2024年商业便利店租赁协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业便利店租赁协议样本版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1调整周期4.2调整依据第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围第六条双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务6.2承租人的权利和义务第七条维修和保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任第八条保险8.1保险责任8.2保险费用第九条转租9.1转租条件9.2转租手续第十条提前终止合同10.1提前终止条件10.2提前终止手续第十一条合同违约11.1违约行为11.2违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1物业共有部分使用13.2法律法规变化第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体楼号、单元、门牌号详见附件一。1.2租赁面积：共计平方米，具体面积分配详见附件一。1.3物业现状：物业现状符合国家和地方相关法律法规及行业标准，具备正常经营条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，大写：人民币捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付一个月租金。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式详见附件二。第四条租金调整机制4.1调整周期：租赁期限内，租金每进行一次调整。4.2调整依据：租金调整依据届时国家和地方相关法律法规、市场行情及物业管理费用等因素确定。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途：承租人租赁该物业用于商业便利店经营。5.2经营范围：承租人经营范围包括但不限于便利店、餐饮服务等，具体经营范围详见附件三。第六条双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务6.1.1出租人应保证物业的基本设施设备完好，满足承租人正常经营需求。6.1.2出租人应负责物业的维修、保养和管理，确保物业的安全和整洁。6.1.3出租人应协助承租人办理相关营业执照和许可证等手续。6.2承租人的权利和义务6.2.1承租人应按约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。6.2.2承租人应按期支付租金，逾期未支付的，应支付滞纳金。6.2.3承租人应遵守国家法律法规，不得在物业内从事违法活动。第七条维修和保养7.1出租人的维修责任7.1.1出租人应负责物业共用部位及设施设备的维修、保养，确保其正常使用。7.1.2出租人应定期对物业进行检查、维修，发现问题应及时解决。7.2承租人的维修责任7.2.1承租人应负责租赁部位及自有设施设备的维修、保养，确保其正常使用。7.2.2承租人发现物业共用部位及设施设备损坏或故障的，应及时通知出租人，并协助维修。第八条保险8.1保险责任：承租人应办理物业保险，并将出租人作为保险受益人。8.2保险费用：保险费用由承租人承担。第九条转租9.1转租条件：经出租人同意，承租人方可将租赁物转租给第三方。9.2转租手续：承租人应向出租人提交转租申请，并提供第三方相关信息。第十条提前终止合同10.1提前终止条件：一方提前终止合同的，应提前天书面通知对方。10.2提前终止手续：提前终止合同的，双方应协商确定解除合同的具体事宜，并办理相关手续。第十一条合同违约11.1违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用物业等。11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。12.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十三条其他条款13.1物业共有部分使用：承租人应遵守物业管理规定，合理使用物业共有部分。13.2法律法规变化：如因法律法规变化导致合同内容不符合规定的，双方应按法律法规规定调整合同内容。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除：合同解除应遵循法律规定和合同约定，经双方协商一致后办理。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及租赁面积明细详细列出物业的具体地址、楼号、单元、门牌号以及租赁面积的具体分配情况。附件二：租金支付方式说明详细说明租金的支付方式，包括银行转账、现金等，并提供支付instructions。附件三：经营范围明细详细列出承租人经营的商业便利店的具体经营范围，包括但不限于商品种类、服务项目等。附件四：保险办理指南提供保险办理的指南，明确保险的类型、保险公司选择、投保流程等内容。附件五：转租申请表提供转租申请的表格，包括需提供的第三方相关信息，如姓名、联系方式、营业执照等。附件六：物业共有部分使用规则详细列出物业管理规定，明确承租人如何合理使用物业的共有部分。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金。2.未按约定使用租赁物，擅自改变物业结构和用途。3.未按期维修、保养租赁物。4.未经出租人同意转租租赁物。5.提前终止合同，未按约定提前通知对方。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。2.损失赔偿：违约方应承担因违约行为导致对方的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并承担因未支付租金导致的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁物业的个人或单位。3.租赁物：指出租人出租的物业。4.租赁期限：指承租人租赁租赁物的起始时间和终止时间。5.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿。本合同中，出租