2024年四合院购买完全指南18篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年四合院购买完全指南本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2四合院概况1.3购买价格及支付方式1.4房屋产权及手续办理1.5房屋质量及验收标准1.6附属设施及公共区域使用1.7违约责任及赔偿1.8合同解除条件1.9争议解决方式1.10合同生效及终止1.11其他约定事项1.12合同附件1.13合同份数及保管1.14合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方地址：____________________1.1.3买方联系方式：__________________1.1.4卖方名称：____________________1.1.5卖方地址：____________________1.1.6卖方联系方式：__________________第二条四合院概况2.1四合院坐落地址：____________________2.2四合院建筑面积：____________________2.3四合院建筑结构：____________________2.4四合院产权性质：____________________2.5四合院附属设施：____________________第三条购买价格及支付方式3.1购买价格：人民币____________________元整3.2支付方式：____________________3.3首付款：人民币____________________元整，支付时间：____________________3.4剩余款项支付时间：____________________第四条房屋产权及手续办理4.1卖方保证四合院产权清晰，无任何产权纠纷。4.2卖方应在合同签订后____________________日内，将房屋产权证及附属设施相关证明文件交付买方。4.3买方应在收到房屋产权证及附属设施相关证明文件后____________________日内，办理房屋过户手续。第五条房屋质量及验收标准5.1卖方保证四合院房屋质量符合国家及行业标准。5.2买方在收到房屋及附属设施后____________________日内，对房屋进行验收。5.3验收合格后，双方签署验收合格证明。第六条附属设施及公共区域使用6.1四合院附属设施的使用权归买方所有。6.2买方应合理使用四合院附属设施，不得擅自改变设施功能。6.3公共区域的使用权由双方协商确定。第七条违约责任及赔偿7.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2违约金金额为人民币____________________元整。7.3若违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第八条合同解除条件8.1买方在支付首付款后，如因故需解除合同，应提前____________________日通知卖方，并支付违约金人民币____________________元整。8.2卖方在合同签订后____________________日内，如未按约定时间将房屋产权证及附属设施相关证明文件交付买方，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币____________________元整。8.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解除合同，并各自承担由此造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同项下的权利义务自房屋过户手续办理完毕之日起终止。第十一条其他约定事项11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1.1四合院房屋产权证复印件12.1.2附属设施相关证明文件12.1.3验收合格证明12.1.4其他双方认为必要的文件第十三条合同份数及保管13.1本合同一式两份，买方、卖方各执一份。13.2双方应妥善保管合同原件，不得遗失或擅自涂改。第十四条合同签订日期及地点14.1本合同于____________________年____________________月____________________日签订。14.2本合同签订地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定义15.1.1本合同中所述第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同履行、提供相关服务或协助的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、独立、公正的服务，并对所提供的服务承担相应的法律责任。15.2.2第三方在提供服务的范围内，享有相应的权利，包括但不限于：15.2.2.1获取服务费用；15.2.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和文件；15.2.2.3在合同约定范围内独立作出评估、鉴定、咨询等结论。15.2.3第三方不得利用其介入合同的权利，损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方的责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因其疏忽、过失或违反法律法规导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的赔偿责任不得超过合同总价款的_____%（百分之____），且最高不超过人民币____________________元整。15.4第三方介入的具体条款15.4.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方进行房屋质量鉴定、产权核查等服务。15.4.2第三方介入的具体服务内容、费用及责任，由甲乙双方与第三方另行签订服务协议，并作为本合同的附件。15.4.3第三方服务协议的签订，不影响本合同的效力。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在隶属关系，也不承担甲乙双方之间的直接责任。15.5.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。15.5.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方之间的争议，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。15.5.4第三方的介入，不改变甲乙双方在合同中的权利义务关系，甲乙双方仍需按照本合同约定履行各自的义务。15.5.5如第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，并有权解除与第三方的服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，证明卖方拥有房屋的合法产权。2.附属设施相关证明文件说明：提供附属设施（如车位、储藏室等）的权属证明文件，确保买方获得相应的使用权。3.验收合格证明说明：在房屋验收合格后，由买方签署的验收合格证明，作为房屋交付的依据。4.第三方服务协议说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细约定第三方提供服务的具体内容、费用及责任。5.房屋质量鉴定报告说明：第三方提供的房屋质量鉴定报告，用于评估房屋的质量状况。6.房屋产权核查报告说明：第三方提供的房屋产权核查报告，确认房屋产权的清晰度和真实性。7.合同签订证明说明：甲乙双方签署合同后的证明文件，证明合同已生效。8.银行支付凭证说明：买方支付首付款和剩余款项的银行支付凭证，作为支付证据。9.争议解决协议说明：如甲乙双方发生争议，可签订争议解决协议，约定解决争议的具体方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按时交付房屋产权证及附属设施相关证明文件。责任认定标准：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金人民币____________________元整。示例：卖方应在合同签订后30日内交付房屋产权证，若未按时交付，应支付违约金人民币10,000元。2.违约行为：买方未按时支付款项。责任认定标准：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金人民币____________________元整。示例：买方应在合同约定的付款时间内支付首付款，若未按时支付，应支付违约金人民币5,000元。3.违约行为：卖方提供的房屋质量不符合约定。责任认定标准：卖方应承担违约责任，修复房屋或退还部分购房款。示例：若房屋存在质量问题，卖方应修复房屋，否则应退还买方部分购房款。4.违约行为：第三方在提供服务过程中出现重大失误。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方在房屋质量鉴定过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金并赔偿守约方的损失。示例：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应支付违约金并赔偿对方损失。全文完。2024年四合院购买完全指南1本合同目录一览1.定义与解释1.1四合院定义1.2相关术语解释2.购买双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.四合院基本情况3.1四合院地理位置3.2建筑面积及结构3.3房屋产权状况4.购买价格及支付方式4.1购买价格4.2支付方式及期限5.交付及验收5.1交付时间5.2验收标准及程序6.房屋附属设施6.1附属设施清单6.2附属设施产权归属7.房屋维修及保养7.1维修责任及费用7.2保养责任及费用8.过户手续及税费8.1过户手续办理8.2相关税费承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除条件11.1解除合同的情形11.2解除合同程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1四合院定义：本合同中所述“四合院”指具有中国传统建筑特色的住宅，由正房、东西厢房和院墙组成，具有独立产权。1.2相关术语解释：1.2.1房屋产权：指房屋所有权及与之相关的土地使用权。1.2.2附属设施：指与四合院主体建筑相关联的附属建筑物、构筑物和设施设备。2.购买双方基本信息2.1买方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式、住所地。2.2卖方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式、住所地。3.四合院基本情况3.1四合院地理位置：具体地址、所在区域。3.2建筑面积及结构：占地面积、建筑面积、房屋结构类型。3.3房屋产权状况：产权证编号、产权类型、产权登记时间。4.购买价格及支付方式4.1购买价格：人民币xx万元整。4.2支付方式及期限：买方应在本合同签订后xx个工作日内支付全部购房款。5.交付及验收5.1交付时间：自合同签订之日起xx个工作日内。5.2验收标准及程序：按照国家标准及行业标准进行验收，验收合格后办理交付手续。6.房屋附属设施6.1附属设施清单：详细列出四合院内的附属设施，包括但不限于家具、家电、装修材料等。6.2附属设施产权归属：附属设施归买方所有，卖方应将附属设施清单中所列设施完好无损地交付给买方。7.房屋维修及保养7.1维修责任及费用：房屋在交付后的正常使用过程中，因自然损耗或合理使用造成的损坏，由买方负责维修及承担相关费用。7.2保养责任及费用：房屋的日常保养由买方负责，保养费用由买方承担。8.过户手续及税费8.1过户手续办理：卖方应在本合同签订后xx个工作日内，协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证明材料、缴纳税费等。8.2相关税费承担：过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买方承担。9.争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同约定，未按时履行义务或履行不符合约定的，均构成违约。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.合同解除条件11.1解除合同的情形：发生不可抗力事件，致使合同无法履行；一方违约导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。11.2解除合同程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或因合同解除而终止。13.其他约定事项13.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。13.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，根据合同约定或甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围：第三方的介入范围限于协助甲乙双方完成合同约定的义务，如房屋评估、监理、过户手续办理等。16.第三方介入的约定16.1第三方选择：甲乙双方有权自行选择第三方，或根据合同约定共同选定。16.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任合同约定的服务内容。17.第三方介入的职责17.1.1按时完成合同约定的服务内容；17.1.2保证服务质量，确保服务符合相关法律法规和行业标准；17.1.3保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；17.1.4及时向甲乙双方报告服务过程中的问题，并提出解决方案。18.第三方责任限额18.1责任限额定义：本合同中所述“责任限额”指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任最高限额。18.2责任限额确定：责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应合理反映第三方可能承担的风险和责任。18.3超额责任承担：若第三方造成的损失超过责任限额，甲乙双方可另行协商解决，或追究第三方的全部责任。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分：第三方应向甲方承担因其违约或过失造成的损失，甲方有权直接向第三方索赔。19.2第三方与乙方的责任划分：第三方应向乙方承担因其违约或过失造成的损失，乙方有权直接向第三方索赔。19.3甲乙双方之间的责任划分：甲乙双方应根据本合同约定，各自承担因自身原因造成的损失。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担方式：第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担，或由一方承担。20.2费用支付时间：甲乙双方应按照合同约定的时间支付第三方介入的费用。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止条件：若第三方违反合同约定，甲乙双方有权终止合同，并要求第三方承担相应的违约责任。21.2合同终止程序：甲乙双方应书面通知第三方终止合同，并说明理由。合同终止后，第三方应立即停止介入行为，并按照合同约定处理善后事宜。22.第三方介入的其他事项22.1第三方介入的保密义务：第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.2第三方介入的法律变更：若相关法律法规发生变化，影响第三方履行合同的能力，第三方应立即通知甲乙双方，并协商解决方案。22.3第三方介入的争议解决：第三方与甲乙双方之间的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供清晰的房屋产权证复印件，确保信息完整、准确。说明：作为房屋产权证明，是合同履行的基础文件。2.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，详细记录房屋的面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，确保交易双方权益。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，明确双方的权利义务。说明：作为合同主体，详细规定了交易双方的权利义务。4.付款凭证要求：提供支付购房款的凭证，如银行转账记录、支票等。说明：证明已支付购房款，是合同履行的重要依据。5.房屋附属设施清单要求：详细列出房屋内的附属设施，包括家具、家电、装修材料等。说明：明确附属设施清单，确保交付时附属设施完整无缺。6.维修保养记录要求：提供房屋维修保养的相关记录，包括维修时间、内容、费用等。说明：作为房屋维修保养的证明，有助于后续的维权。7.过户手续办理凭证要求：提供过户手续办理的相关凭证，如契税发票、产权转移登记证明等。说明：证明房屋过户手续已办理完毕，房屋产权已转移。8.第三方介入协议要求：提供第三方介入的协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明：作为第三方介入的依据，保障合同履行过程中的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋；1.2买方未按约定时间支付购房款；1.3第三方未按约定履行职责；1.4一方违反保密义务，泄露商业秘密或个人隐私。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金数额为购房款的xx%；2.2买方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金数额为未付款项的xx%；2.3第三方未按约定履行职责，应向甲乙双方支付违约金，违约金数额为合同约定服务费的xx%；2.4一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.示例说明：3.1卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金；3.2买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；3.3第三方未按约定履行职责，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方支付违约金；3.4一方违反保密义务，泄露商业秘密，对方有权要求赔偿损失。全文完。2024年四合院购买完全指南10本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同目的与适用范围2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置与面积2.3房屋结构及装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格及支付金额3.2付款期限及方式3.3逾期付款违约责任4.房屋交接及验收4.1房屋交接日期4.2房屋验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理5.2所需文件及资料5.3过户费用及承担6.附属设施及配套设施6.1附属设施清单6.2配套设施清单6.3附属设施及配套设施的权属7.前期物业管理7.1物业管理公司及服务标准7.2物业管理费缴纳标准及方式7.3物业管理纠纷解决机制8.违约责任及争议解决8.1违约责任承担8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止合同后的处理10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义及范围10.2不可抗力发生时的处理10.3免责条款11.合同附件及补充协议11.1合同附件清单11.2补充协议清单11.3附件及补充协议的效力12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除后的处理13.合同解除及终止后的处理13.1房屋返还13.2交易款项退还13.3其他相关事项处理14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2约定事项的修改及补充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、住所地/注册地址1.1.2卖方：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、住所地/注册地址1.2合同签订日期与地点1.2.1签订日期：2024年月日1.2.2签订地点：____市____区____街道____号1.3合同目的与适用范围1.3.1合同目的：买方购买卖方名下位于____市____区____街道____号的四合院房产。1.3.2适用范围：本合同适用于双方就四合院购买事宜所达成的所有约定。2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号：____2.1.2房屋所有权人：____2.2房屋坐落位置与面积2.2.1房屋坐落位置：____市____区____街道____号2.2.2房屋面积：____平方米2.3房屋结构及装修情况2.3.1房屋结构：____2.3.2装修情况：____3.交易价格及支付方式3.1交易价格及支付金额3.1.1交易价格：人民币____元整3.1.2支付金额：人民币____元整3.2付款期限及方式3.2.1付款期限：自合同签订之日起____日内3.2.2付款方式：____（银行转账、现金等）3.3逾期付款违约责任3.3.1逾期付款违约金：____%3.3.2违约责任承担：买方应向卖方支付逾期付款违约金。4.房屋交接及验收4.1房屋交接日期4.1.1交接日期：____年____月____日4.2房屋验收标准及程序4.2.1验收标准：按照《房屋买卖合同》约定的房屋状况及质量标准进行验收。4.2.2验收程序：买方在房屋交接前，应自行或委托专业人士对房屋进行验收，验收合格后，双方在《房屋交接确认书》上签字确认。4.3验收不合格的处理4.3.1验收不合格，买方有权要求卖方修复或降低房价，直至满足验收标准。5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理5.1.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。5.2所需文件及资料5.2.1房屋所有权证5.2.2房屋买卖合同5.2.3其他相关文件及资料5.3过户费用及承担5.3.1过户费用：____5.3.2费用承担：____（买方、卖方或双方各自承担）6.附属设施及配套设施6.1附属设施清单6.1.1附属设施：____6.2配套设施清单6.2.1配套设施：____6.3附属设施及配套设施的权属6.3.1附属设施及配套设施权属：____7.前期物业管理7.1物业管理公司及服务标准7.1.1物业管理公司：____7.1.2服务标准：____7.2物业管理费缴纳标准及方式7.2.1缴费标准：____7.2.2缴费方式：____7.3物业管理纠纷解决机制7.3.1纠纷解决：____（协商、调解、诉讼等）8.违约责任及争议解决8.1违约责任承担8.1.1若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付____元人民币作为违约金。8.1.2若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付____元人民币作为违约金。8.1.3若一方违反合同约定导致合同无法履行，应承担对方因此遭受的全部损失。8.2争议解决方式8.2.1双方应友好协商解决争议。8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构8.3.1本合同的争议解决机构为____市____区人民法院。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行；9.1.2一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；9.2合同终止条件9.2.1房屋产权过户手续办理完毕；9.2.2双方约定的其他终止条件；9.3解除或终止合同后的处理9.3.1房屋返还及交易款项退还；9.3.2各自承担的合同义务和责任；9.3.3其他相关事项的处理。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义及范围10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等；10.1.2不可抗力范围：____10.2不可抗力发生时的处理10.2.1不可抗力发生后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明；10.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；10.3免责条款10.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；10.3.2免责条款的具体内容：____11.合同附件及补充协议11.1合同附件清单11.1.1附件一：房屋产权证复印件11.1.2附件二：房屋买卖合同复印件11.2补充协议清单11.2.1补充协议一：房屋装修清单11.2.2补充协议二：物业管理协议11.3附件及补充协议的效力11.3.1附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，自____年____月____日起生效；12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除合同；12.2.2按照本合同第九条约定的解除条件；12.3合同解除后的处理12.3.1房屋返还及交易款项退还；12.3.2各自承担的合同义务和责任；12.3.3其他相关事项的处理。13.合同解除及终止后的处理13.1房屋返还13.1.1买方应在合同解除或终止之日起____日内将房屋返还给卖方；13.2交易款项退还13.2.1买方已支付的购房款应按合同约定方式退还；13.3其他相关事项处理13.3.1双方应就合同解除或终止后的其他相关事项达成一致，并按约定执行。14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.1.1双方应遵守国家法律法规及相关政策；14.1.2双方应诚信履行合同义务；14.2约定事项的修改及补充14.2.1本合同任何条款的修改或补充，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.1.2第三方不得为甲乙双方的任何一方，且不得与甲乙双方存在利益冲突。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方经协商一致，认为需要第三方介入以协助履行合同；16.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行的要求。17.第三方介入的职责17.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，包括但不限于：17.1.1中介方：提供信息、协调双方沟通、协助签订合同等；17.1.2评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；17.1.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代为诉讼等；17.1.4监理单位：对房屋施工过程进行监督，确保工程质量等。18.第三方责任的限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：18.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其赔偿责任不超过合同总价款的____%；18.1.2第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任；18.1.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行或造成损失的，不承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，其职责范围明确划分如下：19.1.1第三方仅对甲乙双方负责，不得直接与对方以外的第三方发生法律关系；19.1.2第三方在履行职责过程中，应遵循甲乙双方的要求和指示；19.1.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助解决。20.第三方介入的流程20.1第三方介入的流程如下：20.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项及范围；20.1.2双方签订《第三方介入协议》，明确第三方的职责、权利和义务；20.1.3第三方按照《第三方介入协议》履行职责，协助甲乙双方完成合同履行；20.1.4合同履行完毕或第三方介入结束，甲乙双方与第三方签订《第三方介入协议解除协议》。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，具体包括：21.1.1第三方提供服务的费用；21.1.2第三方在履行职责过程中产生的其他费用；21.1.3第三方介入产生的相关税费。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件如下：22.1.1合同履行完毕；22.1.2双方协商一致解除《第三方介入协议》；22.1.3第三方因自身原因或不可抗力等原因无法继续履行职责。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；23.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件1.1要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，确保信息完整、准确。1.2说明：用于证明房屋所有权归属，为合同履行提供法律依据。2.房屋买卖合同复印件2.1要求：提供双方签订的房屋买卖合同的清晰复印件，确保合同内容完整、清晰。2.2说明：作为合同附件，证明双方就房屋买卖事宜达成的具体约定。3.房屋评估报告3.1要求：由具备资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。3.2说明：用于确定房屋交易价格，确保交易公平合理。4.房屋交接确认书4.1要求：双方在房屋交接时签字确认，证明房屋已交付。4.2说明：作为房屋交接的凭证，确保双方权益。5.物业管理协议5.1要求：双方与物业管理公司签订的物业管理协议，明确物业管理事项。5.2说明：用于规范物业管理行为，保障业主权益。6.第三方介入协议6.1要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的职责、权利和义务。6.2说明：作为合同附件，确保第三方介入的合法性和规范性。7.不可抗力证明7.1要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。7.2说明：用于证明不可抗力事件的存在，根据合同约定免除或减轻责任。8.违约金支付凭证8.1要求：在支付违约金时，提供支付凭证。8.2说明：作为违约金支付的证明，确保双方履行合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款1.1违约行为：买方未在约定时间内支付购房款。1.2责任认定：买方应向卖方支付逾期付款违约金，具体金额根据合同约定执行。1.3示例：若合同约定逾期付款违约金为每日万分之五，买方逾期10日，则应支付____元违约金。2.逾期交房2.1违约行为：卖方未在约定时间内交付房屋。2.2责任认定：卖方应向买方支付逾期交房违约金，具体金额根据合同约定执行。2.3示例：若合同约定逾期交房违约金为每日万分之五，卖方逾期20日，则应支付____元违约金。3.房屋质量问题3.1违约行为：房屋存在质量问题，影响买方正常使用。3.2责任认定：卖方应承担修复责任，或根据合同约定降低房价。3.3示例：房屋存在结构性裂缝，卖方应负责修复，或降低房价____元。4.违反保密义务4.1违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密。4.2责任认定：第三方应承担法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.3示例：第三方泄露房屋买卖价格，导致卖方遭受损失____元，应赔偿买方。5.第三方介入协议解除5.1违约行为：第三方未履行《第三方介入协议》约定的职责。5.2责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.3示例：第三方未能按约定时间提供评估报告，导致合同无法履行，应赔偿甲乙双方____元。全文完。2024年四合院购买完全指南11本合同目录一览1.1合同签订双方的基本信息1.2合同标的物的详细信息1.3合同价格及支付方式1.4合同履行期限及方式1.5房屋产权及权属证书1.6房屋附属设施及设备1.7房屋维修责任与费用1.8交房条件及验收标准1.9房屋买卖合同的变更与解除1.10违约责任及赔偿1.11争议解决方式1.12合同附件及相关文件1.13合同生效及终止1.14合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同签订双方的基本信息姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________1.2合同标的物的详细信息1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面积：_________平方米1.2.3房屋结构：_________1.2.4房屋用途：_________1.2.5房屋权属证书编号：_________1.3合同价格及支付方式1.3.1合同总金额：人民币_________元整（大写：_________）1.3.2支付方式：_________1.3.3首付款：人民币_________元整，于合同签订当日支付；1.3.4尾款支付方式：_________1.4合同履行期限及方式1.4.1合同签订日期：_________1.4.2履行期限：自合同签订之日起_________日内完成房屋交接；1.4.3履行方式：_________1.5房屋产权及权属证书1.5.1甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；1.5.2甲方应在合同履行期限内将房屋产权及权属证书移交给乙方；1.5.3乙方在取得房屋产权及权属证书后，享有房屋所有权。1.6房屋附属设施及设备1.6.1房屋附属设施及设备清单：（1）_________（2）_________（3）_________1.6.2附属设施及设备的交付及验收：（1）甲方应在合同履行期限内将房屋附属设施及设备交付给乙方；（2）乙方应在接到交付通知后_________日内对附属设施及设备进行验收。1.7房屋维修责任与费用1.7.1甲方保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件；1.7.2房屋交付后，因房屋本身质量原因造成的维修责任及费用由甲方承担；1.7.3乙方在使用过程中，因自身原因造成的房屋损坏，维修责任及费用由乙方承担。1.8交房条件及验收标准1.8.1交房条件：（1）房屋权属清晰；（2）房屋无权属纠纷；（3）房屋附属设施及设备齐全；（4）房屋交付时符合合同约定的交付条件；1.8.2验收标准：（1）房屋结构安全；（2）房屋无渗漏；（3）房屋附属设施及设备完好；（4）房屋内外装修符合合同约定。1.9房屋买卖合同的变更与解除1.9.1合同签订后，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同；1.9.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决；1.9.3因一方违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，违约方应承担相应的违约责任。1.10违约责任及赔偿1.10.1任何一方违约，应按照合同约定承担违约责任；1.10.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；1.10.3违约方应支付守约方因违约而产生的合理费用。1.11争议解决方式1.11.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；1.11.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同附件及相关文件1.12.1本合同附件如下：（1）房屋买卖合同附件；（2）房屋附属设施及设备清单；（3）其他相关文件。1.13合同生效及终止1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.13.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。1.14合同其他约定事项1.14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；1.14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.1合同签订双方的基本信息姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________9.1合同标的物的详细信息9.1.1房屋位置：_________9.1.2房屋面积：_________平方米9.1.3房屋结构：_________9.1.4房屋用途：_________9.1.5房屋权属证书编号：_________10.1合同价格及支付方式10.1.1合同总金额：人民币_________元整（大写：_________）10.1.2支付方式：_________10.1.3首付款：人民币_________元整，于合同签订当日支付；10.1.4尾款支付方式：_________11.1合同履行期限及方式11.1.1合同签订日期：_________11.1.2履行期限：自合同签订之日起_________日内完成房屋交接；11.1.3履行方式：_________12.1房屋产权及权属证书12.1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；12.1.2甲方应在合同履行期限内将房屋产权及权属证书移交给乙方；12.1.3乙方在取得房屋产权及权属证书后，享有房屋所有权。13.1房屋附属设施及设备13.1.1房屋附属设施及设备清单：（1）_________（2）_________（3）_________13.1.2附属设施及设备的交付及验收：（1）甲方应在合同履行期限内将房屋附属设施及设备交付给乙方；（2）乙方应在接到交付通知后_________日内对附属设施及设备进行验收。14.1房屋维修责任与费用14.1.1甲方保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件；14.1.2房屋交付后，因房屋本身质量原因造成的维修责任及费用由甲方承担；14.1.3乙方在使用过程中，因自身原因造成的房屋损坏，维修责任及费用由乙方承担。15.1交房条件及验收标准15.1.1交房条件：（1）房屋权属清晰；（2）房屋无权属纠纷；（3）房屋附属设施及设备齐全；（4）房屋交付时符合合同约定的交付条件；15.1.2验收标准：（1）房屋结构安全；（2）房屋无渗漏；（3）房屋附属设施及设备完好；（4）房屋内外装修符合合同约定。16.1房屋买卖合同的变更与解除16.1.1合同签订后，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同；16.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决；16.1.3因一方违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，违约方应承担相应的违约责任。17.1违约责任及赔偿17.1.1任何一方违约，应按照合同约定承担违约责任；17.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；17.1.3违约方应支付守约方因违约而产生的合理费用。18.1争议解决方式18.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；18.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。19.1合同附件及相关文件19.1.1本合同附件如下：（1）房屋买卖合同附件；（2）房屋附属设施及设备清单；（3）其他相关文件。20.1合同生效及终止20.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；20.1.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。21.1合同其他约定事项21.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；21.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2第三方介入合同的目的和范围，应在合同中明确约定，包括但不限于提供专业服务、进行房屋评估、协助合同履行等。2.第三方的责任与义务2.1第三方应根据合同约定或相关法律法规，履行其职责，确保其提供的服务或协助符合合同目的和标准。2.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保其服务或协助的公正性。2.3第三方在介入过程中，若因自身原因导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定及市场惯例确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在发生责任事件时，按照约定限额承担赔偿责任。3.3若第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲方或乙方有权要求第三方承担超出责任限额部分的赔偿责任。4.第三方介入的程序与方式4.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；4.1.2双方协商确定第三方介入的时机、方式和范围；4.1.3双方共同与第三方签订服务协议或协助协议；4.1.4第三方按照合同约定履行职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入合同后，其职责范围内的事项由第三方负责处理，甲方和乙方应尊重第三方的独立性。5.2第三方介入合同后，甲方和乙方应按照合同约定，继续履行各自的权利和义务，不得无故干扰第三方的正常工作。5.3第三方在履行职责过程中，若需甲方或乙方提供协助，甲方或乙方应予以配合，但不得影响第三方的独立性。6.第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入合同如需变更或解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致。6.2第三方介入合同变更或解除后，原合同中与第三方相关的条款自动失效。7.第三方介入合同的争议解决7.1第三方介入合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入合同的其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同附件及相关文件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋买卖合同的具体条款，如房屋位置、面积、价格、交付时间、支付方式等。附件说明：本附件为房屋买卖合同的具体内容，是合同的重要组成部分。2.房屋附属设施及设备清单详细要求：列明房屋内的所有附属设施及设备，包括品牌、型号、数量等。附件说明：本清单用于明确房屋交付时的设施及设备情况，作为验收的依据。3.房屋权属证书及复印件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的原件及复印件。附件说明：本附件用于证明房屋权属的合法性，是合同履行的重要凭证。4.房屋维修责任与费用协议详细要求：约定房屋交付后的维修责任及费用承担方式。附件说明：本协议明确了维修责任的划分，保障双方的权益。5.交房条件及验收标准协议详细要求：明确房屋交付时的条件及验收标准。附件说明：本协议用于规范房屋交付及验收流程，确保房屋质量。6.房屋买卖合同补充协议详细要求：针对合同中未约定的内容，进行补充说明。附件说明：本协议用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入合同的具体事项、程序及责任。附件说明：本协议用于规范第三方介入合同，保障各方权益。8.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式和程序。附件说明：本协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付房款；提供虚假房屋权属证明；房屋交付时不符合约定条件。1.2乙方违约行为：未按时支付房款；未按时交付房屋；房屋交付时不符合约定条件。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：未按时支付房款，应按逾期付款金额支付违约金；提供虚假房屋权属证明，应承担相应的法律责任；房屋交付时不符合约定条件，应承担维修责任及赔偿损失。2.2乙方违约责任认定：未按时支付房款，应按逾期付款金额支付违约金；未按时交付房屋，应按逾期天数支付违约金；房屋交付时不符合约定条件，应承担维修责任及赔偿损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按时支付房款，逾期30天，应支付违约金人民币____元；3.2乙方未按时交付房屋，逾期10天，应支付违约金人民币____元；3.3房屋交付时发现房屋漏水，乙方应负责维修，并赔偿甲方人民币____元。全文完。2024年四合院购买完全指南12本合同目录一览1.定义与解释1.1四合院定义1.2合同术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.四合院基本情况3.1四合院地理位置3.2建筑结构及年代3.3面积及用途4.合同标的物4.1四合院产权4.2房屋附属设施5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式及期限6.履约条件及违约责任6.1履约条件6.2违约责任及赔偿7.过户手续及税费7.1过户手续7.2税费承担及缴纳8.检查与验收8.1检查内容8.2验收标准及流程9.交付及交接9.1交付时间9.2交接流程及责任10.附属合同及补充协议10.1附属合同10.2补充协议11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构及仲裁规则12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同变更及解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同附件及补充文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1四合院定义：本合同所指的四合院，是指位于北京市某区域的具有传统四合院建筑风格、结构完整、功能齐全的住宅建筑。其包括院落、房屋、附属设施等。a.买方：指购买四合院的个人或单位。b.卖方：指出售四合院的个人或单位。c.四合院产权：指四合院及其附属设施的产权归属。d.房屋附属设施：指四合院内的水、电、暖、卫等基础设施。2.合同双方信息2.1买方信息：买方全称、地址、法定代表人姓名、联系电话等。2.2卖方信息：卖方全称、地址、法定代表人姓名、联系电话等。3.四合院基本情况3.1四合院地理位置：四合院所在的具体地址、区域、交通情况等。3.2建筑结构及年代：四合院的建筑结构类型、建造年代、历史背景等。3.3面积及用途：四合院的总面积、各房屋的面积及用途、附属设施的面积等。4.合同标的物4.1四合院产权：本合同标的物为四合院的全部产权，包括土地使用权、房屋所有权等。4.2房屋附属设施：本合同标的物包括四合院内的水、电、暖、卫等基础设施。5.交易价格及支付方式5.1交易价格：四合院交易价格为人民币______万元整。5.2支付方式及期限：买方应在本合同签订之日起______个工作日内，支付全部交易款项。支付方式为银行转账或现金。6.履约条件及违约责任6.1履约条件：买方按约定支付交易款项，卖方按照合同约定办理四合院产权过户手续。6.2违约责任及赔偿：a.买方未按约定支付交易款项，应向卖方支付______%的违约金。b.卖方未按约定办理产权过户手续，应向买方支付______%的违约金。c.双方任何一方违约，应承担因违约造成的损失。8.检查与验收8.1检查内容：买方在收到四合院后，应在____个工作日内对四合院进行检查，包括但不限于房屋结构安全、设施设备运行状况、附属设施完整性等。8.2验收标准及流程：a.验收标准：四合院应满足合同约定的使用条件，房屋结构安全，设施设备运行正常，附属设施齐全且无损坏。b.验收流程：买方应在约定的时间内向卖方提出验收申请，卖方应在____个工作日内安排验收。验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。9.交付及交接9.1交付时间：卖方应在合同约定的交付日期前，将四合院及相关附属设施交付给买方。9.2交接流程及责任：a.交接流程：交付时，双方应共同进行交接，包括房屋、附属设施、钥匙等。b.交接责任：卖方应确保交付的四合院及设施符合合同约定，买方在验收合格后接收。10.附属合同及补充协议10.1附属合同：本合同附件包括但不限于房屋产权证明、附属设施清单、维修保养协议等。10.2补充协议：双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构及仲裁规则：如双方同意仲裁，应选择____仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。a.合同约定的目的实现；b.合同解除；c.合同被依法宣布无效或被撤销；d.双方协商一致终止合同。13.合同变更及解除13.1合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。a.双方协商一致解除合同；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.一方违约，另一方有权解除合同。14.其他约定事项14.1通知方式及送达：双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式送达，以送达方所在地为送达地。14.2合同附件及补充文件：本合同附件及补充文件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、鉴定机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的第三方主体。15.2第三方介入条件：甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先达成一致，并签订书面协议。16.第三方介入的职责和权利16.1职责：a.中介方：负责协助甲乙双方进行交易洽谈、合同起草等工作，确保交易顺利进行。b.评估机构：负责对四合院进行评估，提供评估报告。c.律师：负责提供法律咨询，协助甲乙双方处理法律事务。d.鉴定机构：负责对四合院的房屋结构、设施设备等进行鉴定，提供鉴定报告。16.2权利：a.中介方：有权根据合同约定收取服务费用。b.评估机构、律师、鉴定机构：有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。17.第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款：a.第三方介入的协议：甲乙双方与第三方签订的协议应与本合同保持一致，并明确各方的权利和义务。b.第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在协议中明确。17.2说明：b.甲乙双方应确保第三方介入的协议与本合同不冲突。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义：本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任上限。18.2责任限额确定：a.中介方：根据其提供服务的内容和性质，由甲乙双方在协议中约定责任限额。b.评估机构、律师、鉴定机构：根据其提供服务的内容和性质，由甲乙双方在协议中约定责任限额。18.3责任限额的承担：a.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。b.若第三方在履行职责过程中存在故意或重大过失，其责任限额不予适用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分说明：a.第三方介入的协议与甲乙双方之间的合同是独立的，第三方对甲乙双方的责任不因介入而改变。b.甲乙双方应确保第三方介入的协议与本合同不冲突，否则以本合同为准。c.第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向协议中约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方介入的合同终止a.本合同终止；b.第三方介入的协议约定的目的实现；c.双方协商一致解除协议；d.因不可抗力导致协议无法履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明四合院产权合法性的文件。说明：附件中应包含四合院产权的完整信息，包括产权人、产权性质、产权面积等。2.四合院附属设施清单详细要求：详细列出四合院内的水、电、暖、卫等基础设施的名称、型号、数量、使用状况等。说明：清单应确保买方对四合院的附属设施有清晰的认识，便于后续使用和维护。3.四合院评估报告详细要求：由评估机构出具的关于四合院价值的评估报告，包括评估方法、评估依据、评估结果等。4.法律意见书详细要求：律师就四合院交易的法律问题出具的法律意见书，包括合同合法性、交易风险等。说明：法律意见书应确保交易符合法律规定，降低交易风险。5.验收报告详细要求：买方对四合院进行检查后，由双方共同签署的验收报告，包括检查内容、检查结果等。说明：验收报告应明确四合院交付时的实际情况，为后续维权提供依据。6.附属合同及补充协议详细要求：与四合院交易相关的所有附属合同及补充协议，包括但不限于维修保养协议、租赁协议等。说明：附属合同及补充协议应与本合同具有同等法律效力，明确各方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.买方未按约定支付交易款项。b.卖方未按约定办理产权过户手续。c.第三方在履行职责过程中出现重大过失，造成甲乙双方损失。d.双方未按照约定履行合同中的其他义务。2.责任认定标准a.违约行为的性质和严重程度。b.违约行为对甲乙双方造成的损失。c.合同中约定的违约责任条款。3.违约责任示例a.买方未按约定支付交易款项：买方应向卖方支付______%的违约金。b.卖方未按约定办理产权过户手续：卖方应向买方支付______%的违约金。c.第三方在履行职责过程中出现重大过失：第三方应承担由此造成的损失，但不超过约定的责任限额。d.双方未按照约定履行合同中的其他义务：违约方应根据合同约定承担相应的责任。全文完。2024年四合院购买完全指南13本合同目录一览1.1购买方信息1.2出卖方信息1.3四合院基本信息2.1购买价格及付款方式2.2定金支付及尾款支付时间2.3付款违约责任3.1四合院产权状况3.2土地使用年限3.3房屋所有权证及他项权利证书4.1四合院交付标准4.2交付时间4.3交付地点5.1质量保证5.2维修责任5.3保修期限6.1水电暖配套设施6.2管道及设备6.3装修情况7.1过户手续7.2工商登记7.3税费承担8.1违约责任8.2争议解决方式8.3合同解除条件9.1合同生效条件9.2合同变更及解除9.3合同解除后的处理10.1保密条款10.2通知方式10.3合同附件11.1合同解除11.2合同终止11.3合同争议12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的处理13.1合同解除通知13.2合同终止通知13.3合同解除后的处理14.1合同解除后的权利义务14.2合同终止后的权利义务14.3合同解除后的争议解决第一部分：合同如下：1.1购买方信息1.1.1购买方全称：________________________1.1.2购买方法定代表人：____________________1.1.3购买方住所：________________________1.1.4联系电话：________________________1.1.5电子邮箱：________________________1.2出卖方信息1.2.1出卖方全称：________________________1.2.2出卖方法定代表人：____________________1.2.3出卖方住所：________________________1.2.4联系电话：________________________1.2.5电子邮箱：________________________1.3四合院基本信息1.3.1四合院地址：________________________1.3.2四合院产权证号：____________________1.3.3土地使用年限：____________________1.3.4房屋所有权证号：____________________1.3.5建筑面积：________________________1.3.6用途：________________________2.1购买价格及付款方式2.1.1购买价格：人民币________________________元整2.1.2付款方式：（1）首付：人民币________________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：人民币________________________元整，于房屋交付前____个工作日内支付；2.1.3付款账户：________________________2.2定金支付及尾款支付时间2.2.1定金：人民币________________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；2.2.2定金账户：________________________2.2.3尾款支付时间：房屋交付前____个工作日内支付。2.3付款违约责任2.3.1买方未按时支付定金或尾款，应向卖方支付违约金，违约金为人民币________________________元整；2.3.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为人民币________________________元整。3.1四合院产权状况3.1.1四合院所有权清晰，无任何产权纠纷；3.1.2四合院土地使用权合法，无任何土地权属争议；3.1.3四合院房屋所有权证、土地使用权证齐全，真实有效。3.2土地使用年限3.2.1土地使用年限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3房屋所有权证及他项权利证书3.3.1房屋所有权证、土地使用权证及其他他项权利证书齐全；3.3.2所有权证及他项权利证书真实有效。4.1四合院交付标准4.1.1四合院交付时应符合国家及地方相关法律法规的要求；4.1.2四合院交付时应达到房屋交付标准，包括但不限于：（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）水电暖配套设施齐全；（3）管道及设备正常使用；（4）装修情况符合合同约定。4.2交付时间4.2.1四合院交付时间为____年____月____日。4.3交付地点4.3.1四合院交付地点为：________________________5.1质量保证5.1.1出卖方保证四合院在交付时符合合同约定的质量标准；5.1.2出卖方在交付后____年内对四合院的质量问题负责，买方有权要求出卖方进行维修或更换。5.2维修责任5.2.1出卖方负责在合同约定的保修期内对四合院进行维修；5.2.2保修期内，维修费用由出卖方承担。5.3保修期限5.3.1四合院的保修期限为____年。6.1水电暖配套设施6.1.1四合院应具备齐全的水电暖配套设施；6.1.2水电暖设施应符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备正常使用功能。6.2管道及设备6.2.1四合院的管道及设备应齐全、完好，无泄漏、堵塞等安全隐患；6.2.2管道及设备应符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备正常使用功能。6.3装修情况6.3.1四合院的装修情况应符合合同约定；6.3.2装修材料应符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备环保、安全等性能。8.1违约责任8.1.1买方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金；8.1.2卖方未按约定交付房屋，每逾期一日，应向买方支付已付款总额的千分之五作为违约金；8.1.3买方或卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。8.2争议解决方式8.2.1双方发生争议，应友好协商解决；8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3合同解除条件8.3.1买方或卖方严重违约，另一方有权解除合同；8.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；8.3.3双方协商一致，可以解除合同。9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章；9.1.2买方支付定金；9.1.3合同经出卖方所在地房地产登记机构登记备案。9.2合同变更及解除9.2.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认；9.2.2合同解除需按第八条约定进行。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，买方应退还卖方已支付的购房款；9.3.2卖方应退还买方已支付的定金；9.3.3双方应各自承担合同解除前的责任。10.1保密条款10.1.1双方对本合同内容及与履行合同有关的信息负有保密义务；10.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.2通知方式10.2.1通知应以书面形式发出；10.2.2通知送达地址为合同中约定的地址；10.2.3通知自送达之日起生效。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证复印件；（3）土地使用权证复印件；（4）付款凭证；（5）其他双方认为必要的文件。11.1合同解除11.1.1合同解除应书面通知对方；11.1.2合同解除后，双方应立即停止履行合同。11.2合同终止11.2.1合同终止应书面通知对方；11.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同。11.3合同解除后的争议解决11.3.1合同解除后的争议，应按第八条约定的争议解决方式解决。12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除合同；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；12.1.3买方或卖方严重违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的义务履行完毕；12.2.2合同约定的期限届满；12.2.3双方协商一致，可以终止合同。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，买方应退还卖方已支付的购房款；12.3.2卖方应退还买方已支付的定金；12.3.3双方应各自承担合同解除前的责任。13.1合同解除通知13.1.1合同解除通知应以书面形式发出；13.1.2合同解除通知应送达对方指定的地址。13.2合同终止通知13.2.1合同终止通知应以书面形式发出；13.2.2合同终止通知应送达对方指定的地址。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，买方应退还卖方已支付的购房款；13.3.2卖方应退还买方已支付的定金；13.3.3双方应各自承担合同解除前的责任。14.1合同解除后的权利义务14.1.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务；14.1.2合同解除后，双方应立即停止履行合同。14.2合同终止后的权利义务14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务；14.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同。14.3合同解除后的争议解决14.3.1合同解除后的争议，应按第八条约定的争议解决方式解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，是指为促成本合同的签订、履行或解决争议而介入本合同关系的个人、法人或其他组织。2.第三方介入的类型2.1代理人：受一方或双方委托，代表其进行合同相关事宜的个人或法人。2.2中介方：为促成本合同的签订或履行而提供服务的个人或法人。2.3争议解决机构：为本合同履行过程中的争议提供调解、仲裁或诉讼服务的机构。2.4其他第三方：根据本合