2024年宁夏回族自治区租房协议

编号：__________2024年宁夏回族自治区租房协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年宁夏回族自治区租房协议自治区合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方系拥有合法房屋产权的出租方，乙方系需要租赁房屋的承租方，双方为明确双方的权利义务，保障租赁双方的合法权益，根据我国相关法律法规，经双方友好协商，特订立本租房协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋：指甲方拥有所有权及出租权的位于宁夏回族自治区_______市（县）_______街道（镇）_______小区（村）_______栋_______单元_______号住宅。（2）租赁期限：指甲方同意乙方租赁房屋的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2关键词解释（1）租金：指甲方根据本协议约定向乙方收取的房屋租赁费用。（2）押金：指甲方根据本协议约定要求乙方支付的保障履行本协议的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定收取租金和押金。（2）甲方应保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。（3）甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及其附属设施，确保房屋正常使用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用和居住出租房屋。（2）乙方应按本协议约定支付租金和押金。（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。五、履行条款5.1合同履行时间：自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满日终止。5.2合同履行地点：宁夏回族自治区_______市（县）_______街道（镇）_______小区（村）_______栋_______单元_______号住宅。5.3合同履行方式：双方按照本协议约定履行各自的权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：租赁期限届满或双方协商一致提前终止本协议。6.3终止程序：双方应提前一个月书面通知对方终止本协议。6.4终止后果：租赁期满或双方协商一致提前终止本协议的，甲方应退还乙方剩余租金和押金（扣除应由乙方承担的费用后）。如因乙方违约导致本协议提前终止，甲方有权扣除相应违约金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金，租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金支付时间为每月的【】日前。（2）押金：为确保乙方履行本合同，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。（3）其他费用：租赁期间，因使用房屋所产生的水、电、燃气、物业管理等费用，由乙方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账、、等电子支付方式向甲方支付租金、押金及其他费用。7.3支付时间租金支付时间为每月的【】日前，逾期未付的，乙方应按日向甲方支付迟延支付租金千分之【】的违约金。7.4支付凭证每次支付费用后，乙方应向甲方索取并保留支付凭证，以作为已支付相应费用的证据。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金金额为一个月租金的【】倍；（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的实际损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金金额为一个月租金的【】倍；（2）如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延支付租金千分之【】的违约金；（3）如乙方擅自拆改、损坏房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式双方因违约行为所产生的赔偿金额和方式，按照本合同约定执行。如双方对赔偿金额和方式有争议，可参照国家相关法律法规协商解决。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。9.2保密期限本合同保密期限自本合同签订之日起算，至租赁期满后【】年止。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力发生时的责任和义务受不可抗力影响的一方，应尽力减少损失，并及时通知对方。双方应共同协商，根据实际情况调整合同履行期限和方式。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，政府拆迁、征用等行政行为，罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向租赁房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如乙方在租赁期内出现严重违约行为，甲方有权拒绝乙方转让合同权利义务的请求。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留（1）乙方未按约定支付租金或其他应付款项；（2）乙方违反本合同的其他重要条款；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充，必须由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力任何修改和补充均构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就租赁房屋的相关事宜保持沟通，确保租赁过程的顺利进行；（2）甲方应协助乙方办理入住手续，提供必要的证明材料；（3）乙方在租赁期内如需甲方协助办理相关事宜，甲方应予以配合。15.2协作与配合方式双方应通过电话、短信、电子邮件等方式进行沟通，必要时可召开会议，共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需双方协商一致，并以书面形式确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________盖章：____________________签订日期：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.租房协议2.房屋产权证明复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.租金支付凭证6.押金收据7.房屋交接清单8.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供符合租赁条件的房屋；未按时维修房屋及其附属设施；违反保密义务泄露乙方信息；未经乙方同意转让合同权利义务。2.乙方违约：未按约定支付租金、押金或其他费用；擅自拆改、损坏房屋及其附属设施；违反保密义务泄露甲方信息；未经甲方同意转让合同权利义务。三、法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的签订、履行、变更、解除等法律问题。2.房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，规定了房地产交易、租赁等方面的法律问题。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的一定金额的赔偿。5.仲裁：指争议双方在争议解决过程中，自愿将争议提交给第三方（仲裁机构）进行裁决。6.诉讼：指争议双方通过法院解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同约定收取违约金。2.房屋维修问题：问题：甲方未按时维修房屋。解决办法：乙方应及时向甲方提出维修请求，并保留相关证据，如甲方仍不履行维修义务，乙方有权要求减少租金或解除合同。3.保密信息泄露问题：问题：一方违反保密义务，泄露对方信息。解决办法：受害方可要求违约方承担违约责任，必要时可向法院提起诉讼。4.合同转让问题：问题：未经对方同意，一方擅自转让合同权利义务。解决办法：受害方可要求违约方承担违约责任，必要时可向法院提起诉讼，要求确认转让行为无效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方主体（1）第三方主体：本合同中的第三方主体包括丙方（物业管理方）、丁方（维修服务方）等。（2）第三方主体职责：丙方负责物业管理，丁方负责房屋维修。（3）第三方主体权利：丙方有权要求乙方遵守物业管理规定，丁方有权要求甲方提供维修所需材料。1.2第三方主体责任（1）丙方责任：负责物业管理工作，确保小区环境整洁、设施完好。（2）丁方责任：负责房屋维修工作，确保维修质量符合约定。1.3第三方主体权利（1）丙方权利：有权要求乙方支付物业管理费，有权要求乙方遵守物业管理规定。（2）丁方权利：有权要求甲方提供维修所需材料，有权要求甲方支付维修费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1增加乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供房屋产权证明，以确保租赁房屋的合法性。（2）乙方有权要求甲方在租赁期内不得擅自提高租金。2.2增加乙方利益条款（1）乙方有权要求甲方提供一定期限的免租期，以便乙方进行房屋装修。（2）乙方有权要求甲方在租赁期满后，退还乙方支付的押金。2.3增加甲方违约及限制条款（1）甲方如违反租赁协议，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（2）甲方不得在租赁期内擅自将租赁房屋转租给他人。三、以甲方的权益为主导，以