2024年房产买卖特别条款补充合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖特别条款补充合同一本合同目录一览1.1房产买卖双方基本信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交付时间及条件1.5房产过户及税费承担1.6违约责任及争议解决1.7合同的生效、变更和解除1.8保密条款1.9法律适用及争议解决1.10其他约定1.11附件1.12签字盖章页1.13合同日期1.14合同编号第一部分：合同如下：1.1房产买卖双方基本信息1.2房产基本信息1.2.1房产证号：京房权证某字（2010）第56号。1.2.2房产地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室。1.2.3房产面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米。1.2.4房产用途：住宅。1.2.5房产现状：房屋设施齐全，装修良好，可直接入住。1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：房产交易总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。1.3.2支付方式：乙方采用银行转账方式，将购房款分三次支付给甲方。1.3.3首付款：乙方应在合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币叁佰万元整（￥3,000,000）。1.3.4进度款：自房屋交付之日起一个月内，乙方再向甲方支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）。1.3.5尾款：办理房产过户手续完成后，乙方向甲方支付剩余人民币叁佰万元整（￥3,000,000）。1.4交付时间及条件1.4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起两个月内，将房屋交付给乙方。1.4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋及附属设施符合本合同约定的状况；（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（3）房屋内的户口已全部迁出。1.5房产过户及税费承担1.5.1甲方应自交付房屋之日起，协助乙方办理房产过户手续。1.5.2过户过程中产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。其中，契税由乙方承担，印花税由甲方承担。1.5.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供房产过户证明。1.6违约责任及争议解决1.6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金率。日违约金率为本合同交易价格的万分之一。1.6.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。1.6.3双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。1.7合同的生效、变更和解除1.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.7.2本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。1.7.3本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定支付违约金。1.8保密条款1.8.1双方在签订本合同过程中及本合同有效期内，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。1.8.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止之日起两年。1.9法律适用及争议解决1.9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.9.2双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。1.10其他约定1.10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式订立。1.10.2本合同一式两份，甲乙8.1房产交付8.1.1甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施按本合同约定的状况交付给乙方。8.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《物业验收单》。8.2房屋维护及保养8.2.1交付后，房屋及附属设施的日常维护、保养和管理由乙方负责。8.2.2甲方应保证房屋及附属设施在交付时符合本合同约定的状况。如需更换或维修，甲方应承担相关费用。8.3房屋保险8.3.1乙方应在交付后一个月内，为房屋及附属设施办理保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。8.3.2保险费用由乙方承担。8.4房屋出租8.4.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租给第三方。8.4.2如乙方确需出租，应提前一个月通知甲方，并按照本合同约定的条件出租。8.5房屋转让8.5.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。8.5.2如乙方确需转让，应提前六个月通知甲方，并按照本合同约定的条件转让。8.6房屋抵押8.6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋抵押给第三方。8.6.2如乙方确需抵押，应提前三个月通知甲方，并按照本合同约定的条件抵押。8.7房屋拆除或改建8.7.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行拆除或改建。8.7.2如乙方确需拆除或改建，应提前一年通知甲方，并按照本合同约定的条件进行。9.1附件列表9.1.1本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、户口簿复印件、物业验收单、保险单复印件等。9.1.2附件的的真实性、有效性由甲方负责。如附件存在虚假、无效等情况，甲方应承担相应法律责任。10.1签字盖章10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2双方应在本合同签订后七个工作日内，按照本合同约定的条件，到相关政府部门办理登记、备案等手续。11.1合同日期本合同签订日期为2024年。12.1合同编号本合同编号为2024年房产买卖特别条款补充合同一。13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前双方就本房产买卖所签订的书面或口头协议。本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式订立。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：应包括房产证正本的所有页码，且复印件应清晰可辨。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件，需显示完整的身份证号码和有效期限。3.户口簿复印件：甲乙双方的家庭户口簿复印件，需显示与房产证上的产权人一致的户主页和本人页。4.物业验收单：房屋交付时，甲乙双方共同签署的物业验收单，记录房屋及附属设施的状况。5.保险单复印件：乙方为房屋及附属设施办理的保险单复印件，显示保险的有效期限和保险金额。6.房屋买卖合同原件：本合同的部分，甲乙双方签字盖章的合同原件。附件的提交要求：所有附件应在合同签订后七个工作日内提交给对方。附件应保持原貌，不得有任何修改或涂改。如附件丢失或损坏，应及时补办并提交给对方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定条件交付房屋。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定条件支付购房款。5.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。6.乙方未按约定维护、保养房屋及附属设施。7.乙方未按约定办理房屋保险手续。8.乙方未经甲方同意出租、转让或抵押房屋。9.乙方未经甲方同意拆除或改建房屋。违约责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，计算方式为：违约金=交易价格×日违约金率。2.甲方未按约定条件交付房屋，乙方有权拒绝接收并要求甲方履行合同。3.乙方未按约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，计算方式同上。4.乙方未按约定条件支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋并要求乙方履行合同。5.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方履行合同并支付违约金。6.乙方未按约定维护、保养房屋及附属设施，甲方有权要求乙方履行合同并支付维修费用。7.乙方未按约定办理房屋保险手续，甲方有权要求乙方在规定时间内办理并提交保险单复印件。8.乙方未经甲方同意出租、转让或抵押房屋，甲方有权要求乙方立即终止上述行为并承担违约金。9.乙方未经甲方同意拆除或改建房屋，甲方有权要求乙方恢复原状并支付违约金。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。假设交易价格为10,000,000元，日违约金率为0.1%，则甲方应支付的违约金为10,000,000元×0.1%×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房屋管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份的法律文件。3.户口簿：指用于记录家庭成员户籍信息的法律文件。4.物业验收单：指用于记录房屋及附属设施验收情况的书面文件。5.保险单：指保险公司出具的，承诺在保险期间内对保险标的承担保险责任的书面文件。6.违约金：指违约方按照约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。8.契税：指