房地产开发商的权利与义务6.1房地产开发商的权利：（1）监督物业管理公司的管理工作；（2）提出建议和意见；（3）要求物业管理公司履行合同约定的义务。6.2房地产开发商的义务：（1）履行合同约定的义务；（2）提供必要的支持与配合；（3）协助物业管理公司解决物业管理过程中的问题。第八条：合同的履行与监督8.1双方按照合同约定履行各自的权利与义务。8.2房地产开发商对物业管理公司的管理工作进行监督与评价，包括但不限于：（1）定期检查物业管理公司的管理工作；（2）提出改进意见和建议；（3）对物业管理公司的服务质量进行评价。第九条：违约责任9.1双方因违反合同约定而应承担的违约责任：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的附件本合同附件包括：（1）合同签订地点；（2）日期；（3）双方盖章的营业执照复印件；（4）其他与合同有关的文件。第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中形成的书面文件，均视为本合同的有效组成部分。13.2双方应遵守的法律法规、政策等，对本合同有约束力。第十四条：合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。（1）中介方提供咨询服务；（2）专业机构进行审计、评估；（3）政府部门进行监管、检查；（4）其他与合同履行相关的第三方参与。第十六条：第三方介入的义务与责任16.1第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行相关义务。16.2第三方对其提供的服务或产品负责，确保其质量、安全符合合同要求。16.3第三方应对其介入过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第十七条：第三方介入的报酬及支付方式17.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2支付方式按照合同约定或甲乙方的合理要求执行。第十八条：第三方介入的合同签订18.1甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定。18.2甲乙双方应审查第三方的资质、信誉等方面，确保其具备履行合同的能力。第十九条：第三方介入后的通知义务19.1甲乙双方应在第三方介入前，通知对方，并说明介入的原因、时间、范围等信息。19.2甲乙双方应密切关注第三方介入的过程，确保其符合合同要求。第二十条：第三方责任限额20.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、违约金等。20.2甲乙双方应确保第三方了解其责任限额，并在合同中予以明确。第二十一条：第三方介入与甲乙方的关系21.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照本合同履行各自职责。第二十二条：第三方介入的终止22.1第三方介入完成后，甲乙双方应与第三方终止合同关系。第二十三条：第三方介入的违约处理23.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。23.2甲乙双方应按照本合同约定处理第三方违约事宜。第二十四条：第三方介入的争议解决24.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。24.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十五条：本合同的变更、解除和终止25.1甲乙双方与第三方签订的合同，不得变更、解除或终止本合同的约定。25.2甲乙双方与第三方签订的合同，对本合同具有补充作用。第二十六条：附件本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的合同副本、第三方资质证明等。第二十七条：签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产开发商与物业管理公司的委托合同协议书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业管理公司收费标准及计算方式附件四：房地产开发商提供的设施、设备、资料清单附件五：物业管理公司管理人员、员工名单及其资质证明附件六：安全管理协议书附件七：清洁、绿化服务协议书附件八：维修、保养服务协议书附件九：合同签订地点证明文件附件十：双方营业执照复印件附件十一：第三方介入协议书附件十二：第三方资质证明文件附件十三：合同履行过程中的相关政府部门批准文件附件十四：合同履行过程中的相关监管、检查文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产开发商未按约定提供设施、设备、资料等。2.物业管理公司未按约定履行物业管理、维护、保养、安全保卫等职责。3.物业管理公司未按约定时间和方式支付报酬。4.双方未按约定履行各自的权利与义务。5.第三方未按约定履行相关义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失计算。3.承担相应法律责任：按照相关法律法规规定承担责任。示例说明：如物业管理公司未按约定时间提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此导致的甲方损失。具体违约金比例和损失赔偿金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指签订合同的房地产开发有限公司。2.物业管理公司：指签订合同的物业管理股份有限公司。3.委托合同：指房地产开发商委托物业管理公司履行物业管理等职责的合同。4.物业管理：指对房地产项目进行日常管理、维护、保养、安全保卫等工作。5.维护保养：指对房地产项目的公共设施、设备进行定期检查、维修和保养。6.