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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024二手房购房抵押合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息1.3抵押权人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条购房款项3.1购房款项总额3.2付款方式及时间3.3款项交付凭证第四条抵押物设定4.1抵押物范围4.2抵押物价值评估4.3抵押物登记手续第五条抵押权实现5.1债务履行期限5.2抵押权实现条件5.3抵押权实现方式第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同变更和终止的办理程序第七条违约责任7.1购房人违约责任7.2出卖人违约责任7.3抵押权人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条合同的附则10.1合同的修改和补充10.2合同的继承和转让10.3合同解除和终止后的权利义务处理第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋他项权利证11.3购房款项支付凭证第十二条其他约定12.1购房人未能按时付款的处理12.2出卖人未能按时交付房屋的处理12.3抵押权实现后的房屋处置第十三条合同的签署和备案13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同备案手续第十四条信息保密14.1各方对合同内容保密14.2保密信息的例外情况14.3违反保密义务的责任第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名:1.1.2购房人身份证号:11010519700101001X1.1.3购房人联系方式:13856781.1.4购房人住址:北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名:1.2.2出卖人身份证号:11010519750305003X1.2.3出卖人联系方式:13956781.2.4出卖人住址:北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号1.3抵押权人信息1.3.1抵押权人名称:中国银行某某分行1.3.2抵押权人地址:北京市西城区某某大街某某号1.3.3抵押权人联系方式:13756781.3.4抵押权人负责人:第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号:京房权证某某字某某号2.1.2房屋坐落:北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号2.1.3房屋结构:钢筋混凝土结构2.1.4房屋用途:住宅2.1.5房屋面积:建筑面积为120平方米,使用面积为100平方米2.2房屋权属情况2.2.1房屋所有权人:2.2.2房屋是否有租赁:无2.2.3房屋是否有查封:无2.2.4房屋是否有抵押:是,抵押权人为中国银行某某分行2.3房屋现状2.3.1房屋装修情况:中等装修2.3.2房屋家具家电情况:部分家具家电2.3.3房屋入住情况:空置第三条购房款项3.1购房款项总额3.1.1购房总金额为人民币壹佰万元整(¥1000,000.00)3.2付款方式及时间3.2.1购房款项分期支付,具体如下:(1)签订合同当日,购房人支付人民币叁拾万元整(¥300,000.00)作为定金;(2)自合同签订之日起一个月内,购房人支付人民币肆拾万元整(¥400,000.00);(3)自房屋交付之日起一个月内,购房人支付人民币叁拾万元整(¥300,000.00)。3.2.2购房人逾期支付购房款的,应当按照逾期天数支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。3.3款项交付凭证3.3.1购房款项的支付,应以银行转账、现金支付等方式进行,并出具相应的凭证。第四条抵押物设定4.1抵押物范围4.1.1抵押物为位于北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号的住宅,房屋所有权证号为京房权证某某字某某号。4.2抵押物价值评估4.2.1抵押物的价值评估由双方共同委托具有资质的中介机构进行评估,评估价值为人民币壹佰万元整(¥1000,000.00)。4.3抵押物登记手续4.3.1抵押登记手续由购房人办理,抵押权人提供必要的协助。抵押登记费用由购房人承担。第五条抵押权实现5.1债务履行期限5.1.1购房人应按合同约定的付款时间履行付款义务,逾期未付款的,抵押权人有权依法实现抵押权。5.2抵押权实现条件5.2.1购房人未按合同约定支付购房款的,抵押权人可以依法申请法院拍卖抵押物,以拍卖所得价款优先受偿。5.3抵押权实现方式5.3.1抵押权第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;8.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1诉讼案件由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.1.2购房人按约定支付购房款,出卖人按约定交付房屋,抵押权人同意设定抵押权。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行过程中,如发生不可抗力等法律规定的情形,导致合同无法继续履行的,双方均可解除合同。9.2.2双方协商一致解除合同。9.3合同终止条件9.3.1合同履行完毕,双方权利义务消灭。9.3.2合同解除或终止后,各方应按照合同约定处理未履行完毕的事宜。第十条合同的附则10.1合同的修改和补充10.1.1合同的修改和补充,应以书面形式作出,经双方协商一致后生效。10.1.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。10.2合同的继承和转让10.2.1未经对方同意,任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。10.2.2合同的继承和转让,应签订书面协议,并报抵押权人备案。10.3合同解除和终止后的权利义务处理10.3.1合同解除或终止后,购房人已支付的购房款,出卖人应无条件退还;10.3.2合同解除或终止后,抵押权人对抵押物的抵押权解除,但有权要求购房人支付因解除抵押权所产生的相关费用。第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋他项权利证11.3购房款项支付凭证11.4房屋买卖合同11.5抵押物价值评估报告第十二条其他约定12.1购房人未能按时付款的处理12.1.1购房人逾期支付购房款的,应当按照逾期天数支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。12.1.2购房人逾期支付购房款超过合同约定的期限,出卖人有权解除合同,并有权要求购房人支付合同总价款的20%作为违约金。12.2出卖人未能按时交付房屋的处理12.2.1出卖人逾期交付房屋的,应当按照逾期天数支付逾期交房违约金,违约金计算方式为:合同总价款×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。12.2.2出卖人逾期交付房屋超过合同约定的期限,购房人有权解除合同,并有权要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。12.3抵押权实现后的房屋处置12.3.1抵押权实现后,抵押物拍卖或变卖所得价款优先用于清偿购房款;12.3.2抵押权实现后,剩余价款应支付给出卖人;12.3.3抵押权实现后,购房人未能获得房屋的,有权要求出卖人退还已支付的购房款,并有权要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。第十三条合同的签署和备案13.1合同签署时间13.1.1本合同于2024年某月某日签署。13.1.2合同签署地点为北京市某区某地。13.2合同签署后,双方应按照合同约定履行各自的权利义务,并共同向抵押权人申请办理抵押登记手续。13.3合同备案手续13.3.1合同签署后,双方应按照法律规定,向相关部门办理合同备案手续。第十四条信息保密14.1各方对合同内容保密14.1.1各方应对本合同的内容保密,未经对方同意,不得向第三方披露第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:房屋他项权利证附件3:购房款项支付凭证附件4:房屋买卖合同附件5:抵押物价值评估报告附件1:房屋所有权证说明:房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件,由政府部门颁发。本合同中所涉及的房屋所有权证号京房权证某某字某某号,应为本合同房屋所有权证的复印件。附件2:房屋他项权利证说明:房屋他项权利证是指在他项权利登记簿上登记的房屋权利证明,其中包括了抵押权、租赁权等。本合同中所涉及的房屋他项权利证,应为本合同房屋他项权利证的复印件。附件3:购房款项支付凭证说明:购房款项支付凭证是证明购房人已支付购房款项的凭证,如银行转账凭证、现金支付凭证等。本合同中所涉及的购房款项支付凭证,应为本合同购房款项支付凭证的复印件。附件4:房屋买卖合同说明:房屋买卖合同是购房人与出卖人之间签订的关于房屋买卖的书面协议。本合同中所涉及的房屋买卖合同,应为本合同房屋买卖合同的复印件。附件5:抵押物价值评估报告说明:抵押物价值评估报告是由具有资质的中介机构出具的,对抵押物价值进行评估的报告。本合同中所涉及的抵押物价值评估报告,应为本合同抵押物价值评估报告的复印件。说明二:违约行为及责任认定:1.购房人逾期支付购房款违约行为:购房人未能按照合同约定的时间支付购房款。责任认定:购房人应按照逾期天数支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。若逾期支付购房款超过合同约定的期限,出卖人有权解除合同,并有权要求购房人支付合同总价款的20%作为违约金。示例说明:若购房人未能在合同约定的时间内支付购房款,例如逾期10天,则购房人应支付逾期付款违约金=逾期付款金额×日利率×10天。2.出卖人逾期交付房屋违约行为:出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋。责任认定:出卖人应按照逾期天数支付逾期交房违约金,违约金计算方式为:合同总价款×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。若逾期交付房屋超过合同约定的期限,购房人有权解除合同,并有权要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。示例说明:若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋,例如逾期10天,则出卖人应支付逾期交房违约金=合同总价款×日利率×10天。3.抵押权人未按约定同意设定抵押权违约行为:抵押权人未能按照合同约定的时间同意设定抵押权。责任认定:抵押权人应按照逾期天数支付逾期同意抵押权违约金,违约金计算方式为:合同总价款×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。若抵押权人未能在合同约定的时间内同意设定抵押权,例如逾期10天,则抵押权人应支付逾期同意抵押权违约金=合同总价款×日利率×10天。示例说明:若抵押权人未能在合同约定的时间内同意设定抵押权,例如逾期10天,则抵押权人应支付逾期同意抵押权违约金=合同总价款×日利率×10天。说明三:法律名词及解释:1.购房人:指本合同中购买房屋的一方,即。2.出卖人:指本合同中出售房屋的一方,
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