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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年农家乐土地使用权租赁及合作开发合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称1.4合同签订地点2.土地使用权基本情况2.1土地使用权性质2.2土地使用权面积2.3土地使用权位置2.4土地使用权使用年限3.土地使用权租赁事项3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.土地使用权合作开发事项4.1合作开发方式4.2合作开发内容4.3合作开发期限4.4合作开发收益分配5.土地使用权权利和义务5.1土地使用权权利5.2土地使用权义务5.3土地使用权转让限制6.合作开发项目实施6.1项目实施计划6.2项目进度安排6.3项目变更及调整7.土地使用权变更及续期7.1土地使用权变更条件7.2土地使用权变更程序7.3土地使用权续期条件7.4土地使用权续期程序8.土地使用权终止及补偿8.1土地使用权终止条件8.2土地使用权终止程序8.3土地使用权终止补偿9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1土地使用权证书12.2土地使用权相关文件12.3合作开发项目相关文件13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同解释14.合同签署及生效日期第一部分:合同如下:第一条合同基本信息1.1合同编号:2024NLZDLC0011.2合同签订日期:2024年1月1日1.3合同双方名称:甲方:[甲方全称]乙方:[乙方全称]1.4合同签订地点:[签订地点]第二条土地使用权基本情况2.1土地使用权性质:国有土地使用权2.2土地使用权面积:[具体面积]2.3土地使用权位置:[具体位置]2.4土地使用权使用年限:自2024年1月1日起至[具体终止日期]第三条土地使用权租赁事项3.1租赁期限:[具体租赁期限]3.2租金金额及支付方式:3.2.1租金总额:[具体金额]3.2.2支付方式:[具体支付方式,如按年支付、按季度支付等]3.2.3首付款:[首付款金额及支付时间]3.2.4付款时间:[具体付款时间,如每月1日支付等]3.3租金调整机制:[租金调整的条件和方式]第四条土地使用权合作开发事项4.1合作开发方式:[具体合作开发方式,如联合开发、合作经营等]4.2合作开发内容:[具体合作开发内容,如建设农家乐设施、生态农业项目等]4.3合作开发期限:[具体合作开发期限]4.4合作开发收益分配:[具体收益分配比例和方式]第五条土地使用权权利和义务5.1土地使用权权利:5.1.1甲方享有土地使用权,并有权进行合法的经营活动。5.1.2乙方享有土地使用权的合作开发权益。5.2土地使用权义务:5.2.1甲方应按时支付租金,并保证土地使用权的合法性和有效性。5.2.2乙方应按照合同约定参与合作开发,并承担相应的责任。5.3土地使用权转让限制:5.3.1土地使用权不得擅自转让、抵押或以其他方式处分。5.3.2土地使用权转让需经甲方同意,并按照相关规定办理手续。第六条合作开发项目实施6.1项目实施计划:[具体项目实施计划,包括各个阶段的任务和时间节点]6.2项目进度安排:[具体项目进度安排,包括各个阶段的验收标准]6.3项目变更及调整:6.3.1项目变更需经双方协商一致,并书面确认。6.3.2项目调整需符合国家法律法规和政策要求。第七条土地使用权变更及续期7.1土地使用权变更条件:7.1.1符合国家法律法规和政策要求。7.1.2经甲方同意,并办理相关手续。7.2土地使用权变更程序:7.2.1双方协商一致,签订变更协议。7.2.2按照变更协议办理相关手续。7.3土地使用权续期条件:7.3.1土地使用权到期前,甲方有权申请续期。7.3.2续期申请需符合国家法律法规和政策要求。7.4土地使用权续期程序:7.4.1甲方提出续期申请,并提交相关材料。7.4.2有关部门审核,并办理续期手续。第八条土地使用权终止及补偿8.1土地使用权终止条件:8.1.1租赁期满,未续签合同。8.1.2甲方因国家或公共利益需要收回土地使用权。8.1.3乙方违反合同约定,经甲方催告后仍未改正。8.2土地使用权终止程序:8.2.1双方协商一致,签订终止协议。8.2.2按照终止协议办理土地使用权的注销手续。8.3土地使用权终止补偿:8.3.1甲方按照合同约定向乙方支付终止补偿金。8.3.2补偿金的计算方式为:[具体计算方式]。第九条违约责任9.1违约行为:9.1.1乙方未按时支付租金。9.1.2甲方未按时交付土地使用权。9.1.3任何一方违反合同约定的合作开发义务。9.2违约责任承担:9.2.1违约方应承担违约金,违约金为[具体金额]。9.2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。9.3违约金及赔偿:9.3.1违约金在违约行为发生后[具体时间]内支付。9.3.2损失赔偿按实际损失计算,并在[具体时间]内支付。第十条争议解决10.1争议解决方式:10.1.1通过友好协商解决。10.1.2协商不成,提交[具体争议解决机构]仲裁。10.2争议解决机构:10.2.1[具体仲裁机构名称]10.3争议解决程序:10.3.1争议发生后,双方应在[具体时间]内提交争议解决申请。10.3.2争议解决机构应在[具体时间]内做出裁决。第十一条合同生效及解除11.1合同生效条件:11.1.1双方签署合同并加盖公章。11.1.2合同经甲方所在地政府相关部门备案。11.2合同解除条件:11.2.1合同约定的解除条件成就。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序:11.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。11.3.2双方应在[具体时间]内办理合同解除手续。第十二条合同附件12.1土地使用权证书12.2土地使用权相关文件12.3合作开发项目相关文件第十三条其他约定事项13.1保密条款:13.1.1双方对本合同内容及合作开发项目信息负有保密义务。13.1.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露。13.2通知送达方式:13.2.1通知应以书面形式送达,并通过[具体送达方式]进行。13.3合同解释:13.3.1本合同如有歧义,应以有利于保护非过错方权益的原则进行解释。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署:14.1.1本合同一式[具体份数]份,甲乙双方各执[具体份数]份,具有同等法律效力。14.2合同生效日期:14.2.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义:本合同所称第三方,是指除甲乙双方之外的任何自然人和法人,包括但不限于中介方、顾问方、监理方、施工方、供应商等。1.2范围:第三方介入包括但不限于提供咨询服务、中介服务、监理服务、施工服务、物资供应等。第二条第三方介入的程序与条件2.1程序:2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致,并以书面形式明确第三方介入的具体事项。2.1.2第三方介入前,甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同。2.2条件:2.2.1第三方具备完成相应服务的能力和资质。2.2.2第三方的服务内容与本项目需求相符。2.2.3第三方的收费标准合理,且甲乙双方认可。第三条第三方的责任与权利3.1责任:3.1.1第三方应按照服务协议或合同的约定,履行其职责,保证服务质量。3.1.2第三方因自身原因导致的服务缺陷或损害,应承担相应的法律责任。3.1.3第三方在服务过程中,应遵守国家法律法规和合同约定。3.2权利:3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。3.2.2第三方有权按照服务协议或合同的约定,收取相应的服务费用。第四条第三方责任限额4.1限额确定:4.1.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议或合同中约定。4.1.2第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险和可能造成的损失等因素确定。4.2限额适用:4.2.1第三方责任限额适用于第三方在履行服务过程中因违约或疏忽造成的损失。4.2.2第三方责任限额不适用于因甲乙双方或其授权代表的不当行为造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分:5.1.1甲乙双方对第三方的服务承担连带责任。5.1.2第三方对甲乙双方承担直接责任。5.2权利划分:5.2.1第三方与甲乙双方的权利关系由服务协议或合同约定。5.2.2第三方有权向甲乙双方提出权利主张。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更:6.1.1第三方介入事项的变更需经甲乙双方和第三方协商一致。6.1.2变更后的服务协议或合同应明确新的责任、权利和限额。6.2解除:6.2.1第三方介入的解除需经甲乙双方和第三方协商一致。6.2.2解除后的服务协议或合同应明确解除后的责任承担和费用结算。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式:7.1.1第三方介入的争议通过友好协商解决。7.1.2协商不成,提交[具体争议解决机构]仲裁。7.2争议解决机构:7.2.1[具体仲裁机构名称]7.3争议解决程序:7.3.1争议发生后,甲乙双方和第三方应在[具体时间]内提交争议解决申请。7.3.2争议解决机构应在[具体时间]内做出裁决。第八条第三方介入的合同生效及解除8.1合同生效条件:8.1.1第三方介入的服务协议或合同经甲乙双方和第三方签署。8.1.2第三方介入的服务协议或合同经相关部门备案。8.2合同解除条件:8.2.1服务协议或合同约定的解除条件成就。8.2.2甲乙双方和第三方协商一致解除合同。8.3合同解除程序:8.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方和第三方。8.3.2甲乙双方和第三方应在[具体时间]内办理合同解除手续。第九条第三方介入的其他约定事项9.1保密条款:9.1.1甲乙双方和第三方对本合同内容及介入事项负有保密义务。9.1.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露。9.2通知送达方式:9.2.1通知应以书面形式送达,并通过[具体送达方式]进行。9.3合同解释:9.3.1本合同如有歧义,应以有利于保护甲乙双方和第三方权益的原则进行解释。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.土地使用权证书详细要求:提供原件或经甲方认可的复印件,证书内容应与合同中约定的土地使用权信息一致。说明:土地使用权证书是证明甲方拥有土地使用权的重要法律文件。2.土地使用权相关文件详细要求:包括但不限于土地使用证、土地使用权合同、土地使用规划许可证等,确保所有文件合法有效。说明:这些文件是土地使用权合法性的基础,也是合作开发的前提。3.合作开发项目相关文件详细要求:包括项目可行性研究报告、项目规划方案、环境影响评估报告等,确保项目符合国家相关法规和标准。说明:这些文件是项目实施的基础,也是合作各方共同遵守的依据。4.第三方服务协议或合同详细要求:明确第三方服务的内容、期限、费用、责任等,确保第三方服务符合项目需求。说明:第三方服务协议或合同是规范第三方行为,保障项目顺利进行的重要文件。5.支付凭证详细要求:包括租金支付凭证、服务费用支付凭证等,确保所有费用支付有据可查。说明:支付凭证是财务管理和审计的重要依据。6.项目实施记录详细要求:包括项目进度报告、施工记录、验收报告等,确保项目实施过程可追溯。说明:项目实施记录是项目管理和监督的重要资料。7.争议解决相关文件详细要求:包括争议解决申请、仲裁裁决书等,确保争议得到有效解决。说明:争议解决文件是维护各方合法权益的重要保障。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:违约行为:未按时交付土地使用权。责任认定:甲方应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因延迟交付造成的损失。示例:若甲方未能在合同约定的交付日期前3个月完成土地使用权交付,则需支付乙方违约金[具体金额]。2.乙方违约行为及责任认定:违约行为:未按时支付租金。责任认定:乙方应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因延迟支付造成的损失。示例:若乙方未能在合同约定的支付日期前3个工作日支付租金,则需支付甲方违约金[具体金额]。3.第三方违约行为及责任认定:违约行为:未按约定提供服务或服务不符合要求。责任认定:第三方应根据服务协议或合同约定承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失。示例:若第三方未按约定完成项目施工,则需支付甲方违约金[具体金额],并赔偿由此造成的损失。4.合作开发违约行为及责任认定:违约行为:未按约定完成合作开发项目。责任认定:甲乙双方应根据合作开发协议约定承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失。示例:若甲乙双方未能在合同约定的项目完成日期前完成合作开发项目,则需支付对方违约金[具体金额]。全文完。2024年农家乐土地使用权租赁及合作开发合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人1.2土地使用权基本信息1.3合作开发项目概述2.土地使用权租赁条款2.1土地使用权租赁期限2.2土地使用权租赁费用2.3土地使用权租赁金的支付方式2.4土地使用权租赁金的调整3.土地使用权交付3.1土地使用权交付时间3.2土地使用权交付条件3.3土地使用权交付手续4.土地使用权使用与管理4.1土地使用权使用范围4.2土地使用权使用限制4.3土地使用权管理责任5.合作开发项目实施5.1合作开发项目内容5.2合作开发项目进度5.3合作开发项目资金投入6.合作开发项目收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配方式6.3收益分配时间7.合作开发项目变更与调整7.1项目变更的审批程序7.2项目变更的补偿机制7.3项目调整的协商与实施8.土地使用权转让与抵押8.1土地使用权转让条件8.2土地使用权抵押条件8.3土地使用权转让与抵押的审批程序9.违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担9.3违约纠纷的解决方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1合同附件13.2合同的修改与补充13.3合同的解释与适用14.合同签署与生效日期第一部分:合同如下:第一条合同基本信息1.1合同双方当事人甲方:[甲方全称],住所地:[甲方住所地],法定代表人:[甲方法定代表人姓名],联系电话:[甲方联系电话]。乙方:[乙方全称],住所地:[乙方住所地],法定代表人:[乙方法定代表人姓名],联系电话:[乙方联系电话]。1.2土地使用权基本信息租赁土地位于[具体位置],土地面积[面积],土地用途为[用途],土地使用权证号为[证号]。1.3合作开发项目概述合作开发项目名称:[项目名称]。项目总投资额:[总投资额]。项目预计开发周期:[开发周期]。第二条土地使用权租赁条款2.1土地使用权租赁期限租赁期限为[租赁期限],自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2土地使用权租赁费用租赁费用为每亩[金额],共计[亩数][金额]元。2.3土地使用权租赁金的支付方式租赁金按年支付,甲方应在每年的[支付日期]前将上一年度的租赁金支付至乙方指定账户。2.4土地使用权租赁金的调整租赁金根据市场行情及双方协商,可作适当调整。第三条土地使用权交付3.1土地使用权交付时间甲方应在[交付时间]前将土地使用权交付给乙方。3.2土地使用权交付条件交付时,土地应具备[交付条件],如土地平整、基础设施完备等。3.3土地使用权交付手续交付时,双方应办理土地使用权变更登记手续,确保乙方取得土地使用权。第四条土地使用权使用与管理4.1土地使用权使用范围乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用土地。4.2土地使用权使用限制乙方在使用土地时,应遵守国家相关法律法规,不得损害土地生态环境。4.3土地使用权管理责任乙方负责土地的使用管理,确保土地合理利用,维护土地权益。第五条合作开发项目实施5.1合作开发项目内容合作开发项目包括[具体内容],如建筑、配套设施等。5.2合作开发项目进度5.3合作开发项目资金投入第六条合作开发项目收益分配6.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、公开的原则。6.2收益分配方式收益按[分配方式]进行分配。6.3收益分配时间收益分配时间为每年的[分配时间]。第七条合作开发项目变更与调整7.1项目变更的审批程序项目变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。7.2项目变更的补偿机制项目变更如需调整费用,应按实际发生费用由双方协商补偿。7.3项目调整的协商与实施项目调整需在双方协商一致后,由甲方负责组织实施。第八条土地使用权转让与抵押8.1土地使用权转让条件未经甲方书面同意,乙方不得擅自转让土地使用权。8.2土地使用权抵押条件乙方在符合国家法律法规和合同约定的前提下,可将土地使用权抵押,但需提前通知甲方。8.3土地使用权转让与抵押的审批程序土地使用权转让与抵押需按照国家相关法律法规和本合同约定进行审批。第九条违约责任9.1违约行为的认定任何一方违反本合同约定,均构成违约行为。9.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约纠纷的解决方式违约纠纷应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解或仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为[争议解决机构名称],仲裁地点为[仲裁地点]。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担,除非仲裁机构另有裁决。第十一条合同解除11.1合同解除的条件(1)一方严重违约,另一方给予合理期限仍未纠正;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。11.2合同解除的程序合同解除需书面通知对方,并自通知到达对方之日起生效。11.3合同解除的后果合同解除后,双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同终止条件合同因履行完毕、解除、终止等原因终止。12.3合同终止后的处理合同终止后,双方应妥善处理剩余事宜,包括但不限于资产清算、债务清偿等。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件包括但不限于:土地租赁合同、合作开发协议等。13.2合同的修改与补充本合同的修改与补充需经双方协商一致,并以书面形式进行。13.3合同的解释与适用本合同的解释与适用以中华人民共和国法律为准。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期为[签署日期]。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,为甲乙双方提供中介、咨询、监理、技术服务等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括合同双方当事人及其关联方。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意,在合同履行过程中,可以引入第三方参与相关活动。2.2引入第三方前,甲乙双方应协商一致,并向对方书面通知第三方的名称、服务内容、职责范围等信息。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应根据合同约定,履行其职责,提供专业、高效的服务。3.2第三方在提供服务过程中,应遵守国家法律法规和行业标准,不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.3第三方对其提供的服务质量承担责任,如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失,第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料,以便其履行职责。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,具体数额为[金额]元。5.2如第三方责任超过约定的责任限额,甲乙双方应根据实际情况分担超出部分的责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系,第三方仅对甲乙双方负责。6.2第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方发生业务往来。6.3第三方在履行职责过程中,如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作,应经甲乙双方同意。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的领域包括但不限于:土地评估、规划设计、施工监理、工程咨询等。7.2第三方介入的具体事项应在合同中明确,包括服务内容、服务期限、服务费用等。7.3第三方介入的合同签订及履行,应遵守国家相关法律法规和行业标准。第八条第三方的变更与退出8.1如第三方因故无法继续履行职责,甲乙双方应协商更换第三方。8.2第三方退出时,应提前[天数]日通知甲乙双方,并妥善处理相关事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议,应通过协商解决。9.2协商不成的,可按本合同第十条“争议解决”条款执行。第十条第三方介入合同的其他约定10.1第三方介入合同应作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。10.2本合同对第三方介入的约定如有未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。10.3本合同对第三方介入的约定,不影响甲乙双方的权利和义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.土地使用权证复印件要求:清晰、完整,能证明土地权属及用途。2.土地使用权租赁合同要求:合同内容完整,双方签字盖章。3.合作开发协议要求:协议内容明确,双方签字盖章。4.第三方介入合同要求:合同内容明确,第三方签字盖章。5.土地评估报告要求:报告由具备资质的评估机构出具,内容真实、准确。6.规划设计文件要求:文件由具备资质的设计单位出具,符合国家相关标准。7.施工监理合同要求:合同内容明确,监理单位签字盖章。8.工程咨询报告要求:报告由具备资质的咨询机构出具,内容真实、准确。9.支付凭证要求:凭证清晰,能证明资金往来。10.项目变更协议要求:协议内容明确,双方签字盖章。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按约定时间交付土地使用权责任认定:甲方应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为:乙方未按约定支付租赁金责任认定:乙方应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为:第三方未按约定提供服务责任认定:第三方应向甲乙双方支付违约金,并赔偿因此遭受的损失。4.违约行为:甲方未按约定进行项目变更责任认定:甲方应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为:乙方未按约定进行项目变更责任认定:乙方应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。6.违约行为:第三方未按约定完成工作责任认定:第三方应向甲乙双方支付违约金,并赔偿因此遭受的损失。示例说明:若甲方未按约定时间交付土地使用权,导致乙方无法按计划开展项目,甲方应支付乙方违约金,如每天按租赁金的一定比例计算,并赔偿乙方因此遭受的损失,如设备租赁费、人员工资等。全文完。2024年农家乐土地使用权租赁及合作开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方地址及联系方式1.3法定代表人或授权代表信息2.土地使用权基本信息2.1土地使用权证号2.2土地使用权类型2.3土地使用权面积及四至范围2.4土地使用权年限3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限届满后的处理4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式4.2支付时间及方式4.3逾期支付及违约责任5.租赁用途5.1租赁用途说明5.2限制用途及变更手续6.土地使用权合作开发6.1合作开发内容6.2合作开发比例及权益分配6.3合作开发项目进度及验收标准7.合作开发费用及支付7.1费用预算及估算7.2费用支付方式及时间7.3费用调整及争议解决8.保证金及退还8.1保证金金额及缴纳方式8.2保证金退还条件及程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限及违约责任10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.2违约金的计算及支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构及管辖权12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件及程序13.其他约定事项13.1合同附件及补充协议13.2合同变更及解除13.3合同解除后的处理14.合同签署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方法定代表人:甲方全称:ABC农家乐有限公司乙方全称:XYZ房地产开发有限公司1.2双方地址及联系方式甲方地址:省市区路号乙方地址:省市区路号1.3法定代表人或授权代表信息甲方法定代表人:乙方法定代表人:2.土地使用权基本信息2.1土地使用权证号:X2.2土地使用权类型:出让土地使用权2.3土地使用权面积及四至范围:面积10000平方米,四至范围为东至路,南至河,西至路,北至路2.4土地使用权年限:自2024年1月1日起至2054年1月1日止3.租赁期限3.1租赁起始日期:2024年1月1日3.2租赁终止日期:2049年1月1日3.3租赁期限届满后的处理:甲方有权续租,乙方应在租赁期限届满前三个月向甲方提出续租申请4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式:租金为每年人民币100万元,按年度支付4.2支付时间及方式:每年1月1日前支付,通过银行转账方式支付4.3逾期支付及违约责任:逾期支付租金的,乙方应按每日万分之五支付滞纳金5.租赁用途5.1租赁用途说明:租赁用途为农家乐旅游及餐饮服务5.2限制用途及变更手续:乙方不得改变土地用途,如需变更用途,应经甲方同意并办理相关手续6.土地使用权合作开发6.1合作开发内容:双方共同开发建设农家乐项目,包括餐饮、住宿、娱乐等设施6.2合作开发比例及权益分配:甲方占股60%,乙方占股40%,双方按股比分享开发项目的收益6.3合作开发项目进度及验收标准:项目按期完成,并达到国家相关验收标准7.合作开发费用及支付7.1费用预算及估算:开发费用预计为人民币5000万元,包括土地、建设、设备等费用7.2费用支付方式及时间:费用按项目进度分期支付,具体支付方式及时间由双方另行协商确定7.3费用调整及争议解决:如费用预算有调整,双方应协商一致,争议解决方式同第11条8.保证金及退还8.1保证金金额及缴纳方式:乙方需在签订本合同之日起15个工作日内向甲方缴纳人民币50万元作为保证金,通过银行转账方式支付8.2保证金退还条件及程序:在合同履行完毕且无违约行为的情况下,甲方应在合同终止后30个工作日内退还乙方保证金,退还时乙方需提供相应的收据9.保密条款9.1保密内容:双方在本合同履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等9.2保密期限及违约责任:保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年内,任何一方违反保密义务的,应承担相应的法律责任10.违约责任10.1违约情形及违约责任:若乙方未按约定支付租金,每逾期一日应向甲方支付相当于租金千分之一的违约金;若甲方未按约定提供土地使用权,每逾期一日应向乙方支付相当于租金千分之一的违约金10.2违约金的计算及支付:违约金应在违约行为发生后15个工作日内支付,逾期支付的,应加倍支付违约金11.争议解决11.1争议解决方式:双方应友好协商解决争议,协商不成的,提交省市仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构及管辖权:仲裁委员会应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁,仲裁地为省市12.合同生效及终止12.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效12.3合同解除后的处理:合同解除后,双方应立即停止履行合同义务,并妥善处理剩余事项13.其他约定事项13.1合同附件及补充协议:本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、合作开发项目规划方案等,双方可根据实际情况签订补充协议13.2合同变更及解除:任何一方对本合同的变更或解除需书面通知对方,经双方协商一致后生效13.3合同解除后的处理:合同解除后,双方应立即停止履行合同义务,并妥善处理剩余事项,包括但不限于退还保证金、返还土地使用权等14.合同签署及生效日期14.1合同签署:本合同一式四份,甲乙双方各执两份,自双方签字盖章之日起生效14.2生效日期:本合同自2024年1月1日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的概念:本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、设计单位、施工方、监理单位、金融机构等,以及其他为履行本合同而提供专业服务的单位或个人。15.2第三方介入的范围:第三方介入包括但不限于提供专业咨询、评估、设计、施工、监理、融资等服务,以及协助解决合同履行中的争议。16.第三方介入的程序与方式16.1第三方的选择:甲乙双方应共同协商确定第三方,并签订相应的合作协议。16.3第三方的职责:第三方应按照合作协议和本合同的规定,履行其职责。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任:第三方应按照合作协议和本合同的规定,对提供的服务质量、进度和结果负责。17.2第三方的权利:第三方有权获得约定的报酬,并有权要求甲乙双方按照协议和合同规定提供必要的配合。18.第三方的责任限额18.1责任限额的设定:第三方在履行本合同过程中因过错导致的损失,其责任限额为本合同总金额的10%。18.2责任限额的适用:第三方责任
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