2024年度三方房产交易合同规范格式

编号：__________2024年度三方房产交易合同规范格式甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年度三方房产交易合同规范格式合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的房产所有权，乙方具有购房需求，丙方作为中介机构，为甲乙双方提供房产交易服务，为明确各方权利义务，保障交易安全，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经甲乙丙三方协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产：指甲方拥有的位于_________的房产。（2）交易价格：指甲方将房产出售给乙方所约定的价格。（3）定金：指乙方为保证交易顺利进行，向甲方支付的预付款。3.2关键词解释（1）房产交易：指甲方将房产所有权转移给乙方，乙方支付交易价格的行为。（2）房产过户：指甲方将房产所有权及相关手续办理至乙方名下的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件出售房产。（2）甲方应保证房产权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。（3）甲方应按照约定时间办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买房产。（2）乙方应在签订本合同时支付定金，并按照约定时间支付剩余交易款项。（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权按照约定收取中介服务费。（2）丙方应诚实守信，为甲乙双方提供专业的中介服务。（3）丙方应协助甲乙双方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间（1）本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点_________。5.3合同履行方式（1）甲乙双方应按照约定支付交易款项。（2）甲方应将房产过户至乙方名下。（3）丙方应协助甲乙双方办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）房产过户手续办理完毕，乙方取得房产所有权。（2）经甲乙丙三方协商一致，可提前终止本合同。6.3终止程序（1）终止本合同，甲乙丙三方应书面确认。（2）终止本合同后，甲乙双方应按照约定办理退款等相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照约定承担相应责任。（2）本合同终止后，丙方不再享有中介服务费。七、费用与支付7.1费用构成（1）交易价格：指甲方出售房产给乙方所约定的价格。（2）中介服务费：指丙方为甲乙双方提供房产交易中介服务所收取的费用。（3）其他费用：包括但不限于房产过户税费、评估费、律师费等与交易相关的费用。7.2支付方式（1）交易价格：乙方应通过银行转账、支票等形式支付给甲方。（2）中介服务费：乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照本合同约定支付给丙方。7.3支付时间（1）定金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金。（2）交易价格：乙方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付剩余交易款项。（3）中介服务费：乙方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付给丙方。7.4支付条款（1）乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（2）丙方未按约定提供中介服务，乙方有权拒绝支付中介服务费。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金。（2）甲方隐瞒房产真实情况，导致合同无法履行，应承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金。（2）乙方无故解除合同，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲乙双方应按照合同约定支付违约金。（2）赔偿金：因违约给对方造成损失的，应按照实际损失予以赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。（2）丙方在提供中介服务过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙丙三方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。（2）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会事件。（3）政府政策变动、法律法规修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）遭受不可抗力的一方应立即通知其他方，并提供相关证明。（2）遭受不可抗力的一方根据情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例如因地震导致房产损毁，甲乙双方应协商解决合同履行问题。十一、争议解决11.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商解决合同争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经其他方书面同意，甲乙双方不得将合同权利义务转让给第三方。（2）丙方有权将中介服务合同转让给具备相应资质的第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方在房产过户手续办理完毕前，不得将房产转让给第三方。（2）乙方在支付完全部交易款项前，不得将购房权利转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙丙三方保留各自在合同履行过程中的合法权益。13.2特殊权力保留甲方保留对房产的处置权，直至房产过户手续办理完毕。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙丙三方同意对本合同进行修改或补充的，应以书面形式进行。（2）修改或补充协议经甲乙丙三方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改或补充内容与本合同有冲突的，以修改或补充内容为准。（2）未经过书面修改或补充的条款，甲乙丙三方应继续履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙丙三方应相互配合，确保房产交易顺利进行。（2）甲乙双方应协助丙方完成中介服务，办理房产过户手续。15.2协作与配合方式（1）甲乙丙三方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中的问题。（2）甲乙双方应按照约定提供相关资料，协助对方办理房产过户等相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同受中华人民共和国法律约束，适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性（1）本合同为甲乙丙三方真实意愿的表示，具有完整性。（2）本合同各条款具有独立性，如部分条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的增减条款，需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________丙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.丙方营业执照复印件5.中介服务费支付凭证6.定金支付凭证7.交易款项支付凭证8.房产过户相关文件9.修改或补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理房产过户手续。隐瞒房产真实情况。违反保密义务。2.乙方违约：未按约定时间支付交易款项。无故解除合同。违反保密义务。3.丙方违约：未按约定提供中介服务。违反保密义务。三、法律名词及解释：1.房产过户：指甲方将房产所有权及相关手续办理至乙方名下的过程。2.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。3.赔偿金：指因违约给对方造成损失，违约方应支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.保密义务：指合同各方对在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息负有保密的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：甲乙双方应提前准备相关资料，丙方应协助加快办理速度。2.问题：乙方支付款项延迟。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，如有困难应及时与甲方沟通，协商解决。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：遭受不可抗力的一方应立即通知其他方，并提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。4.问题：合同条款理解有争议。解决办法：甲乙丙三方应共同协商，必要时可寻求专业法律意见。5.问题：违约行为发生。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿金。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：新增丁方，作为本次房产交易的监管方，负责监督合同的履行，确保交易安全。2.丁方的权利：丁方有权对甲乙丙三方的履约情况进行监督，提出整改意见。丁方有权查阅与本次交易相关的所有资料，包括但不限于房产证、身份证明等。3.丁方的义务：丁方应公正、公平地履行监管职责，维护甲乙丙三方的合法权益。丁方应对其在履行监管职责过程中所获悉的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。4.丁方的责任：如丁方未履行监管职责，导致交易出现损失，丁方应承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供房产证、身份证明等与交易相关的真实、完整资料。乙方有权在支付定金后，要求甲方配合进行房产实地考察。2.乙方的利益条款：乙方支付定金后，如甲方无故解除合同，甲方应双倍返还定金。甲方应在房产过户手续办理完毕后，向乙方提供完整的房产交接资料。3.甲方的违约及限制条款：甲方如隐瞒房产真实情况，导致合同无法履行，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。甲方在房产过户手续办理完毕前，不得将房产转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的