2024年度公共设施物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公共设施物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方拥有的公共设施范围1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条乙方义务4.1物业管理服务质量标准4.2乙方员工管理培训4.3乙方应对突发事件的处理第五条甲方义务5.1保障乙方正常作业的环境5.2甲方设施的维护和保养5.3甲方对乙方物业管理服务的监督第六条保险事宜6.1乙方应办理的保险类型6.2保险费用承担方式6.3保险理赔程序第七条合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序第八条合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构的选择第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的地域及机构第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2对本合同未尽事宜的补充约定第十三条通知与送达13.1双方之间的通知方式13.2通知的送达地址及联系方式第十四条合同的签订与生效14.1合同签订的时间和地点14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“××市公共设施管理局”，性质为政府直属的行政单位。1.2乙方名称及性质乙方全称为“××物业管理有限公司”，性质为依法成立，具备独立法人资格的私营企业。1.3甲方拥有的公共设施范围甲方拥有的公共设施包括但不限于：公园、广场、道路、桥梁、公共卫生间、公交车站等。1.4乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：公共设施的日常清洁、维护保养、安全保障、绿化养护等工作。第二条合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定或依法终止。第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照公共设施的面积、数量及服务难度等实际情况，由双方协商确定。3.2费用支付方式和时间甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.3费用调整机制合同期间，如遇市场物价波动等因素，双方可协商调整物业管理服务费用。第四条乙方义务4.1物业管理服务质量标准乙方应按照甲方要求和国家相关标准，提供高质量的物业管理服务。4.2乙方员工管理培训乙方应对员工进行定期管理培训，确保员工服务技能和素质满足甲方要求。4.3乙方应对突发事件的处理乙方应建立健全突发事件应急预案，确保在发生突发事件时能及时妥善处理。第五条甲方义务5.1保障乙方正常作业的环境甲方应确保乙方在提供物业管理服务过程中，能够正常开展各项工作。5.2甲方设施的维护和保养甲方负责对公共设施进行定期检查、维护和保养，确保设施安全运行。5.3甲方对乙方物业管理服务的监督甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量满足甲方要求。第六条保险事宜6.1乙方应办理的保险类型乙方应办理包括但不限于：雇主责任保险、公众责任保险等。6.2保险费用承担方式乙方承担保险费用，甲方在支付物业管理服务费用时予以扣除。6.3保险理赔程序乙方应在发生保险事故时，及时向保险公司报案并按照保险公司的要求提供相关材料。第八条合同变更8.1合同变更的条件除非法律法规或政策发生变化，否则合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意变更合同内容，需书面签署变更协议，并经双方盖章生效。8.2合同变更的程序合同变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。双方应就变更内容进行充分协商，并达成一致意见。变更协议应明确变更事项、变更后的内容、生效时间等。第九条合同解除9.1合同解除的条件在合同有效期内，除非一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.2合同解除的程序合同解除应遵循合同法的规定。双方应书面通知解除合同，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用公共设施的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1合同适用的法律法规本合同受中华人民共和国法律管辖，除非双方另有约定。11.2争议解决的地域及机构双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2对本合同未尽事宜的补充约定双方同意，如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条通知与送达13.1双方之间的通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2通知的送达地址及联系方式甲乙双方的联系地址为合同签订时的法定地址，联系方式为合同签订时的有效联系方式。第十四条合同的签订与生效14.1合同签订的时间和地点本合同于××年××月××日，在××市××区××路××号签订。14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方可以包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入的情形甲方或乙方委托第三方提供专业服务；甲方或乙方需要第三方协助履行合同义务；法律规定或双方约定需要第三方参与的情形。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限定第三方介入本合同时，其责任限额由甲方和乙方根据具体情况协商确定。第三方责任限额包括但不限于第三方赔偿范围、赔偿限额等。2.2第三方赔偿范围第三方赔偿范围应限于第三方因违约、过错或疏忽导致的直接损失。直接损失包括但不限于甲方或乙方的经济损失、第三方服务的费用、修复费用等。2.3赔偿限额赔偿限额应根据第三方的服务性质、风险程度、市场价格等因素协商确定。甲方和乙方应在合同中明确赔偿限额的具体数额或计算方式。第三条第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务或协助履行合同义务。第三方应确保其提供的服务或协助符合行业标准，不违反法律法规。3.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，如因违约、过错或疏忽导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲方、乙方签订的具体协议为准。第三方不应直接干预甲方和乙方之间的合同关系。第四条第三方介入的程序及通知4.1第三方介入程序当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入理由、第三方名称、介入时间等。4.2第三方selectionandappointment甲方和乙方应共同协商选择和任命第三方。双方应确保选定的第三方具备相应资质、经验和良好信誉。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于第三方服务费用、差旅费、住宿费等，由甲方和乙方协商承担。5.2费用支付方式及时间甲方和乙方应按照双方约定方式和时间向第三方支付费用。支付方式可以是一次性支付、按阶段支付或按服务量支付。第六条第三方合规与合法性6.1第三方合规第三方在提供服务或协助过程中，应遵守相关法律法规、行业标准和甲方、乙方的规章制度。6.2第三方合法性甲方和乙方应确保第三方具备提供服务或协助所需的合法资质，包括但不限于营业执照、专业资质证书等。第七条争议解决7.1第三方争议解决当第三方与甲方或乙方之间发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与其他方的争议解决第三方与其他方之间的争议，应由双方根据具体情况协商解决，或依据相关法律法规和合同约定处理。第八条合同的变更与解除8.1第三方介入的变更与解除当需要变更或解除第三方介入事项时，甲方和乙方应书面通知对方，并说明变更或解除理由、时间、方式等。8.2第三方与甲方、乙方之间的协议变更与解除第三方与甲方、乙方之间的协议变更或解除，应遵循合同法的规定，并书面通知对方。第九条第三方信息的保密9.1保密义务第三方应对在提供服务或协助过程中获得的甲方和乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。9.2保密期限保密义务的期限应根据双方约定或相关法律法规规定执行。如无明确约定，保密义务至合同解除或履行完毕之日止。第十条第三方责任的免除10.1免除条件第三方在提供服务或协助过程中，如因不可抗力、意外事件等导致无法履行或部分履行合同义务，甲方和乙方应免除其相应责任。10.2免除程序当发生免除条件所述情形时，第三方应立即书面通知甲方和乙方，并提供相关证明材料。第十一条第三方退出11.1退出条件11.2退出程序第三方退出时，应与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《公共设施列表》详细列出甲方拥有的公共设施名称、地址、面积、使用情况等信息。附件二：《物业管理服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括清洁、维护、安全保障、绿化养护等服务项目。附件三：《保险事宜说明》详细说明乙方应办理的保险类型、保险费用承担方式、保险理赔程序等信息。附件四：《第三方服务提供者资质证明》当合同中涉及第三方服务提供者时，需提供其营业执照、专业资质证书等有效证明文件。附件五：《费用支付明细表》详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付方式和时间等信息。附件六：《合同变更协议》当需要变更合同内容时，双方应签署该协议，明确变更事项、变更后的内容、生效时间等。附件七：《合同解除协议》当需要解除合同时，双方应签署该协议，明确解除原因、解除时间、后续处理等。附件八：《违约行为及责任认定清单》详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。2.乙方违约行为及责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用公共设施的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未能按照约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。3.第三方违约行为及责任第三方在提供服务或协助过程中，如因违约、过错或疏忽导致甲方或乙方损失，