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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年房地产买卖合同格式1本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价1.5付款方式第二条:房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条:交易方式及程序3.1预约看房3.2签订购房合同3.3办理房产证过户3.4支付税费3.5交房第四条:价格及支付4.1成交价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5尾款第五条:房屋交付及质量保证5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证第六条:产权过户及登记6.1过户责任主体6.2过户时间6.3过户费用第七条:税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体第八条:违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条:争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条:合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条:合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条:其他约定12.1装修及家具家电12.2物业管理费12.3水电煤气等费用12.4宠物及饲养第十三条:双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条:附件14.1房屋所有权证14.2房屋平面图14.3买卖双方身份证明14.4贷款相关文件14.5其他相关文件第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价成交价是指双方约定的乙方购买标的物业的价格,为人民币(大写):玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整(小写):¥9999999.99元。1.5付款方式乙方同意按照本合同约定的付款计划,通过现金/转账/贷款等方式支付成交价。第二条:房屋基本情况2.1房屋位置标的物业位于深圳市X区X路X号,具体门牌号为。2.2房屋面积标的物业的建筑总面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米,公摊面积为平方米。2.3房屋结构标的物业的结构类型为X结构,建筑层数为层,房屋朝向为X。2.4房屋现状标的物业现状为X(如:毛坯/装修/拎包入住等)。第三条:交易方式及程序3.1预约看房乙方如需看房,应提前与甲方或甲方指定的销售人员预约,并按照预约时间前往标的物业实地查看。3.2签订购房合同双方在本合同约定的条款和条件下,正式签订《深圳市房地产买卖合同》。3.3办理房产证过户双方按照中国法律及深圳市相关房地产交易管理规定,共同办理标的物业的房产证过户手续。3.4支付税费乙方应按照中国法律及深圳市相关税收政策,承担办理房产证过户过程中产生的一切税费。3.5交房甲方在收到全部购房款项后,按照本合同约定的时间、条件将标的物业交付给乙方。第四条:价格及支付4.1成交价本合同约定的成交价为人民币(大写):玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整(小写):¥9999999.99元。4.2定金乙方在本合同签订后X日内,向甲方支付定金人民币(大写):玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整(小写):¥99999.99元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后,转为购房款的一部分。4.3首付款乙方在签署《深圳市房地产买卖合同》后X日内,向甲方支付首付款人民币(大写):肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整(小写):¥4999999.99元。4.4贷款乙方同意向甲方指定的银行申请贷款,贷款额度为成交价的剩余部分。4.5尾款乙方在银行贷款审批通过后,按照贷款约定的还款方式及时间,支付剩余的购房款项。第五条:房屋交付及质量保证5.1交付时间甲方承诺在签署《深圳市房地产买卖合同》后X日内,将符合本合同约定的标的物业交付给乙方。5.2交付条件(1)房屋所有权证等相关证件齐全;(2)房屋现状符合本合同约定的条件;(3)甲方承担房屋质量保证责任。5.3质量保证甲方保证标的物业在交付时,符合中国法律、法规及深圳市相关房地产质量规定的要求。如发生质量问题,甲方应承担相应的维修、更换责任。第六条:产权过户及登记6.1过户责任主体双方应共同办理标的物业的产权过户手续,并承担相应费用。6.2过户时间双方应在签署《深圳市房地产买卖合同》后X日内,向深圳市不动产登记中心提交产权过户第八条:违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定,导致乙方不能按照约定取得标的物业的所有权或使用权的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为成交价的2%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定,导致甲方不能按照约定交付标的物业的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为成交价的2%。第九条:争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。9.2调解解决如协商不成,任何一方均可向深圳市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成,任何一方均可向深圳市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条:合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除如因不可抗力等原因导致本合同无法履行,双方可协商解除合同,并按照本合同约定处理后续事宜。第十一条:合同的生效、终止和失效11.1合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止本合同在乙方支付完毕全部购房款项,并完成房产证过户手续后终止。11.3合同失效本合同在履行完毕后失效。第十二条:其他约定12.1装修及家具家电甲方承诺标的物业交付时,室内装修及家具家电等物品按照本合同附件《装修及家具家电清单》的约定进行交付。12.2物业管理费标的物业的物业管理费由乙方承担,具体费用按照物业管理公司收费标准执行。12.3水电煤气等费用标的物业的水电煤气等费用由乙方承担,具体费用按照当地相关部门的收费标准执行。12.4宠物及饲养乙方在标的物业内饲养宠物需遵守相关法律法规及物业管理规定,不得影响邻里和谐及公共安全。第十三条:双方签字甲方(出卖人)签字:____________乙方(买受人)签字:____________第十四条:附件14.1房屋所有权证14.2房屋平面图14.3买卖双方身份证明14.4贷款相关文件14.5其他相关文件第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲方和乙方之外,参与本房地产买卖transaction的其他各方,包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照中国法律、法规及行业规定,履行其在交易过程中的职责,确保交易的真实性、合法性和有效性。第三方对其提供的服务或产生的费用,应向甲方或乙方明确说明,并承担相应的法律责任。第二条:第三方介入的交易程序2.1中介服务如甲方和乙方选择通过中介机构进行房地产买卖,中介机构应提供合法的中介服务,包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。中介费用由双方协商确定,并在合同中明确。2.2评估机构如甲方和乙方选择对标的物业进行价值评估,评估机构应根据国家标准和行业规定,出具客观、公正的评估报告。评估费用由双方协商确定,并在合同中明确。2.3贷款银行如乙方选择通过贷款方式支付购房款,贷款银行应根据国家贷款政策和乙方信用状况,提供贷款服务。贷款利率、还款方式、还款期限等条款,应在贷款合同中明确。2.4不动产登记机构双方应共同向不动产登记机构提交产权过户申请,不动产登记机构应依法办理过户手续。过户费用由双方协商确定,并在合同中明确。2.5物业管理公司标的物业交付后,甲方应将物业管理事项告知乙方,并协助乙方与物业管理公司建立物业服务关系。物业管理公司应按照合同约定,提供优质的物业服务。第三条:第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对其提供的服务或产生的费用,向甲方或乙方承担的责任限额,应在其服务合同或协议中明确。如第三方未在合同中明确责任限额,甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额的履行第三方在履行其职责过程中,如因其过错导致甲方或乙方遭受损失,第三方应按照合同约定或法律规定的责任限额,向甲方或乙方承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整如甲方和乙方在交易过程中,发现第三方的责任限额不足以弥补损失,双方可协商调整第三方责任限额,并签订补充协议。第四条:第三方介入后的权益保障4.1甲方权益保障第三方介入本合同交易过程中,应尊重甲方的合法权益,包括但不限于房屋出售价格、交付时间、质量保证等。4.2乙方权益保障第三方介入本合同交易过程中,应尊重乙方的合法权益,包括但不限于购房优惠、贷款条件、过户时间等。4.3第三方权益保障第三方在介入本合同交易过程中,应遵守国家法律法规,诚实守信,公平交易,不得滥用市场优势地位,不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第五条:第三方介入后的争议解决5.1甲方和乙方与第三方之间的争议,应通过友好协商的方式解决。5.2如协商不成,任何一方均有权向深圳市房地产交易中心申请调解。5.3如调解不成,任何一方均可向深圳市仲裁委员会申请仲裁。5.4如仲裁不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条:第三方介入后的合同变更和解除6.1合同变更本合同的变更必须经甲方、乙方和第三方协商一致,并以书面形式签订补充协议。6.2合同解除如因不可抗力等原因导致本合同无法履行,甲方、乙方和第三方均可协商解除合同,并按照本合同约定处理后续事宜。第七条:第三方介入后的合同生效、终止和失效7.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方签字(或盖章)之日起生效。7.2合同终止本合同在甲方、乙方和第三方履行完毕后终止。7.3合同失效本合同在履行完毕后失效。第八条:其他约定8.1装修及家具家电甲方承诺标的物业交付时,室内装修及家具家电等物品按照本合同附件《装修及家具家电清单》的约定进行交付。8.2物业管理费标的物业的物业管理费由乙方承担,具体费用按照物业管理公司收费标准执行。8.3水电煤气等费用标的物业的水电煤气等费用由乙方承担,具体费用按照当地相关部门的收费标准执行。8.4宠物及饲养乙方在第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件内容:房屋所有权证复印件,证明甲方对标的物业的所有权。附件2:房屋平面图附件内容:标的物业的详细平面图,包括房间尺寸、布局等信息。附件3:买卖双方身份证明附件内容:甲方和乙方身份证明复印件,证明双方的主体资格。附件4:贷款相关文件附件内容:如乙方选择贷款,需提供贷款合同、贷款批准文件等相关文件。附件5:评估报告附件内容:如甲方和乙方选择对标的物业进行价值评估,提供评估机构出具的评估报告复印件。附件6:中介及物业管理服务合同附件内容:如甲方和乙方选择中介服务,提供中介服务合同复印件;如标的物业交付后,提供物业管理服务合同复印件。附件7:装修及家具家电清单附件内容:标的物业交付时的装修及家具家电清单,详细列明各项内容。附件8:物业费用缴纳凭证附件内容:物业费用的缴纳凭证,证明乙方已按照约定承担物业费用。附件9:水电煤气等费用缴纳凭证附件内容:水电煤气等费用的缴纳凭证,证明乙方已按照约定承担相关费用。附件10:宠物及饲养相关文件附件内容:如乙方饲养宠物,提供相关文件证明乙方遵守相关法律法规及物业管理规定。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定,导致乙方不能按照约定取得标的物业的所有权或使用权的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为成交价的2%。示例:如甲方未能在约定的时间内交付标的物业,或交付的标的物业不符合本合同约定的条件,构成违约。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定,导致甲方不能按照约定交付标的物业的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为成交价的2%。示例:如乙方未能在约定的时间内支付购房款项,或未按照约定完成房产证过户手续,构成违约。3.第三方违约行为及责任认定第三方如中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构、物业管理公司等,违反本合同的约定,导致甲方或乙方遭受损失的,第三方应承担违约责任。示例:如中介机构未能提供合法的中介服务,或评估机构出具的评估报告不准确,导致甲方或乙方遭受损失,构成违约。4.违约金支付及责任履行如甲方、乙方或第三方违约,应按照本合同约定支付违约金。违约金支付后,违约方仍应履行合同约定的义务。示例:如甲方违约导致乙方支付违约金后,甲方仍应按照本合同约定交付标的物业。全文完。深圳2024年房地产买卖合同格式2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及办理过户手续4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方陈述与承诺9.1出卖人陈述与承诺9.2买受人陈述与承诺第十条附加条款10.1其他补充约定第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他约定14.1双方其他补充约定第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称:深圳市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址:深圳市福田区X路X号1.1.3出卖人联系人:1.1.4出卖人联系电话:1381.2买受人信息1.2.1买受人名称:某某某1.2.2买受人地址:广东省深圳市南山区X路X号1.2.3买受人联系人:1.2.4买受人联系电话:1395678第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号:粤(2019)X不动产权第号2.2房屋坐落地址:深圳市南山区X路X号栋X单元2.3房屋面积:建筑面积为X平方米,套内建筑面积为X平方米2.4房屋规划用途:住宅第三条买卖价格3.1房屋成交总价:人民币X万元整(大写:人民币壹佰拾万元整)3.2付款方式:3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内,向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后,买受人未能履行本合同的,无权要求返还定金;出卖人未能履行本合同的,应双倍返还定金。3.2.2.1房屋交付之日起7个工作日内,支付购房款的30%;3.2.2.2房屋交付之日起30个工作日内,支付购房款的30%;3.2.2.3剩余的40%作为尾款,在办理房屋过户手续完成后支付。第四条交付及办理过户手续4.1交付时间:双方约定于2024年X月X日前,出卖人将具备交付条件的房屋交付给买受人。4.2交付条件:4.2.1房屋所有权转移登记至买受人名下;4.2.2房屋符合国家和深圳市关于住宅交付使用的相关标准和要求;4.2.3出卖人应提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3过户费用承担:双方同意,办理房屋过户手续所产生的一切费用(包括但不限于税费、手续费等)由买受人承担。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间:双方应共同向深圳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续,并确保在2024年X月X日前完成过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证:出卖人保证所售房屋符合国家和深圳市关于住宅质量的相关标准和要求,房屋不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限:5.2.1主体结构:终身保修;5.2.2设备设施:自交付之日起2年保修;5.2.3其他部位:自交付之日起1年保修。第六条违约责任6.1出卖人违约责任:6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的,应按照逾期交付部分房价的每日千分之一向买受人支付违约金;6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证的,应承担修复费用或者赔偿买受人损失;6.1.3出卖人提供虚假信息的,应承担相应的法律责任。6.2买受人违约责任:买受人未能按照本合同约定支付购房款的,应按照逾期支付部分房价的每日千分之一向出卖人支付违约金;买受人未能按照本合同约定履行其他义务的,应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1争议解决方式:双方发生合同争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构:深圳市南山区人民法院。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件:8.1.1合同签订后,如因政策调整、规划变更等原因导致合同不能继续履行的,双方可协商变更或解除合同;8.1.2双方同意其他变更或解除合同的条件,可另行签订补充协议。8.2合同解除条件:8.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋,买受人要求解除合同的,出卖人应按照本合同约定承担违约责任;8.2.2买受人未能按照本合同约定支付购房款,出卖人要求解除合同的,买受人应按照本合同约定承担违约责任;8.2.3双方同意其他解除合同的条件,可另行签订补充协议。第九条双方陈述与承诺9.1出卖人陈述与承诺:9.1.1出卖人为具备合法经营资质的房地产开发商,有权销售本房屋;9.1.2出卖人已如实向买受人披露房屋的所有权、质量、规划用途等相关信息;9.1.3出卖人保证本房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。9.2买受人陈述与承诺:9.2.1买受人具备购买本房屋的合法资格;9.2.2买受人已如实向出卖人披露自己的基本情况,并保证所提供的信息真实有效;9.2.3买受人同意按照本合同约定支付购房款,并履行其他合同义务。第十条附加条款10.1其他补充约定:10.1.1双方同意,本合同未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;10.1.2双方同意,本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第十一条合同的生效11.1合同生效条件:11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效;11.1.2本合同的生效不代表出卖人房屋所有权的转移,房屋所有权的转移应以不动产登记中心登记为准。11.2合同生效时间:本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的终止12.1合同终止条件:12.1.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务,合同自然终止;12.1.2双方同意其他终止合同的条件,可另行签订补充协议。12.2合同终止时间:本合同终止时间为双方履行完毕所有合同义务之日。第十三条通知与送达13.1通知方式:双方同意采用书面形式进行通知,通知应以邮递方式送达对方指定的联系方式。13.2送达地址及联系方式:13.2.1出卖人送达地址:深圳市福田区X路X号;13.2.2买受人送达地址:广东省深圳市南山区X路X号;13.2.3双方指定的联系方式:根据双方在合同中填写的联系电话。第十四条其他约定14.1双方其他补充约定:14.1.1双方同意,本合同及补充协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;14.1.2双方同意,本合同及补充协议的签订地为深圳市南山区。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙双方以外,协助甲乙双方完成房屋买卖过程中相关手续的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构以及房屋交易登记机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意,第三方介入本合同的履行应基于甲乙双方的共同委托或单方邀请,且需甲乙双方书面确认。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供担保等。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的委托或邀请,尽其专业职责,协助甲乙双方完成房屋买卖相关手续。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范,并对因其过错导致的甲乙双方损失承担赔偿责任。3.3第三方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密,未经甲乙双方书面同意,不得向任何第三方披露。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方同意,第三方的责任限额为其收取的服务费用。若第三方未收取服务费用,则其责任限额为零。4.2第三方应在其责任限额内对甲乙双方承担责任,超出责任限额的部分由第三方自行承担。4.3甲乙双方不得要求第三方对间接损失或后果承担责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责协助甲乙双方完成房屋买卖相关手续,并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务,第三方不承担甲乙双方未履行义务的责任。5.3第三方介入本合同的行为,不影响甲乙双方就本合同项下的权利义务向对方主张。第六条第三方介入的终止6.1.1第三方完成甲乙双方委托的事务;6.1.2甲乙双方书面通知第三方终止介入;6.1.3法律法规或本合同规定的其他终止条件。第七条争议解决7.1双方因本补充协议产生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构:深圳市南山区人民法院。第八条合同的生效8.1本补充协议自双方签字或盖章之日起生效;8.2本补充协议的生效不代表出卖人房屋所有权的转移,房屋所有权的转移应以不动产登记中心登记为准。第九条合同的终止9.1本补充协议终止条件:9.1.1本补充协议履行完毕,合同自然终止;9.1.2甲乙双方同意其他终止合同的条件,可另行签订补充协议。9.2本补充协议终止时间:本补充协议终止时间为甲乙双方履行完毕所有合同义务之日。第十条通知与送达10.1双方同意采用书面形式进行通知,通知应以邮递方式送达对方指定的联系方式。10.2送达地址及联系方式:10.2.1出卖人送达地址:深圳市福田区X路X号;10.2.2买受人送达地址:广东省深圳市南山区X路X号;10.2.3双方指定的联系方式:根据双方在合同中填写的联系电话。第十一条其他约定11.1双方同意,本补充协议及本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;11.2双方同意,本补充协议及本合同的签订地为深圳市南山区。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋规划用途证明复印件附件三:房屋面积测量报告复

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