2024年商铺租赁合同增补记录

2024年商铺租赁合同增补记录本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租租金处理8.合同终止与解除8.1提前解除合同的条件8.2合同终止后的处理9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1合同签订地法律11.2国际法律适用12.其他条款12.1合同变更12.2合同附件13.签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于市中心商业区，具体地址为街道号，商铺建筑面积为平方米。1.2商铺用途商铺主要用于经营业务，包括但不限于商品销售、展示、服务等活动。1.3商铺现状商铺目前处于空置状态，出租人应保证商铺在租赁开始日期前完成清场，确保商铺符合承租人经营需求。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年月日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出书面续约申请，双方根据届时市场情况协商确定新的租赁条款。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元人民币，共计五年，总租金为元人民币。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调5%；（2）每次上调后，租金不得低于市场同类商铺的平均租金水平。4.押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金元人民币。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租人。5.维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2承租人维修责任承租人负责商铺内部装修及经营设备的维修与保养。5.3维修费用承担（1）因出租人原因导致的维修，费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修，费用由承租人承担；（3）因不可抗力导致的维修，费用由双方协商承担。6.保险6.1保险购买责任承租人应按照出租人的要求，购买商铺火灾险、盗窃险等必要的保险，并将保险单副本交给出租人留存。6.2保险理赔流程保险理赔流程按照保险公司的规定进行，承租人应确保保险公司能够及时了解事故情况，并按照约定时间向保险公司提出理赔申请。8.合同终止与解除8.1提前解除合同的条件1.1承租人未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；1.2承租人未按照约定使用商铺，严重影响到其他租户或商铺的整体形象；1.3承租人违反合同约定的其他义务，经催告后在合理期限内仍未改正。（2）在租赁期限内，出租人未按照约定提供商铺，影响承租人正常经营的，承租人有权提前解除合同。8.2合同终止后的处理（1）合同终止后，承租人应按照约定将商铺交还给出租人，并支付合同约定的违约金；（2）出租人应在合同终止后X个工作日内退还承租人押金（扣除违约金等费用后）；（3）合同终止后，双方应对合同约定的权利义务进行结算，确保双方权益不受损害。9.违约责任9.1出租人违约责任出租人未按照约定提供商铺、设施或服务，影响承租人正常经营的，应承担违约责任，具体包括但不限于：1.1赔偿承租人因此造成的直接经济损失；1.2支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。9.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金、使用商铺或违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：2.1赔偿出租人因此造成的直接经济损失；2.2支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.法律适用11.1合同签订地法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国省市法律。11.2国际法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决不适用任何国际法律冲突规则。12.其他条款12.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。12.2合同附件本合同附件包括：商铺平面图、商铺现状照片、保险单副本等。13.签字盖章13.1出租人签字（出租人签名）13.2承租人签字（承租人签名）14.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细说明：商铺的详细平面布局图，包括商铺的尺寸、结构、出入口位置等信息。用途：用于明确商铺的具体布局和空间分配。2.商铺现状照片详细说明：反映商铺当前状况的照片，包括内部装修、设施设备等情况。用途：作为商铺现状的证据，用于确认商铺在租赁开始前的状态。3.保险单副本详细说明：承租人购买的商铺保险的保险单副本，包括保险的险种、保额、保险期限等信息。用途：用于确认承租人已按照合同约定购买了必要的保险。4.租赁合同附件详细说明：与本合同相关的其他附件，如特殊条款、补充协议等。用途：用于补充和明确合同中的特定条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按照约定提供商铺未按照约定维修和保养设施设备未按照约定履行其他合同义务示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前完成商铺的清场，导致承租人无法按时开业，则构成出租人的违约行为。2.承租人违约行为未按照约定支付租金未按照约定使用商铺，影响其他租户或商铺整体形象未按照约定履行其他合同义务示例说明：如果承租人连续三个月未支付租金，且未与出租人协商解决，则构成承租人的违约行为。3.违约责任认定违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。赔偿金额：根据违约行为对对方造成的实际损失进行赔偿。合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，双方协商一致可以解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同解释：租赁合同是指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。应用：本合同即为租赁合同，用于规范双方在租赁过程中的权利和义务。2.租金解释：租金是承租人支付给出租人的报酬，用于使用商铺的权利。应用：承租人应按照合同约定支付租金，作为使用商铺的对价。3.押金解释：押金是承租人支付给出租人的一笔担保费用，用于保证承租人履行合同义务。应用：承租人应支付押金，并在合同终止后按照约定条件退还。4.维修与保养解释：维修与保养是指对商铺及其设施设备进行必要的维护和保护。应用：出租人和承租人各自负责不同范围内的维修与保养工作。5.保险解释：保险是指承租人为商铺及其利益购买的保险，用于保障风险