2024年产权保证及不动产抵押权益合同

编号：__________2024年产权保证及不动产抵押权益合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年产权保证及不动产抵押权益合同合同编号_________一、合同主体甲方：_______________________地址：_______________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：____________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方友好协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）不动产：指土地、建筑物、构筑物以及其他附属设施。（2）产权保证：指甲方对乙方所拥有的该不动产的产权予以保证，确保该不动产在合同期限内不存在任何权属纠纷、查封、扣押等影响乙方抵押权益的情形。（3）抵押权益：指甲方将上述不动产抵押给乙方，以确保乙方在合同约定的范围内享有优先受偿的权利。3.2关键词解释（1）该不动产：指甲方拥有，编号为________________的不动产，位于________________。（2）合同期限：指自本合同生效之日起至合同终止之日止。（3）优先受偿权：指甲方在合同约定的范围内，对抵押的不动产享有优先于其他债权人的受偿权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证该不动产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、查封、扣押等影响乙方抵押权益的情形。（2）甲方应在合同期限内，确保该不动产的抵押权益不受损害。（3）甲方有权在合同终止后，要求乙方解除对该不动产的抵押登记。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在合同期限内，对该不动产享有抵押权益，并在甲方履行还款义务的前提下，享有优先受偿权。（2）乙方应在合同期限内，按照约定用途使用该不动产，并妥善保管。（3）乙方应在甲方履行还款义务后，及时解除对该不动产的抵押登记。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同生效之日起至合同终止之日止。5.2合同履行地点：该不动产所在地。5.3合同履行方式：双方按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：甲方按约定履行还款义务，乙方解除对该不动产的抵押登记。6.3终止程序：双方协商一致，办理合同终止手续。6.4终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但合同终止前已经产生的债权债务仍需按照本合同的约定继续履行。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押登记费用；（2）产权保证费用；（3）其他与合同履行相关的费用。7.2支付方式（1）抵押登记费用：由甲方承担，并按照相关政府部门的规定支付；（2）产权保证费用：由乙方承担，按照本合同约定的比例支付；（3）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）抵押登记费用：在抵押登记手续办理完毕后五个工作日内支付；（2）产权保证费用：在本合同生效后五个工作日内支付；（3）其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保在约定的时间内支付相关费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具相应的发票或收据；（3）双方在支付费用时，应遵守相关法律法规的规定。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按约定时间、金额支付费用；（2）未履行产权保证义务；（3）其他违反本合同约定的行为。8.2乙方违约（1）未按约定时间、金额支付产权保证费用；（2）未履行抵押权益义务；（3）其他违反本合同约定的行为。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：双方协商确定；（2）赔偿方式：现金支付或转账支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的具体内容；（2）双方在合同履行过程中所了解到的对方的商业秘密；（3）其他双方约定需保密的信息。9.2保密期限双方同意，保密期限自本合同生效之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式（1）签订保密协议；（2）限制内部知情人员范围；（3）采取必要的技术手段和物理措施保护保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）暂停履行合同；（2）及时通知对方；（3）双方共同协商，采取合理措施减轻损失。10.4不可抗力实例（1）因地震导致不动产严重损坏；（2）因政府征收导致不动产所有权转移。十一、争议解决11.1协商解决双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向有关调解机构申请调解；（2）向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）甲乙双方协商一致；（2）转让符合相关法律法规的规定；（3）受让方同意本合同的全部条款。12.2不得转让的情形（1）合同期限届满；（2）双方未履行完毕合同义务；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留各自在合同约定范围以外的所有权利。13.2特殊权力保留（1）对不动产进行处分、出租、转让等权利；（2）在不影响乙方抵押权益的前提下，对不动产进行抵押、担保等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理抵押登记等相关手续；（2）提供合同履行所需的文件和资料；（3）配合对方进行合同履行过程中的相关事宜。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，确保信息畅通；（2）相互提供必要的支持和便利；（3）共同应对合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就产权保证及不动产抵押权益事项达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款均需双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：_______________________附件1：不动产产权证复印件附件2：抵押登记申请书附件3：其他相关文件和资料请在此处签字，并加盖公章。双方签字盖章后，本合同正式生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.不动产产权证复印件2.抵押登记申请书3.不动产抵押登记证明4.费用支付凭证5.甲方授权委托书（如有）6.乙方授权委托书（如有）7.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、金额支付费用；未履行产权保证义务；未遵守合同约定的其他条款。2.乙方违约：未按约定时间、金额支付产权保证费用；未履行抵押权益义务；未遵守合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.产权保证：指甲方对乙方所拥有的不动产的产权予以保证，确保该不动产在合同期限内不存在任何权属纠纷、查封、扣押等影响乙方抵押权益的情形。2.抵押权益：指甲方将不动产抵押给乙方，以确保乙方在合同约定的范围内享有优先受偿的权利。3.优先受偿权：指甲方在合同约定的范围内，对抵押的不动产享有优先于其他债权人的受偿权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：不动产产权存在争议。解决办法：甲方应在签订合同前，确认不动产的产权清晰，无任何权属纠纷。如发生争议，双方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径。2.问题：抵押登记手续办理不顺利。解决办法：双方应共同配合，及时提供办理抵押登记所需的文件和资料。如遇问题，应及时沟通，共同寻求解决方案。3.问题：费用支付不及时。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付时间、金额和方式进行支付。如一方未按时支付，另一方有权要求违约方支付违约金，并督促违约方尽快支付。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，双方共同协商减轻损失，并根据实际情况调整合同履行计划。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：丙方（担保方）丙方的基本信息：名称、地址、联系人、联系电话等。a.要求甲方提供与该不动产相关的所有文件和资料；b.对甲方的资信状况进行调查；c.在甲方违约时，向乙方主张权利。a.对乙方的抵押权益提供担保；b.在甲方违约时，承担相应的担保责任；c.协助乙方办理抵押登记等相关手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供与该不动产相关的所有文件和资料，以便核实甲方的产权状况；乙方有权在甲方违约时，向丙方主张权利，要求丙方承担担保责任；乙方有权要求甲方在合同期限内，确保该不动产的抵押权益不受损害。2.乙方的利益条款：乙方享有对该不动产的优先受偿权，即在甲方违约时，乙方有权优先受偿；乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定；乙方有权要求甲方承担因违约而产生的所有损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定；甲方在合同期限内，未经乙方同意，不得将该不动产转让、出租或以其他方式处分；甲方应确保在合同期限内，该不动产的抵押权益不受损害，如因甲方原因导致抵押权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定的时间和金额支付产权保证费用；甲方有权要求乙方在合同期限内，妥善保管该不动产，不得擅自改变其用途；甲方有权在乙方违约时，要求丙方承担担保责任。2.甲方的利益条款：甲方享有对该不动产