2024年度物业服务合同withservicestandardsandfees3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同withservicestandardsandfees本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1服务提供方信息1.2服务接受方信息2.物业服务范围2.1服务内容2.2服务标准3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务结束日期4.物业服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业服务收费标准5.1物业服务收费标准依据5.2物业服务收费标准明细6.物业管理费6.1物业管理费收费标准6.2物业管理费支付方式6.3物业管理费支付时间7.物业维修基金7.1物业维修基金提取比例7.2物业维修基金使用范围7.3物业维修基金支付方式8.物业服务合同履行8.1服务提供方责任8.2服务接受方责任9.物业服务监督9.1监督机构9.2监督方式9.3监督结果处理10.物业服务合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.物业服务合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1服务提供方信息1.1.1服务提供方名称：物业管理有限公司1.1.2服务提供方住所：省市区路号1.1.3服务提供方法定代表人：1.1.4服务提供方联系电话：13856781.2服务接受方信息1.2.1服务接受方名称：小区业主委员会1.2.2服务接受方住所：省市区路号1.2.3服务接受方法定代表人：1.2.4服务接受方联系电话：13987652.物业服务范围2.1服务内容2.1.1楼宇及配套设施的维护管理2.1.2楼宇公共区域的清洁卫生2.1.3楼宇公共区域的安全监控2.1.4楼宇公共区域的绿化养护2.1.5楼宇公共区域的设备设施维修2.2服务标准2.2.1楼宇及配套设施的维护管理：按照国家标准及行业规范执行2.2.2楼宇公共区域的清洁卫生：每日至少进行两次清洁，保持环境整洁2.2.3楼宇公共区域的安全监控：24小时监控，确保小区安全2.2.4楼宇公共区域的绿化养护：每月至少进行一次绿化养护2.2.5楼宇公共区域的设备设施维修：接到报修后24小时内响应，48小时内完成维修3.服务期限3.1服务起始日期：2024年1月1日3.2服务结束日期：2024年12月31日4.物业服务费用4.1服务费用总额：人民币100万元4.2费用支付方式4.2.1按月支付：每月支付服务费用总额的1/124.2.2每年支付：在服务年度结束时一次性支付当年服务费用总额4.3费用支付时间4.3.1按月支付：每月5日前支付4.3.2每年支付：在服务年度结束后的30日内支付5.物业服务收费标准5.1物业服务收费标准依据5.1.1国家及地方相关政策法规5.1.2行业标准及规范5.2物业服务收费标准明细5.2.1楼宇及配套设施的维护管理费：人民币10元/平方米·月5.2.2楼宇公共区域的清洁卫生费：人民币5元/平方米·月5.2.3楼宇公共区域的安全监控费：人民币2元/平方米·月5.2.4楼宇公共区域的绿化养护费：人民币3元/平方米·月5.2.5楼宇公共区域的设备设施维修费：根据实际情况按实结算6.物业管理费6.1物业管理费收费标准6.1.1按建筑面积收取：人民币1元/平方米·月6.2物业管理费支付方式6.2.1按月支付：每月支付物业管理费6.2.2每年支付：在服务年度结束后的30日内支付6.3物业管理费支付时间6.3.1按月支付：每月5日前支付6.3.2每年支付：在服务年度结束后的30日内支付7.物业维修基金7.1物业维修基金提取比例：按国家及地方相关政策法规执行7.2物业维修基金使用范围7.2.1楼宇及配套设施的维修、更新、改造7.2.2楼宇公共区域的维修、更新、改造7.3物业维修基金支付方式7.3.1按照提取比例从物业服务费用中提取7.3.2由服务提供方负责管理，专款专用8.物业服务合同履行8.1服务提供方责任8.1.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量8.1.2定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量8.1.3及时处理业主的报修和投诉，保障业主的合法权益8.1.4维护小区内的公共秩序，确保小区安全8.2服务接受方责任8.2.1按时足额支付物业服务费用8.2.2配合服务提供方进行物业管理活动8.2.3积极参与小区自治管理，维护小区和谐9.物业服务监督9.1监督机构9.1.1业主委员会9.1.2小区物业管理委员会9.2监督方式9.2.1定期检查物业服务工作9.2.2收集业主意见和建议9.2.3对物业服务进行年度评估9.3监督结果处理9.3.1对服务提供方的不足之处提出改进意见9.3.2对服务提供方的优秀表现给予表扬10.物业服务合同变更10.1合同变更条件10.1.1合同双方协商一致10.1.2出现不可抗力因素10.2合同变更程序10.2.1提出变更申请10.2.2双方协商确定变更内容10.2.3签订变更协议11.物业服务合同解除11.1合同解除条件11.1.1服务提供方严重违约11.1.2服务接受方严重违约11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同通知11.2.2双方协商确定解除事项11.2.3签订解除合同协议12.违约责任12.1违约情形12.1.1服务提供方未按合同约定提供服务的12.1.2服务接受方未按时足额支付费用的12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约金12.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商13.1.2仲裁13.2争议解决机构13.2.1业主委员会13.2.2仲裁委员会14.其他约定事项14.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.2合同份数：一式两份，双方各执一份14.3合同附件：物业服务内容明细表、物业管理费收费标准明细表14.4合同解释权：本合同由服务提供方负责解释第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意邀请或指定的，具备相关资质和能力，为合同履行提供专业服务或协助的其他独立法人、自然人或其他组织。15.2.1物业服务项目的专业咨询和评估15.2.2物业服务纠纷的调解和仲裁15.2.3物业服务合同履行过程中的监管和审计15.2.4物业服务项目的招标和投标代理16.第三方介入的同意与选定16.1甲乙双方一致同意第三方介入的，应提前书面通知对方，并明确第三方的具体职责和权限。16.2第三方的选定应遵循公开、公平、公正的原则，通过招投标或其他合法方式确定。17.第三方的责任与义务17.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责和义务。17.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。18.2第三方的责任限额应合理，并考虑第三方提供服务可能产生的风险。18.3第三方的责任限额应在合同履行过程中持续有效，除非因甲乙双方协商一致或法定原因发生变化。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方在合同履行过程中，其行为对甲乙双方造成的损失，由第三方承担相应责任。19.2第三方在执行任务时，如因甲乙双方提供的资料不准确、不完整或存在误导，导致第三方产生损失，甲乙双方应承担相应的责任。19.3第三方在执行任务过程中，如因不可抗力因素导致任务或造成损失，甲乙双方和第三方应协商解决，合理分担责任。20.第三方的权利20.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以便其履行职责。20.2第三方有权根据合同约定和实际情况，调整其工作计划和进度。20.3第三方有权要求甲乙双方对其工作成果进行审查和验收。21.第三方介入的终止21.1第三方介入合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自行终止。21.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应及时进行结算，并办理相关手续。21.3第三方介入合同终止后，如甲乙双方对第三方的工作成果有异议，应通过协商或仲裁等方式解决。说明一：附件列表：1.物业服务内容明细表1.1内容：详细列明物业服务的内容，包括但不限于保洁、安保、绿化、设备设施维护等。1.2要求：表格形式，项目明确，内容详尽，便于双方核对和执行。2.物业管理费收费标准明细表2.1内容：详细列明物业管理费的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修基金等。2.2要求：表格形式，费用明确，便于双方核对和执行。3.物业服务收费标准明细表3.1内容：详细列明物业服务收费标准，包括但不限于清洁、安保、绿化、设备设施维修等。3.2要求：表格形式，费用明确，便于双方核对和执行。4.物业服务合同变更协议4.1内容：详细列明物业服务合同的变更内容，包括但不限于服务内容、费用、期限等。4.2要求：协议形式，内容明确，双方签字盖章生效。5.物业服务合同解除协议5.1内容：详细列明物业服务合同的解除原因、解除程序和双方责任。5.2要求：协议形式，内容明确，双方签字盖章生效。6.第三方介入协议6.1内容：详细列明第三方介入的具体情况，包括第三方名称、职责、权限等。6.2要求：协议形式，内容明确，双方签字盖章生效。7.争议解决协议7.1内容：详细列明争议解决的方式和机构。7.2要求：协议形式，内容明确，双方签字盖章生效。8.其他附件8.1内容：其他与物业服务相关的文件、资料等。8.2要求：根据实际情况提供，并确保其合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1服务提供方未按合同约定提供服务的1.2服务接受方未按时足额支付费用的1.3第三方未按照合同约定履行职责的2.责任认定标准：2.1服务提供方未按合同约定提供服务的，应承担违约金，并赔偿因此给服务接受方造成的损失。2.2服务接受方未按时足额支付费用的，应承担违约金，并支付服务提供方因延迟付款而产生的合理费用。2.3第三方未按照合同约定履行职责的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：1.服务提供方未按时进行公共区域清洁，造成业主不满。责任认定：服务提供方承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。2.服务接受方未按时支付物业管理费，导致服务提供方无法正常开展工作。责任认定：服务接受方承担违约责任，支付违约金，并支付服务提供方因延迟付款而产生的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释全文完。2024年度物业服务合同withservicestandardsandfees1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3业主委员会或业主代表名称1.4业主委员会或业主代表地址2.服务项目与范围2.1服务项目概述2.2服务范围界定3.服务内容与标准3.1服务内容描述3.2服务标准要求4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用标准4.3支付方式及时间5.服务期限与终止条件5.1服务期限5.2终止条件6.物业管理费收取与管理6.1收费标准6.2收费依据6.3管理方式7.业主权益与义务7.1业主权益保障7.2业主义务要求8.维修养护与公共设施管理8.1维修养护责任8.2公共设施管理要求9.安全管理与服务9.1安全管理措施9.2服务保障要求10.争议解决与违约责任10.1争议解决方式10.2违约责任11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同附件与补充协议12.1合同附件内容12.2补充协议要求13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1特别约定事项14.2争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会或业主代表名称：小区业主委员会1.4业主委员会或业主代表地址：市区路号2.服务项目与范围2.1服务项目概述：本合同所涉及的服务项目包括但不限于物业管理、清洁卫生、绿化养护、安全监控、公共设施维护等。2.2服务范围界定：本合同服务范围涵盖小区全体业主共有和使用的物业区域，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、公共绿地、公共设施等。3.服务内容与标准3.1服务内容描述：物业服务企业应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供全方位的物业管理服务。3.2服务标准要求：服务标准应符合国家、行业及地方相关标准，具体服务标准详见附件。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成：服务费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。4.2服务费用标准：物业管理费按照国家规定的收费标准执行，具体收费标准详见附件。4.3支付方式及时间：业主应按月缴纳物业管理费，缴费时间为每月1日至10日。5.服务期限与终止条件5.1服务期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为三年。（1）本合同约定的服务期限届满；（2）业主委员会或业主代表提前终止本合同；（3）物业服务企业因故无法继续履行本合同；（4）法律法规规定的其他情形。6.物业管理费收取与管理6.1收费标准：物业管理费收费标准按照国家规定的收费标准执行，具体收费标准详见附件。6.2收费依据：收费依据为物业服务企业提供的实际服务内容、服务标准及收费标准。6.3管理方式：物业管理费由物业服务企业统一收取，并存入指定银行账户，专款专用。7.业主权益与义务7.1业主权益保障：物业服务企业应保障业主的合法权益，对业主投诉及时处理，对业主提出的问题给予合理答复。7.2业主义务要求：业主应遵守国家法律法规、本合同约定及物业管理规章制度，共同维护物业管理秩序。8.维修养护与公共设施管理8.1维修养护责任：物业服务企业负责小区内公共设施的日常维修养护工作，确保设施正常运行。8.2公共设施管理要求：物业服务企业应定期对公共设施进行检查、维修和养护，确保设施安全、美观、适用。9.安全管理与服务9.1安全管理措施：物业服务企业应制定安全管理制度，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全、防盗窃等。9.2服务保障要求：物业服务企业应提供24小时安全巡逻服务，确保业主的生命财产安全。10.争议解决与违约责任10.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交市区人民法院诉讼解决。10.2违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.合同变更与解除11.1合同变更条件：双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确认。（1）本合同约定的服务期限届满，双方无续签意愿；（2）业主委员会或业主代表提前终止本合同；（3）物业服务企业因故无法继续履行本合同；（4）法律法规规定的其他情形。12.合同附件与补充协议12.1合同附件内容：本合同附件包括但不限于服务项目清单、服务标准、收费标准、维修养护方案、安全管理措施等。12.2补充协议要求：补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照补充协议的约定执行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：详见第5条“服务期限与终止条件”。14.其他约定事项14.1特别约定事项：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2争议解决机构：双方在合同执行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交市区物业管理纠纷调解委员会调解或市区人民法院诉讼解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1适用范围：本合同约定的第三方介入适用于物业管理服务、公共设施维护、安全监控、维修养护等领域的专业服务。（1）物业服务企业无法独立完成本合同约定的服务内容；（2）业主委员会或业主代表提出引入第三方服务的需求；（3）法律法规规定需引入第三方服务。16.第三方介入的引入方式（1）物业服务企业提出第三方服务的需求及理由；（2）业主委员会或业主代表召开会议，讨论并表决是否引入第三方服务；（3）表决通过后，物业服务企业与第三方签订服务协议。17.第三方的责任界定17.1第三方概念：第三方是指物业服务企业、业主委员会或业主代表以外的，具备相应资质和能力，提供专业服务的自然人、法人或其他组织。17.2责权利划分：（1）物业服务企业负责与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（2）第三方负责按照服务协议约定，提供专业服务；（3）业主委员会或业主代表对第三方服务进行监督和评价。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成业主或物业服务企业损失时，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定：（1）第三方责任限额应根据第三方服务内容、服务标准、服务费用等因素综合考虑；（2）责任限额应在服务协议中明确约定。19.第三方介入的监督管理19.1监督管理主体：业主委员会或业主代表对第三方介入的服务进行监督管理。19.2监督管理内容：（1）第三方服务质量的监督；（2）第三方服务费用的审核；（3）第三方服务合同的履行情况。20.第三方介入的合同终止（1）第三方服务协议约定的服务期限届满；（2）第三方服务不符合合同约定，经整改后仍不达标；（3）法律法规规定的其他情形。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交市区人民法院诉讼解决。22.第三方介入的费用承担22.1费用承担原则：第三方介入的费用由业主或物业服务企业按照服务协议约定承担。22.2费用支付方式：费用支付方式按照服务协议约定执行。23.第三方介入的保密条款23.1保密义务：第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规，并对业主的隐私信息、商业秘密等保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务项目清单详细列出物业服务企业应提供的服务项目，包括但不限于物业管理、清洁卫生、绿化养护、安全监控、公共设施维护等。2.服务标准明确各服务项目的具体标准，如清洁卫生的标准、绿化养护的标准、安全监控的标准等。3.收费标准列出物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等费用的具体标准。4.维修养护方案详细说明公共设施、设备等的维修养护计划、周期和标准。5.安全管理制度规定安全管理措施，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全、防盗窃等。6.第三方服务协议当引入第三方服务时，附上第三方服务协议，包括服务内容、费用、期限等。7.业主委员会或业主代表授权书如有业主委员会或业主代表参与，附上其授权书，证明其有权代表业主进行决策。8.合同补充协议如有对合同内容进行变更或补充的协议，附上补充协议。9.争议解决流程详细说明发生争议时的解决流程，包括协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业服务企业未按照服务标准提供服务。物业服务企业未按时缴纳公共能耗费、专项维修资金等费用。物业服务企业未按时完成维修养护工作。业主未按时缴纳物业管理费。第三方服务不符合服务协议约定。2.责任认定标准物业服务企业违约：根据服务协议约定，赔偿业主或物业服务企业因此遭受的损失。业主违约：根据合同约定，支付违约金，并承担物业服务企业因此遭受的损失。第三方违约：第三方服务不符合服务协议约定，物业服务企业有权要求第三方承担违约责任，并赔偿业主或物业服务企业因此遭受的损失。3.违约责任示例说明示例1：物业服务企业未按时完成公共设施的维修养护工作，导致设施损坏，需赔偿业主损失。示例2：业主未按时缴纳物业管理费，物业服务企业有权要求业主支付违约金，并承担因此产生的滞纳金。示例3：第三方服务不符合服务协议约定，导致业主损失，物业服务企业有权要求第三方赔偿业主损失。全文完。2024年度物业服务合同withservicestandardsandfees2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3合同签订日期2.服务范围及标准2.1物业服务内容2.2服务质量标准2.3服务响应时间3.服务费用及支付方式3.1物业服务费用3.2物业服务费支付方式3.3费用调整机制4.业主权益保障4.1业主参与管理权利4.2业主投诉及处理4.3业主大会制度5.物业设施设备管理5.1设备维护保养5.2设备更新改造5.3设备安全保障6.环境卫生及绿化管理6.1环境卫生标准6.2绿化养护标准6.3环保要求7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全巡查及检查7.3应急预案8.消防安全管理8.1消防设施设备维护8.2消防安全宣传及培训8.3消防安全检查9.公共秩序维护9.1公共秩序维护要求9.2公共秩序巡查9.3保安人员配备10.业主公共区域管理10.1公共区域使用规定10.2公共区域维修养护10.3公共区域活动组织11.临时性服务11.1临时性服务项目11.2临时性服务费用11.3临时性服务流程12.合同期限及终止12.1合同期限12.2合同终止条件12.3合同终止流程13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议解决方式14.3合同生效及备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋1楼1.5合同签订日期：2024年1月1日2.服务范围及标准2.1物业服务内容：2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、保洁2.1.2小区公共设施的维护与保养2.1.3小区公共安全的管理与巡查2.1.4小区业主公共活动的组织与协调2.1.5小区停车场的管理与服务2.2服务质量标准：2.2.1公共区域清洁率达到每日一次2.2.2绿化养护达到每月一次2.2.4安全巡查每日两次，节假日及重要时段增加巡查频率2.3服务响应时间：2.3.1业主投诉应在24小时内响应2.3.2设施设备故障应在4小时内修复2.3.3重大事件应在1小时内报告业主委员会3.服务费用及支付方式3.1物业服务费用：每平方米每月0.8元3.2物业服务费支付方式：3.2.1业主应在每月1日至5日内缴纳上个月物业服务费用3.2.2业主委员会可根据实际情况调整缴纳日期，但不得晚于每月10日3.3费用调整机制：3.3.1物业服务费用调整需提前一个月通知业主委员会3.3.2调整幅度不得超过上一年度的CPI涨幅4.业主权益保障4.1业主参与管理权利：4.1.1业主有权参加业主大会，行使表决权4.1.2业主有权监督物业服务企业的服务质量和收费情况4.2业主投诉及处理：4.2.1业主可通过业主委员会或物业服务企业提出投诉4.2.2投诉应在24小时内得到答复，并在15个工作日内解决4.3业主大会制度：4.3.1业主大会每年至少召开一次4.3.2业主大会的召开需提前10日通知业主5.物业设施设备管理5.1设备维护保养：5.1.1物业服务企业应定期对公共设施设备进行保养5.1.2保养记录应详细记录保养时间、项目、负责人等信息5.2设备更新改造：5.2.1设备更新改造需经业主大会同意5.2.2更新改造费用由业主共同承担5.3设备安全保障：5.3.1物业服务企业应确保公共设施设备安全运行5.3.2发现安全隐患应及时整改6.环境卫生及绿化管理6.1环境卫生标准：6.1.1公共区域无垃圾、杂物6.1.2小区内无乱贴乱画现象6.2绿化养护标准：6.2.1绿化带内植物生长良好，无病虫害6.2.2绿化区域无杂草、枯枝落叶6.3环保要求：6.3.1物业服务企业应推广环保理念，减少污染6.3.2小区内禁止焚烧垃圾，禁止使用一次性餐具7.安全管理7.1安全管理制度：7.1.1物业服务企业应建立健全安全管理规章制度7.1.2保安人员应接受专业培训，掌握应急处理能力7.2安全巡查及检查：7.2.1物业服务企业应每日进行安全巡查7.2.2发现安全隐患应立即整改7.3应急预案：7.3.1物业服务企业应制定各类应急预案7.3.2定期组织应急演练，提高应急处置能力8.消防安全管理8.1消防设施设备维护：8.1.1物业服务企业应定期对消防设施设备进行检查和维护8.1.2消防设施设备应保持完好，确保正常运行8.2消防安全宣传及培训：8.2.1物业服务企业应每半年至少组织一次消防安全宣传8.2.2新入住业主应接受消防安全培训8.3消防安全检查：8.3.1每季度至少进行一次全面消防安全检查8.3.2检查结果应及时通报业主委员会9.公共秩序维护9.1公共秩序维护要求：9.1.1保障小区内交通秩序，禁止乱停乱放车辆9.1.2保障小区内居民生活安宁，禁止噪音扰民9.2公共秩序巡查：9.2.1保安人员应每日进行公共秩序巡查9.2.2对违反公共秩序的行为进行劝阻和制止9.3保安人员配备：9.3.1小区应配备足够的保安人员9.3.2保安人员应24小时值班，确保小区安全10.业主公共区域管理10.1公共区域使用规定：10.1.1业主使用公共区域应遵守相关规定10.1.2未经允许，不得擅自改变公共区域的用途10.2公共区域维修养护：10.2.1公共区域的维修养护由物业服务企业负责10.2.2维修养护费用纳入物业服务费用10.3公共区域活动组织：10.3.1业主委员会可组织各类公共活动10.3.2活动组织前应征得物业服务企业的同意11.临时性服务11.1临时性服务项目：11.1.1业主可向物业服务企业提出临时性服务需求11.1.2临时性服务费用按实际发生计算11.2临时性服务费用：11.2.1临时性服务费用应在服务完成后缴纳11.2.2服务费用应合理，不得恶意抬高11.3临时性服务流程：11.3.1业主提出服务需求11.3.2物业服务企业评估服务可行性11.3.3双方协商服务内容和费用11.3.4物业服务企业提供服务12.合同期限及终止12.1合同期限：12.1.1本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止12.2合同终止条件：12.2.1合同期满，双方协商一致可续签合同12.2.2一方违约，另一方有权终止合同12.3合同终止流程：12.3.1提出终止合同的一方应提前一个月书面通知对方12.3.2双方应配合完成合同终止手续13.违约责任13.1违约情形：13.1.1物业服务企业未按合同约定提供服务13.1.2业主未按合同约定缴纳物业服务费用13.1.3双方在履行合同过程中出现的其他违约行为13.2违约责任承担：13.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金13.2.2给对方造成损失的，还应承担赔偿责任13.3违约赔偿：13.3.1违约金按合同金额的10%计算13.3.2损失赔偿按实际损失计算14.其他约定事项14.1法律适用：14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.2争议解决方式：14.2.1双方应友好协商解决合同争议14.2.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼14.3合同生效及备案：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3.2合同签订后，物业服务企业应将合同报送相关部门备案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：本合同所称第三方，是指非合同双方，但根据合同约定或法律规定，需要介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在确保合同履行的公正、透明，提高服务质量，解决合同履行中的争议，保障各方合法权益。16.第三方介入的流程16.1第三方选择：第三方由甲乙双方协商确定，如协商不成，可由有管辖权的人民法院指定。16.2第三方职责：第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任。17.2责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以合同总金额的5%为限。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方：18.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供专业、高效的服务。18.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。18.1.3第三方在提供服务的费用中，应包含自身合理收益。18.2第三方与乙方：18.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供专业、高效的服务。18.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。18.2.3第三方在提供服务的费用中，应包含自身合理收益。18.3第三方与合同双方：18.3.1第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方应及时向合同双方通报工作进展，确保双方了解情况。18.3.3第三方在提供服务的费用中，应包含自身合理收益。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构介入：19.1.1中介机构应在合同签订前进行尽职调查，确保甲乙双方具备合同履行的能力。19.1.2中介机构应协助甲乙双方进行合同履行过程中的协调、沟通。19.2评估机构介入：19.2.1评估机构应在合同履行过程中，对相关资产、服务进行评估，确保评估结果的客观、公正。19.2.2评估机构应将评估结果及时通报甲乙双方。19.3审计机构介入：19.3.1审计机构应在合同履行过程中，对物业服务企业的财务状况进行审计。19.3.2审计机构应将审计结果及时通报甲乙双方。19.4监理机构介入：19.4.1监理机构应在合同履行过程