2024年度企业物业管理综合服务合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度企业物业管理综合服务合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用词汇定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务地点和范围2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制第四条服务质量保证4.1乙方服务质量标准4.2服务质量的监督与检查4.3服务质量问题的处理第五条合同的履行5.1乙方的义务5.2甲方的义务5.3合同的变更和解除第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的使用范围第七条违约责任7.1乙方的违约行为7.2甲方的违约行为7.3违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式和地点第十一条其他条款11.1通知和送达11.2合同的完整性和修改11.3合同的副本第十二条合同的签署日期第十三条附件13.1服务项目明细表13.2服务费用预算表13.3其他相关文件第十四条签字盖章页4.1甲方签字盖章4.2乙方签字盖章4.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同中所用词汇定义：（1）甲方：指合同一方，即×××公司。（2）乙方：指合同另一方，即×××物业管理公司。（3）服务期间：指本合同签订之日起至2024年12月31日止的期间。（4）物业管理：指乙方根据本合同约定，对甲方拥有的物业进行维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容：（1）物业设施设备的维修、保养。（2）物业公共区域的环境卫生。（3）物业管理区域的安保工作。（4）物业公共设施的维护和管理。（5）其他约定服务内容。2.2服务地点和范围：服务地点为甲方拥有的物业所在地，服务范围包括但不限于甲方物业的所有公共区域和设施。2.3服务时间：服务时间为每日8小时，周一至周五（法定节假日除外）。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：（1）基础服务费用：人民币万元/年。（2）增值服务费用：根据乙方提供的增值服务内容另行商定。3.2服务费用的支付方式：甲方按年度向乙方支付服务费用。3.3服务费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第四条服务质量保证4.1乙方服务质量标准：（1）物业设施设备维修、保养达到国家标准。（2）物业公共区域环境卫生达到国家标准。（3）物业管理区域安保工作达到国家标准。4.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督与检查，乙方应积极配合。4.3服务质量问题的处理：如乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方整改不合格，甲方有权扣除相应费用。第五条合同的履行5.1乙方的义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务。（2）确保服务期间物业的安全、整洁、有序。（3）遵守国家法律法规，履行相关行政手续。5.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付服务费用。（2）提供乙方工作所需的便利条件。（3）协助乙方开展物业管理工作。5.3合同的变更和解除：如双方协商一致，可以变更或解除本合同。合同变更或解除应当签订书面协议，并经双方盖章确认。第六条保密条款6.1保密信息的定义：保密信息是指本合同签订以来，甲方和乙方在合同履行过程中产生的商业秘密、技术秘密、运营数据等。6.2保密信息的保护期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。6.3保密信息的使用范围：双方仅在履行本合同过程中使用保密信息，未经对方同意，不得向第三方披露。因履行本合同所涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息，双方应当签订《保密协议》作为本合同的附件，共同遵守。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和机构：本合同争议提交至××省××市××区人民法院审理。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同期满后，双方未续签或明确表示不再续签的，合同终止。9.3合同的解除条件：任何一方违反本合同的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式和地点：如本合同的任何争议不能通过友好协商解决，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十一条其他条款11.1通知和送达：双方之间的通知和文件送达，均应按照合同约定的联系方式进行。11.2合同的完整性和修改：本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有的谈判记录、意向书和其他文件。本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.3合同的副本：双方各自保留一份本合同的副本，双方的本合同副本具有同等法律效力。第十二条合同的签署日期本合同于××年××月××日签署。第十三条附件13.1服务项目明细表13.2服务费用预算表13.3其他相关文件第十四条签字盖章页4.1甲方签字盖章4.2乙方签字盖章4.3见证人签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括基础服务和增值服务，具体到每一项服务的名称、内容、标准和预期成果。附件二：服务费用预算表详细列出甲方应支付给乙方的服务费用明细，包括基础服务费用、增值服务费用以及任何可能的额外费用。附件三：物业管理区域平面图清晰标注物业管理的区域范围，包括物业设施设备的位置、公共区域的位置以及乙方工作范围的具体界限。附件四：保密协议详细规定双方在合同履行过程中应保守的保密信息范围、保密期限以及保密信息的使用和披露规则。附件五：服务质量标准和要求具体列出物业设施设备维修保养、环境卫生和安保工作的质量标准和要求，以及甲方对乙方服务质量的监督和检查机制。附件六：合同履行监督报告乙方应定期提交的合同履行监督报告，包括服务项目的完成情况、服务质量的评估、费用支出的报告等。附件七：争议解决方式及相关法律规定提供争议解决方式的法律依据和相关法律规定，以及双方在争议解决过程中应遵守的程序和规则。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照合同约定提供服务项目，或服务质量不符合约定的标准。2.甲方未能按照合同约定支付服务费用。3.甲方未能提供乙方工作所需的便利条件，或协助乙方开展物业管理工作。4.乙方未能遵守国家法律法规，履行相关行政手续。5.双方未能履行保密协议中约定的保密义务。责任认定标准：1.乙方违约：乙方应根据违约情况支付违约金，违约金为合同总金额的1%至5%。2.甲方违约：甲方应根据违约情况支付违约金，违约金为未支付服务费用的1%至5%。3.违约导致的损失赔偿：双方应根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：若乙方未能在约定时间内完成物业设施设备的维修保养，导致设备损坏加剧，甲方因此遭受额外损失，甲方有权要求乙方支付相应的违约金和损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同目录中列明的合同条款和附件，是双方权利义务的法律依据。2.甲方：指本合同的一方，即×××公司的简称。3.乙方：指本合同的另一方，即×××物业管理公司的简称。4.服务期间：指本合同签订之日起至2024年12月31