2024年商铺租赁续租及转租细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁续租及转租细则本合同目录一览1.商铺租赁续租1.1续租条件1.2续租流程1.3续租期限1.4续租租金2.商铺租赁转租2.1转租条件2.2转租流程2.3转租期限2.4转租租金3.商铺租赁续租及转租的租金调整3.1续租租金调整3.2转租租金调整4.商铺租赁续租及转租的租金支付方式4.1续租租金支付方式4.2转租租金支付方式5.商铺租赁续租及转租的押金5.1续租押金5.2转租押金6.商铺租赁续租及转租的合同终止6.1续租合同终止6.2转租合同终止7.商铺租赁续租及转租的违约责任7.1续租违约责任7.2转租违约责任8.商铺租赁续租及转租的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间9.商铺租赁续租及转租的双方权利和义务9.1出租人的权利和义务9.2承租人的权利和义务10.商铺租赁续租及转租的变更和解除10.1续租变更和解除10.2转租变更和解除11.商铺租赁续租及转租的附件11.1续租附件11.2转租附件12.商铺租赁续租及转租的签字盖章12.1续租签字盖章12.2转租签字盖章13.商铺租赁续租及转租的生效日期13.1续租生效日期13.2转租生效日期14.商铺租赁续租及转租的其他条款第一部分：合同如下：第一条商铺租赁续租1.1续租条件1.1.1承租人在租赁期满前，应向出租人提出书面续租申请。1.1.2出租人应在收到承租人的续租申请后，按照原租赁合同的约定，决定是否同意续租。1.1.3出租人同意续租的，承租人应按照原租赁合同的约定，支付续租期间的租金。1.2续租流程1.2.1承租人应在租赁期满前一个月内向出租人提出书面续租申请。1.2.2出租人应在收到承租人的续租申请后一个月内，做出是否同意续租的决定，并书面通知承租人。1.2.3出租人同意续租的，承租人应按照原租赁合同的约定，支付续租期间的租金。1.3续租期限1.3.1续租期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。1.3.2续租期限的起止日期，由双方在续租合同中约定。1.4续租租金1.4.1续租租金按照原租赁合同的约定执行，除非双方另有约定。1.4.2出租人不得在续租期间提高租金，除非原租赁合同中有相关规定。第二条商铺租赁转租2.1转租条件2.1.1承租人在租赁期间，未经出租人同意，不得将商铺转租给第三方。2.1.2出租人同意承租人转租的，应与承租人签订转租合同，并明确转租期限、租金等事项。2.2转租流程2.2.1承租人拟转租商铺的，应向出租人提出书面申请。2.2.2出租人应在收到承租人的转租申请后，决定是否同意转租。2.2.3出租人同意转租的，承租人与第三方签订转租合同，并报出租人备案。2.3转租期限2.3.1转租期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。2.3.2转租期限的起止日期，由承租人与第三方在转租合同中约定。2.4转租租金2.4.1转租租金由承租人与第三方约定，但不得高于原租赁合同约定的租金。2.4.2出租人不得干预承租人与第三方的租金约定。第三条商铺租赁续租及转租的租金调整3.1续租租金调整3.1.1在租赁期满前，双方可按照原租赁合同的约定，对续租租金进行调整。3.1.2租金调整应遵循市场行情，并提前一个月通知对方。3.2转租租金调整3.2.1转租租金的调整，由承租人与第三方协商确定。3.2.2租金调整应遵循市场行情，并提前一个月通知对方。第四条商铺租赁续租及转租的租金支付方式4.1续租租金支付方式4.1.1承租人应按照原租赁合同的约定，按时支付续租期间的租金。4.1.2租金支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。4.2转租租金支付方式4.2.1承租人与第三方约定的租金支付方式，应在转租合同中明确。4.2.2租金支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第五条商铺租赁续租及转租的押金5.1续租押金5.1.1承租人应按照原租赁合同的约定，支付续租期间的押金。5.1.2押金金额不得低于原租赁合同约定的押金金额。5.2转租押金5.2.1承租人与第三方约定的押金金额，应在转租合同中明确。5.2.2押金金额不得低于原租赁合同约定的押金金额。第六条商铺租赁续租及转租的合同终止6.1续租合同终止6.1.1租赁期满，承租第八条商铺租赁续租及转租的违约责任8.1续租违约责任8.1.1出租人未按约定同意续租的，应向承租人支付违约金，违约金金额为原租赁合同约定的租金的10%。8.1.2承租人未按约定支付续租租金的，应向出租人支付违约金，违约金金额为未支付租金的10%。8.2转租违约责任8.2.1出租人未按约定同意转租的，应向承租人支付违约金，违约金金额为原租赁合同约定的租金的10%。8.2.2承租人未按约定支付转租租金的，应向出租人支付违约金，违约金金额为未支付租金的10%。8.2.3承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除原租赁合同，并要求承租人支付违约金，违约金金额为原租赁合同约定的租金的20%。第九条商铺租赁续租及转租的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间9.2.1双方应自争议发生之日起15日内解决，逾期未能解决的，按本条第9.1款的规定处理。第十条商铺租赁续租及转租的双方权利和义务10.1出租人的权利和义务10.1.1出租人应按约定提供商铺，并保证商铺符合约定的使用条件。10.1.2出租人应承担商铺租赁期间的相关税费。10.2承租人的权利和义务10.2.1承租人应按约定支付租金，并遵守商铺的使用规定。10.2.2承租人应自行承担租赁期间的相关税费。第十一条商铺租赁续租及转租的变更和解除11.1续租变更和解除11.1.1双方同意续租期限、租金等事项的，应签订书面续租合同，并报原租赁合同备案。11.1.2双方协商一致解除续租合同的，应签订书面解除协议，并报原租赁合同备案。11.2转租变更和解除11.2.1承租人与第三方协商一致变更或解除转租合同的，应报出租人备案。11.2.2出租人不同意变更或解除转租合同的，承租人应继续履行原转租合同。第十二条商铺租赁续租及转租的附件12.1续租附件12.1.1续租合同12.1.2租金支付凭证12.2转租附件12.2.1转租合同12.2.2租金支付凭证第十三条商铺租赁续租及转租的签字盖章13.1续租签字盖章13.1.1出租人和承租人签字盖章13.1.2续租合同签字盖章日期13.2转租签字盖章13.2.1出租人、承租人和第三方签字盖章13.2.2转租合同签字盖章日期第十四条商铺租赁续租及转租的其他条款14.1双方认为必要时，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自签字盖章之日起生效，本合同及补充协议未尽事宜，双方应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方租赁合同执行过程中，除甲乙双方外，参与或介入到合同执行过程中的其他方。包括但不限于中介方、担保方、监管方、授权代表方等。1.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、协调关系、提供担保、监管合同执行、代为履行合同义务等。第二条第三方介入的前提和条件2.1第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确介入的方式和范围。2.2第三方介入的前提是，第三方必须具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的义务。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入后，成为合同的一方，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。3.2第三方应按照合同约定履行其义务，如未能履行或违反合同约定，应承担违约责任。第四条第三方介入的合同变更4.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面变更协议，明确第三方的权利和义务。4.2书面变更协议应经甲乙双方和第三方签字盖章，方能生效。第五条第三方介入的额外条款和说明5.1甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙双方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并避免第三方滥用介入权。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同终止7.1合同终止后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。7.2合同终止后，甲乙双方与第三方之间不存在任何权利义务关系。第八条第三方介入的签字盖章8.1甲乙双方与第三方签订的合同，应由甲乙双方和第三方共同签字盖章。8.2签字盖章日期为合同生效日期。第九条第三方介入的其他条款9.1甲乙双方认为必要时，可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自签字盖章之日起生效，本合同及补充协议未尽事宜，甲乙双方应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁续租合同附件二：商铺租赁转租合同附件三：租金支付凭证附件四：押金支付凭证附件五：第三方介入协议附件六：补充协议附件一：商铺租赁续租合同详细要求和说明：本附件应包括商铺租赁续租的期限、租金、续租条件等具体条款，由甲乙双方签字盖章后生效。附件二：商铺租赁转租合同详细要求和说明：本附件应包括商铺租赁转租的期限、租金、转租条件等具体条款，由甲乙双方及第三方签字盖章后生效。附件三：租金支付凭证详细要求和说明：本附件用于记录租金的支付情况，包括支付时间、支付金额等信息，由甲乙双方保留。附件四：押金支付凭证详细要求和说明：本附件用于记录押金的支付情况，包括支付时间、支付金额等信息，由甲乙双方保留。附件五：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的权利和义务，包括介入方式、责任限额等条款，由甲乙双方和第三方签字盖章后生效。附件六：补充协议详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方认为必要时签订的补充协议，包括但不限于合同变更、违约责任等条款，由甲乙双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供商铺。2.出租人未按约定承担相关税费。3.承租人未按约定支付租金。4.承租人未按约定使用商铺。5.承租人未经出租人同意转租。6.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同约定的租金、押金等的一定比例或实际损失金额。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：若出租人未按约定提供商铺，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因未能正常使用